『壹』 商业贷款评估要怎么做
一、 缴纳费用
抵押时，请中介机构的评估费；土地局交的抵押登记费；公证处收的公证费。
流程很简单，表格要由办理抵押的双方签字盖章，然后拿土地证原件、营业执照、董事会决议……这些材料土地局会列个清单给你的 收费比例是可以侃价的，比如评估费，评500万的地给个2000元就差不多。土地局和公证处也是一样，看你本事了，如果在小城市，有熟人也许可以打1折，象征性的收点就给办了。
二、 房屋评估费标准
房屋评估费用是按照房屋建筑所用材料质量的优劣以及房屋面积来收取的，还有就是不同的评估机构有不同的收费标准。而熊先生花去的钱可能是中介所收取的。
评估公司收取成交价的0.5% 的评估费
房产评估是为了审核房屋贷款或抵押所贷款额够不够贷款标准，比如你买的房子是30万，你需要贷款20万，贷款银行委托评估公司去实地看房评估，最后评估价为24万，你贷款额超过评估价的八成，你的贷款就批不下来，要是评估到25万以上，就可以按贷款最多八成计算，正好可以贷款20万。一般收费是评估价的千分之三到五。
商品房的评估，目前一般参考市场价。评估过程中，从大的方面来说，会综合考虑房子所处的地段、周边的配套设施和环境等；小的方面，则要看楼层、户型、朝向、通风采光等。另外，旧房主要视楼层和户型而定；新建小区则要勘察容积率、规模、间距和相关的休闲场所等。评估工作一般由专业的评估师完成。如果要出具专门的评估报告和证明你可以找专门的评估公司来做。一般收费标准在5%左右。
三、 个人房产抵押贷款须知
1、 房产抵押贷款所需资料: a.房产证b.房产本人的身份证c.户口本
2、贷款额度: 市区房产按评估值的70%--80%的比例作价，郊区按评估值的60%的比例作价。
3、 贷款利率: 银行贷款基准利率是5.31%
4、 还款方式: 按季付息，到期还本。
5、 资料上报银行后15个工作日即可拿到贷款。
『贰』 办理商业贷款需要贷什么资料
但是基本上都需要如下贷款材料。
1、借款申请表;
2、您的户口本、身份证、或其他有效居留证件;
3、购房合同或意向书等有关证明文件;
4、您所在单位住房资金管理机构同意贷款的信函;
5、购买新建商品房客户，请提供售房单位的《商品房销售许可证》复印件;购买公房，请提供上级房改管理机构对“售房方案”批复文件的复印件;
6、采用抵押或质押方式担保的,担保人同意担保的书面证明及保证人的资信证明;
7、采用保证方式担保的,保证人同意担保的书面证明及保证人的资信证明;
8、已交10%以上购房预付款的收据原件及复印件;
9、银行要求提供的其他材料。
商业贷款购房，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
『叁』 商业贷款要支付评估费吗
需要。
1、银行贷款根据评估公司出具的评估报告进行贷款。比如评估公司评估60万，那么银行按照5-7折进行贷款，能贷款30-42万。
2、评估公司是私企，不属于银行里的部门，跟银行是合作关系。部分银行有自己的评估系统（兴业银行等），那么不需要评估公司出具评估报告。
3、评估公司收费标准，按照评估总额的千分之五收费，超过一百万参考差额累进法。
『肆』 二手房按揭，户已经过了，怎么银行还要做评估报告呢
因为银行需要了解资金流向，调整前后比较表。
资产委托方和占有方须应对本企业因进行资产评估而组织开展的资产及负债清查的情况和结果作出说明，主要应包括下列内容：
1、列入清查范围的资产及负债的种类、账面金额，产权状况，实物资产分布地点及特点；
2、清查工作的组织，时间计划、实施方案；
3、清查核实所采取的措施，待处理、待报废，高、精、尖设备和特殊建筑物以及毁损、变质存货检测、鉴定的情况；
4、清查中发现的盘盈、盘亏、毁损、报废、呆坏账、无需偿付的负债情况及其原因分析；
5、根据有关规定对发现问题进行账务调整的情况，并列示调整前后比较表。
(4)商业贷款评估报告吗扩展阅读
按揭进程：
第1日 递交材料，提出申请
买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。
工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
第2-7日 评估
根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
{这一步正常事可以省略的，评估费也不用出}
第8-10日 银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。
