❶ 请告诉我，个人房贷款的详细计算公式
个人房贷款计算公式：
额本息还款法，即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，每月还款计算公式为：
每月还款额=贷款本金×月利率×（1+月利率）还款月数/[（1+月利率）还款月数-1]
另一种是等额本金还款法（利随本清法），即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减，每月还款额计算公式为：
每月还款额=贷款本金/贷款期月数+（本金-已归还本金累计额）×月利率
题目中的答案如下：
1、等额本息每月还款的公式如下：本金*年利率/12*(1+年利率/12)^贷款月数/((1+年利率/12)^贷款月数-1)
755000*6.8%/12*(1+6.8%/12)^360/((1+6.8%/12)^360-1)=4922.04元。
这30年来，你的总还款额就是4922.04*30*12=1771933元。其中的本金是755000元，利息就是1016933元。
2、本金就是755000/30/12=2097.22元。月供中的利息=当月的本金*月利率。
第一个月，你的本金是755000元，所以你第一个月的利息就是755000*6.8%/12=4278.33元。加上本金，你的第一个月月供就是6375.56元。第二个月，你的本金就是755000元-2097.22元=752902.78元。那么你第二个月的利息就是752902.78**6.8%/12=4266.45元。加上本金，你的第二个月月供就是6363.67元。比第一个月少了12元左右。
3、如果你按等额本金的还款方式，那么你整个30年还的利息就是772239.17元。刚才算的等额本息的方式，你整个30年的利息是1016933元
4、最后的利息差异，就是等额本息比等额本金多还244693元左右。
(1)s商业贷款计算扩展阅读:
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。
个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。他是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。
（1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。
但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
（2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。
（3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
参考资料:个人住房贷款 网络
❷ 贷款利息的算法
你好，以下仅供参考！
6月以下，6月到1年，1年到3年，3年到5年，以及5年以上的贷款利率。这是2014年最新的商业贷款利率
p.s，是指商业贷款，也就是商业贷款基准利率，当然利率都是年利率
银行贷款利率怎么算
2/当然，有年利率，如果时间不够1年，也就有月利率和日利率之说，这样就可以计算每月，每日的利率是多少
而一般还款都是设计到月利率，也就是年利率/12
银行贷款利率怎么算
3/我们以住房为主来计算一下超过5年的银行贷款利率计算以及相应的两种方法，以下情况都已贷款金额为10000，贷款年限为5年，贷款年利率为6.55%：
方法1：等额本息还款，
就是将核算时间之内应还总利息，加上总本金，然后每个月平均等额的还款。
即，每个月还款总额是一样的
每月还款的金额为：[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]
也就是10000*(6.55%/12)*(1+6.55%/12)*60/(1+6.55%/12)*59
银行贷款利率怎么算
4
方法2：等额本金还款，
就是将本金分摊到每个月(每个月应还本金是相同的)，然后加上每个月应还利息
初期还款很多，以后每月按一定比例递减，但前期还款压力太大，后期相对轻松
按照等额本金，每个月应还的本金为10000/5/12=166
然后每个月应还的利息是怎么算的呢?
