❶ 名下有一套商住公寓，在外地有一套住宅有贷款记录但是贷款还清了，再在杭州购买住宅算首套还是二套
商住公寓的话不限购不限贷也不占购房资质，但是杭州目前住宅贷款是认房认贷的，外地有过贷款记录的话不论是否还清都再在杭州购买住宅都算二套六成首付。
❷ 有酒店式公寓贷款记录 再买房还算首套吗
11月28日上海房贷新政出台后，首套及二套房的认定标准更加严格。近日，为了了解新政出台后银行房产贷款规定有无变化，小编咨询了上海多家银行的工作人员。之前贷款买过商住、酒店式公寓的小伙伴们注意了，再次房产贷款买房可能不算首套。
小编了解到，上海几家银行对此类房产贷款的认定标准有所不同，大致分为个人征信、房产交易中心记录、房产证使用性质、之前的房产贷款合同性质等等。
大部分银行会根据之前的房产贷款性质与房产证使用性质来判断，如果显示的是商业用房贷款或商业类产证，那么接下来购买住宅的话还是算首套。
但是，也有部分银行是根据房产交易中心记录来判断，房产交易中心查册导出首套房信息，名单在册的就算是首套。
另外，还有部分银行以个人征信为准，对于之前贷款买过商办住宅的客户，只要个人征信显示贷款记录为住房类贷款，再次贷款买房就不算首套了。
为了了解的更清楚，小编将各家银行的判断标准列了一份表格，大家可作为参考：
（以上回答发布于2016-12-08，当前相关购房政策请以实际为准）
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❸ 公寓贷款算不算房贷
法律分析：公寓也是有贷款记录的，但不会记入住房贷款总数，公寓的贷款记录一定程度上也可以算是贷款人的信誉参考。但是商业地产的性质使得其不会被记入住房贷款次数，也不会影响后续买房。
法律依据：《中华人民共和国商业银行法》
第三十五条 商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度。
第三十六条 商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。
经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。
第三十七条 商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。
第三十八条 商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。
❹ 40年公寓贷款算贷款记录吗
您好，很高兴收到您的提问。
名下有套40年的公寓，如您名下没有其他住宅和住宅贷款。再买住宅是算首套的，贷款记录也是算首套。
❺ 公寓有贷款再买房算二套房吗
所谓的首套房、二套房，是针对住房的，公寓属于非住房。
即使购买公寓使用贷款了，名下没有住房，再购买住房仍为首套房。
❻ 我单身在北京有一套公寓贷款记录，在天津买房算二套吗
天津判断首二套是认房又认贷的，认天津的房，全国的住宅贷款记录，您单身的话如果您在天津名下没有商品住宅，在全国没有住宅贷款记录，有这一套公寓贷款记录的话，您在天津购买住宅项目是首套房，首付至少可以付到30%。这个公寓贷款如果没有还完的话影响的是您的负债。
❼ 有一套公寓在买一套房算是首套房吗
若您购买的是住宅性质的70年产权公寓，且还有按揭没有结清，再买住房，则算二套房
若您购买的是40年产权的公寓（商业，或者办公性质的），且还有按揭没有结清，是不影响您再买住房的，算首套房
❽ 以前有过购房贷款记录，现在要购买商业店面（或公寓）是否算二次房贷
商业没有什么二次之说。这种说法自针对住宅。
你可以无限贷非住宅，只要你符合条件，就和没有限制贷款之前的住宅一样。
❾ 公寓贷款征信怎么显示
1.个人资料 征信系统里会根据你在金融机构的业务往来填写的资料显示,所以长时间没有办理业务的话,可能与实际情况会有一些出入,这里会显示姓名、身份证、婚姻状态、详细地址,以前的工作单位等等。
?2.信息概要 主要显示信用卡和贷款记录,是一个汇总信息,很多审批人员要看你的总负债,就在信息概要里看,比如账户数、逾期账户数、逾期时间超过90天以上的账户数等等,分为房贷和其他贷款。
?3.信贷交易信息明细 具体的贷款和信用卡记录,包括贷款时间、贷款机构、贷款金额、剩余金额、逾期情况等,特殊的情况会用红字显示,比如逾期。
?4.另外还有公共信息明细、查询记录、情况说明等,也是机构参考的内容。