⑴ 天津二套房贷款利率是多少
天津二套房贷款利率不低于基准利率的1.1倍，最高不超过1.3倍。目前人行公布贷款基准年利率：1年内（含1年），年利率：4.35%；1-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%。
一：房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。
二：中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
三：2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。2017年3月，北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠，首套房贷利率调至9.5折。
四：2019年8月，全国多城房贷利率上浮20%。2021年5月20日下午，工、农、中、交四大行深圳分行向南都记者明确表态已经上调房贷利率。
五：住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
六：个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
七：个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
⑵ 天津的住房贷款分类是什么
贷款分为商业贷款、公积金贷款、组合贷款；商业贷款目前基准利率4.9%，首套上浮5%-10%（银行实时调整），二套上浮20%（银行实时调整）；公积金贷款目前基准利率3.25%；组合贷款因为批款周期长，开发商一般不支持，尤其是国管公积金批贷周期更长；
⑶ 公积金加商贷组合利率怎么算
公积金贷款利率 5年以下4%，5年以上 4.5%； 公积金存款利率，当年缴纳的按活期利率，历年缴纳的按三个月的储蓄利率。5年以上，公积金贷款利率4.5%，商业贷款利率4.9%。首套房的商业贷款利率大部分银行上浮15%，实际商贷利率也就是5.64%。商贷实际利率和公积金利率差了1.09%。这个利率差距是很大的。
拓展资料：
申请公积金贷款的条件:申请贷款人最近6个月公积金要正常缴纳。申请贷款时公积金账户正常缴存状态。借款人及共同还款人名下没有未结清的公积金贷款。借款人以家庭为单位征信良好。借款人及共同还款人名下以家庭为单位只有一套非公积金贷款的住宅或者没有住宅。
如果借款人已经结婚，夫妻双方只有一方正常缴纳公积金的，夫妻双方只许贷款30万;夫妻双方都有公积金，计算额度时两人需要选择同一种计算方式，贷款年限按照主借款人的来计算。
利率是根据个人的资质来定的，资质越好，利率越低。
组合贷款的申请：申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同；初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续；两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户；在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。
2014年10月，由住建部、财政部、中国人民银行三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款（现行为12个月）。
⑷ 为什么组合贷款商贷利率要上浮
是为了使还贷时间延长收取更多的利息费用
拓展：
目前商贷二套利率上浮20%，五年期以上基准利率是4.9%，上浮20%后即5.88%； 组合贷按照公积金和商业贷款双重标准认定，二套组合贷款，购买普通住宅可贷款4成，最长可贷25年，商贷部分和公积金部分贷款年限是一样的。 举例：假如组合贷款200万，必须先计算公积金部分，首套公积金最高可贷120万，则商贷部分为80万；这些钱最长要在25年内还清。
而首套商贷利率一般上浮5%~10%
⑸ 如果组合贷，商业贷款部分算二套利率，这个利率是多少
目前商贷二套利率上浮20%，五年期以上基准利率是4.9%，上浮20%后即5.88%；
组合贷按照公积金和商业贷款双重标准认定，二套组合贷款，购买普通住宅可贷款4成，最长可贷25年，商贷部分和公积金部分贷款年限是一样的。
举例：假如组合贷款200万，必须先计算公积金部分，首套公积金最高可贷120万，则商贷部分为80万；这些钱最长要在25年内还清；
希望可以帮助到您，望 采纳！
⑹ 2021年10月份在天津买房,银行商贷和公基金组合贷款等额本息,贷款3个月条件
1、组合贷款，需同时符合公积金贷款及贷款银行个人住房贷款的有关规定。2、组合贷款最高贷款额度不得超过购房全部价款的80%。