第一个月的利息为10000(欠款总额)*(6.55%/12)(备注：月利率)=54.58
第二个月的利息为(10000-166)*(6.55%/12)=53.67
然后每个月还款的金额就是每个月影院的本金(也就是166)+每个月应还利息
由于所剩的款每个月减少，所以每个月应还的款项也就是每个月减少
银行贷款利率怎么算
END
银行贷款利率基准利率基础上有浮动的利率
1和民生相关联的住房贷款，由于肯定超过5年，所以基准利率是6.55;
由于不同的住房政策，会出现说，基准利率基础上上浮10%
也就是6.55*(1+10%)=7.205
当然有时候也会出现85%折
那就是6.55*85%=5.5675
其他的计算方法都是一样的
银行贷款利率怎么算
END
方法/步骤3
一次性还款----民间借贷计算方法之：单利法
为什么要说这种算法呢，这个算法并不科学算法，但是许多民间都是这么计算的
为了方便计算，将借款金额定为RMB10000，借款年份为5年共50个月，年利率为6.55%，也就是说月利率是0.5458%
民间算法5年到期一起还款，应还利息总额为，
10000*6.55%*5=3275
本利和为13275
这种算法是不算利息产生的利息的一种算法，叫做单利法，
银行贷款利率怎么算
一次性还款----民间借贷计算方法之：复利法(俗称利滚利)
最终还款总额=本金*(1+月利率)(N次方,N代表实际产生的月份数)
如上图5年本利和=10000(1+0.5458%)^60
可以在网络中输入“1.005458的60次方是多少”
最终本利和是13862
这种算法是将利息产生的利息的一种算法，叫做复利法
别看上述的两个数值13275和13862查不了多少，因为这是基于月利率是0.5458%，一般民间贷款最少都是1分利，也就是1%，甚至还有3分利息或者5分利息的，这个利息算起来是非常非常高的，可实际算一算
❸ 怎样使用银行贷款利率计算器
严格地说应该叫贷款计算器。
贷款主要参数是贷款额、利率、贷款时间、月还款额。
还款方式有等额本息和等额本金两种。
贷款计算器就是输入贷款额、利率、贷款时间以及还款方式，最后计算月还款额的计算器。
银行贷款计算器的使用方法如下：
1、进入连接：http://www..com/s?cl=3&wd=%B4%FB%BF%EE%BC%C6%CB%E3%C6%F7；点击网络应用里的“按揭房贷”
2、选择“商业贷款””公积金贷款“或“组合贷款”
3、选择“按照贷款额度”或“购房面积”；一般选择“贷款额度”
4、输入“贷款金额”注意单位是：元
5、选择“贷款期限”6个月到30年，有些贷款计算器可以直接输入贷款期限。
6、选择“年利率”。有基准利率，打折或上浮利率。也可以人工输入利率。
7、点击“计算”就会输出等额本息和等额本金两种计算结果。
这样就完成了一次贷款计算。
❹ 二手房房屋贷款如何计算
超过五年：
1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%；
指导价格以下且144平方米以下 1.5%；
首次购房90平方米以下 1%；
2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；
3、手续费：6元每平方米；
4、土地出让金：1%；
5、登记费：80元；
6、图纸资料费：20元；
7、个人所得税：1%（取得产权超过五年且唯一一套住房的免征）
如果不超五年还有差额5%的营业税
公积金部分，首月1577.85, 每月递减2.49
商业按揭贷款部分，首月2009.1, 每月递减3.82
题外话：如果比较年轻，不建议采用等额本金还款方式。虽说相同还款年限情况下等额本金比等额本息省利息，但是如果缩短还款年限，同时可降低期初还款压力，节省更多利息。根据你的情况，建议按18~20年等额本息方式贷款
❺ 贷款分期还款利息怎样计算
2011最新贷款利率表（更新时间：2011-2-9）
单位：年利率%
项目
2011-2-9调整后利率
一、各项商业贷款
六个月以内（含）
5.60
六个月至一年（含）
6.06
一至三年（含）
6.10
三至五年（含）
6.45
五年以上
6.60
贴现
以再贴现利率为下限加点确定
二、个人住房公积金贷款
2011-2-9调整后利率
五年以下（含五年）
4.00
五年以上
4.50
推荐大家一
款贷款计算器
：（见参考资料）输入你的条件，即可得结果，包括月付款额、利息总额、总还款额等等。该贷款计算器包括：车贷计算器、提前还贷计算器、商业贷款计算器、组合贷款计算器、公积金贷款计算器，公积金贷款额度计算器，等等等等。想要怎么算就怎么算！
参考资料：
http://blog.sina.com.cn/s/blog_6b5398090100ozyn.html
❻ 关于商业贷款（房贷）
按照贷款100万来算，三年提前还款一次性还清的话按照等额本息来算三年累计还款23万不多，满三年提前还清需要再还掉97万，相当于100万三年还了本息共计120万，比还满三十年节省利息108万。
贷款类别：商业贷款
贷款总额：100 (万元)
按揭年数：30年,(360月)
(等额本息计算结果) )
贷款总额： 1000000
还款总额： 2287295.48
