A. 哪些银行住房贷款利率七折
[提要]新年伊始，四大国有银行发出存量房贷利率可以打七折的声音，此前一些中小银行也早已以各种形式给存量房贷最低折扣。
建设银行 1月4日到2月22日受理申请，须曾享受基准利率0.85倍优惠；近两年内贷款拖欠不超过2期；重新定价日起无拖欠贷款余额、不存在违约行为；重新定价日起不超过2笔以上贷款未还清
农业银行 初始贷款发放金额在30万元（含）以上自动调整。借款人有连续90天（含）以上逾期记录的，将不受理其利率调整申请
光大银行 贷款余额达到30万元，可申请调整七折利率
兴业银行 首套普通住房，无逾期贷款记录，申请通过审批后可调整
上海银行 贷款余额达到30万元，可申请调整七折利率
工商银行 “总行正在制定新的存量房贷利率优惠政策，预计近期就会出台具体的利率优惠细则。”
中国银行 中行总行要求各分行结合自身实际和同业情况，自行作出规定。中行上海分行则表示，客户可到贷款经办行提交申请，如果审核通过，将可以享受7折优惠利率。
以上均据各大银行公开信息，以及新华社等媒体公开报道 早报财经 整理
新年伊始，四大国有银行发出存量房贷利率可以打七折的声音，此前一些中小银行也早已以各种形式给存量房贷最低折扣。可具体到不同的银行不同的贷款客户，能否享受七折房贷利率却依然不够明确，贷款买房的市民纷纷打算，尽量争取到最低利率，否则可以考虑转按揭。
“我的房贷利率到底能不能打七折？”新年第一天上班，付元（化名）就四处打听此事，他在一家国有银行有近50万元15年的房贷。“媒体上说都可以转，可我问了营业网点，打了客服电话，再问了信贷员，说法却都不尽相同，到底怎么申请，什么条件能享受七折利率，我还是不明白 。”
尽管四大国有银行以及一些股份制银行已经陆续承诺，存量房贷原则上也可享受在基准利率基础上打七折的最优惠利率，但具体到每个客户的执行却依然有点“难”—首套房、普通自住房、贷款余额、信用记录都成了打折前的一座座大山。
建行已开始受理申请
自2008年10月27日房贷新政公布后，之前已在商业银行贷款买房的，其个人房贷客户利率（下称存量房贷）能否享受优惠利率，就成了市民关注的焦点。直到2009年元旦假期，新华社发布消息称，房贷份额最大的中、农、工、建四大银行已出台政策，只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请7折优惠利率。
但到昨天正式上班，通过记者对沪上四大国有银行的求证，仅建行上海分行已正式开始受理存量房贷客户的申请，受理期限为1月4日到2月22日，至于工行总行则表示尚未有具体细则可公布，预计近期将公布。中行上海95566及农行上海95599客服则让记者直接与贷款经办行联系，确认能享受何种优惠。另据新华社昨天报道，中国银行上海分行表示，客户可到贷款经办行提交申请，如果审核通过，将可以享受7折优惠利率。
据了解，建行存量房贷客户需带齐资料，到贷款经办行提交贷款利率调整申请，能否获得最低七折的优惠利率需银行审核。其给出的4个条件是：之前必须是享受基准利率0.85倍优惠的存量客户；近两年内贷款拖欠不超过2期；重新定价日起无拖欠贷款余额、不存在违约行为；重新定价日起不超过2笔以上商业贷款未还清。该行一网点工作人员还透露，对于一年以内贷款，只要没有两期以上的逾期记录，应该会自动调整。
至于农行，其总行层面关于存量房贷的相关政策去年10月28日已公布：一种方式是自动调整，即对初始贷款发放金额在30万元（含）以上、原执行利率为同期同档次基准利率0.85倍的贷款，原则上通过银行内部的计算机系统自动调整利率，贷款执行利率自2009年1月1日起即统一下调为同期同档次基准利率的0.7倍。另一种不符合自动调整条件的，则可递交申请，由银行决定是否可享受于优惠利率。对借款人有连续90天（含）以上逾期记录的，农行将不受理其利率调整申请。
客户面临差别化利率
