⑴ 商业贷款买房房产证能写夫妻两个人的名字不
商业贷款买房能写夫妻两个人的名字。通常购房者在结婚之后，申请银行贷款购买的房子，就可以夫妻共同贷款购买，所以房本上也可以写两个人的名字。不过需要注意的是，婚后贷款买房无论写几个人的名字都属于夫妻共同财产~
⑵ 夫妻商贷购房，谁做主贷人更合适
主贷人必须是房屋的所有权人，若房屋所有权人只有男方，则只能男方作为主贷人申请贷款。
一、夫妻哪方更适合做主贷人？
主贷人最好具有年龄、收入等方面的优势。
1.哪个 年龄 段的人适合做主贷人？
主贷人的年龄最好在25-40周岁之间，这个年龄段的人群是比较受欢迎的。
银行审核贷款时一般要求借款人年龄为18-65周岁：其中年龄在40周岁以上，最长可贷年限会小于25年；年龄在50-65周岁的人发生疾病的几率会相对较大，可能影响正常还款。
例如：小林45岁和小橘39岁，已婚，要申请商贷购房。若小林做主贷人，最长可贷年限小于等于20年；若小橘做主贷人，最长可贷年限有机会达到25年。
2.哪种 工作和收入情况 适合做主贷人？
主贷人最好有相对稳定的工作和较高的收入。
银行一般认为工作稳定的借款人，会具有持续的还款能力。例如：公务员、教师、医生、律师及世界500强员工。另外银行还会根据借款人提供的收入证明来判断其还款能力，收入证明至少要覆盖月供的两倍以上。
二、主贷人和共同借款人的还款义务有什么区别？
房贷作为夫妻共同债务，主贷人和共同借款人都有偿还义务，在第一债务人不能清偿银行债务时，银行可直接向第二还款人追索债务。
例如：小林和小橘已婚，申请商贷购房。妻子小橘是主贷人，小林为共同借款人，小橘不幸发生车祸丧失了继续还款的能力，无法清偿贷款债务。这时银行可以要求小林继续履行还款义务。
来源：链家整理
该内容只在北京适用
⑶ 个人买房贷款和夫妻买房贷款有什么区别
法律分析：1、贷款人数不同；2、房产归属比例不同：夫妻贷款买房在没有任何约定的情况下，是属于夫妻共有财产。而对于个人贷款买房而言，房屋产权只登记在自己名下，是属于个人的财产。3、分割区别：夫妻共同贷款买房属于夫妻共同财产，离婚时由夫妻双方进行合理分割的。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
⑷ 一家人供一套房子还贷 谁做"主贷人"更合适
夫妻俩共同买房，房本可以同时写两个人名字，但贷款合同通常会把一个人设置为主贷人，另一个人设为共同贷款人， 夫妻之间谁更适合做主贷人，你清楚么 ？
什么是“主贷人”和“次贷人”？
一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”，（常说的主贷人），另一方作为“共和贷款人”（常说的次贷人）。“共同贷款人”，不仅要求是“贷款人”的直系亲属（夫妻、子女、父母），还必须是住房贷款抵押物的房产所有者之一。但这一条对于夫妻来说是个例外，即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可作为住房贷款的“共同贷款人”。
谁更适合做主贷人？
主贷人的认定：包括收入、年龄要求
谁做主贷人比较合适？
1、首先，应当是选用征信良好的一方作为主贷人
银行征信主要查主贷人，如果主贷人征信有问题，银行可能不会放款。
2、主贷人，应当选择夫妻间收入较高且稳定者
原因一是收入较高且稳定的人，还贷能力更强，并且不太容易出现断供的危险。原因二是银行会要求购买住房贷款抵押综合保险，其中有一项还贷保证责任险，即只保障“主贷人”发生意外或者伤残的保险。所以银行人士建议夫妻俩在选择主贷方的时候，一定要选择家里的顶梁柱为主贷方，这样一来在主贷方遭遇意外时，可由保险公司承担剩余贷款。
3、选择主贷人也需要注意年龄因素
“主贷人”的年龄加上住房贷款的年限，男性不能超过65，女性不能超过60，住房贷款的期限最长为30年。所以说，丈夫超过了35岁，妻子超过了30岁，年龄是在选择谁当“主贷人”的时候需要考虑进的因素。在选择“主贷人”的时候，要把夫妻中符合更长贷款期限要求的一方，作为住房贷款的“主贷人”。
4、选择主贷人也需要注意信贷政策的变化
对于某些地区来说，非本地居民如无法提供当地纳税或者社保固定年限的证明，会在首付比例上、利率水平上有区别对待，这无疑会增加购房成本，这个因素也要考虑进去。
夫妻共同贷款在减轻贷款压力，提高通过率方面有巨大的优势，但无论商业贷款还是公积金贷款都会比单个人做贷款的办理手续更麻烦多样。另外，如果是婚后财产，无论产证上是否有两个人的名字，是否为“主贷人”，是否共同申请的住房贷款，夫妻都有偿还的义务。只有当房产被判定由离婚后的一方所有，另一方才可以提出变更住房贷款人的要求，解除自己偿还贷款的义务。
（以上回答发布于2017-01-11，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑸ 贷款买房是以个人名义还是夫妻名义去银行商业贷款，求解答！
目前两人未领取结婚证。一般来说不是夫妻。不是夫妻与对方无关。当然债权债务也无关。就是事实夫妻也要有法律文书。
⑹ 夫妻贷款买车是一个人贷还是两个人
