A. 现在的商业房按揭贷款利息是多少按基准利率上浮多少
目前人民银行公布的商业贷款5年以上为7。83%,自2008年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%
一是金融机构对客户的贷款利率、首付款比例，应根据借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否系普通住房，以及借款人信用记录和还款能力等风险因素在下限以上区别确定。
二是对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求，金融机构可在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予支持；对非自住房、非普通住房的贷款条件，金融机构适当予以提高。
三是下调个人住房公积金贷款利率。其中，五年期以下（含）由现行的4.32%调整为4.05%，五年期以上由现行的4.86%调整为4.59%，分别下调0.27个百分点。
B. 天津首套房贷款利率是多少
天津首套房贷款利率是4.4%。
一，2021年天津买房条件、首付、贷款买房政策汇总一、首套住房、二套住房认定规则目前天津市执行政策为：认房又认贷【房】以家庭为单位，在津住宅套数【贷】以家庭为单位，名下贷款用途为住房的贷款笔数说明：a.房产只认本市，贷款记录全国联网b.非住宅不计贷款套数c.家庭名下有两笔未结清的住房贷款记录，直接拒贷，包括外地购房。
二、住房按揭贷款分为：商业贷款、公积金贷款和组合贷款
(一)商业贷款首付比例、贷款期限、贷款利率
1.首套住房本地户籍家庭、本地户籍单身、外地户籍（两年天津社保）可购，首付比例30%，贷款期限最长25年，贷款利率为 LPR上浮30个基点。
2.二套住房本地户籍家庭、本地户籍单身（只可购买滨海新区）、外地户籍（两年天津社保，只能购买滨海新区）可购，首付比例60%，贷款期限最长25年，贷款利率为LPR上浮60个基点。
3.三套及以上本地户籍家庭、本地户籍单身、外地户籍（两年天津社保），只可在滨海新区购买，需全款。
三，个人住房商业性贷款中的常见问题
（1）因严格的限购限贷政策，导致天津市场目前基本所有银行都执行同样的利率政策，所以选择哪家银行办理房贷差别不大，如果是正常自由竞争的环境中，房贷利率折扣力度：城农商行>股份制银行>国有银行，也就是大家在办理房贷过程中，可以优先询问一下小银行是否有更优惠的利率政策。
（2）主贷人资质要求a.年龄：目前主流银行的规定是借款人年龄加上贷款期限不超过75周岁，也有部分银行要求较宽松，借款人年龄加贷款期限不超过85周岁即可，基本可以满足所有年龄阶段人员的购房需求。b.居住地和工作地要求:目前大部分银行对居住地和工作地没有特别要求，本外地工作或居住均可，部分银行对于双外的客户会要求必须有本市户籍。c.收入：一般要求借款人家庭名下全部个人住房按贷款月供不超过家庭月收入的50%，如果一个人收入不满足条件，可以加入配偶、父母（岳父母）及子女的收入共同计算，配偶、父母（岳父母）及子女作为共同还款人一同来办理贷款。
（3）房贷办理周期两周到两个月不等；
（4）房贷办理期间注意事项a.不要申请其他贷款，不要在网上随便点击贷款申请或者额度查询等链接，也不要申请信用卡分期等业务b.不要换工作c.不要改变婚姻等状况d.不要出现逾期未还款等不良信用。
C. 多地房贷参考LPR定价 新规切换平稳
个人住房贷款利率昨日正式“换锚”。这意味着，今后购房族的房贷利率会同时受到LPR、地区加点下限以及银行加点三方面因素共同影响。
记者从一线市场调研发现，目前多个热点城市的个人房贷利率已切换为相应期限LPR加点的形式，但实际形成的利率与此前的利率相比变化很小。
新规切换平稳
央行此前发布的《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》显示，10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。
上海因多银行房贷利率水平仍低于新规下限引起市场关注。记者从接近央行上海总部人士处获悉，上海地区首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20个基点，即不得低于4.65%；二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR加60个基点，即不得低于5.45%。
上述人士透露，上海地区之所以首套房房贷利率是在LPR基础上减点主要是考虑改革之前的情况。此前，上海地区首套房房贷利率执行基准利率基础上95折优惠，约为4.6%。而按照9月20日公布的LPR报价来计算，全国范围内新发放的首套个人住房贷款利率不得低于4.85%，二套房贷款利率不得低于5.45%。
“我们始终坚持‘房住不炒’定位，此次定价机制改革后，上海个人住房贷款利率与改革前相比保持基本稳定，是基于‘一城一策，因城施策’的调控原则，以及当前上海房地产市场总体呈现‘量稳价稳’的态势。”在上述人士看来，上海地区的房贷利率执行情况，也是为了更好落实“确保定价基准平稳有序转换”。
记者从一线市场调研发现，除上海以外，目前多个热点城市的个人房贷利率已切换为相应期限LPR加点的形式，但实际形成的利率与此前的利率相比变化很小。
以北京为例，首套和二套房贷利率不得低于相应期限LPR加55个基点和105个基点。按照9月20日公布的5年期LPR4.85%来计算，首套和二套房贷利率下限分别为5.4%和5.9%。这一水平，与此前采取“老办法”时的利率水平基本相当。
深圳与天津地区均执行首套商业性个人住房贷款不低于相应期限LPR加30个基点，二套商业性个人住房贷款不低于相应期限LPR加60个基点，且两地个人住房贷款利率执行水平与新政前基本保持稳定。
LPR传导待成熟