“这里面肯定有一个甄别，行内认定的优质客户，信用好的客户肯定能享受到最大的优惠。”某股份制银行风险管理部人士告诉记者，“再说回来，如果所有人都享受七折，银行也吃不消。”
从政策来看，监管部门此次并没有“一刀切”，各商业银行总行也没有一刀切，而是纷纷把审核的权限下放到分行，而有的分行则将审批权又下放到了支行。建行有关负责人就明确表示，建行总行要求各分行结合当地的房地产市场情况，区分地域、楼盘、客户，合理评估贷款风险自行决定，并要体现差别化的执行要求。
具体到执行层面，各行也采取了分类对待的原则，如有的银行就明确优质客户申请一般能够获批，其他客户则要从其收入状况、信用状况加以区别，可分别给予7.5折或8折乃至7折的优惠。
有的银行还采取了贷款额的限制，如农行明确必须是初始贷款金额为30万元方可自动调整，光大等银行公布的条件则是贷款余额达到30万元，即截至目前商业贷款余额要超过30万元，才能申请享受7折优惠。这其中要明确的是，如个人客户办的是组合贷款，公积金贷款余额并不能计算进30万元内。
转按揭要计算成本
如果不能享受到七折利率，会有市民去做转按揭—以新客户身份享受最优惠利率。
对此，银行业内人士提醒，首先要算清楚成本。如转按揭加上1%—2%的按揭费、担保费、保险费、抵押登记手续费等费用，累计支出可能在6000—7000元，即使有的银行为了吸引客户，免去按揭费，其支付的成本也可能要2000—3000元。这时就必须算清楚一笔账，如申请七折大概能省多少钱。“如剩余贷款不到十几万元，根本没有必要去做转按揭”。一银行信贷经理建议。
另外，目前政策允许的是“平转”，并不允许“加按揭”（增加贷款额）。 因为“平转”业务是指由下一家银行贷款给客户将上一家银行的贷款还掉，然后再办理新的贷款，但是公积金贷款如果还清后，就不能再贷出来，所以只有纯商业房贷能“平转”，公积金贷款和“公积金贷款+商业贷款”的组合贷款是没办法转掉的；此外，“期房”（未取得房产证）也不能转按揭，因为转按需要抵押担保，如没房产证则无法进行。
延伸新闻
外资行暂无存量房贷新政策
针对存量房贷能否打7折的问题，包括汇丰中国在内的几大外资银行新闻发言人昨日均回复称，暂时没有更新的政策需要披露。
早报记者随后致电了汇丰中国、渣打中国、东亚中国、花旗中国四家外资银行的客服电话。其中，汇丰中国、东亚中国、花旗中国的相关人士都表示，还没有接到上层关于存量房贷可以打折的通知。
不过，渣打中国的客服明确表示，目前渣打执行的是自2008年12月23日起开始的新政策：即大于5年的首套普通住房打8折，大于5年的首套非普通住房打8.2折。
“其实，不仅仅是房贷，对于所有的信贷业务，我们现在基本上都不会大力去做。”某知名外资银行的一位内部人士昨日透露。
该人士称，由于2008年的情况比较特殊，因此外资行都在重新审视自身的信贷状况，包括存贷比指标、利率指标、行业景气指标等。“关于2009年的信贷投放计划，也需要考虑到整个集团年报的情况，才能最终确定。”
名词解释
存量房贷
所谓存量房贷，就是指2008年10月27日房贷新政策出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。去年10月份央行宣布，自2008年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.85倍变为0.7倍。加上去年9月份以来连续5次降息，对于优质房贷客户而言，今年起5年以上住房商业贷款最优惠利率可由去年的6.6555％下调为4.158％。
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B. 我是在建行申请的商业贷款,请问怎么申请7折优惠
条件是第一套个人
普通住房
,且已享受85折
贷款利率
优惠,在还款期间无不良
信用记录
,可以享受.手续简单,2月22日前带上你的
贷款合同
,直接到原贷款银行申请办理.