1、组合贷款，需同时符合公积金贷款及贷款银行个人住房贷款的有关规定，2、组合贷款最高贷款额度不得超过购房全部价款的 80%。(1)职工家庭贷款购买首套住房且所购住房建筑面积在90平方米(含)以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款;所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款。
(2)职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，(3)职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款)。提醒购房者应当同时注意以下几个问题，例如组合贷款中，银行个人住房贷款期限应与住房公积金贷款期限相同;同一笔组合贷款应当采用同一种担保方式;借款人按月偿还或提前偿还组合贷款，应采取同一种还款方式并同期同比偿还组合贷款中的住房公积金贷款本息和银行个人住房贷款本息。
⑺ 您好，请问购房组合贷款额度是怎么计算的
市属组合贷款额度计算时，需要先以商贷的标准计算出总的可贷额度，然后从总的可贷额度中减去公积金可贷额度，就是商贷部分需要申请的额度。
收入证明中一定要满足这三个要求，才能贷到相应的额度。
3.借款人的公积金缴存额
公积金缴存额会影响到借款人市属公积金部分的可贷额度，相应的商贷部分也会发生变化。
例如：借款人单身且是首套购房，公积金缴存在市属，月缴存额低于786元，公积金部分就贷不到最多额度120万。借款人申请市属组合贷款买房时，只需要评估一次就可以了。如果评估值小于网签值，则按照评估值来确定房屋的可贷额度。
来源：北京市住房公积金管理中心、中央国家机关住房公积金管理中心、中国人民银行;该内容仅在北京适用。
⑻ 天津市按揭贷款政策有哪些
1、现在银行的房屋贷款利率一般是基准利率上浮5-20%（有些地方竟然上升到50）
2、现在房地产经济不景气，银行担心房屋贷款后房价跳水，购房者无法及时归还贷款造成损失，因此提高利率来尽可能多的收取利息，减少未来的风险损失。优惠利率基本是不可想象的了
3、 特别注意的是，遇到有下浮利率的银行，一定要问清它是否需要收额外的费用（比如顾问费、担保费、资金占用费、资金监管费等），因为有些银行常常打着低利率的旗号吸引顾客，然后收取各种名目的费用，把这些费用名目加在一起仔细折算一下，利率不但没有下浮还上升了不少.
⑼ 天津首套房贷款利率是多少
天津首套房贷款利率是4.4%。
一，2021年天津买房条件、首付、贷款买房政策汇总一、首套住房、二套住房认定规则目前天津市执行政策为：认房又认贷【房】以家庭为单位，在津住宅套数【贷】以家庭为单位，名下贷款用途为住房的贷款笔数说明：a.房产只认本市，贷款记录全国联网b.非住宅不计贷款套数c.家庭名下有两笔未结清的住房贷款记录，直接拒贷，包括外地购房。
二、住房按揭贷款分为：商业贷款、公积金贷款和组合贷款
(一)商业贷款首付比例、贷款期限、贷款利率
1.首套住房本地户籍家庭、本地户籍单身、外地户籍（两年天津社保）可购，首付比例30%，贷款期限最长25年，贷款利率为 LPR上浮30个基点。
2.二套住房本地户籍家庭、本地户籍单身（只可购买滨海新区）、外地户籍（两年天津社保，只能购买滨海新区）可购，首付比例60%，贷款期限最长25年，贷款利率为LPR上浮60个基点。
3.三套及以上本地户籍家庭、本地户籍单身、外地户籍（两年天津社保），只可在滨海新区购买，需全款。
三，个人住房商业性贷款中的常见问题
（1）因严格的限购限贷政策，导致天津市场目前基本所有银行都执行同样的利率政策，所以选择哪家银行办理房贷差别不大，如果是正常自由竞争的环境中，房贷利率折扣力度：城农商行>股份制银行>国有银行，也就是大家在办理房贷过程中，可以优先询问一下小银行是否有更优惠的利率政策。
（2）主贷人资质要求a.年龄：目前主流银行的规定是借款人年龄加上贷款期限不超过75周岁，也有部分银行要求较宽松，借款人年龄加贷款期限不超过85周岁即可，基本可以满足所有年龄阶段人员的购房需求。b.居住地和工作地要求:目前大部分银行对居住地和工作地没有特别要求，本外地工作或居住均可，部分银行对于双外的客户会要求必须有本市户籍。c.收入：一般要求借款人家庭名下全部个人住房按贷款月供不超过家庭月收入的50%，如果一个人收入不满足条件，可以加入配偶、父母（岳父母）及子女的收入共同计算，配偶、父母（岳父母）及子女作为共同还款人一同来办理贷款。
（3）房贷办理周期两周到两个月不等；
（4）房贷办理期间注意事项a.不要申请其他贷款，不要在网上随便点击贷款申请或者额度查询等链接，也不要申请信用卡分期等业务b.不要换工作c.不要改变婚姻等状况d.不要出现逾期未还款等不良信用。