① 商业贷转公积金贷款需要结清贷款吗
商贷转纯公积金贷款不是必须要先把商贷给还清才行的，只要客户有按时足额缴存公积金达六个月，商贷也有按时还款满一年；同时保持有良好的个人信用，首先要满足剩余贷款≤公积金可贷额度，然后先申请转贷，审批通过后，工作人员会通知您将商贷剩余部分还清（自筹还清），之后等公积金放款就可以了。
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商贷转公积金贷款的流程
1、到房产所在的公积金中心去咨询，并索取要准备的材料和需要注意的细节。一定先要问清楚你的情形是不是可以商业贷款转为公积金贷款，商转公有很多条件，要符合一定条件才能贷款，否则怕这边还了款，那边贷款下不来就被动了。
2、将在商业银行的贷款还清，并到该银行打印半年的银行流水和结清贷款的证明。注意公积金提交初审资料要求在银行开具结清证明后三十天内，逾期则不予办理。
3、将公积金要求准备的材料一项项准备好，并将材料提交到公积金中心专门的审核窗口进行初审。初审结束后，等待公积金中心通知面签，一般是短信通知，一定要留意以免错过时间。
4、面签时要带齐初审时材料的原件，公积金中心要扫描录入系统。面签后有几个流程，一般都有个流程说明，申请人可以按照流程来办。
5、面签完毕，接着到不动产中心办理抵押手续，五天之后，缴费，将抵押手续登记表格送到公积金中心。抵押手续要带身份证、房产证及公积金的相关表格。
6、办理贷款抵押，拿自己的房产证到不动产中心办理抵押，将办理抵押的收费票据交到公积金中心。到此，所有商转公的手续办齐，耐心等待放款。
② 转公积金贷款为什么要先还清商贷
其实将个人住房商业性贷款转为个人住房公积金贷款时并不需要将原商贷全部结清，实际上是看转贷差额。
详细来说，就是客户如果申请的公积金贷款额度与原商贷额度存在差额的话，那客户只需要用自有资金存入转贷银行开立的存款专户来结清原商业贷款即可（具体可直接联系贷款经办行或当地贷后服务中心咨询确认）。
而大家需要注意，房贷提前结清时可能需要支付一定违约金（具体看银行规定），若有违约金的话，客户在偿还本金的时候就还要将违约金给算上。
还有，商贷只能全部转为公积金贷款，不存在将一部分商贷转为公积金贷款，另一部分保持不变的情况，也就是说，商贷不支持转为组合贷款；还有，原先是组合贷款的话，商贷部分也无法转为公积金贷，只能由纯商贷转为公积金贷。
(2)商业贷款转公积金贷款要提前结清贷款吗扩展阅读：
商业贷款买房后转公积金：
商业贷款买房后可以转公积金贷款。用户满足商业贷款转公积金贷款的条件，就可以申请将商业贷款转为公积金贷款。需要注意的是，部分地区要求先还清商业贷款才可以转公积金贷款，这就要求用户提前准备好还款资金，没有足够的还款资金则不能将商贷转为公积金贷款。
而当地的规定允许商业贷款不还清直接转为公积金贷款，则用户就不需要提前还清商贷，只要商贷没有逾期，并且用户符合公积金贷款条件，那么就可以直接办理商贷转公积金贷款的业务。由于商业贷款没有贷款额度限制，而公积金贷款有额度限制，因此在商贷转公积金贷款时，只能在规定的额度内申请公积金贷款。
而公积金贷款额度不足时，用户可以申请组合贷款，这样一来就可以解决公积金贷款额度不足的问题。商业贷款允许用户转成组合贷款，只不过用户需要同时满足商业贷款与公积金贷款的条件。
银行贷款分类：
银行贷款有很多种类，央行发布的贷款基准利率主要是按照公积金贷款和除公积金贷款以外的各项贷款来进行了一个大致的划分，然后再根据贷款期限的不同来规定各种的贷款基准利率。
贷款基准利率：
1. 公积金贷款
五年以下（含五年）的公积金贷款基准利率是2.75%；
五年以上的公积金贷款基准利率是3.25%.
