『壹』 房贷每年利率都跟第一年不一样吗
中国的房贷利率不是一直不变的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。 形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。 多数《个人住房借款合同》上，对房贷利率的调整 方式进行的约定都是这样的： 贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次。
拓展资料：
房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由央行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息，每月本金=本金/还款月数，每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率，计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
『贰』 买房子商业贷款利率是多少
由于各大商业银行的商业贷款利率是在央行基准利率的基础上制定的，因此，每个银行的商贷利率也是不同的。同时，在同一家银行中由于地区的不同，在商贷利率上也会存在差别。所以，借款人想进行商贷的话，可以提前拨打当地银行的客服电话进行咨询。从贷款的期限上来看的话，商业贷款可以分为三种，分别是短期贷款、中期贷款以及长期贷款。截至2019年1月份，央行商业贷款的基准利率为：1、短期贷款。一年以内（含一年）利率是4.35%；2、中期贷款。一年至五年（含五年）利率是4.75%；3、长期贷款。五年以上利率是4.90%。但是，在贷款的过程中，各地商业银行会在央行公布的贷款基准利率的基础上进行浮动。用户在贷款的过程中，需要以当地银行公布的贷款利率为准。当然，借款人在银行贷款时，不同的借款人在同一家银行办理，贷款的利率也是可能存在不同的。因为银行在确定贷款利率的时候，也会参考借款人的资质。资质较好的借款人，银行给出的利率会较低，资质一般的借款人，银行给出的利率会较高。所以，这一方面，借款人在办理商业贷款的过程中也要知道。贷款注意事项：1、提前咨询。借款人在办理商业贷款之前，务必要提前向银行进行咨询，询问贷款的条件和所需要的资料，为自己办理贷款做好准备。2、选择适合自己的还款方式。银行商业贷款的还款方式主要分为等额本息还款和等额本金还款，借款人在贷款时可以根据自己的实际情况，选择适合自己的还款方式。
『叁』 房贷利率是不是每个银行都一样
当然不一样啦，但差别不会太大。是这样的，房贷利率包含基准利率和上浮利率，那我们一般说的基准利率的话就是一样的，是中国人民银行统一规定的，那我们用房产在银行办理贷款的时候，这个贷款就是按照银行规定的利率支付利息，那这个利息就是所在商业银行在人行给的基准利率以上，它还会自行规定一个基准利率上浮或者是下调的这样一个利率，但是央行会对商业银行的利率浮动区间有要，所以各个银行房贷利率它都是不一样的
不同银行给同一个客户的房贷利率是不同的，但基准是一样的，都是贷款市场报价利率（LPR）。在给客户时，都以LPR进行上浮或者下调，现在基本都是上浮。正好最近咨询了房贷利率，地点北京，21年4月初问到的二套房商业贷款利率：农行5.7%、建行5.7%、招商5.75%，其它银行没咨询。用房产在银行办理的贷款
房贷利率房贷利率值得是用房产在银行办理贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，而中国房贷利率是由中国的人民银行统一规定，各商业银行的执行时间可漂浮在一定的范围[1]。
2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。2017年3月，北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠，首套房贷利率调至9.5折。
中文名
房贷利率
外文名
mortgage rate
类 别
定律
解 释
指用房产在银行办理的贷款
方式贷款购房
3种
种类
贷款购房主要有以下几种：
1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：
一、等额本息计算公式：
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
需要注意的是：
1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；
2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
二、等额本金计算公式：
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
特点