『伍』 请问银行贷款要评估报告吗一份评估报告！是不是全部银行可以用的吗
抵押贷必须要评估报告 ，评估报告要看你在哪个银行贷款在找那个评估所出不是所有银行都认一个评估所的
『陆』 商业住房贷款的评估是银行指定机构还是个人寻找第三方评估
是银行指定的第三方评估公司进行的，因为银行认可的评估报告不一样，不是任何一份评估报告所有银行都能认可，为了交易能早日完成都是选择银行指定的评估公司，不能个人寻找。
『柒』 商业贷款购房需要提供哪些资料
您好，很高兴为您解答。
根据现在限购政策，商业贷款买房办理贷款时，除了要提供收入证明和银行流水外，还需要去交易中心开具《购房资格查验证明》、《住房情况证明》，另外还要提供身份证、户口本、结婚证。（部分银行还需要提供孩子的户口本，户口本不在一块的还需要提供孩子的医学出生证明，具体需要以银行需要的材料为准）。
『捌』 贷款买二手房，怎么做评估
购房人贷款购买二手房，需提供评估机构出具的《抵押物评估报告》，评估值会影响到最高贷款额度；购房人贷款购买新房，不需评估。
申请市属公积金贷款时，管理中心认可的评估机构
(2)国管公积金贷款：
资金中心不指定评估机构，借款申请人结合办理效率、收费水平等因素，选择贷款经办银行认可的评估机构即可。
二、商业贷款购房，怎么做评估？
购房人商贷购房，需要经过“审核-网签-评估-面签-缴税-过户”等流程，商业银行才会放款，完成贷款申请。
(1)流程及时效：
准备好房产证复印件、买卖双方身份证复印件报评估，评估公司受理后一个工作日内安排看房实勘，看房实勘后三个工作日出具评估报告。
(2)评估收费标准：
600元/次，借款人申请的是商贷，则可免费更改一次评估报告，第二次更改需收费，费用为100元/次。
(3)可选的评估公司：
商贷购房在做评估时，一般情况下需要选择和该银行合作的评估机构
三、组合贷款购房，怎么做评估？
购房人申请市属组合贷购房，需先面签/初审，再进行评估；申请国管组合贷，需要先评估再面签/初审。
(1)时效及流程：
市属公积金贷款：
评估机构接到借款申请人提取的评估申请后，在2个工作日内出具《抵押物价格评估报告》。
国管公积金贷款：
在房产证、买卖双方身份证复印件、买卖双方签字确认的网签合同和网签信息表收到后5到7个工作日约看房，在看房后5到7个工作日内做出评估报告，并返回评估报告单（目前根据各业务网点受理不同而时效不同）。
(2)评估收费标准：
600元/次
(3)可选择的评估公司：
市属组合贷：
需要选择市属公积金贷款认可的6家评估公司。
国管组合贷：
选择其及经办贷款行认可的评估公司进行评估。
注意：评估拍照时必须一套房子一套照片，照片不能替换，并且交一次费用只能出具一次评估报告，不能重复出具。
来源：北京市住房公积金管理中心、中央国家机关住房资金管理中心
该内容仅在北京适用
『玖』 商业贷款需要哪些材料
贷款及过户所需资料
一，买方
1、商业贷款
A：未婚单身
身份证复印件（正反面）、户口本复印件（公章页、索引页、户主页及本人页）或户籍证明原件两份，收入证明原件（两份）、工资流水账单原件（至少半年）、个人征信记录（中国人民银行打印）
B：已婚
夫妻双方身份证复印件（反正面）、户口本复印件（公章页、索引页、户主页及本人页）或户籍证明原件两份、收入证明原件（各两份）、工资流水账单（至少半年）、个人征信记录（中国人民银行打印）。
C：离婚后再婚
身份证复印件（反正面）、户口本复印件（公章页、索引页、户主页及本人页）或户籍证明原件两份、离婚证复印件、离婚协议或法院判决书复印件、收入证明原件（两份）、工资流水账单原件（至少半年）、个人征信记录（中国人民银行打印）。
注：一次性付款客户所需资料主要把以上每一项收入证明和工资流水账单以及个人征信记录去掉即可。
『拾』 买房贷款要评估多久
买房贷款评估分为商业贷款评估和公积金贷款评估两种，两种贷款方式的评估时间不同（本文以买房贷款评估情况为例，其他地区略有出入）。
1、商业贷款评估：
商业贷款评估费约为600元，系统报单受理当日，主办通过系统选择评估公司并报评估，评估公司受理后一个工作日内会安排看房实勘，看房实勘后三个工作日出具评估报告。
商业贷款评估的评估值在市价的85%-90%之间。
2、公积金贷款评估：
系统受理报单以后，在房产证、买卖双方身份证复印件、买卖双方签字确认的网签合同和网签信息表收到后大概15个工作日，即可预约看房，在看房后5-7个工作日内做出评估报告，并返回评估报告单。
公积金贷款评估的评估值在成交价的85%-90%之间。