㈠ 买房卖房最佳时机 掌握这7条定律你就赢了
2015年下半年开始，关于2016年房价的讨论就不绝于耳。2016年楼市主基调是去库存，不少人预测房价会降，开始蠢蠢欲动准备买房。买房、卖房最佳时机来了吗？读懂这7条定律你就赢了。
一、随时关注利率变化
买房首先要评估自己的买房能力，这就需要对自己的支付能力和家庭资金有个正确的规划计算，特别是贷款买房一族，在还房贷月供之余还能保证生活质量，能预留一笔家庭突发事件的备用金，那么在银行降息的时候就可以果断出手了。此时正是银行利息比较低的时机，目前商业贷款房贷五年期以上的4.9%，公积金才3.25%。
二、综合看区域供应量
按照市场规律，楼市回暖的时候，二手房的价格会低于新房，反之则相反。这是因为市场的供应者往往包括开发商还包括个体小业主。在同一个区域内，房价会受到这两者影响。例如，在新房房源较多的情况下，房产商为了增加销售量，会有各种让利活动，这样以来，价格会相对合理。但是当新房供应量供不应求时，自然是奇货可居，价位也水涨船高。
三、淡市卖出多余房子
卖房子不一定非得赶金九银十这样的旺季，在淡季，推广手段如果得宜，也是卖得了房。房子在手势必捣腾不出现金，还要支付一笔物业管理费、银行利息、装修费、维修费等，开发商没有万全把握是不愿意囤盘的。这时候的客户人群不少是改善型住房的购房人群，这类人群资金可能不充裕但是需要改善居住环境，这时候开发商如果有不错的让利，房子是比较好出手的。
四、房产税买卖交易补偿
对于购房者来说，房子因为地段、户型、配套好，价钱高还说得过去，但同样的房子却莫名多了税收，心里就会不平衡，觉得性价比低。其实，房产所涉及的税是有所区分的。现在的房产税分为流转税和持有税。流转税主要包括营业税、契税、所得税，这是在产权发生变动的时候才会纳的税。持有税主要是指房产税和物业税，前者只对出租物业，物业税还没有开征。持有税可以通过多方询价，在房产交易可完成补偿。
五、空置房最好马上出租
中国人传统思维，屋不能空置要留人，这是有一定道理的，房越是不住就越冷清，缺少人气。如果不是有特殊要求，自家不住的情况下，房子不管是租金低还是租金高，能租还是租出去，总是一笔收益。出租房源多，也是帮助那些没有能力买房的人多个选择的机会。
六、换房不受淡旺市影响
二手房改善住房人群在买房时，往往很长时间处在观望中，迟迟不愿出手。其实自主型的购房无所谓淡季还是旺季，一般不会受市场大形势影响。在相同的区域中，只要是有换房打算的人，都将完成一个买卖身份的转变，如果在卖房的时候少得一些利益，那么等到购房的时候也是少出点钱，一进一出，整体情况不会影响太大。
七、珍惜二手房交易机会
房产买卖过程中，经常会出现买卖双方因为价格而相互僵持的局面。对于购房者来说，买房之前一定会全方面的了解房价，并且希望购买的价格可以接近自己的心理预期。而卖房者却一直把价位要的死死的，更甚者坐地起价，其实现在卖房子的比买房子的多，卖房者要珍惜每一个交易的机会，只要购房者不是太离谱，就不可将房子吊起来不卖。
总的来说，现在买方市场和卖方市场都是在做拉锯战，不管是卖房者还是买房者，看准机会就出手，不要总是观望，楼市已经到了比较活跃的时期，国家宏观调控的各项政策也很给力，银行利率也降到历史低点，该行动起来了。
（以上回答发布于2016-02-12，当前相关购房政策请以实际为准）
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㈡ 我要卖房，对方要商业贷款，应该注意什么
贷款时间在手齐全的情况下，各个银行的出款时间不一样，各个时间看银行的余贷额度不一样时出款时间也不一样，你可以自己先去各个银行了解一下情况，可以指定银行让他贷款，一般来说如果你卖的是合理的价格五成是一定可以贷下来的，但一般来说三个月偏长。
至于合同，买二手房按揭的情况比一次性合付的情况还要多，所以无需过多担心，可以到房产登记中心拿统一的买卖合同，选择分多次付款的形式。
㈢ 贷款买的房 如何卖才不亏这样是不是房价越来越贵的一个原因
01、用购房者的首付来还我们自己剩余的贷款这种方式应该是比较常见的一种方式的，如果说你这套房子的贷款本身还没有还完，但是现在又想把这个房子卖掉，那么我们可以和买家商量一下，让买家多出一些首付钱，我们利用这笔钱去还自己剩余的贷款。这样一来我们剩余的这部分贷款就不需要给任何利息了，而且可以快速的拿到自己的房产证，有了房产证之后才可以去办理接下来的过户手续。
