A. 苏州买房子
银行利率提高了那贷款的钱的利率也会跟着提高.
但是,如果降低利率,那贷款的钱的利率也会跟着降低.
房贷利率,是在银行调整利率的下一年开始执行.
所以你要看好才去一次性还完剩下的
贷款基准利率
贷款基准利率(07.12.21)
1。商业贷款 利率(单位%)
六个月 6.57
一年 7.47
一至三年 7.56
三到五年 7.74
五年以上 7.83
住房公积金贷款
五年及以下 4.77
五年以上 5.22
2、不同的买房情况，享受不同的利率水平
您如果买房，要看是买第一套房，还是买第二套房。在基准利率的基础上 第一套房可享受下调15%的下限，如果是买第二套房，则有可能要上浮10%
3、每月还款额计算
等额本金月还款计算器
http://www.loancn.com/tools/db.asp
等额本息月还款计算器
http://www.loancn.com/tools/de.asp
1、如果你是第一次买房做按揭贷款，商业贷款部分可享受贷款基准利率下浮15% 比如5年以上商业贷款年利率为 7.83% X 0.85=6.656%
利率选择默认的 " 07年12月21日利率下限 "
2、如果你是买二套房做按揭贷款，商业贷款部分需要在贷款基准利率基础上浮10% 比如5年以上商业贷款年利率为 7.83% X 1.1=8.613%
利率选择 "07年12月21日第二套房"
3、如果银行承诺你的贷款利率为基准利率 既不上浮也不下调 比如5年以上商业贷款年利率为 7.83%
利率选择 "07年12月21日利率上限"
B. 苏州买房子贷款要什么条件
现在苏州多家股份制商业银行已经暂停了个人房贷业务，个别银行虽然能够办理房贷业务，不过贷款利率要在央行基准利率上浮10%。国有四大行的情况稍微好一些，不过市民如果要办理房贷业务的话也要比原本延长一个月左右的时间。
商业贷款买房不仅可以买一手的新的商品房，也可以购买二手房屋。商业贷款买房的条件如下：
1、贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。
2、具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。
3、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
4、对首付款的要求，银行间有些许差异。
5、有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。
6、具有购房合同或协议。
7、提出借款申请时，在银行有不低于购买住房所需资金的20%的二手房按揭贷款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付贷收据的原件和复印件。
C. 我刚来苏州！想在苏州买房！首付最低需要多少啊剩余的如果贷款，利息一般是多少
最低第一次买房首付20%。两次买房付40%， 第一次买房后已经付清后再买还算第一次买房。当然你有实力可以多交。
剩余的80%或者60%（二次买房）可以使用商业贷款或者公积金贷款。
商业贷款没有数目限制，而且办理速度快，但是每月贷款还款额必须是夫妻双方收入（单身就是个人）的二分之一。必须要收入证明的。利息比公积金利息高。贷6年以上是年利率4.158%
公积金贷款条件很多：办理速度慢，大约要2个月。首先要连续交苏州公积金6个月，有固定收入，买房面积要75平方米以上。公积金贷款6年以上年利率3.87%
如果异地有公积金了可以提取65%出来过来买房。
园区买房的话选我们娄葑镇新华苑吧 新房多层10月预售，也就7~8000每平米。呵呵
还有啥问题可以留言我
D. 苏州买房商业贷款问题 在线等
苏州本地人
20岁 名下没有其他房产 首套购房 石路地区
40平方以下的酒店公寓
首付三成,肯定不够的
银行不会批的
你最好准备好四成以上首付款
其他的可以商业贷款的、
E. 现在在苏州贷款买房的贷款额度
我来为你解答：
你可以贷款，公积金和商业皆可。
1、苏州市公积金贷款额度同时按以下三种方式计算，取最小的一种为最高限额：
A、借款申请人缴存住房公积金的月工资基数或月工资基数之和×35%（规定比例）×12（月）×贷款年限（年）；
B、办理首套住房公积金个人住房贷款：新建普通住房套型建筑面积90平方米以上的不超过住房总房价的70%，套型建筑面积90平方米以内（含90平方米）的不超过住房总价的80%；二手房（存量成套住房）、自（翻）建住房在评估认定价的70%以内。办理第二套住房公积金个人住房贷款，不超过住房总价的50%；
C、贷款最高额度。最高额度由住房公积金管委会规定，目前规定普通住房每笔不超过50万元，二手房（存量成套住房）、自（翻）建住房每笔最高不超过35万元。如借款人及其他共同买受人仅一人符合贷款条件或无配偶的，新建普通住房最高不超过30万元，二手房（存量成套住房）、 自（翻）建住房最高不超过21万元；
总结以上的计算方法，你的公积金贷款总额最高为30万元；商业贷款没有上限，但必须前提是你的月供不得超过你月收入50%；
2、户口是外地的话，必须提供一年以上的个人纳税记录或社保缴纳记录方可购房。
祝你贷款顺利！
房产人阿斌为你解答。
F. 苏州买房贷款条件有哪些要求
苏州买房贷款条件：
一、同意以所购住房为抵押担保；
二、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁，女士不超过60岁；
三、具有完全民事行为能力；在中国境内具有常住户口或有效居留身份；
四、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款；
