㈠ 房贷还不完房子可以卖吗
房贷还不完房子可以卖的。
如果自己的房子要出售，但是房子还有房贷要还。这样的房子也是可以再出售的。
有两种方案：
第一种方法就是，先把所有房贷一次性还完，办理房产解压后，然后再出售。
第二种方法就是，在出售房子的时候，办理贷款转移给买家后还贷。
㈡ 贷款没还完房子能卖吗
贷款没还完，房子也是可以卖掉的，你只要把房子卖给别人，由别人继续偿还贷款，把贷款还完就可以了，去房管局办理房子的过户手续。
贷款没还完房子能够卖
有些人在买房之后按揭的贷款还没还清，但是因为某些原因想要卖掉房子，那么这种情况可行吗？没还清贷款的房子是否可以买卖呢？
即按照规定，按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。
在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的。
那为什么听说有些人仍然交易了？需要先明确一点，购房人必须取得房屋所有产权才能出售，也就是说首先要确定是否有房产证。所以这里可以分几种情况来对待。
1、转按揭
转按揭是比较简单的方法，把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
在二手房买卖中就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。需要注意的是，需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，银行不接待个人办理申请二手房转按揭业务。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款
比较常见的方式，适用于原房主贷款额度较低或者已经还了大部分贷款，剩余还款数目不大的情况。
一般来说，买房能够接受首付房产总成交额的30%至40%，卖房可以利用购房者的这些首付将剩余的贷款结清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款
如果上面两种方式行不通的话，卖家可以考虑用名下的抵押物(如其他房产)，以结清按揭贷款。
如果想在卖房之前还清贷款，或买方看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款。这样卖方通过抵押向银行贷款来付清想要出售的房产贷款，卖房之后等买家付了房屋全款再还清银行抵押贷款。
所以，贷款没还完，还是可以卖掉房子的。不过要清楚是否有房产证，无产权证房屋买卖风险大。购房者如果买了无证的房子，只有房屋的使用权而没有房屋的所有权，因此购买时一定要警惕。
㈢ 房子贷款没还完可以卖掉吗
房子的贷款还没有还清，房主如果想要卖掉房子是可以的，可以通过以下三种方式：
第一，由买方还清剩余贷款。若买方能够一次性付清房款，或是剩余贷款金额较小，买方首付款足以还清的，卖方可申请提前还贷，由买方代为还清剩余贷款，以注销房屋抵押登记，使房屋能够正常过户交易。不过需要注意的是，一些银行可能在贷款合同中限制购房者提前还贷的时间和次数，如卖方不符合提前还贷的条件，依然难以顺利解除房屋抵押。
第二种方式，房贷转按揭，是指经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单的说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。但由于转按揭办理手续非常复杂，对贷款银行来讲又存在诸多风险，导致许多银行不愿意开展此业务，所以使得此种操作模式在实践中非常少见。
第三种方式是借款“赎证”，当卖方无力提前还贷，买房也无法一次性支付足够房款的情况下，卖方可以通过向第三人借款提前还贷，以解除房屋抵押，也就是俗称的“赎证”。对此，建议卖方谨慎审查，签订书面借款协议，以防止因不能顺利得到借款而导致房屋抵押无法解除，造成违约。
注意事项
一般来说，每个地区对于解押时间的规定也是不一样的。有的地方会要求在过户之前完成解押，也就是说这样的房子即便没有办理完解押，也是可以去寻找新的银行进行评估面签的。而有的地方则是规定，只有在办完解押手续之后，他们才会有检验房子的资格。因地而异，这时候就需要大家自己去了解自己所在地方的政策了。
虽说各地的解押时间规定不一样，但解押的流程大致还还是差不多的。首先就是先联系银行进行解押业务的预约，同时，还应该提前去银行进行还款。在之后，就可以带着相关的东西去银行办理结清手续，打印还贷清单，然后你就可以到银行的贷后中信拿出抵押材料去相关地点进行解押。
㈣ 没还完贷款的房子能卖吗
房贷没有还完可以卖。但是有一定条件的，首先卖方有能力还贷的,先卖方还清贷款,注销抵押,然后再交易过户。再者卖方没能力还贷的,而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款,然后再交易过户。最后买卖双方都没能力,可以找担保公司,由担保公司还清贷款再交易过户,然后再还钱给担保公司。
解决没还完贷款的房子办法：
1.用购买者的首付款支付未还清的贷款。这种方法目前是最常见而且安全系数最高的一种方法，这种模式适合于那种贷款额度较低的房主或者是大部分贷款已经还清，只剩下数目较少的贷款的情况。通常情况下，在二手房交易的过程中，买家会同意先付房产总成交额的30%-40%。