已婚人士可以以个人名下贷款买车，而个人去申请车贷，贷款经办银行（汽车消费金融公司）只会看客户本人的征信报告，不会看其配偶的征信报告。因此，只要客户本人拥有良好的信用，同时具备按期偿还贷款本息的能力，一般就能顺利办下车贷。大家也需要注意，如果是夫妻共同申请的车贷，那贷款经办银行（汽车消费金融公司）在审核时，自然就会查询夫妻双方的征信报告，同已婚人士办房贷一样，夫妻双方有一方征信不好都不行。而夫妻双方在共同申请贷款时，建议最好把资信条件更好的一方作为主借款人。
拓展资料：
按偿还期不同，可分为短期贷款、中期贷款和长期贷款。
1、短期贷款
是指贷款期限在1年以内（含1年）的贷款。短期贷款一般用于借款人生产、经营中的流动资金需要。短期贷款的币种包括人民币和其他国家、地区的主要可兑换货币。
2、中期贷款
是指贷款期限在1-5年的贷款。它是按照贷款期限分类的其中一种。中期贷款是按照贷款期限分类的其中一种。贷款期限在1-5年。
3、长期贷款
是贷款期限在五年以上的信用。银行贷款按贷款期限的长短分为长期信用和短期信用。其具体划分方法在不同的国家和同一国家的不同时期，存在着差别。一般的划分期限是： 五年以上为长期信用，一年以上至五年以下为中期信用，一年以下为短期信用。
银行贷款是指个人或企业向银行根据该银行所在国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需求的个人或企业，并约定期限归还的一种经济行为。
自营贷款、委托贷款和特定贷款：
自营贷款，系指贷款人以合法方式筹集的资金自主发放的贷款，其风险由贷款人承担，并由贷款人收回本金和利息。
委托贷款，系指由政府部门、企事业单位及个人等委托人提供资金，由贷款人（即受托人）根据委托人确定的贷款对象、用途、金额期限、利率等代为发放、监督使用并协助收回的贷款。贷款人（受托人）只收取手续费，不承担贷款风险。
特定贷款，系指经国务院批准并对贷款可能造成的损失采取相应补救措施后责成国有独资商业银行发放的贷款。
第八条
短期贷款、中期贷款和长期贷款：
短期贷款，系指贷款期限在1年以内（含1年）的贷款。
中期贷款，系指贷款期限在1年以上（不含1年）5年以下（含5年）的贷款。
长期贷款，系指贷款期限在5年（不含5年）以上的贷款。
⑺ 夫妻共同贷款买房好吗 谁做主贷人会更合适
在房价高企的大城市，由于夫妻一方的收入证明很难达到银行放贷规定的标准，所以不少人结婚之后会选择夫妻共同贷款来买房。夫妻共同贷款买房，谁来做主贷人合适？有哪些问题需要注意？
夫妻共同贷款买房并不意味着夫妻双方都是主贷人。在面签时，银行信贷员会询问将夫妻中哪一方设为“贷款人”，哪一方设为“共同贷款人”参与还款。如何选择谁做主贷人，可以从收入、征信、职业、年龄以及是否符合购房资格这五个方面来分析。
1、主贷人应选择收入更高且稳定的一方。
银行会通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力，所以在面签时，把收入高且稳定的一方作为主贷人，银行更容易批贷放款。
2、银行在放贷之前，会查询夫妻双方的个人征信。
一般情况，要将征信良好的一方作为主贷人，因为夫妻共同贷款买房时，只要有一方征信存在问题就会影响房贷审批。不同是，如果主贷人征信记录有问题，银行一般不会受理贷款申请。
如果主贷人征信良好，“共同贷款人”存在一些征信问题，但后来已经解决，一般不会影响银行批贷放款。
3、选择职业稳定的一方作为主贷人。
例如公务员、国企员工、事业单位员工、医生、教师等这些职业的申贷人很受银行“偏爱”。相对于煤矿、建筑施工行业、危险化学品行业、飞行人员等高危行业的申贷人来说，将职业稳定的一方作为主贷人，更容易申请贷款。
4、较好选择年龄小的一方作为主贷人。
此外，在收入、征信、职业都相差无几的情况下，主贷人应选择更年轻的一方，便于能贷更长年限。
银行对贷款人的年龄是有规定的，大多数银行规定个人贷款的年龄限制是18周岁以上，65周岁以下。一般超过65岁的男士和超过60岁的女士，很难获得银行贷款。所以主贷款人越年轻，能获得的贷款年限就越长。
5、不同的地区买房贷款会有不同的政策。
对于某些地区来说，非本地居民如无法提供当地纳税或缴纳社保固定年限证明，会在首付比例、利率水平上有很大的差别，建议购房前要提前了解清楚本地的实际要求，否则你很难做主贷人。
以上五点如果你要做主贷人的话，有必要看清楚情况再申请贷款。现实中不少夫妻选择共同贷款买房，主要是因为申贷人需要向银行提供收入证明。通常情况，银行会要求申贷人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上，夫妻共同贷款的话，更能满足银行放贷的要求，你在申请贷款前不妨都多多参考权衡。
婚后买房算夫妻共同财产，在公积金买房子的时候每个人贷款的额度都是不一样的，一旦个人的公积金贷款金额不足以支撑贷款金额，就要求夫妻共同贷款了，这样就存在公积金共同还款人的说法了。夫妻共同贷款买房子也是有好处的!
如何成为公积金共同还款人？
公积金贷款的共同的还款人必须本身也有公积金的贷款资格。这里说的共同的还款人与商业的贷款有所不同的，其实就是你俩的公积金余额加起来再乘以1.5倍，可以贷的比一个人贷的数目多。如果你没有缴纳公积金或者还没有达到贷款资格，那只能通过组合的贷款的方式了，在商业贷款部分成为爱人的共同还款人。
（以上回答发布于2018-01-30，当前相关购房政策请以实际为准）
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