⑴ 首房首贷优惠政策2021
为平衡房产经济拉低房价市场走势，国家制定实行了一系列相关政策，其中就有首套房贷款政。尤其在一些实行限购政策的城市，如北京，上海，杭州，深圳，广州，天津，南昌，武汉，长沙，成都，南京，郑州等，首套房政策的实行就显得更加严谨了。为方便大家更多了解首套房政策，下面就由小编来作个介绍。
首套房优惠政策
1、首套房的首付比例一般较低。当然限购城市会高一点，达到30%，一般的商业住宅，首付比例都不低于25%。
2、首套房贷款政策利率更低。无论是公积金贷款利率还是商业贷款利率都有所降低。
资料拓展：首套房定义：
所谓的“首套房”得同时满足三个条件：①买房人年满18周岁；②买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；③购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。（不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外）和广义上的不同，以下一些特殊情况也是能当做首套房来购买的：
1、夫妻双方如果一方在婚前已经拥有一套住房，另一方没有，不管是否存在贷款，在婚后都可以享受首套房贷政策。但如果双方都曾在婚前入手房产并且都存在贷款现象，那么不允许买卖。
2、在多数人的概念里，首套贷款房肯定就是自己所购买的第一套住房，其实这种概念是错误的，目前关于首套贷款房的定位和概念是，贷款结清以后再买的第一套房子属于首套贷款房。因此即便名下已经有房产了，那么也可以享受这个福利和待遇。
3、即便之前已经有过贷款买房并且贷款还没有还清，但是如果这套住房已经转手出去，并且在房产管理局上看不到自己的任何信息，那么再来申请贷款买房也算是首套住房，这一点不存在冲突。
⑵ 什么是首套房首套房有什么优惠政策
首套房指购置仅具有一套住房。中国人民银行规则我国城市居民购置第1套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享用契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与别人共同购置的住房。不过与父母一同购置的、依照房改政策购置的、经过继承遗产或拆迁安顿取得的住房除外。
以上内容就是小编为大家引见的何为首套房和首套房优惠政策。置信大家经过这些内容对首套房及目前首套房优惠政策有所理解了吧，希望大家经过这些能对本人买房有所协助，也希望大家能早日住上本人的房子。
⑶ 现在首套房商业贷款利率有优惠吗
有的，根据当地政策来。这个您可以咨询当地中国人民银行分部或者贷款银行。
目前贷款优惠有7折，8折，8.5折，9折，标准利率和1.1倍，1.2倍利率，主要根据地区来划分的。
三线城市8.5折的概率是比较大的，一线城市1.1倍是正常的。二线城市9折或者标准利率。
⑷ 买第一套房有什么优惠政策
住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期储金。职工住房公积金包括职工个人缴存和职工所在单位为职工缴存两部分，全部属职工个人所有，两部分缴存比例现均为职工个人工资的8％。
住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。单位为职工缴存的住房公积金是职工工资的组成部分，单位为职工缴存住房公积金是单位的义务，享受住房公积金政策是职工的合法权利。一些单位不给职工建立住房公积金制度的做法侵犯了职工个人应享有的合法权利。
有了公积金可以使用它贷款购买房屋,它属于福利性贷款,利率比商业贷款低很多.
住房公积金只有在购买住房时可以使用,一般情况下不能随意支取
住房公积金在三种情况下可以取出：
1、购房时使用公积金贷款买房，在办理完贷款手续后可将公积金一次性取出，以后每年都可支取
2、买房后凭购房发票、房产证也可以一次性取出
在你购房后每年可以支取一次
3、住房装修时可以支取
如在你退休前仍未购房,退休时可一次性支取
办理公积金贷款需要2个条件
1、首先你工作的单位给你上了公积金，那么你就有了个公积金帐号；
2、你的公积金帐号需连续缴存12月以上
需要的相关手续，你只需要准备1、你的公积金帐号2、单位的公积金帐号3、月缴存额4、缴存比例5、公积金缴存地点。你可以去问你单位管公积金的人，他们都知道
准备好这些你就可以去买房了
通过以上5点就可以计算出你最高可以贷多少钱
⑸ 现在银行房贷有折扣吗我是首套房，贷款买房。
你好，当前90%以上的银行首套房贷均有折扣，其中建设银行和工商银行均表示执行最低9.3折的标准，而农业银行和中国银行也有9.5折，不少中小型银行也纷纷表示只要客户资质良好也可得到9.5折的优惠，9.5折成为目前首套房贷利率折扣的主导。
一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
三、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。
四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
五、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
六、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
七、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
八、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
具体请咨询各银行信贷科。
如有回答对您有帮助，请及时采纳满意答案，若还有疑问，敬请追问。谢谢合作！
⑹ 最新的首次购房优惠政策是什么
买房几乎是很多人都要经历的一个事情，而首次购房优惠政策是对每一个首次买房的人都有利的一个优惠政策，所以小编建议大家都认真的进行了解。下面就是小编总结的关于首次购房优惠政策的具体内容。
首次购房优惠政策
首次购房最少首付2层，享受现行银行利率8.5折优惠，首付3层，利率8折，如果缴存了住房公积金，那么可以用公积金贷款，公积金贷款利率3.85，可以享受首套购房退税的财政优惠。
一、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具。
二、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
三、对个人销售住房暂免征收土地增值税。
四、对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。
五、下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。
六、个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税。
七、个人转让自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税。
八、购买自住普通住房的，住房公积金贷款最低首付比例调整至20%。对第一次购买自住普通住房的家庭，在符合贷款条件的情况下，每一借款人基本公积金最高可贷额度从20万元提高到30万元，每户家庭最高贷款限额为60万元。若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为80万元。
九、免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易(转让)手续费。
十、调整本市普通住房标准。具体规定由房屋、规土、财政、税务等部门另行公布。
十一、继续加大中心城区旧区改造力度，重点对成片二级旧里以下房屋实施改造，“拆、改、留”并举，努力改善旧区居民住房条件。
十二、建立和完善住房保障体系，通过收购等方式，增加廉租住房房源，加大实物配租力度，扩大廉租住房租赁补贴范围，解决低收入家庭的住房困难。
十三、加强对市场信息和基础数据的整合、监测和分析，建立房地产市场信息发布制度。进一步规范房地产开发企业和中介企业市场经营行为，加强房地产市场管理，实施存量房交易资金监管，切实保障购房消费者的合法权益。
⑺ 首房首贷的优惠条件是什么
需年满18周岁；房子是90平方米及以下的普通住房；购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。
1、首贷是指的从来没有在银行金融机构申请过贷款的企业。相对于一些已经有信贷记录，并且信用良好的借款人，由于首贷户没有在央行征信系统留下记录，更不受银行青睐，因此在争取融资需求时，可能无法得到资金。
2、中国各银行为首套购房者都提供了相应的优惠措施。深圳首套房利率仍可打7折，针对首套住房贷款，只要购房者没有逾期还款的不良信用记录，深圳各家银行仍给予低至7折的优惠利率。
3、首房首贷是一个人一辈子能获得的唯一一次能以如此低的利率、如此长的年限、如此高的资金利用率贷到如此大量的资金，用过一次就没有了，所以称之为“处女贷”，以后再要贷款，要么利率升高，要么年限降低，要么资金利用率降低，要么额度降低，这样珍贵的机会是每个购房者需要牢牢珍惜、把握的。
⑻ 首套房优惠政策是什么
一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
三、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。
四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
五、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
六、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。
《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。