C. 现在商业贷款房贷还能7折吗
若准备在我行申请个人住房贷款，暂无7折利率优惠。您的贷款申请是否可享有利率折扣优惠，需由经办行结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，审批后才能确定。
D. 住房贷款利率七折问题
“住房贷款利率七折”是指商业贷款购买个人第一套住房，在正常的贷款利率上享受7折优惠。
例如现行商业贷款利率5年以上是5.94％，享受7折优惠就是4.158％。
这是最新贷款利率：
http://www.icbc.com.cn/other/rmbcredit.jsp
住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。
详见：http://ke..com/view/73496.htm
公积金贷款利率，请参考：
http://www.ehomeday.com/sygj/tools_gjjdkll.htm
E. 7折利率优惠是什么意思
7折利率优惠是指在你原有房贷的利率基础上再打7折，现在各地银行的政策都不同，不过都是指的首套房购买，具体你要去银行问，每家银行的政策都不一样的
F. 各大银行申请贷款7折优惠利率的条件
工商银行
对2008年10月27日前发放的执行基准利率0.85倍的个人住房贷款，如借款人在近2年内没有连续2期(含)以上违约记录、在工商银行其他贷款无不良记录，可自2009年2月10日起享受0.7倍的优惠利率。
建设银行
只要执行8.5折利率优惠、近两年内没有拖欠两期以上还贷、不存在违约和两笔以上未结清房贷的客户，均可在1月4日至2月22日之间，申请7折利率优惠。
中国银行
对于首次购买普通自住住房的居民，中行各地分行已开始执行首付最低20%，利率最低下浮30%的优惠政策。对于已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平 均水平、再申请购买第二套普通自住房的居民，中行各地分行也根据国家相关文件精神，并结合各地实际，比照首次贷款购买普通自住房的优惠政策执行。
农业银行
原来是8.5折商业贷款客户，并且初始贷款发放金额在30万元(含)以上的客户，银行会自动帮客户转利率。
招商银行
存量贷款7折优惠申请通过后，将和招行签订一个3年内不得提前还款的协议，如要3年以提前还贷，需要加付3%的违约金。
民生银行
对存量的个人住房贷款，凡执行中国人民银行公布的，同期同档次基准利率下浮15%，从2009年的1月1日起，新利率执行中国人民银行公布的同期同档次基准利率30%执行
光大银行
在光大银行系统认定内的首套房贷客户，以前是8.5折的前提下，没有还款不良信用记录，贷款余额在30万以上，可以享受到7折的优惠利率。
深圳发展银行
6月贷款的，新利率只能从09年6月开始，有7折，也是从09年6月打7折
中信银行
借款人是贷款购买第一套住房，原贷款合同利率为基准利率的0.85倍；最近一年内发生10天以上逾期不超过两次，最近6个月内发生10天以上逾期不超过 1次，且调整当期不处于逾期状态；初始贷款金额50万元以上，如贷款金额不到50万元，可通过办白金信用卡，来申请获得7折优惠。
浦发银行
对于贷款金额和借款人家庭净资产均达100万元(含)以上，或借款人贷款金额与家庭净资产合计达500万元(含)以上的业务，贷款利率原则上可下浮25%至30%。
兴业银行
满足首次购买普通住房贷款要求、无逾期还款记录的存量房贷客户，在向银行申请变更利率并通过银行审批后，可享受最低下浮30%的优惠利率。
G. 个人首套房商贷利率享受7折优惠是永久有效的嘛
是永久的，不会失效！
H. 商业贷款打折条件 七折
贷款的贷款条件：
有合法的身份；
有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
有合法有效的购房合同；
以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
能够提供贷款行认可的有效担保；
贷款行规定的其他条件。
I. 什么情况下商贷可以申请到七折利率
您好，很高兴为您解答！
目前7折利率优惠是无法申请的。
商业贷款的利率是由国家统一规定，折扣是各大银行根据自身放款情况及市场行情来定的。
目前多数银行执行的利率折扣为8.5折，极少数银行针对资质较好的客户可以放宽到8折。
您所说的7折利率已经近十年没有出现，距离现在最近的一次是出现在08年，因为金融危机房地产市场成交量较低，7折利率优惠也是刺激成交的方式。
而现在房产市场上行，成交活跃，7折基本上是不会出现的了！
J. 银行贷款的七折优惠是什么意思
银行贷款七折优惠是贷款基准利率打7折。
例如现在贷款5年以上基准率5.4%，七折优惠就是5.4%*0.7=3.78%，你贷款只能年利率
3.78%。
房子2200一平米，100平米
总价为22万，首付8万贷款14万，20年利率我为七折3.78%。
贷款总额
220,000.00
元
还款月数
240
月
每月还款
1,307.79
元
总支付利息
93,870.00
元
本息合计
313,870.00
元
申请贷款应提交的资料：
（1）身份证件；
（2）借款人偿还能力证明材料；
（3）合法有效的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件；
（4）首付款证明材料；
（5）贷款担保材料；
（6）贷款行规定的其他文件和资料