① 购首套房，组合贷款方式，老婆有不良信用记录，我是主贷人，会影响商贷和公积金贷款发放吗应该怎么办
第一个问题好回答，找信贷员意思意思就可以了。第二个问题是不会有影响，你贷住房公积金只需提供首付收据、购房合同、开发商帐号、夫妻双方的结婚证和收入证明就行了。
② 关于购房组合贷款的还贷问题：
1.如果公积金卡内有余额可以做大额还款。
2.公积金可以偿还按揭部分。
3.贷款的时候只要办理代扣就可以。
③ 组合贷款中的房产，主贷人是我，次贷人是父母，母亲去世，可以去房管局把母亲名字去掉吗外婆还在世。
1、人去世名字不能去掉。只有贷款还清了才行。
④ 夫妻双方公积金组合贷款 一方退出公积金
夫妻双方公积金组合贷款 一方退出公积金不会影响还贷金额。
原已经做了公积金贷款的，原贷款人因故没有按时缴纳公积金的，已经办理的贷款业务不受影响。需要注意的是：公积金贷款时，有一部分还款金额由贷款人公积金账户余额抵扣的，因该贷款人停止缴纳公积金，原公积金账户余额将没有金额抵扣，这时，贷款人应通过其他途径补全还款额。
⑤ 公积金夫妻组合贷款中主贷人和次贷人有何区别
你们办理的应该是组合贷款，公积金账户里的金额既可以冲公积金贷款，也可以冲商业贷款，只是组合贷款优先冲还公积金贷款。只要你办理过住房公积金冲还贷申请，那你个人住房公积金帐户余额会按你所选择的冲还贷方式优先冲还住房公积金贷款本息。在冲还住房公积金贷款本息后，个人住房公积金帐户仍有余额的，继续冲还商业住房贷款的本息。
你们冲还贷的顺序是：主贷人的基本公积金帐户余额、补充公积金帐户余额；参贷人的基本公积金帐户余额、补充公积金帐户余额，如这四个账户都无金额的话会从您签借款合同时和贷款银行约定的还款卡中扣除。
⑥ 光大银行“住房公积金组合贷款”对借款人有什么要求
申请个人住房公积金贷款须符合住房公积金管理部门有关住房公积金贷款的规定。应该具备的基本条件包括：（一）具有城镇常住户口或有效居留身份；（二）参加住房公积金并能正常缴交； （三）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（四）申请个人住房组合贷款，只要同时符合个人住房按揭贷款和个人住房公积金贷款的贷款条件即可。需要特别注意的是，组合贷款的贷款人（主贷人）必须是同一人。“住房公积金组合贷款”指借款人申请住房公积金贷款不足以支付购房所需资金时，其不足部分向光大银行申请住房商业性贷款，两者的组合，简称为组合贷款。目前开办住房公积金贷款的城市有：上海、重庆、长春、武汉、广州、昆明、烟台。
⑦ 爱人买的房子分期付款几年后爱人去世了我把贷款还清了,银行有抵押手续我还怎
如果是你爱人购买的房子，采用分期贷款的方式，现在爱人已经去世了，你把贷款全部还完了，那么需要开结清证明，然后拿到贷款结清证明，去房管所办理解除抵押的手续。
房贷还完。
房贷还完后需办什么手续？
与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续；向保险公司办理相应保险费的退还手续；向开发商办理押金的退还手续。
若在贷款期间已办理过房产证，只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务中心房管处窗口就可。
若未办过房产证、还贷结束后把银行的注销单拿到房管处窗口注销，然后办理房产证。
须带以下资料：
1、产权人及共有人身份证或户口簿复印件、户籍证明及私章；
2、购房合同书（正本）；
3、契证有复印件；
4、购房发票及复印件；
5、门牌证及复印件。
四、如果产权证上有多个人的名字的，至少要一个产权人到场，其余产权人身份证原件需带齐也可以办理，有未成年人名字的，监护人需携带证明监护人身份的证明到场办理。
房贷银行放款流程
不同的银行，具体的住房贷款发放流程是不一样的，以工行为例：
个人住房公积金（组合）贷款
您申请个人住房公积金贷款须符合住房公积金管理部门有关住房公积金贷款的规定。应该具备的基本条件包括：
（一）具有城镇常住户口或有效居留身份；
（二）参加住房公积金并能正常缴交；
（三）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
（四）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及其他证明文件；
（五）有规定的最低额度以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；
（六）有符合要求的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
申请个人住房组合贷款，只要同时符合个人住房按揭贷款和个人住房公积金贷款的贷款条件即可。需要特别注意的是，组合贷款的贷款人（主贷人）必须是同一人。
申请工行住房贷款需具备以下基本条件：
1．具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明；
2．具有良好的信用记录和还款意愿；
3．具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
4．具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书；
5．具有支付所购房屋首期购房款能力；
6．在工行开立个人结算账户；
7．能够提供工行认可的有效担保；
8．工行规定的其他条件。
⑧ 买房怎么申请组合贷款买房组合贷款需要注意什么
组合贷款的方式，一般都是公积金贷款额度不足的情况下，不少购房者就会选择组合贷款了。组合贷款相对于全部商业贷款而言，利息还是较少一些。在办理组合贷款的之前，是不允许使用公积金的，也就是说公积金账户是不能为零的。那么，买房怎么申请组合贷款？买房组合贷款需要注意什么？
买房怎么申请组合贷款
1、提出申请。申请买房组合贷款人向当地住房资金管理提出书面申请并提交有关资料；
2、签订合同。申请买房组合贷款人获得住房公积金个人住房贷款额度之后，拿公积金管理部门出具的公积金个人住房贷款委托通知单，向贷款企业银行申请组合贷款。申请通过后，需与贷款企业银行签订借款合同和担保合同并且进行公证；
3、办理抵押保险。签订合同后，到贷款银行办理抵押登记保险及其他必须的手续，以及缴纳抵押登记与保险费用，将保险单正本交给贷款银行保管；
4、开立帐户。选用委托扣除款方式还款的客户在贷款行开立还款专用的储蓄存折账户。同时，售房人要在贷款企业银行开立存款专户。
5、支用款项。申请买房组合贷款人在银行营业会计前台填制买房组合贷款存凭证，然后贷款企业银行按照合同约定将贷款直接转入借款人的存款账户内。
买房组合贷款需要注意什么
1、申请贷款前，不要使用公积金。如果借款人在使用贷款前提取公积金余额，那么公积金账户中的公积金余额为零，因此公积金的金额也为零，也就是说，你不申请公积金贷款。
2、在贷款的第一年，不要提前还贷。根据公积金贷款的有关规定，提前还款一部分应在还款1年后提出，还款金额应超过6个月的还款额。
3、很难偿还贷款。别忘了找附近的银行。当你在借款期偿债能力下降时，还贷困难。
4、租房后的贷款不应忘记告知义务。在贷款期间租用有担保房屋，必须书面告知承租人已抵押的事实。
5、贷款还清后，别忘了取消抵押。归还贷款本金和利息后，可以持银行贷款清理抵押财产的凭证和房地产。
6、不要丢失贷款合同和借据。
以上就是关于买房怎么申请组合贷款和买房组合贷款需要注意什么的相关内容介绍，在申请组合贷款的时候，贷款偿还完以后，要购房者去银行解除贷款抵押。这点还是比较重要的。大家在办理组合贷款的时候，关于主贷人的问题更要多加注意，在买房之前关于贷款诸多问题可以到银行问清楚，在进行贷款买房。
⑨ 个人住房组合贷款
首次购房应该是可以的，但要看谁是 主贷人。具体情况还是要到当地的公积金担保中心问的。