『壹』 婚前商业贷款买的房子，婚后转成公积金贷款，这样对房子所有人有影响吗 为什么要夫妻二个人去办理
根据现行的婚姻法，您的配偶享有您婚后财产的增值部分，当然也承担您婚后财产的债务部分。
您商贷转为公积金贷款，利息变低，本身是好事。夫妻双方共同办理更或是因为，可以抵扣双方的公积金，减轻您个人的压力。又不是去房产大厦更名，别紧张。
多说两句，不喜欢听可以忽略。关于财产，对普通百姓来说，钱财都是身外物，即不能救民于水火，也不能福泽苍生。您既然能有公积金说明工作还是稳定，跟您的爱人计较这些，没有意思！既然在一起，就不要把有型的物太放在心上。人选对了，就什么都对了，反之一样！
祝你生活幸福。
『贰』 沈阳商业贷款如何转公积金贷款
最新政策，仔细看看，这是晚报的新闻报道
门槛降低：连缴6个月公积金即可申请贷款
额度放宽：一家三口最高能贷50万元
时限缩短：办理公积金贷款最快5天
沈阳晚报报道：昨日，沈阳住房公积金管理委员会讨论并通过了《关于加大住房公积金个人贷款力度扩大住房消费的若干意见》，符合条件的沈阳市民及沈阳经济区八城市市民在住房公积金贷款方面可以享受“11条”优惠。据悉，住房公积金个人贷款的“11条新政”从今天（3月1日）开始正式实施。
贷款最高限额提至50万元
提高住房公积金个人贷款金额上限。住房公积金个人贷款的最高限额由单方20万元上调至25万元；双方贷款限额40万元不变。以家庭为单位，三人以上缴存住房公积金的，公积金贷款的最高限额为50万元。
贷款“门槛”降低
①降低申请条件，连缴6个月，就能申请公积金贷款：将原来的职工足额连续缴存住房公积金满12个月可申请住房公积金贷款政策调整为职工足额连续缴存住房公积金满6个月即可申请住房公积金贷款。
②降低首付款比例：精装房、酒店式公寓最低首付款比例由不低于购房总价款50%，调整为不低于购房总价款的40%；顶层带阁楼、底层赠花园、复式商品房最低首付款比例由不低于购房总价款40%，调整为不低于购房总价款的30%。
③组合贷可享最优惠利率：当公积金个人贷款额度不足需要同时申请商业银行组合贷款业务时，新增商业组合贷款部分全部享受七折优惠利率。
④自主择业的军转干部补缴后办公积金贷款：自主择业的军转干部开户缴存公积金并补缴6个月（含6个月）以上的公积金，即可以申请住房公积金个人贷款。目前中心已在皇姑管理部特设了窗口，可以为符合条件的自主择业的军转干部办理公积金贷款业务。
商贷可转公积金贷款
开办商业银行个人住房贷款转公积金个人贷款业务。为降低职工偿还住房贷款的压力，满足购房贷款时因不具备公积金个人贷款条件而办理商业住房贷款的职工需求，对符合公积金个人贷款条件的职工办理商业贷款转公积金个人贷款业务。
“快速通道”贷款5天能下来
从今天开始，沈阳市公积金管理中心与市房产局权属登记中心及房地产置业担保公司共同开通公积金贷款担保抵押快速通道。市民在办理公积金贷款业务时，最快5个工作日就能把贷款办下来。
有信誉开发商个贷可放宽
对资质、信用好的房地产开发企业，可适当放宽公积金个人贷款条件。
异地贷可享7项优惠
另外，“沈阳经济区”其它七城市的市民可享受前8项“新政”中的提高贷款额度、降低贷款条件、降低首付比例、享受优惠利率等4项优惠政策的同
相关链接
商贷转公积金合适吗？
银行方表示：视贷款人情况而定
从今天（3月1日）开始，符合条件的职工可以办理商业贷款转公积金贷款个人业务。当天，记者采访了沈阳一家商业银行个贷营业部的王经理。
他表示，根据目前个贷利率政策，5年期以上基准利率为5.94%。按8.5折计息，年息为5.05%；按7折计息，年息将低至4.16%。
而公积金的5年期以上贷款利率为3.87%。这样一来，商贷转公积金贷款，将有0.29%-1.18%的利率差。因此，从理论上说：商贷转公积金贷款还是比较划算的。
但他同时提醒贷款人，看商贷转公积金是否划算，还要考虑如下的问题。未结清的商业贷款转公积金贷，需要征得借款银行的同意。按银行业的惯例，贷款人要结清贷款才能转贷，这就需要贷款人支付提前还款的违约金。各银行违约金的比例并不相同，您需要根据供款合同中约定的比例仔细计算一下。