支付利息款： 1287295.48
贷款月数： 360(月)
月还金额： 6353.6(元)
(等额本金计算结果)
贷款总额： 1000000
还款总额： 1985229.17
支付利息款： 985229.17
贷款月数： 360(月)
以下是等额本金还款 每月还款额
1月,8236.11(元) 2月,8220.95(元) 3月,8205.79(元) 4月,8190.63(元)
5月,8175.46(元) 6月,8160.3(元) 7月,8145.14(元) 8月,8129.98(元)
9月,8114.81(元) 10月,8099.65(元) 11月,8084.49(元) 12月,8069.33(元)
13月,8054.17(元) 14月,8039(元) 15月,8023.84(元) 16月,8008.68(元)
17月,7993.52(元) 18月,7978.36(元) 19月,7963.19(元) 20月,7948.03(元)
21月,7932.87(元) 22月,7917.71(元) 23月,7902.55(元) 24月,7887.38(元)
25月,7872.22(元) 26月,7857.06(元) 27月,7841.9(元) 28月,7826.74(元)
29月,7811.57(元) 30月,7796.41(元) 31月,7781.25(元) 32月,7766.09(元)
33月,7750.93(元) 34月,7735.76(元) 35月,7720.6(元) 36月,7705.44(元)
37月,7690.28(元) 38月,7675.12(元) 39月,7659.95(元) 40月,7644.79(元)
41月,7629.63(元) 42月,7614.47(元) 43月,7599.31(元) 44月,7584.14(元)
45月,7568.98(元) 46月,7553.82(元) 47月,7538.66(元) 48月,7523.5(元)
49月,7508.33(元) 50月,7493.17(元) 51月,7478.01(元) 52月,7462.85(元)
53月,7447.69(元) 54月,7432.52(元) 55月,7417.36(元) 56月,7402.2(元)
57月,7387.04(元) 58月,7371.88(元) 59月,7356.71(元) 60月,7341.55(元)
61月,7326.39(元) 62月,7311.23(元) 63月,7296.06(元) 64月,7280.9(元)
65月,7265.74(元) 66月,7250.58(元) 67月,7235.42(元) 68月,7220.25(元)
69月,7205.09(元) 70月,7189.93(元) 71月,7174.77(元) 72月,7159.61(元)
73月,7144.44(元) 74月,7129.28(元) 75月,7114.12(元) 76月,7098.96(元)
77月,7083.8(元) 78月,7068.63(元) 79月,7053.47(元) 80月,7038.31(元)
81月,7023.15(元) 82月,7007.99(元) 83月,6992.82(元) 84月,6977.66(元)
85月,6962.5(元) 86月,6947.34(元) 87月,6932.18(元) 88月,6917.01(元)
89月,6901.85(元) 90月,6886.69(元) 91月,6871.53(元) 92月,6856.37(元)
93月,6841.2(元) 94月,6826.04(元) 95月,6810.88(元) 96月,6795.72(元)
97月,6780.56(元) 98月,6765.39(元) 99月,6750.23(元) 100月,6735.07(元)
101月,6719.91(元) 102月,6704.75(元) 103月,6689.58(元) 104月,6674.42(元)
105月,6659.26(元) 106月,6644.1(元) 107月,6628.94(元) 108月,6613.77(元)
109月,6598.61(元) 110月,6583.45(元) 111月,6568.29(元) 112月,6553.13(元)
113月,6537.96(元) 114月,6522.8(元) 115月,6507.64(元) 116月,6492.48(元)
117月,6477.31(元) 118月,6462.15(元) 119月,6446.99(元) 120月,6431.83(元)
121月,6416.67(元) 122月,6401.5(元) 123月,6386.34(元) 124月,6371.18(元)
125月,6356.02(元) 126月,6340.86(元) 127月,6325.69(元) 128月,6310.53(元)
129月,6295.37(元) 130月,6280.21(元) 131月,6265.05(元) 132月,6249.88(元)
133月,6234.72(元) 134月,6219.56(元) 135月,6204.4(元) 136月,6189.24(元)
137月,6174.07(元) 138月,6158.91(元) 139月,6143.75(元) 140月,6128.59(元)