中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。
商业银行将执行新利率：从2013年1月1日起，房贷族可以减轻压力。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。
计算公式
一、利息计算的基本常识
(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
计息期为整年(月)的，计息公式为：
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。
（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款，银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。
（五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。
（六）计息方法的制定与备案
全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户；区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户；农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。
『肆』 每个银行的房贷利率一样吗
每个银行的房贷利率基本上是一致的，都是在人民银行规定的范围内上下浮动。
『伍』 每个银行的贷款利息是一样的吗
每个银行的利息是不一样的。虽然各家银行执行的存贷款利率都是基于央行基准利率，但各家银行可以在基准利率的基础上上下浮动。如银行的房贷，对贷款买第一套住房的借款人，可以在基准利率的基础上下浮10%-15%，而对经营性贷款会在基准利率的基础上上浮10%。所以各家银行的贷款利率有所不同，不过，相差也不大。
『陆』 2021年商业贷款利率是多少
一、截止2021年，商业贷款年利率：
1、 零至六个月（含），年利率为4.35%；
2、 六个月至一年（含），年利率为4.35%；
3、 一至三年（含），年利率为4.75%；三至五年（含），年利率为4.75%；
4、 五至三十年（含），年利率为4.90%。
二、各个地区、各家银行之间执行的利率有较大差异，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10%至50%这样一个区间
三、贷款利率需要结合申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定
拓展资料
2021六大银行贷款利率分别是多少
一、工商银行
工商银行在2021年里，
1、 短期贷款（六个月内、含六个月）的贷款利率为4.35%;
2、 六个月至一年（含一年）的贷款利率为4.35%。
3、 一至三年（含三年）的贷款利率为4.75%
4、 五年以上的贷款利率为4.9%。
5、 如果是公积金贷款，五年以下（含五年）的贷款利率为2.75%;五年以上的贷款利率为3.25%。
二、农业银行
1、 2021年，农业银行短期贷款（六个月内、含六个月）的贷款利率为4.35%;
2、 一至五年（含五年）的贷款利率为4.75%，
3、 五年以上的贷款利率为4.9%。
4、 个人住房公积金贷款，五年及以下的贷款利率为2.75%，五年及以上的贷款利率为3.25%。
三、中国人民银行
1、 2021年，中国人名银行一年以内（含一年）的贷款利率为4.35%，
2、 一至五年（含五年）的贷款利率为4.75%，五年以上的贷款利率为4.9%。
3、 个人住房公积金贷款，五年及以下的贷款利率为2.75%，五年及以上的贷款利率为3.25%。
四、交通银行
1、 2021年，交通银行一年以内（含一年）的贷款利率为4.35%，
2、 一至五年（含五年）的贷款利率为4.75%，
3、 五年以上的贷款利率为4.9%。
五、建设银行
1、 2021年，建设银行短期贷款（六个月内、含六个月）的贷款利率为4.35%;
2、 一至五年（含五年）的贷款利率为4.75%，五年以上的贷款利率为4.9%。
六、邮储银行
1、 2021年，邮储银行，（六个月内、含六个月）的贷款利率为4.35%;
2、 一至五年（含五年）的贷款利率为4.75%，五年以上的贷款利率为4.9%。
『柒』 一般贷款买房利息是多少 是所有城市都一样吗 知道的麻烦回答一下 谢谢啦
贷款买房,如果用公积金贷款的话,五年以上公积金贷款年利率4.50%,五年及以下公积金贷款利率为年利率4.0%，全国都一样。
如果没有公积金可以贷款,或者公积金贷款不够的话,必须用商业贷款,目前商业贷款的基准年利率是6.55%,各家银行会在基准利率的基础上根据贷款的具体情况上下浮动执行.首套房贷,一般下浮10%或执行基准利率,二套房至少上浮10%的利率.
