㈠ 住房公积金贷款和商业贷款利率都不一样，那么组合贷款利率怎么算
分别计算，公积金按照公积金利率，商业贷款按照商业贷款的利率。
㈡ 组合贷款等额本息还是等额本金
您好，
按照公积金贷款61万元（等额本金、18年）计算，
您一共需要还款847162.92元。
按照公积金贷款51万元（等额本息、18年）计算，
您一共需要还款733449.6元，
所以还是等额本息合适。
希望能够帮助您。
㈢ 组合贷款公积金部分先少还
部分地区有规定，公积金冲抵组合贷款需先还公积金贷部分，再还商贷部分；当然，也有的地区可以先还商贷（具体以当地住房公积金管理中心规定为准）。
客户办理组合贷款（即公积金贷+商贷）买房，虽然公积金贷和商贷是分为两个还款账户分开还款的，但规定的还款计划一般都是同时还款，而不是先把公积金贷还了，再还商贷。
要知道，组合贷款的公积金贷部分和商贷部分的贷款期限必须保持一致。不过大家需要注意，房贷若有办理公积金冲还贷业务，那部分地区有规定，公积金冲抵组合贷款需先还公积金贷部分，再还商贷部分；当然，也有的地区可以先还商贷（具体以当地住房公积金管理中心规定为准）。
而在偿还组合贷款时，公积金贷部分一般采取的是自由还款的方式，也就是每月可以设定一个最低还款数额，月供大于该数目即可（正因如此，月还款额不会很高）。商贷部分则一般就是银行认可的等额本息还款法或等额本金还款法。
㈣ 公积金商业组合贷款只能选等额本金吗
不是的，还款方式主要是有两种的：等额本息和等额本金。借款人可以根据自己的贷款情况来选择适合的还款方式。
㈤ 组合贷款还款时公积金直接抵扣吗
不是，要想直接从公积金账户里面抵扣，需要办理一个公积金冲还贷业务，这样以后每个月还房贷就优先从公积金里面直接扣，若是公积金额度不够还本月房贷，则再从银行卡里面扣。
一、组合贷款如何还款
组合贷款在还款时需要分开进行，也就是通过同一家银行的不同账户进行还款。其中，公积金部分实行自由还款，每个月还款金额大于最低还款数额即可。商业贷款部分一般采用等额本息法或等额本金法进行还款。因此，组合还款与正常的贷款还款方式差不多。
办理组合贷款时，公积金贷和商贷是分为两个还款账户分开还款的，规定的还款计划一般都是同时还款。要知道，组合贷款的公积金贷部分和商贷部分的贷款期限必须保持一致。房贷若有办理公积金冲还贷业务，那部分地区有规定，公积金冲抵组合贷款需先还公积金贷部分，再还商贷部分；也有的地区可以先还商贷。
二、组合贷款还款要注意什么
1、公积金账户中钱比较多的朋友，可以签订按月转帐还款代扣业务，每月用剩余的公积金来先抵扣商业贷款的还款金额，减轻还款压力。
2、组合贷款时支持提前还款的，公积金贷款合商业贷款都可以进行部分提前还款。
3、商业贷款部分需要大家每个月按时在指定还款账户中存入足够多的钱，否则就有可能造成逾期还款的情况。
4、如果大家的公积金在还款过程中断交了，那么在3个月以内是没有事的。
5、对于逾期行为，组合贷款中的公积金贷款合商业贷款分别执行公积金中心的逾期政策和商业银行的逾期政策。
㈥ 公积金和商贷（混合贷）是不是有等额本金还款方式
您好，组合贷款只能选择一种还款方式。
实际上等额本息和等额本金的差别不是很大。
等额本息固定月供。而等额本金月供逐步减少；开始压力大。
望采纳
㈦ 买房组合贷款90万,公积金贷款50万,商业贷款40万,等额本金30年还款月供多少
当时采用组合贷款的方式，等额本金是30年，那么你的月供我帮你计算了一下，月供大概在8500元左右。
㈧ 公积金商贷组合贷款怎么还
公积金和商贷组合贷款的还款方式和公积金住房贷款、商业住房贷款的还款方式并没有什么不同，有等额本息还款法、等额本金还款法等等。