当然了，其实近10年以来国内的房价基本上都是在上涨的，所以即便你这套房子当初买的时候是贷款买的房，不过按照现在的房价市场来看，就算是你按照普通价格卖出去也不会亏的。你比如说在一些一线城市，10年之前的房价可能只有几千块钱每平米，但是现在很有可能会上涨到好几万块钱一平米，我觉得这里面的差价完全是足够弥补你的房贷利息钱的，当然在卖房之前，我们自己肯定是要好好的计算一下的。
㈣ 用商业贷款买的房有一年了，想卖，怎么弄
卖房首选要把贷款还清,你可以自己还也可以用下家的首付款来还,还清后银行会出具一个证明凭证明才能过户..公积金和商贷是不能转按揭的.,下家付完首付,同时上家银行贷款还清,接着下家准备材料申请公积金贷款.。约7个工作日银行贷款审批下来.上下家持房产证、身份证、户口本、卖买合同、上家银行还款证明，和下家银行贷款已审批证明到房地产交易中心办理过户手续，，约20个工作日下家新产证出来，下家将新产证后面它项证明和房东户口（若有）牵出证明。寄往下家办贷款所在银行，银行收到证明后3个工作日内将所贷之款打入上家事先提供的帐户内。上家收到钱后和下家共同办理交房手续。
㈤ 买房按揭后要卖房，要注意哪些事项
一、按揭买房的流程
1、提交贷款申请
前往银行提交贷款申请，并提交相关资料，比如个人住房贷款申请书；身份证件复印件；经认可的稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料；合法的购买住房合同以及贷款行规定的其他文件和资料。
2、签订贷款合同
借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。
3、
开立账户
选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房者要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
4、
支用贷款
经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房者在贷款行开立的存款账户内。
二、按揭买房的注意事项
1、申请贷款额度要量力而行
拿张纸把自己的要求按照重要程度逐一填写，在纸的另外一栏写上可以承受的价格，以自己的经济实力为基础做好预算，然后计算出自己想要贷款的数额。一般来说，首期付款比例越高，供款年期越短，月供压力越小。
2、办按揭要选择好贷款银行
按揭银行的服务品种越多越细，借款人将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合，要根据自己的实际情况选择适合的贷款银行。
3、选定合适自己的还款方式
目前基本上有两种个人住房贷款环款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式，两种方式各有利弊，借款人需理性选择最合适的方式还款。
4、向银行提供资料要真实
申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明，会让否则银行降低对你的信任，从而影响贷款申请。
5、每月要按时还款避免罚息
㈥ 卖二手房对方商业贷款应注意什么
按揭贷款，一切正规贷款流程没有什么需要担心的，但应该注意的以下几点：
1、时间：对方贷款审批不下来，要有贷款最后期限以及后续办法，是延长时间找其他银行贷款，还是全款，或者违约责任条款。
2、额度：同第一条一样，额度不够怎么办？
3、放款时间：2021年下半年时出现过放款周期2个月以上的时候，如果卖房急用钱，应该考虑进去。
4、解抵押：如果自己房子有贷款，自己又还不了时，对面的首付够不够还自己贷款。
㈦ 房贷20年，5年后想卖房子，怎么办
1、首先找买方，找好了再谈下面的。
2、其次，把欠银行的贷款还上。有两种方法，一是你自己还，二是用买方的首付款来还。
3、银行的贷款还完后，你的房子就可以交易了，走正常的过户手续就可以了。
注意：还银行贷款，撤销抵押的手续各地方所需的时间是不一样，有的地方可能几天就完了，有的地方可能得一个月，而且商业银行提前还款，还得提前一个月申请，不然是不让提前还的，他们要算下所有的费等等！
㈧ 我想卖房子 但是有贷款 这种情况怎么卖合适具体怎么操作
可以让买家先帮你还贷款，再把成交价格减去帮你还的部分就是你的钱了。这是一种。如果可以自己还贷款，就去银行解压。要是怕麻烦可以找中介。
㈨ 房贷拿到他项权证再放款怎么保证卖房人利益
根据二手房操作流程，买卖双方在办理贷款的过程中，银行、买房人、卖房人三方是要签订一份承诺书或协议的，主要意思表达就是贷后资金直接支付到卖房人的指定账户，所以你的担心是多余的。