记者从多位银行分支行行长处获悉，目前一些地区的加点下限要求尚未传导至银行分支机构。
某城商行沿海省会城市支行行长告诉记者，因为新的个人房贷利率形成机制刚开始执行，目前还暂未接到来自当地金融管理部门关于加点下限的具体要求，当天接到上级行的通知是，保持与此前相同的最低贷款利率绝对值不变。
上述人士解释道，目前行内新的个人房贷合同已经全部按照LPR加点的形式签订，但具体的加点数值，是通过“老办法”确定的利率，倒推最近一个月相应期限的LPR得出。比如，此前当地首套房贷款利率在基准利率上上浮10%以上，以此前4.9%的贷款基准利率计算，上浮10%为5.39%，以此倒算加点下限为5.39%与4.85%的差值，也就是54个基点。
尽管传导尚需时间，但总体而言，个人住房贷款利率“换锚”正有序推进。根据融360大数据研究院监测的数据，北京、上海、深圳三地目前只有个别银行未采用新定价方式。
从具体银行在全国的布局看，招行已在全国44家分行实现了个人贷款参照LPR为基准利率的投放，并顺利度过了新一期LPR报价的更新，新贷款平稳完成转换。
D. 商业贷款利率上浮百分之二十，选择LPR还是固定利率划算
每月的20号，央行都会发布最新LPR利率。目前央行发布的最新LPR利率是，12月1年期贷款市场报价利率（LPR）为4.15%；12月5年期贷款市场报价利率为4.8%。和11月份持平。
如果贷款到期时间还很长，建议你选择转化为固定利率。因为一旦经济好转之后，利率还是会上行的，那样的话，你的贷款利率也会随之上行，就不合算了。
E. 目前人民银行对各商业银行贷款利率规定的上浮区间是多少
准确的，今年新调整的贷款利率，在基准4.425‰的基础上有个浮动区间，不再设定上限，各家银行可以根据自己的经营来确定利率的高低。但是规定下限，就是4.425‰.对于存款利率你也说对了，是相反的，各家根据自己的经营可以下浮。
F. 天津商贷利率是多少
五年期以上首套房贷利率在5%-6%之间。比较通用年利率5.88%
2020年4月至今公布的1年期基准利率LPR3.85%，五年期以上LPR4.65%，各银行根据贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、贷款人个人信用等相关各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮（加点）或下浮（减点）。各银行贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、贷款人个人信用等相关内容确定利率水平，上限为同期基准利率的四倍。
G. 商业银行贷款利率最高上浮多少
从2005年3月17日起，自营性个人住房贷款利率改按商业性贷款利率执行，上限放开，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍。
商业贷款利率是银行发放企业贷款时收取的利率。例如，对企业发放贷款的利率。
1、各项贷款
六个月-4.86；一年-5.31
一至三年-5.40；三至五年-5.76
五年以上-5.94
2、个人住房公积金贷款
五年以下（含五年）-3.33
五年以上-3.87
计算方法：
设贷款总额为A，银行月利率为β，总期数为m（个月），月还款额设为X，则各个月所欠银行贷款为：
第一个月A
第二个月A（1+β）-X
第三个月（A（1+β）-X）（1+β）-X=A[（1+β）^2]-X[1+（1+β）]
第四个月（（A（1+β）-X）（1+β）-X）（1+β）-X =A[（1+β）^3]-X[1+（1+β）+（1+β)^2]
…
由此可得第n个月后所欠银行贷款为
A（1+β）n –X[1+（1+β）+（1+β）2+…+（1+β）n-1]= A[（1+β）^(n-1) ]–X{[(1+β)^(n-1)]-1}/β
由于还款总期数为m，也即第m月刚好还完银行所有贷款，因此有
A[（1+β）^(m-1)] –X[（1+β）^(m-1)-1]/β=0
由此求得
X = Aβ[（1+β）^(m-1)] /[（1+β）^(m-1)-1]
(7)天津商业贷款lpr上浮多少扩展阅读：
商业银行制定贷款政策的主要依据是：
1、所在国的金融法律、法规、政策的财政政策和中央银行的货币政策；
2、银行的资金来源及其结构，即资本状况及负债结构；
3、本国经济发展的状况；
4、银行工作人员的能力和经验。
参考资料来源：网络-商业贷款利率
参考资料来源：网络-商业银行贷款政策
H. 天津二套房贷款利率是多少
天津二套房贷款利率不低于基准利率的1.1倍，最高不超过1.3倍。目前人行公布贷款基准年利率：1年内（含1年），年利率：4.35%；1-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%。
一：房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。
二：中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
三：2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。2017年3月，北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠，首套房贷利率调至9.5折。
四：2019年8月，全国多城房贷利率上浮20%。2021年5月20日下午，工、农、中、交四大行深圳分行向南都记者明确表态已经上调房贷利率。
五：住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
六：个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
七：个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。