借款人每月只要按照还款计划按时还上当月应还款额即可，银行一般每个月都会发送账单给客户的，账单上会注明当月应还的具体金额是多少。只是组合贷款因为有商贷部分，也有公积金贷款部分，所以一般会设立2个独立账户，两部分分开从2个独立账户当中还。
而因为人们在办理贷款的时候通常都会和银行签订代扣代缴协议，所以客户通常只要保证绑定的银行卡里余额充足即可。银行系统到了还款日那天一般就会自动从客户绑定的银行卡里扣取相应的金额用作还款，并不需要客户每个月主动去还款。
但若是绑定的银行卡里余额不足，或者卡片出现异常状况，那可能就会导致银行系统扣款失败，还不了款，从而造成逾期，影响到个人信用，所以客户要时时留意卡片的状态。而客户如果想要提前还款，也可以向银行提出申请~
㈨ 组合贷款还款可以从公积金账户扣款吗
组合贷还款不可以全部从公积金还。组合贷款放款时一般会有公积金缴存卡和贷款银行办理的还款卡，在放款后用现金还款一个月之后去公积金缴存银行办理公积金委托划扣，这样组合贷款中公积金贷款的月供会自动从公积金缴存卡中划扣，而组合贷款中商贷的部分仍然需要在银行办理的还款卡中缴存现金供银行划扣。所以组合贷还款不可以全部从公积金还。
【拓展资料】
一、住房公积金概念
住房公积金是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。它具有保障性、互助性和长期性的特点，主要用于职工购买、建造、翻建、大修装修自住房或交纳房租。
2017年7月1日起，全国所有住房公积金管理中心将按照住建部发布的《全国住房公积金异地转移接续业务操作规程》要求，通过平台办理住房公积金异地转移接续业务。
2021年7月1日，中华人民共和国住房和城乡建设部确定了全国住房公积金服务标识，决定即日起启用。
二、还款方式
1.如期还贷
住房公积金个人购房贷款的还款方式有：每月等额本息还款法和每月等额本金还款法两种。
每月等额本息还款法是指借款人每月偿还的贷款本金和利息总额不变，但每月还款额中贷款本金逐月增加，贷款利息逐月减少的还款方式。每月等额本金还款法是指借款人每月偿还的本金固定不变，贷款利息逐月递减的还款方式。
需要说明的是一年期以内的公积金个贷，应当于到期时一次还本付息；一年期以上的公积金个贷，应当按月偿还贷款本息。
2.提前还贷
只要提前一个月向银行申请就行了。具体各地各银行规定或合同签的不一样，就可能稍有不同，比如有的银行提前还贷还需支付一定的违约金，有的就不需要，你可以仔细看一下你跟银行签订的公积金贷款合同，上面对提前还贷有什么约定（一般人签合同时可能不太在意这条），有没有提前还贷需支付违约金这条，没有的话就不需要提前还贷了，可能还需跟银行另行再签订还贷合同，可以选择缩短贷款时间或减少月供，一般缩短贷款时间较为节省一点。
㈩ 组合贷款还款的方式
组合贷款是不能一起还款的，因为这两种贷款方式采用的还款方式也不一样，需要设立2个独立账户，两部分分开贷款。
公积金贷款部分采取自由还款的方式，商业贷款部分采取商业银行认可的还款方式。
公积金部分实行自由还款，就是每个月可以设定一个最低还款数额，但月供必须大于这个数目。如果公积金账户里面的钱足够多，可以签订按月转账还款代扣业务，则每月还款时首先通过公积金账户转账偿还，在账户金额不足时，再通过银行还款存折扣除。
商贷部分就是等额本金和等额本息两种还款方式。商业贷款可以按月自动扣除绑定还款账户里面的钱。
同时，组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限必须保持一致。
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