五、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
六、已经签署购买住房的合同或协议。
七、提供管理中心认可的担保方式进行担保。
【拓展资料】
个人住房贷款，是一种消费贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。
贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需资金30%的购房首付款，有银行认可的贷款担保等。
个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。
基本概念：
个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。个人住房贷款主要有以下三种贷款形式：
（1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
（2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。
（3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
G. 苏州买房商贷条件
商贷没有太大的要求，只要信用记录良好就行，你现在的问题是没有社保，外地人在苏州没有社保的话是限购的，需要花钱操作
H. 苏州商业贷款条件有哪些
现在买房子全额付款对于一般的购房者而言肯定是不可能的，尤其是一些普通家庭换房一族买房贷款就要牵涉到商业贷款，你是不是想了解苏州商业贷款条件的条件有哪些？苏州商业贷款条件满足后就能贷款么能带多少？以下小编为你详细的解答。商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自商业贷款流程用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。目前北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。个人住房商业性贷款[1]是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)。个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民;二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供提保。1、贷款申请条件具有完全民事行为能力的北京市城镇居民及在北京常驻的有居留权的外埠居民、境外、国外公民，申请贷款时必须具备下列条件： · 有合法的居留身份； · 有稳定的职业和收入； · 有按期偿还贷款本息的能力； · 有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保； · 有购买住房的合同或协议； · 提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件； · 贷款行规定的其他条件。2、所需材料借款人到建设银行经办机构或已与建设银行签订"合作协议"的开发商处填写个人住房贷款借款申请表，并提供以下材料： a) 本人户口本、身份证或其它有效居留证件； b) 职业和收入证明； c) 购房合同或意向书等有关证明材料； d) 占房价款30%的首期付款证明； e) 建设银行经办机构要求提供的其它材料。3、办理手续o 建设银行经办机构或建设银行委托的律师事务所(或公证处)对借款人提供的资料进行调查。 o 建行经办机构对借款人的申请进行审批。 o 借款人开户、领储蓄卡并签订借款合同。 o 办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。 o 借款合同生效，资金划入开发商账户。4、借款人偿还贷款o借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。 o借款人可选择计算机自动扣划或到贷款银行联网储蓄所还款两种方式按月偿还贷款本金和利息； 5、借款合同的变更或终止 o 借款合同需要变更的，必须经贷款经办行、借款人及有关各方协商同意，并依法签订变更合同。 o 借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力，其财产继承人、监护人或受遗赠人继续履行借款人所签订的借款合同的，应签订新的借款合同并办理有关手续。 o 借款人按合同规定偿还全部贷款本息后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止。 三种形式 1、 普通商业贷款(无须利用买方贷款清偿) 2、 快速商业贷款 (需要利用买方贷款来清偿，通过担保机构提供阶段性担保) 3、 公积金贷款 (手续多，拿款时间过长，相对卖方而言风险较大)办理程序 1.借款人与开发商签定购房合同的同时交付30%购房款； 2.将有关资料交律师事务所审查； 3.银行收到律师事务所出具的《法律意见书》审核同意后，与购房人签订借款合同、抵押合同、保证合同； 4.根据有关资料办理抵押登记手续及房屋保险、合同公证手续，并发放贷款。 5.借款人采用等额偿还法办理还款。对未偿还贷款本金，借款人可一次偿还，提前还款当期仍计收利息。不收取违约金。办理机构 辖内所有支行。
I. 请问苏州买房多少面积可以贷款
新房还是二手房？
新房是50平，二手房不受面积和房龄限制。
以上。