2.寻求还清贷款的其他来源。其他来源有很多，比如可以向周围的亲朋好友求助，向他们借钱先把剩余的贷款还上，在成功办理了解除抵押手续和过户手续以后，顺利将房子卖掉后再将钱还给亲朋好友们，这是一种比较省事而又便捷的办法。
3.转按揭。转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人，从而申请办理贷款的相关变更。但是这种办法的局限性在于很少有银行受理这种业务，大多数银行并没有开通这一业务，户主可以向相关贷款银行咨询以了解具体的情况。
㈤ 贷款没有还完可以卖房子吗
可以的。据悉如果把购买的房产再次卖出去的话，属于二手房交易，而在二手房交易中，最重要的就是房产证了，如果没有房产证就交易的话对买方来说是存在极大风险的。然而房贷的还款时间都比较长，少的十几年，多的三十年，在房贷还没还清的时候是无法得到房产证的。如果在还款期间要把房子卖掉的话，可以采取以下三种方法：
一：通过各种方法还清贷款，取得房产证
如果卖房者没有能力把剩余贷款先还清的话，可以先向周围的亲朋好友寻求帮助，在还完贷款后办理解除抵押手续和过户手续，然后把房子卖掉后得到的钱还给亲朋好友们，这样省事儿又便捷。
二：用购买者付的首付来还清银行的贷款
这种方法是大家用的最多的、安全系数比较高的一种方法，非常适合那些大部分贷款已还清，剩余部分比较少的房主，或者是贷款额度比较低的房主。
在二手房交易的时候，买房者通常都愿意支付房款的30%-40%做为首付，这样的话，卖房者就可以用这些钱来还清银行贷款，然后撤销房产抵押登记，办理过户手续。
三：将按揭转给要买房的人
房主可以向银行申请贷款变更，将按揭转给买房的人。但是这种方法局限性很大，只有极少数的银行才能办理，卖房者最好先向贷款银行咨询一下这方面的具体情况。
只要有房产证，即使房贷没有还完，也可以把房卖出去。如果大家想把处于还贷期的房子卖掉的话，要注意选择合适的方法，顺利解决各种问题。
拓展资料:
房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
㈥ 贷款没有还完的房子能卖吗
贷款还没有还完的房子是不能买卖的，如果想要买卖，可以约定让买方先把房子的余款还完，然后在房款中抵扣相关款项。
㈦ 贷款买房，没有还完款，可以把这个房子卖掉吗
可以卖。
1.通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
2.用买方的首付款缴清剩余贷款，这是当下二手房交易中最多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。
3.转按揭，把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
4.利用银行贷款来缴清剩余贷款，卖家可以考虑用其名下的抵押物向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款，等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
拓展资料：
贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务，也被称为房屋抵押贷款。
房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款。
根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
㈧ 房贷没有还完，可以卖掉房子吗
一般情况下，房屋在银行办理的有贷款抵押并且在贷款尚未还清之前是可以进行买卖的，但是具体情况要有具体的操作方式。
第一种交易方式：若买方资金充足，可以先跟买方签订房屋买卖合同，买方先行垫付资金偿还银行剩余贷款，贷款还清后解除抵押，再进行正常的房屋买卖交易。这种交易模式的风险较大，如果在交易过程中，房屋被查封或者卖方“一房二卖”，买方的合法权益无法得到充分保障，实践中当事人谨慎考虑。
第二种交易方式：若买方资金不足，可以到银行办理转按揭，把之前的贷款转移给买方，解除抵押，更换房主。
实践中贷款银行均会在原房屋上设立抵押，根据《民法典》“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”也就是说，房屋产权人没有经过银行的同意，不得转让房屋，除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。因为贷款未还清的房子是不能变更产权的，买房的人拿不到产权证，所以只有偿还完贷款后才能过户。可申请提前还款，偿还完剩余贷款后再出售。房主可咨询贷款银行，申请提前还款，按揭买房等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间，房屋产权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管局拿到房屋的他项权，然后正常的上市交易。