我国购房贷款主要有商业贷款、公积金贷款两大类项。
商业贷款利率高，但是额度高，限制少。
公积金贷款利率低，但是限制条件多，额度低。
两者在性质、时间、利率、额度等方面均有区别。
性质：公积金贷款是不以盈利为目的的政策性贷款，而商业银行贷款是以赢利为目的。
利率：从5年以上年限来说，2015年最新的商贷基准利率为4.9%，而公积金仅为3.25%。
额度：公积金贷款首套上限120万，商贷是根据评估价和客户的资质来算出来了。
时间：商贷比公积金稍微快一些！
⑵ 商业贷款买房条件、材料、流程和注意事项
商业贷款又称个人住房贷款。购房人在买房的时候只需要缴纳符合规定的首付款（首套房首付两成或三成；二套房首付三成、五成或七成；不同城市规定不同），余款可以办理贷款，以每月还贷的形式分期向银行支付本金和利息。那么，商业贷款买房，贷款的条件、年限、所需资料、流程是怎样呢？要注意哪些问题？
一、商业贷款条件及年限
贷款条件
1、年龄在18—65岁的自然人。
2、有所购买住房全款30%以上的资金作为首付款（首付比例多少按照首套二套的标准来执行，这里以首套房首付30%的比例来计算）。
3、有稳定工作，能够提供经工作单位盖章的收入证明及银行近半年的流水（月进账大于月供2倍）。
4、信用良好，符合商业贷款审核标准。
贷款年限
1、男性贷款年限=65岁—实际年龄（且不超过30年）。
2、女性贷款年限=60岁—实际年龄（且不超过30年）。
3、夫妻双方的贷款年限则取其中贷款时间较长的那一方的贷款年限（且不超过30年）。
二、贷款所需资料
共性资料
补充资料
1、已婚提供资料
结婚证：查看原件收取复印件。
2、离异提供资料
离婚证、离婚协议或法院判决书：查看原件收取复印件。
3、还款能力不足，添加共同还款人，需提供的资料
共同还款人的身份证、户口本、结婚证明、收入证明和半年的银行流水。
三、商业贷款的流程
1、在贷款买房前，查询自己的信用记录。信用记录不良者，银行通常拒贷。
2、交首付款，并签订《商品房买卖合同》。
3、提供相关资料，去到银行签订《贷款合同》，并在贷款银行开通账户，用于还款。
4、资料齐全后，银行审核《贷款合同》，确定贷款额度，并发放贷款。
5、放款后，银行短信通知划款人，还款人定期将房贷存入该银行的还款卡中。
（以上回答发布于2017-04-15，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑶ 买房贷款是商业贷款吗
买房贷款都是属于商业贷款的。
办理按揭买房贷款的流程：
1、选择房产；
2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；
3、办理按揭贷款申请；
4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；
5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；
6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；
7、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；
8、开立专门还款账户；
9、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；
10、借款人按合同规定定期还款。
⑷ 买房问题:什么叫商业贷款、组合型、公积金。谢谢。。
举例说明，你买了一套30万的房子，首付10万需要贷款20万：
商业贷款的意思就是买房只向商业银行申请贷款；这20万你只向银行借款，
组合贷款就是你用公积金办理贷款金额不足，剩余部分用商业银行贷款，比如你的公积金只能带15万，不足的那5万向银行贷款；
公积金贷款就是说你的这20万元直接向公积金管理中心申请贷款。
商业贷款和公积金贷款的最低区别在于贷款利率不一样，商业银行年基准利率一般为6.55，公积金为4.5。相比较，公积金贷款是比较划算的！
希望能对你有帮助！
⑸ 购房知识：什么是商业贷款
贷款这事是大家买房容易忽略，但是是非常重要的一个环节。如果处理不好的话，可能造成您买房失败；如果您处理好的话，是有可能给您省钱的。
一般情况下，住房贷款分为三种类型，分别是商业贷款、公积金贷款和组合贷款。
商业贷款又称个人住房贷款，购买商品房而向银行申请的一种贷款。商业贷款分为个人一手房住房贷款和个人二手房住房贷款。个人一手住房贷款是指贷款人用自有资金向借款人发放的用于购买一手住房的商业性贷款；个人二手住房贷款是指贷款人用自有资金向借款人发放的用于在二级市场购买住房的商业性贷款。
商业贷款介绍
1.申办流程
2.准备材料
申请商业住房贷款提供的材料，新房和二手房提供的相同材料有：
(1)贷款申请书；
(2)具有法律效力的身份证明材料；
(3)贷款人认可的经济收入证明；
(4)购买住房的合同；
(5)贷款人要求提供的其它资料
除此以外，购买新房还需要多提供两种材料：
(1)支付所购住房首期购房款的证明；