2. 其他贷款
一年以内（含一年）的各项贷款基准利率是4.35%；
一年至五年（含五年的）各项贷款基准利率是4.75%；
五年以上的各项贷款基准利率是4.90%。
贷款基准利率变化与贷款变化：
贷款基准利率发生变化的话，已经申请的贷款一般也是会发生变化的。因为现在很多人和银行签订的贷款合同都规定的是浮动利率，所以当央行调整了贷款基准利率之后，借款人已经办理好的贷款的利率也会随之发生变化。
像贷款基准利率上调的话，已经办理的贷款的利率就也可能会上浮；而贷款基准利率下调的话，那已经办理的贷款的利率就可能下降。而利率变化了，借款人每月要还的利息也会随之变化，月供就会发生变化。
简单来说，就是央行降息的话，借款人的月供就可能会减少；而央行加息的话，借款人的月供就可能会增加。
当然，这也并不是绝对的。毕竟各地银行的政策都会有所不同，银行也需要考虑到当地的市场情况。所以银行的利率虽然会在基准利率的基础上进行一定的浮动，但具体的浮动情况，各地都是不一样的。
③ 商业贷款转公积金贷款都是指提前还款吗
商贷转公积金贷款，通常简称为“商转公”，是指贷款人提前还清商业房贷，然后再向公积金核心申请按照公积金贷款利率偿还剩余的贷款。当然，前提是借款人缴纳了住房公积金，且已经满一年。
“商转公”办理程序有三步。
首先，贷款人要结清原有的商业贷款；
其次，审查手续。办理人需持本人和配偶的有效身份证、户口簿、购房合同或者房屋产权证、土地使用权证、商业贷款较后12个月的还款证明以及商业贷款结清手续等相关材料到住房公积金管理核心进行资格审核；
第三，住房公积金管理核心放款。对于符合条件的，住房公积金管理核心会与贷款人签借款合同。至此，商贷转公积金贷款手续才算真正办理完毕。
④ 商贷可以转公积金贷款吗
商贷可以转公积金贷款，需具备以下条件。 1.在当地正常缴纳住房公积金。 2.转贷业务只接受原住房贷人或借款人或配偶的申请。 3.申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的业务。 4.申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年（含）以上，且信用记录良好并无逾期行为。购房者可持身份证、户口本、结婚证、房产、土地两证到商贷行提出申请，审核通过后再找指定担保公司缴纳相关费用，凭缴款单、担保函和公积金缴存证明，再到商贷行柜台签订商贷转公积金合同。
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一、商贷转公积金贷款需注意以下几点：
1、 转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人就是说你不能靠商贷转公积金变相的过户给其他人来还款。有关原商业贷款正常还款1年以上，并有贷款银行提供的无逾期还款记录，这个时间不是固定的，看原来商贷的银行是怎么要求，比如建行半年就得行，但是汇丰好像就要三年。
2、办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意。已经获得《房地产权证》（或《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》）。
3、商贷和公积金贷款额度不同。一般而言，商业贷款的额度比公积金贷款额度要高，公积金贷款的额度不仅有限制，而且审核标准更加严格。这一点使得商转公贷款相对困难。
4、商贷和公积金贷款担保方式不同。商业贷款申请人需要采取抵押＋开发商阶段性连带责任保证的担保方式；但是申请公积金贷款时，申请人一般采取连带责任保证的担保方式。贷款担保方式的不同使得两种贷款之间转换困难。
5、商贷和公积金贷款利率不同。公积金贷款相比商业贷款的利率低，而且，公积金贷款的还款方式更灵活，首付比例相对较低。虽说商转公贷款比较困难，但也并非毫无希望。在有些城市，如果申请人符合某些要求是可以申请商转公贷款的。要想知道自己的情况是否适合商贷转公积金贷款，其实也不难。
二、以海南省为例，海南省支持商贷转公积金住房贷款。
根据《海南省个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款管理办法》第五条规定，借款人申请商转公贷款时，除了符合住房公积金贷款的申请条件外，还应符合下列条件： (一)借款人必须为原个人商业性住房按揭贷款中的不动产权证书载明的权利人;
(二)银行同意借款人提前结清原商业贷款;
(三)原商业贷款所购房产已办妥不动产权证书;
(四)首付款与已偿还的原商业贷款金额之和大于等于房屋总价的40%。
⑤ 商业贷款转公积金贷款需要先还款吗
现代买房贷款方式中，最常见的就是公积金贷款和银行商业贷款，公积金贷款是利率最低最划算的，那么商转公积金贷款需要先还款吗?
