① 有人介绍了一个工作给我，说什么金融贷款，这是做什么的呢
做金融贷款的具体工作，就是接受客户咨询,填写借款合同，以及各种申请表、抵押合同等,正规银行防范假贷,要求与购房申请贷款者面签,不许售楼部人员代替.然后送到行内审批,再去房地局办抵押。
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② 我在售楼处买的房子为什么让我找信贷办理房产证
没有房产证的二手房是不可以贷款的。因为没有抵押物在银行，银行是无法放款的。
二手房买卖的具体流程：
买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;
买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;
买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司；
卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;
买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;
买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;
买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;
买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;
买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。
(2)售楼部贷款是金融公司扩展阅读：
二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。
银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
范围
它是指中国各家银行向个人用于购置二手住房的贷款。
适用对象
18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；
具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；
自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的20%。
贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。
贷款期限
贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。
③ 金融公司贷款和银行贷款有什么区别
有关金融公司贷款和银行贷款的区别
1、利率的不同。
由于银行贷款的门槛更高，而网上金融公司门槛比较低，所以银行的贷款利率更加低，相对来说网上金融公司就偏高了，有的互联网金融平台贷款利率甚至是超过了法律规定。
2、可靠性不同。
为什么这么多人在银行贷款，而且银行的信誉那么高？那还不是因为银行太靠谱了，但网上的金融平台就没有那么可靠了，有些平台甚至会给用户设下各种圈套，让用户没办法按时还款，那么用户往后就要偿还超高的利息。
3、根据贷款金额带来的便利不同：
两者进行比较，需要分情况来讨论。比如说贷款的资金较少，只有一两千块，那就没有必要去银行贷款了，直接在靠谱的网贷平台申请贷款，还可以快速下款，极为方便。要是贷款金额比较大，高达几万块，那小编建议还是要到银行贷款。上面也已经说到了，银行贷款利率低，而且更加可靠，尽管贷款过程比较麻烦，审核比较严格，但是要想彻底放心，当然要选择银行。
(3)售楼部贷款是金融公司扩展阅读：
贷款利率的计算：
(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
计息期为整年(月)的，计息公式为：
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。
（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。
（五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。
（六）计息方法的制定与备案
全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户；区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户；农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。
④ 售楼部办房贷靠谱吗
不知道你是公积金贷款还是商业贷款；如果是公积金贷款，自己有时间就自己去办吧；
如果是商业贷款，就由销售处统一办，在产权证没下来之前，申请银行贷款就需要开发商给做阶段性担保的，如果自己一家去银行办理，很麻烦的，开发商也不愿意因为你一户而去提供那么多资料。
⑤ 买房子，开发商说从金融公司贷款，而不能从银行办有这样的情况吗
您好，你的情况如果没有
房产证