(2)授权贷款人查询银行个人征信系统并记录查询结果的相关文件。
3.贷款资格
申请个人一手住房贷款的借款人须具备下列条件：
(1)在中国境内具有常住户口或有效居留身份；
(2)具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
(3)已经签署购买住房的合同或协议；
(4)支付符合相关监管规定要求的首付款；
(5)提供经贷款人认可的有效担保；
(6)贷款人规定的其他条件。
申请个人二手住房贷款的借款人须具备下列条件：
(1)所购房屋具备进入房地产二级市场交易条件，产权明晰，买卖双方签署合法有效的房屋买卖合同或协议；
(2)支付符合相关监管规定要求的首期购房款且在贷款人处开立结算账户；
(3)同意将所购二手住房抵押给银行作为偿还贷款本息的担保或提供其他符合法律法规、经贷款人认可的有效担保；
(4)贷款人规定的其他条件。
4.贷款年限
个人一手住房贷款人民币贷款最长期限不超过30年，外币个人住房贷款最长期限不超过8年。
个人二手住房贷款期限最长不超过30年，且房龄加贷款年限之和最长不超过30年。
贷款人年龄的限制上，目前有些国有银行对于当前个人住房按揭贷款借款人的年龄上限规定，男性为65岁、女性为60岁，如果是夫妻双方共同申请贷款，则以年限更长的一方为准。也就是说，如果男方55岁，女方48岁，那么最多可申请贷款12年。但是有些股份制银行相对宽松，男性贷款年限可延伸到70岁，女性则为65岁。
5.贷款额度
个人一手住房贷款的单笔贷款额度不超过所购住房价值的70%，可以不超过若相关监管规定对个人住房贷款限额有所变化，则从其规定。
个人二手住房贷款的限额不超过所购住房评估价值或二手住房交易价格的70%（两项选其中较低一项）。若相关监管规定对个人二手住房贷款限额有所变化，则从其规定。
6.偿还方式
商业贷款偿还方式，一次性还本付息法、等额本息还款法和等额本金还款法等。
等额本息还款法，在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
等额本金还款法，在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。
区别：
“等额本息还款”和“等额本金还款”两种还款方式，在计算公式上存在一定的差异。等额本息还款在整个还款期间还款额较为平稳；等额本金还款每期的还款额会随着还款进程的推移逐渐降低。等额本金还款最终支付的利息要少一些，但是这种还款方式前期本息支出较大。
因此，并不能简单评价哪种还款方式合算的问题，而需要综合考虑借款人家庭经济收入状况以及合理的资金投资情况。如果借款人目前还款能力较高且暂时没有其他大额资金需求，宜选择“等额本金还款”，反之，则可选择“等额本息还款”。
7.涉及的费用
原则上，抵押登记费、担保费、评估费等，这些费用由相应机构直接收取或由银行代为收取。
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（以上回答发布于2016-12-20，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑹ 如何申请商业贷款买房申请商业贷款买房的条件是什么
在房价居高不下的今天，贷款买房成为了许多家庭的选择。并不是所有的人都能成功申请到商业贷款，银行会对申请人的信用以及还款能力作出审核，只有符合条件的申请者才能通过客户资质审核，进行房屋核验、签署买卖合同等后续商业贷款申请流程。
一、申请商业贷款买房的条件是什么？
1.具有购房合同或协议；
2.贷款对象为有完全民事行为能力的自然人；
3.具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份；
4.有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
5.有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
6.提出借款申请时，在银行有不低于购买住房所需资金的一定比例。若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付贷收据的原件和复印件。
二、商业贷款的基本流程是什么？
客户资质审核，房屋核验，签署买卖合同，网签 ，评估，资金监管，面签，批贷，缴税，过户，出房产证，抵押登记，出房屋他项权利证，银行放款。只有经过层层审核通过后，申请者才能成功贷到银行款项。
商业贷款买房的现实意义不言而喻，在此提醒想要贷款买房的朋友可以提前了解下商业贷款买房的操作流程，及时做好准备以备不时之需。一旦贷款成功，需要记得按时还款，免得降低自身的信用水平。
⑺ 购房贷款是商业贷款吗
购房贷款不一定是商业贷款。房贷一般有三种，分别是商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，这些都统称为房贷。开发商一般都要求购房者使用商业贷款，因为商业贷款手续简单，放款快，开发商可以更快的收到房款，但是利率高。公积金贷款利率低，但手续麻烦，放款慢。