141月,6113.43(元) 142月,6098.26(元) 143月,6083.1(元) 144月,6067.94(元)
145月,6052.78(元) 146月,6037.62(元) 147月,6022.45(元) 148月,6007.29(元)
149月,5992.13(元) 150月,5976.97(元) 151月,5961.81(元) 152月,5946.64(元)
153月,5931.48(元) 154月,5916.32(元) 155月,5901.16(元) 156月,5886(元)
157月,5870.83(元) 158月,5855.67(元) 159月,5840.51(元) 160月,5825.35(元)
161月,5810.19(元) 162月,5795.02(元) 163月,5779.86(元) 164月,5764.7(元)
165月,5749.54(元) 166月,5734.38(元) 167月,5719.21(元) 168月,5704.05(元)
169月,5688.89(元) 170月,5673.73(元) 171月,5658.56(元) 172月,5643.4(元)
173月,5628.24(元) 174月,5613.08(元) 175月,5597.92(元) 176月,5582.75(元)
177月,5567.59(元) 178月,5552.43(元) 179月,5537.27(元) 180月,5522.11(元)
181月,5506.94(元) 182月,5491.78(元) 183月,5476.62(元) 184月,5461.46(元)
185月,5446.3(元) 186月,5431.13(元) 187月,5415.97(元) 188月,5400.81(元)
189月,5385.65(元) 190月,5370.49(元) 191月,5355.32(元) 192月,5340.16(元)
193月,5325(元) 194月,5309.84(元) 195月,5294.68(元) 196月,5279.51(元)
197月,5264.35(元) 198月,5249.19(元) 199月,5234.03(元) 200月,5218.87(元)
201月,5203.7(元) 202月,5188.54(元) 203月,5173.38(元) 204月,5158.22(元)
205月,5143.06(元) 206月,5127.89(元) 207月,5112.73(元) 208月,5097.57(元)
209月,5082.41(元) 210月,5067.25(元) 211月,5052.08(元) 212月,5036.92(元)
213月,5021.76(元) 214月,5006.6(元) 215月,4991.44(元) 216月,4976.27(元)
217月,4961.11(元) 218月,4945.95(元) 219月,4930.79(元) 220月,4915.63(元)
221月,4900.46(元) 222月,4885.3(元) 223月,4870.14(元) 224月,4854.98(元)
225月,4839.81(元) 226月,4824.65(元) 227月,4809.49(元) 228月,4794.33(元)
229月,4779.17(元) 230月,4764(元) 231月,4748.84(元) 232月,4733.68(元)
233月,4718.52(元) 234月,4703.36(元) 235月,4688.19(元) 236月,4673.03(元)
237月,4657.87(元) 238月,4642.71(元) 239月,4627.55(元) 240月,4612.38(元)
241月,4597.22(元) 242月,4582.06(元) 243月,4566.9(元) 244月,4551.74(元)
245月,4536.57(元) 246月,4521.41(元) 247月,4506.25(元) 248月,4491.09(元)
249月,4475.93(元) 250月,4460.76(元) 251月,4445.6(元) 252月,4430.44(元)
253月,4415.28(元) 254月,4400.12(元) 255月,4384.95(元) 256月,4369.79(元)
257月,4354.63(元) 258月,4339.47(元) 259月,4324.31(元) 260月,4309.14(元)
261月,4293.98(元) 262月,4278.82(元) 263月,4263.66(元) 264月,4248.5(元)
265月,4233.33(元) 266月,4218.17(元) 267月,4203.01(元) 268月,4187.85(元)
269月,4172.69(元) 270月,4157.52(元) 271月,4142.36(元) 272月,4127.2(元)
273月,4112.04(元) 274月,4096.88(元) 275月,4081.71(元) 276月,4066.55(元)
277月,4051.39(元) 278月,4036.23(元) 279月,4021.06(元) 280月,4005.9(元)