另外，在目前利率水平整体偏低的情况下，如果您已还完一半贷款，需要支付的利息并不是很多，此时转贷的意义就不是很大了。
时，还可享受以下3项“新政”。
①开通短信提醒业务：中心为办理异地贷款的市民提供了“及时语”短信服务，异地贷款户可以及时了解您账户的变化情况。
②开设“异地贷款绿色通道”：各地公积金中心分别设立异地贷款受理窗口，由专职人员负责贷款发放。简化手续，减少程序，建立方便快捷的异地贷款绿色通道。
③八城公积金“一体化”管理：搭建公积金信息交流平台，推进信息共享和资源共享，实现沈阳经济区公积金“一体化”管理。
即，沈阳市民可享8项优惠政策，办异地贷款的其它城市居民可享7项（“4+3”）优惠。
公积金咨询服务电话：96688
又讯2月28日，市委常委、副市长邢凯透露：2008年，在全国15个副省级城市中，沈阳房地产开发投资和商品房销售面积均列第一位；房价则仅高于哈尔滨、长春，排在倒数第3位。按照房地产市场综合指数评价，沈阳的房地产市场是全国最好的。
今年沈阳投放公积金
个贷30亿
单位不按时
为职工缴纳公积金
将受处罚
本报讯（主任记者 张晶 实习生 张胜昔 吴佳）2009年，沈阳市计划归集住房公积金50亿元，投放个人住房贷款30亿元。不按时、不足额为职工缴纳公积金、侵占职工利益的单位，将依法受到处罚。
2008年，沈阳市共归集住房公积金48.9亿元，比上年增长36.2%。新增开户人数92882人，比上年增长29.3%。投放住房公积金个人贷款29.2亿元，完成全年计划的104.2%，为职工提取使用住房公积金25.2亿元，比上年增长39.2%。全年新增开户1197个单位，新增开户实现了历史性突破。截止到2008年末，全市累计归集住房公积金212.4亿元，归集余额124.8亿元，公积金制度已涵盖了1万多个单位、100多万名职工。
2009年，沈阳计划全年归集住房公积金50亿元；投放个人住房贷款30亿元，个贷逾期率控制在0.03%以下。同时，重点支持困难家庭和购买中小户型的贷款职工，逐步建立向城镇低收入家庭倾斜的公积金贷款政策，在增加增值收益的基础上，增加廉租住房补充资金。
针对一些单位为降低用工成本，不按时、不足额为职工缴纳公积金或是不为职工缴纳公积金的，中心将在今年创新执法方式，进行缴存公示和提示，对侵占职工利益的单位将依法进行曝光和处罚。
『叁』 商业贷款怎么用公积金进行对冲
可以由商贷转公积金贷款。
申请“商贷转公积金贷款”，借款人应同时符合下列7个条件：
1、 符合我市住房公积金贷款申请条件；
2、 借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；
3、 原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；
4、 原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；
5、 所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；
6、 所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；
7、 未申请过住房公积金贷款的。
住房公积金贷款属政策性贷款，利率较商业性住房贷款低，开办住房公积金转按业务，减轻职工的还款压力，将进一步提高职工的购房支付能力。同样的贷款金额、贷款年限和还款方式，转住房公积金贷款后与商业性住房贷款相比能节省不少的利息支出。
(3)商业贷款转公积金贷款增值部分扩展阅读
如何取用
第十一条职工有下列情形之一的，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，且与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
第十二条无住房公积金贷款的职工有下列情形之一的，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额：
（一）与单位终止劳动关系，且户口迁出本市或者户口不在本市的；
（二）与单位终止劳动关系，且男性满五十周岁、女性满四十五周岁的；