『捌』 每个银行的房贷利率一样吗
这个是不一样的，每个银行有每个银行不同的实施标准。 有的银行可能会按照国家颁布的这个基准利率来实施，但是有的银行可能会在这个基础上提高10%，或者是提高15%这个样子。 2、你实际上在跟银行那边申请的时候，他们也是会根据你个人的实际情况来帮你确定这样的一个利率的，有的人如果说他的征信比较好，那么这个时候利率相对来说可能就会稍微低一点。 拓展资料: 一、借款人须同时具备以下条件：1、具有城镇常住户口或有效居留身份； 2、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； 3、具有购买住房的合同或协议； 4、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款； 5、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人； 6、贷款人规定的其他条件。 二、按揭贷款每个银行利率都是一样的吗1、住房按揭的利率是根据贷款人是否为首次贷款，以及其履约能力决定的。2、新购买的商业房贷，如果是第一套个人住房贷款，贷款额和贷款利率(基准利率基础上七折优惠)各银行都是一样的。3、对于第二套商业房贷，不同的银行在利率定价上有所区别，主要对个人信用的评判标准稍有不同，主要是上浮点数有一定区别(一般是10%)，但出入不会太大。 4、贷款年限越短，月供越高，总利息支出较低。所以说，买房贷款多少年划算，对于高收入人群来说，越短越好；而对于低收入人群来说，拉长还款时间才有利于保证生活质量。 三、买房商业贷款各银行利率相同吗购房贷款的还款方式分为等额本息和等额本金两种。 1、等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，和等额本金是不一样的概念。等额本息的还款公式：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1] 2、等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
『玖』 房贷利率是每年都调整还是固定的
分情况的。
因为办理商业性个人住房贷款利率的话，那根据央行的规定，新发放的商业性个人住房贷款利率本身就是以相应期限LPR为定价基准加点形成。
基点数一经确定保持不变，而每个重定价周期一到，在重定价日，就会按照最新LPR算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行，直到下一个重定价日的到来。
而若办理住房公积金贷款，虽说不与LPR挂钩，执行的是央行贷款基准利率，但也遵循浮动利率政策。在贷款期限内，
若央行调整了贷款基准利率，那下一年的1月1日起就会执行新利率，所以也有可能变动。
至于在2020年之前办理的房贷，若客户在操作利率定价转换时选择转为固定利率，那在之后的贷款期限，利率就固定不变了。
选择“LPR+浮动利率”的话，那利率之后还是会浮动变化的。
拓展资料：
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
住房贷款
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款
个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
自营贷款
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
组合贷款
个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;
贷款额度:在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。
房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。
贷款年限:一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式
房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。
『拾』 每个银行的利息一样吗
不同银行之间的存款利率和贷款利率都是不一样的,但是个商业银行可以在央行规定的基准利率基础上浮动。
1、存款利率可以在基准利率上下浮动10%；贷款利率则可以在基准利率基础上下浮动20%。
2、根据央行基准利率规定,活期存款利率为0.35%,三个月定期利率为1.1%,半年定期利率为1.3%,一年定期利率为1.5%,二年定期利率为2.1%,三年定期利率为2.75%；一年以内贷款利率为4.35%,一年至五年间贷款利率为4.75%,五年以上贷款利率为4.9%。
拓展资料
活期存款是没有固定期限的,可以随时取钱,可以由储户自主决定支取时间的银行储蓄方式,一般来说其利率要低于同期定期存款。
活期存款利率一般不会随定期的调整而调整。
2020年1月1日,央行网站发布消息,为支持实体经济发展,降低社会融资实际成本,中国人民银行决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司)。
利息计算
与其他存款不同,活期存款利息按存入日的对应月对应日进行计算日期,其中,按每月30日,每年360日计算利息。例如:
1月1日存入,2月1日计算利息天数为31日, 利息=活期存款*利率×30/360
1月15日存入,2月18日计算利息天数为34日,利息=活期存款*利率×33/360
1月15日存入,2月10日计算利息天数为26日,利息=活期存款*利率×25/360
同时,与其他存款不同,是根据支取日的利率水平计算利息,活期存款利息随央行利率调整而及时调整。
银行定期存款利息多少可以根据银行定期存款官网利率与利息的计算公式（利息=本金×存期×利率）计算得到。
以下以某人在中国工商银行和中国邮政银行定期存款10万元,存期为一年举例。
根据中国工商银行官网数据,2020年中国工商银行定期存款利率及按照不同存储方式的利息如下：
1、整存整取一年利率为1.75%,则利息为1750元。
2、零存整取、整存零取、存本取息一年利率为1.35%,则利息为1350元。
3、定活两便按一年以内定期整存整取同档次利率打6折,则利息为1050元。
根据邮政银行官网数据,2020年邮政银行定期存款利率及按照不同存储方式的利息如下：
1、整存整取一年1.78%,则利息是1780元。
2、零存整取、整存零取、存本取息一年1.35%,则存款利息是1350元。
3、定活两便按一年以内定期整存整取同档次利率打六折执行。则存款利息是1068元。