281月,3990.74(元) 282月,3975.58(元) 283月,3960.42(元) 284月,3945.25(元)
285月,3930.09(元) 286月,3914.93(元) 287月,3899.77(元) 288月,3884.61(元)
289月,3869.44(元) 290月,3854.28(元) 291月,3839.12(元) 292月,3823.96(元)
293月,3808.8(元) 294月,3793.63(元) 295月,3778.47(元) 296月,3763.31(元)
297月,3748.15(元) 298月,3732.99(元) 299月,3717.82(元) 300月,3702.66(元)
301月,3687.5(元) 302月,3672.34(元) 303月,3657.18(元) 304月,3642.01(元)
305月,3626.85(元) 306月,3611.69(元) 307月,3596.53(元) 308月,3581.37(元)
309月,3566.2(元) 310月,3551.04(元) 311月,3535.88(元) 312月,3520.72(元)
313月,3505.56(元) 314月,3490.39(元) 315月,3475.23(元) 316月,3460.07(元)
317月,3444.91(元) 318月,3429.75(元) 319月,3414.58(元) 320月,3399.42(元)
321月,3384.26(元) 322月,3369.1(元) 323月,3353.94(元) 324月,3338.77(元)
325月,3323.61(元) 326月,3308.45(元) 327月,3293.29(元) 328月,3278.13(元)
329月,3262.96(元) 330月,3247.8(元) 331月,3232.64(元) 332月,3217.48(元)
333月,3202.31(元) 334月,3187.15(元) 335月,3171.99(元) 336月,3156.83(元)
337月,3141.67(元) 338月,3126.5(元) 339月,3111.34(元) 340月,3096.18(元)
341月,3081.02(元) 342月,3065.86(元) 343月,3050.69(元) 344月,3035.53(元)
345月,3020.37(元) 346月,3005.21(元) 347月,2990.05(元) 348月,2974.88(元)
349月,2959.72(元) 350月,2944.56(元) 351月,2929.4(元) 352月,2914.24(元)
353月,2899.07(元) 354月,2883.91(元) 355月,2868.75(元) 356月,2853.59(元)
357月,2838.43(元) 358月,2823.26(元) 359月,2808.1(元) 360月,2792.94(元)
❼ 贷款10万一个月还多少
这是根据你贷款的期限定的，给你举个例子：
找银行贷款，10万10年期，采取商业贷款方式，每月月供应该是：1020.07元。
如果有住房公积金，可用公积金贷款方式，每月月供应该是：1006.28元。
上述两笔均是采用最常用的等额本息法，即每月还一样多的钱，总共还十年。
还有一种算法是等额本金法，即把本金等额分在10年（120个月），然后计算每月的利息，当然，这种情况每月的还款额是递减的，第一个月还款是1180元，以后越来越少。如有疑问可咨询华信担保公司！
❽ 贷款利率怎么算
贷款利率算法：
如图分别显示的是
6月以下，6月到1年，1年到3年，3年到5年，以及5年以上的贷款利率。这是2014年最新的商业贷款利率
p.s，是指商业贷款，也就是商业贷款基准利率，当然利率都是年利率
当然，有年利率，如果时间不够1年，也就有月利率和日利率之说，这样就可以计算每月，每日的利率是多少，而一般还款都是设计到月利率，也就是年利率/12
以住房为主来计算一下超过5年的银行贷款利率计算以及相应的两种方法
以下情况都已贷款金额为10000，贷款年限为5年，贷款年利率为6.55%：
方法1：等额本息还款，就是将核算时间之内应还总利息，加上总本金，然后每个月平均等额的还款。即，每个月还款总额是一样的
每月还款的金额为：[本金x月利率x(1+月利率)贷款月数]/[(1+月利率)还款月数-1]
也就是10000*（6.55%/12)*(1+6.55%/12)*60/(1+6.55%/12)*59
方法2：等额本金还款，
就是将本金分摊到每个月（每个月应还本金是相同的），然后加上每个月应还利息
初期还款很多，以后每月按一定比例递减，但前期还款压力太大，后期相对轻松
按照等额本金，每个月应还的本金为10000/5/12=166
然后每个月应还的利息是怎么算的呢？
第一个月的利息为10000（欠款总额）*（6.55%/12）（备注：月利率）=54.58
第二个月的利息为（10000-166）*（6.55%/12）=53.67
然后每个月还款的金额就是每个月影院的本金（也就是166）+每个月应还利息
由于所剩的款每个月减少，所以每个月应还的款项也就是每个月减少