（三）住房公积金账户封存满两年仍未重新就业的；
（四）享受城镇居民最低生活保障的；
（五）本人、配偶及子女因重大疾病造成家庭生活特别困难的；
（六）遇到其他突发事件造成家庭生活特别困难的；
（七）法律、法规规定的其他情形。
第十三条尚未还清住房公积金贷款的职工的配偶，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额，用于偿还住房公积金贷款。
本市城镇居民最低生活保障家庭、低收入家庭职工首次使用住房公积金贷款的，其父母、子女可以提取本人住房公积金账户内的存储余额帮助其偿还住房公积金贷款。
依据本条第一款、第二款规定提取本人住房公积金账户内的存储余额的，应当通过银行转账方式办理。
第十四条职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。
职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起三日内作出准予提取或者不准予提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续；不准予提取的，应当说明理由。
第十五条职工具备下列条件，购买、建造、翻建、大修自住住房，可以申请住房公积金贷款：
（一）连续正常缴存住房公积金六个月以上；
（二）有较稳定的经济收入，能按时偿还贷款本息，无还贷方面的不良信用记录；
（三）无住房公积金还贷债务，并且无影响住房公积金贷款偿还的其他债务；
（四）法律、法规规定的其他条件。
第十六条借款人的贷款期限加借款人的实际年龄一般不得超出其法定退休年龄；但对连续正常缴存住房公积金且具有稳定收入、无还贷方面的不良信用记录、有偿还贷款本息能力的借款人，其贷款期限可以超出法定退休年龄一年至五年，但不得超过人民银行规定的住房公积金贷款最长年限。
第十七条符合住房困难家庭标准且有偿还能力的职工申请住房公积金贷款购房的，公积金管理中心可以适当放宽贷款额度，但不得超过住房公积金贷款最高限额。
第十八条申请住房公积金贷款的职工，应当持本人身份证、户口、购房合同以及符合贷款条件的证明材料，向公积金管理中心提出申请。公积金管理中心应当自受理申请之日起十个工作日内作出准予贷款或者不准予贷款的决定，并通知申请人。不予批准的，应当说明理由。
第十九条职工可以逐年或者逐月使用住房公积金偿还购房贷款本息。
申请逐年或者逐月使用住房公积金偿还购房贷款本息的职工，其住房公积金账户内应当按照公积金管理中心的规定保留余额。
第二十条借款人可以提前偿还部分或者全部住房公积金贷款本息。已计收的贷款利息不予退还，也不得收取违约金。
第二十一条公积金管理中心可以根据经济社会的发展和职工住房需求，对住房公积金贷款的最高额度、贷款比例适时提出调整方案，报公积金管委会批准，并向社会公布。
第二十二条住房公积金贷款业务由公积金管理中心委托商业银行办理。公积金管理中心与受委托银行应当签订协议，明确委托办理业务的事项和责任。
第二十三条受委托银行和房地产开发企业不得拒绝符合住房公积金贷款条件的职工申请住房公积金贷款。
第二十四条住房公积金的增值收益应当存入公积金管理中心在受委托银行开立的住房公积金增值收益专户，并按照国家规定使用。
『肆』 婚前个人商业贷款买的房子婚后可否转成伴侣公积金贷款
根据现行的婚姻法，配偶享有婚后财产的增值部分，当然也承担您婚后财产的债务部分。
提供材料：
1、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证（暂住证、护照、未成年人出生证或独身子女证）复印件。
2、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的私章。
3、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的户口薄复印件。
个人住房商业性贷款：
1、 具有合法有效的身份证明。本市居民的身份证、户口薄；外省市居民除身份证、户口薄外，还需提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证；境外人士提供护照；未满18周岁需提供出生证或独生子女证。