【拓展资料】
银行推出的主要个人住房贷款的还款方式有：等额本息还款、等额本金还款、固定利率、公积金自由还款。第一种：固定利率还款。固定利率房贷最大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整，但固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险，所以常比基准利率高出一定的百分点。第二种：等额本金还款。采用等额本金还款方式，借款人在开始还贷时，每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，最后总的利息支出较低。第三种：等额本息还款。以等额本息还款方式偿还房贷，借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支。第四种：公积金自由还款。自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比，公积金自由还款方式更为灵活。
申请房贷需要什么条件：借款人必须是完全民事行为能力人、按时足额的缴存住房公积金的自然人或者有稳定经济收入，信用良好，有偿还贷款的能力、有合法有效的购买合同、协议及贷款行要求提供的其他文件，有所购住房的全部价款30%以上自筹资金，并保证用来支付所购住房的首付款、有贷款行认可的资产来进行抵押或质押，或(和)有足够的代偿能力的法人、其他经济组织或者自然人作为保证人。符合当地的公积金管理部门规定的借款条件、个人征信良好，非征信黑户。
申请房贷手续：咨询贷款情况。签订合同前，购房者要先向拟申请贷款的住房公积金中心或银行咨询贷款业务，详细了解贷款政策并确认自身情况。签订房屋买卖合同。交易双方协商好合同的细节，并签订房屋买卖合同。提交申请。借款人填写《借款申请书》，并提供购房贷款所需要的资料。资料审查。贷款银行对借款人的资信状况和资料进行审查，并在三周内正式答复申请人。签订借款合同。贷款银行同意贷款的，借贷双方签订借款合同，并依照贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同。发放贷款。购房者根据国家和当地的法律法规，以及银行的规定，办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续，办理完毕后，贷款银行按照合同约定发放贷款。
⑻ 买房贷款叫什么贷款
1、买房贷款属于抵押类的商业贷款。它通常指的是购房者通常会将已经购买的房屋，或者是其他银行认可的抵押物抵押给银行而获得贷款。如果购房者无法按期偿还贷款的话，银行是可以处置购房者的抵押贷款来偿还自己的损失。购房者将房子抵押给银行，如果没有还清贷款的话，购房者是不具有完全产权的，他只有房屋的使用权，因此不能将房子上市交易或者再次抵押。
2、 买房贷款主要分为住房公积金贷款、住房商业贷款、组合贷款三种形式。公积金贷款只是针对参加了住房公积金的人员。我们申请住房公积金的最高额度通常不能超过房屋总价的70%，不同城市住房公积金最高额度的规定不同。而且住房公积金贷款的利率会不计较低。
3、 有些人申请的公积金贷款额度不够，不足的房款部分会向银行申请住房商业贷款，它是公积金贷款和商业贷款的总称。我们在申请办理组合贷款时，公积金贷款和商业贷款的期限要一样，并且两者所贷款的额度不超过房产的70%。这种贷款的方式手续比较复杂。
4、 住房商业贷款的利率会比较高一些，不过通常我们向银行申请首套房商业贷款可以享受利率折扣，不同银行之间的优惠活动不一样。它的手续也比较简单一些。
拓展资料：
贷款风险的产生，往往在贷款审查阶段就开始了，综合司法实践中发生的纠纷，可以看出，在贷款审查阶段出现的风险主要出现在以下环节。
（一）审查内容遗漏银行审贷人员挂一漏万，造成信贷风险。贷款审查是一项细致的工作，要求调查人员就贷款主体的资格、资质、信用、财产状况进行系统的考察和调查。
（二）在实践中，有些商业银行没有尽职调查，而有关审贷人员，往往只重视文件的识别，而缺乏尽职的调查，这样，很难识别贷款中的欺诈，很容易造成信贷风险。
（三）许多错误的判断是因为银行没有对有关内容听取专家意见，或由专业人员进行专业的判断而导致的。审贷过程中，不仅仅要查明事实，更应当就有关事实进行法律、财务等方面进行专业的判断。而在实践中，大多数的审贷过程并非十分严谨和到位。
⑼ 什么是购房商业贷款流程
您好，很高兴为您服务！
商业贷款的流程是：网签——商业评估——首付款打入到监管账户——银行贷款面签——商业审批——解除抵押（无则省略）——过户——领取首付款（看合同约定时间）——本房物业交割——领取尾款（看合同约定）。
希望上述回答能够帮到您，感谢您的提问！
⑽ 什么叫商业贷款，买房子有哪几种贷款
商业贷款
，公积金贷款
组合贷款
商业贷款就是银行面向大众的一般
贷款
的总称，不光有
房屋
的，还有汽车的，耐用品的，包括买个手机的贷款也算商业贷款