。是无法再银行做主房贷款的。像您这种属于特殊情况。开放商涉嫌咋骗。房产局有监管部利的责任。您可以直接去房产局去找人投诉。
⑥ 想在烟台买房子，需要贷款。售楼处指定工行但不是本地人，说要担保人，担保人有什么具体要求吗怎么找啊
担保人即保证人，根据担保法规定，第三人和债权人约定，当债务人当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任，这里的第三人即担保人，包括具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，这里的债权人既是主债的债权人。这里的-按照约定履行债务或者承担责任-称为保证债务，也有人称保证责任。
第一，具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。但是，不具有完全代偿能力的法人、其他组织或者自然人，以保证人身份订立保证合同后，又以自己没有代偿能力要求免除保证责任的，人民法院不予支持。 第二，根据民法通则的有关规定，个体工商户、农村承包经营户是公民的一种特殊形态。因此作为保证人的公民，也可以是个体工商户、农村承包经营户。 第三，可以充当保证人的包括：依法登记领取营业执照的独资企业、合伙企业；依法登记领取营业执照的联营企业；依法登记领取营业执照的中外合作经营企业；经民政部门核准登记的社会团体；经核准登记领取营业执照的乡镇、街道、村办企业。 第四，企业法人的分支机构未经法人书面授权提供保证的，保证合同无效。企业法人的职能部门提供保证的，保证合同无效。 第五，以公益为目的的事业单位、社会团体不得充当保证人。而从事经营活动的事业单位、社会团体为保证人的，如无其他导致保证合同无效的情况，其所签定的保证合同应当认定为有效。 第六，国家机关在接受外国政府或者国际经济组织提供的贷款的过程中，并经国务院批准后可以作为保证人。其他情况下不允许作为保证人。 因此，在未同意充当担保人之前，你须了解下列可能发生的后果。 a) 你可能被控告。 要是借贷者违约而欠债，银行或金融公司就会控告你。 b) 你可能被宣判破产。 如债务超逾RMB30,000，你可能被宣判破产。 c) 多名担保人并非安全。 不要以为有多名担保人，你就感到安全。债务不一定由多名担保人平均承担。银行也不须要选择向较富裕的担保人追债。贷方有权选择向所有或其中一名担保人追债。 d)死亡并不代表免除担保。 这要看是哪类担保。如属联保而涉及多项担保，担保人死后，其遗产仍得用以偿还债务。可是，如只是一项联保，其遗产就无需用以偿债。 担保人的责任与权利 谁可当担保人？ 年龄超逾18岁，不是破产者。 担保人可较后选择退出吗？ 这要由金融机构决定。它可要求担保人清还债务，中止合约。它也可要求另找新的担保人接任。它甚至可以不允许原任担保人退出。 担保人何时可抽身而退？ 当贷款已还清。可是，若借款人去世，你就得负责摊还他的债务。 当担保人有何权利？ 根椐中央银行指南，担保人有下列权利： * 可持有一份担保合约及其他有关证件。 * 只要借款人同意，可获知向金融机构借贷款额。 * 可控告借款人如需为前者偿还欠金融公司之债务。担保人通常收到致给借款人的催债副本。 * 可限定只担保一项特定借贷。若数年后，借款人欲增加借款额，他必须作出新借贷申请，至少也须获得担保人书面同意担保新贷款。 * 除非借款人违约没摊还借款，金融机构才可向担保人追债。 * 金融机构必须将还债要求信送达担保人后才可向后者追债。 ( 注：所有担保人都应被告知上述权利，不管有关权利是依据1967年破产法令或有关借贷机构接受贷款担保之中央银行指南。) 谁将被银行控告？ 若借款人违约不还借款，银行将会向谁追讨债务--借款人或担保人？ 银行不一定要先向借款人追债。银行有权选择先向借款人或担保人采取法律行动。它甚至可以同时向两方面追讨债务。 只有在通过法律途径(在法庭提出控诉，向借款者追债)仍不得要领之后，才可对担保人采取法律行动。 在<1967年破产法令>下，金融机构可致使一名负责超逾RM30,000的借款人宣告破产。对于担保人也一样，除非他是一名“社会担保人”。 金融机构只有在使尽所有管道向借款人追债不果之后，才可起诉“社会担保人”，要求宣判他破产。 在上述法令下，“社会担保人”是指为下列各项贷款作出担保的人。 * 家居房屋贷款 * 教育或学术研究奖、助学金贷款 * 私用交通工具分期付款之贷款
⑦ 请问房产中介与金融贷款那个行业前景好
房产中介和金融贷款两个行业之间互相有些关联。
二手房：房产中介找到想卖房子的业主，再找到想买房子的客户，中介和双方签订居间协议，多数客户都会要求贷款买房，这时就可以协助办理贷款了。一般中介都会收中介费，大概2.5%左右，比如100万的房子，会收25000元。有的客户周转资金有困难，中介可以做担保，费用会是5%，利润丰厚。
一手房：在售楼部，工作环境好，除基本工资外，还有些奖金。
金融贷款前几年非常火爆，只要努力贴广告条，都有非常丰厚的收入，但现在属于擦边，不建议做这种性质的。想做的话，建议到正规的国家认可的合法公司。不论什么年代，和钱打交通的公司，应该多少不会太差。
任何行业都有赚到钱的人，也有赚不到钱的人，在人不在行业。自己努力上进，其它一切交给老天。
⑧ 为什么都是贷款30年售楼处和中介不一样
1、可能是两家不同银行给的利率；
2、售楼处希望早点把房子卖出去，利率偏低，而中介给的利率接近市场实情。
是银行不是公司