2、 必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明。
收入证明由借款人所在的工作单位出具，加盖公司人事章或公章加营业执照复印件；个体户、私营、民营借款人可提供近三个月税票和营业执照复印件；所开具的月收入超过2000元人民币的，应提供税单或其他资产证明。
以上内容参考：网络-个人商业贷款
『伍』 商业贷款买的房可以提取公积金吗
可以。
购买自住住房应提供以下证明材料的原件及复印件（以杭州市为例）：
一、购买商品房或经济适用住房的：
1、商品房买卖合同（杭州市范围内购房的可免纸质合同）；
2、购房发票或统一收款收据。
二、购买二手房（存量房）的：
1、房屋转让合同（杭州市范围内购房的可免纸质合同）；
2、契税完税凭证（杭州市地税部门出具的，提供买卖双方身份证号可免纸质完税凭证）。
三、购买公有住房的：
1、公有住房出售协议；
2、购房发票或统一收款收据。
四、回迁（扩面）住房的：
1、回迁（扩面）协议；
2、购房发票或统一收款收据。
(5)商业贷款转公积金贷款增值部分扩展阅读：
职工符合下列条件之一的，可以提取本人的住房公积金。
一、住房消费类：
1、购买、建造、翻建、大修自住住房；
2、偿还产权自有的住房贷款本息；
3、连续正常缴存住房公积金满3个月，富阳区缴存职工及配偶在市区无自有产权住房且租赁住房的、其他县（市）缴存职工及配偶在当地无自有产权住房且租赁住房的；铁路职工在本人及配偶工作所在地无自有产权住房、单位未安排职工单身宿舍且租赁住房的。
二、非住房消费类：
1、离休、退休（退职）；
2、完全或部分丧失劳动能力，且与单位终止劳动关系；
3、本市户口职工与单位终止劳动关系后，未重新就业满5年（属铁路职工的需为本省户籍）；
4、非本市户口职工与单位解除劳动合同后未在本市重新就业满半年（属铁路职工的需为非本省户籍）；
5、享受城镇最低社会保障；
6、出国、出境定居；
7、职工死亡或被宣告死亡。
『陆』 商业贷款可以转成公积金贷款吗
一般来说，按照相关规定，如果有按照要求缴纳住房公积金，并且符合相关要求的话，是可以将个人商业房贷转为公积金贷款的（简称商转公）。
但是，这个规定并不是一成不变的，且有地方性，某些省市可能会根据当地的实际情况出台不同的政策。
结束语：因为不同地区住房公积金贷款的要求不尽相同，其政策会有比较大的出入，因此，如果有这方面的需求，具体如何办理，建议申请人自行到当地的住房公积金管理中心和房贷银行进行详细的咨询，以免出现问题。
『柒』 沈阳现在是否可以商贷转公积金贷款需要哪些问题>
最新的政策，仔细一看，晚报报道
门槛降低了：你可以申请贷款
放松甚至付出6个月公积金金额：一个家庭三个最高信用500,000元
期限缩短公积金贷款最快5天
沉阳晚报报道：昨日，沉阳市住房公积金管理委员会讨论并批准了增加住房个人贷款力度扩大住房消费的意见“，符合条件的人在沈阳，沉阳经济区八城市公共住房公积金贷款可以享受资金！” 11“。据悉，个人住房公积金贷款11新政从今日（三月一日）开始正式实施。
贷款上限提高至50万元
个人住房公积金贷款上限。单方面200,000元至250,000元的住房公积金贷款上限;双边贷款限额不变，400,000元，以家庭为单位，三个或更多的住房公积金缴存，公积金贷款的最高金额为$ 500,000。
贷款“门槛”较低
（1）降低资格标准，甚至支付6个月，就能申请公积金贷款：职工全员连续满住房公积金存款12个月就可以申请住房公积金贷款政策调整，对工人的充分和连续缴存住房公积金6个月以上申请住房公积金贷款。
（2）降低首付比例：精装房公寓最低首付款比例不低于50％的总购买价调整不低于40％的总购买价;顶带阁楼，底层赠花园，复式房地产最低首付比例由总购买价为不低于40％，调整到不低于30％的总购买价。
③贷款相结合，是符合条件的最优惠利率需要申请商业银行贷款业务组合：当基金缺乏个人信用额度时，所有新的商业贷款组合部分30％的折扣利率。