商转住房公积金不需要先还银行的钱，只是将提供贷款方由银行转为公积金中心，贷款利率降低，贷款者享受实惠。简单讲就是公积金中心将钱划拨给银行，然后贷款方向公积金中心还款。注意贷款额度要求，不能超过申请时尚未归还的商业贷款剩余本金以及所购房屋总房款的70%，购房时按规定提取的公积金也须从贷款额度中扣除。
商业贷款转公积金贷款条件
1、在当地正常缴纳住房公积金。
2、转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请。
3、申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的转公积金贷款业务。
4、申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年(含)以上，且信用记录良好并无逾期行为。
5、申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款。
6、申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。而商转公的贷款利率则是按住房公积金的现行贷款利率来执行的。
商业贷款转公积金贷款需要提供的资料
1、转贷人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件。
2、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件及复印件。
3、办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件。
4、原商贷银行出具的转贷人原商业贷款的还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明。
5、由管理中心认可的房屋评估机构出具二手房商贷转公积金贷款《房屋估价报告书》。
6、房屋产权共有权人出具经公证的同意抵押的具结书。
7、原商贷银行提供的原商贷所购房屋抵押权证(期房抵押证明或房屋他项权证)的复印件并加盖银行公章。
8、管理中心或受托银行要求出具的其他资料。
商业贷款转公积金的流程
1、贷前咨询：贷款申请人到公积金管理中心咨询，领取相关表格。
2、贷款申请：贷款申请人向公积金管理中心提出商转公贷款书面申请，并提交相应的申请资料。
3、贷前调查：公积金管理中心根据贷款申请人提供的资料，进行个人信用情况调查、房产查勘、房产评估等贷前调查工作。
4、审核、审批：公积金管理中心对贷款申请人提供的申请资料及调查情况进行审核，并做出同意贷款或不同意贷款的决定。
5、结清原商贷、注销原抵押：公积金管理中心审批同意贷款后，通知贷款申请人在15个工作日内结清原商贷并注销原抵押。
6、签订合同：贷款申请人持原商贷结清证明和原商贷所购住房《房屋所有权证》或《商品房预告登记证》的原件、复印件及公积金管理中心要求的其他资料，到公积心管理中心签订《住房抵押借款合同》。
（华龙网综合）
⑥ 商贷转公积金贷款需要先还清贷款吗
巜住房公积金管理条例》规定，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金贷款一般以自己的工资作抵押担保，因此，不必要还清商业贷款。如果商业贷款也以工资作抵押，可能要考虑贷款额度和贷款风险。
⑦ 商贷转公积金贷款是要先把商贷全部还清才能转吗
不是！
商业贷款转住房公积金贷款，不是要先把商业贷款全部还清才能转。只要符合公积金贷款的条件就可以申请办理。
⑧ 商业贷款转为公积金贷款，必须先自行还清商业贷款吗
从生活常识来讲，应该如此，具体咨询当地公积金管理中心就知道了。
⑨ 商转公需要结清商贷吗
如果银行支持不还商贷，你就可以不还。有些银行要求先结清商贷才能申请公积金，你就需要一次性还清，以后才能转公积金成功。我们可以通过两种处理的方式，一种就是以贷冲贷，在公积金中心申请成功之后，经过同意，可以将商业贷款本息余额，如果超出了贷款的差额，这部分可以提前还清，然后再办理担保的手续，公积金中心就会发放贷款。
也可以选择先还清商业贷款，再办理相关的手续，之后也能够办理成功。所以办理的时候可以根据每个人具体的情况，要根据转贷差额，有的需要结清商业贷款，有的就不需要。
到底要不要先还清商贷，还需要根据你的还款剩余的时间，如果利息差不多都还掉了，这时候还的就是本金，转公积金就没有多大的意义。
如果购买的是二套房，利率已经有所上涨，这时候也不建议商业贷款转成公积金贷款。
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如果想要商转公，需要符合哪些条件？
1、商业贷款转成公积金贷款，需要满足一定的条件，比如个人的公积金需要正常缴纳，有些城市规定是6个月以上，有的是12个月以上。并且如果是夫妻双方，他和他的配偶之间都没有申请过公积金贷款。
2、要申请成功，商业贷款要还款达到一年以上，在还款期间，贷款的银行要同意申请人贷款的条件，有的银行还规定需要先结清贷款的余额。
3、更重要的就是贷款人本身要具备稳定的收入，有偿还的能力，并且信用报告要非常良好，没有逾期还贷的问题。
小编总结：商转公需要符合一定的条件，而且需要办理流程，办理之前要咨询清楚公积金中心，还有你所选择的贷款银行，防止出现问题，不能够转贷成功。
⑩ 商贷转公积金贷款是要先把商贷全部还清才能转吗
不用先全部还清，但在办理的时候要根据转贷差额结清原商业贷款。
也就是说如果申请的公积金贷款额度与原商贷额度存在差额，那么需要用自有资金存入转贷银行开立的存款专户来结清原商业贷款。
办理商贷转公积金贷款需符合以下基本条件：
1、首先要符合所在地区住房公积金贷款申请条件；
2、借款人及配偶均无住房公积金贷款债务；
3、借款人及配偶未向其他公积金借款人提供过贷款担保或辅助借款；
4、有稳定的收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
5、具有相关购房等手续、批准文件和和规定比例的自筹资金；
6、提供符合《中华人民共和国担保法》规定且管理中心认可的担保；
7、所在地区的其他政策要求。