（4）做自己的工作军转干部和支付公积金贷款：他们的自主择业军转干部开户存款公积金和支付的公积金6个月（含6个月），可以申请住房公积金个人贷款。中心皇姑自己的饭碗专门窗口复员干部资格公积金贷款业务。
商业贷款可转公积金贷款
，启动转移公积金个人贷款业务的商业银行个人住房贷款。为了减少工人偿还住房贷款的压力，满足购房贷款由于缺乏公积金个人贷款条件，申请住房贷款的商业需求，工人，办理商业贷款，以资助个人贷款条件的工人转拨入个人贷款业务。
“快车道”贷款五天跌
从今天开始，沉阳市公积金管理中心和市房地产局权属登记中心及房地产置业担保公司共同开通公积金贷款担保抵押快速通道。成员公营公积金贷款业务，最快的5个工作日内就能做贷款。
的信誉开发贷款可能放松 BR p>资格，良好的信誉和房地产开发企业，可适当放宽公积金个人贷款条件。
异地贷款资格七！
此外，其他七个城市的沉阳经济区“市民可以享受前八名的”新政“，提高贷款额度，降低贷款条件，降低首付的比例，享受同样的优惠利率价格优惠政策
链接
商业贷款转公积金是否适合你？
银行方：作为贷款人具体情况而定
从今天（3月1日）起，符合条件的员工可申请商业贷款公积金贷款个人业务。同一天，记者采访了王沉阳营业部，商业银行的贷款。
他表示，根据当前贷款利率政策，超过5年期基准利率5.94％。在每年30％的8.5％计息，利率为5.05厘，息低至4.16％。
公积金超过5年期贷款利率至3.87％。因此，转公积金贷款，商业贷款利率为0.29％-1.18％的差别。因此，从理论上讲：商业贷款转公积金贷款更具成本效益。
他还提醒贷款人，商业公积金贷款转让是符合成本效益，还要考虑以下问题。未偿还商业贷款转公积金贷款，需要征得贷款银行的同意。银行惯例，贷款人偿还贷款，贷款，要求贷款人支付提前还款的违约金。银行违约金的比重是不一样的，你需要仔细计算，根据合同约定的比例捐款。
此外，在低利率的整体水平的情况下，如果你已经完成了一半的贷款，利息不须付出了很多，在这个意义上的贷款时间不是很大。
还可以享受以下三个“新政”。
（1）开通短信提醒业务：提供“及时语”短信服务中心，紧贴在你的变化在不同的地方公共异地贷款户申请贷款帐户。
（2）建立“异地贷款绿色通道”：各地公积金中心接待处，场外由专职人员负责贷款发放的贷款。简化手续，减少程序，建立了一个方便的异地贷款绿色通道。
③八城公积金“一体化”管理：建立公积金信息交流平台，促进信息共享和资源共享，公积金“一体化”管理的沉阳经济区。
也就是说，沉阳可享八大优惠政策向社会公布，其他城市的居民做异地贷款可享7（4 +3）。
公积金咨询服务电话：96688
又讯2月28日，市委常委，副市长邢凯说：“2008年，全国15个副省级城市中，沉阳房地产开发投资和商品房销售面积第一;价格仅高于哈尔滨，长春，排在最后3。按照房地产市场综合指数评价，沉阳房地产市场是全国最好的。
沉阳今年把公积金
贷款30亿
时间单位为职工缴纳公积金基金
将受到处罚
本报讯（记者张静实习生张胜昔嘉主任）2009年，沉阳市计划归集住房公积金5000万元，把个人住房贷款3.0亿美元。未能量不足工人缴纳公积金侵占职工的利益，将依法予以处罚。
2008年，沉阳市归集住房公积金48.9亿元人民币，比上年增长36.2％。新开户数92882，同比增长29.3％，比上年。将个人住房公积金贷款2.92十亿人民币，为职工提取使用住房公积金25.2十亿亿元，同比增长39.2％，比上年全年计划的104.2％。整个一年的1197个单位，新帐户的新帐户，实现了历史性的突破。截至2008年底，全市累计归集21.24亿元住房公积金归集余额12.48亿元人民币，公积金制度已覆盖超过10,000个单位，100多万工人。
2009年，沉阳市计划全年归集住房公积金50亿美元元;把三十亿人民币的个人住房贷款，贷款逾期率控制在0.03％。同时，重点对有需要的家庭和购房贷款中小型工人，逐步建立城镇低收入政策家庭倾斜的公积金贷款，增值收益增加的基础上，增加补货廉租住房。
失败，不到工人的数量，以减少劳动力成本，支付公积金的单位或职工缴纳公积金，中心将在这个创新执法方式，存款宣传和技巧，工人曝光和处罚力度，依法利益的侵占。