『壹』 贷款买房子为什么必须要先公证
必须要先公证原因如下：
1、任何法律行为和有法律意义的文书、事实经过公证证明，国家证明它的真实性、合法性，即产生法律上的证据效力。人民法院审理案件中，如果在收集、调查证据时涉及某项文书，而这项文书也经公证证明，即应确认其效力，可以直接采证。但有相反证据足以推翻公证证明的除外。
2、依照法律必须公证证明的法律行为，则公证证明就成为这些法律行为生效的必要条件。法律对于不同的法律行为有不同的形式要求，包括口头、书面及公证证明，取决于该法律行为所产生（或变更、消灭）的法律关系的重要性、复杂性和它对于第三者的作用。
虽未为法律规定而当事人自行协议公证证明作为双方法律行为必要的形式条件之一的，这一法律行为也必须公证证明方能成立。
3、债权文书，如债权人和债务人对权利义务关系没有争议、并经公证证明具有强制执行效力的，当债务人拒不履行时，债权人可以直接申请人民法院强制执行，不需要向人民法院起诉要求作出裁判。
副标题回答：是的，必须先公证。公证了对你没有影响。
(1)商业贷款公证扩展阅读：
房子有贷款不可以公证。
1、首先需要明确公证的目的，无非是想把属于一方的财产，通过公证，变成两人共有，或是全部产权变更为另一方所有。
2、物权法有规定，住房产权属于谁，是看房产证登记人是谁，需你们去变更住房房产证所有人姓名增加或是更改，才可以达到你的目的。
3、另外，贷款没有还清，产权抵押给了银行，暂时不属于房产证登记人或是购房合同签署人，你们无权对暂时不属于你们的财产经行分割和公证。
4、公证处也不会受理，没有产权证明的房产的公证。但是如果双方都同意，那就可以书写一份协议，注明双方要求，然后一起去公证处，对双方签名和按的手印经行公证！
注意：是公证签名，而不是那份协议。
按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
『贰』 按揭的房子如何做公证
按揭的房子想做公证可以到公证处做一个全权委托的公征，也可直接更名但前提是必须将银行欠款付清，业主按揭开始180个工作日可以拿到房产证复印件，原件在银行。如果有房产证复印件，公证步骤如下：
1、公证委托：房产所有权人申请办理房产委托公证，其房产委托行为必须采用书面形式。
2、赎楼：付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记，将一手证赎出。
3、做第三方资金监管，同时提交材料申请按揭。
4、出新证银行放款。
5、验楼收房：业主要出售的房屋收购。
『叁』 银行按揭公证书是什么
向银行申请按揭贷款不需要公证书，你说的公证应该是指产权人无法到场而做的委托公证。
委托书公证是指国家公证机关根据当事人的申请，依法证明委托人授权他人以自己的名义实施某种法律行为的意思表示的真实性、合法性的活动。
委托书应具备以下内容：
1. 委托人与受托人的基本情况（姓名、性别、出生日期、现在住址）；
2. 委托人与受托人的关系；
3. 委托的原因；
4. 委托的权限（委托权限要明确、具体）；
5. 委托期限；
6. 受托人有无转委托权；
7. 其他应明确的内容。
『肆』 银行贷款公证费一般是多少每个银行不一样吗
银行贷款公证费，每个公证处的价格即公证费高低主要取决于当地的司法厅、公证处如何收取的，每个银行都不一样。
按以下标准收费：
额度20000以下的，收取比例为1%。
20001元至50000元部分，收取0.8%。
50001元至100000元部分，收取0.6%。
100001元至500000元部分，收取0.5%。
500001元至1000000元部分，收取0.4%。
1000001元至2000000元部分，收取0.3%。
2000001元至3000000元部分，收取0.2%。
3000001元至4000000元部分，收取0.1%。
4000001元以上部分，收取0.05%。
注意事项：
注意个人征信，保持良好的征信，银行的贷款利率都是通过电脑根据个人的征信、收入、工作等资料计算出来的，在其他情况都无法改变的情况下，我们只能保持良好的征信，尽量按时还信用卡，避免逾期的情况出现。
(4)商业贷款公证扩展阅读：
公证费是对证明民事协议、证明收养关系、证明有法律意义的事实和证明有法律意义的文书的公证服务收费，各省、自治区、直辖市物价部门可根据本地区实际情况，在规定的收费幅度内确定本地区实施的具体收费标准，并报国家计委备案。对于受理的公证事项，申请人要求撤回的，可收取手续费，未经审查的，每件收取10元；已经审查的，按照该公证事项收费标准的50%收取。
贷款简单通俗的理解，就是需要利息的借钱。
贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
还款方式：
（1）等额本息还款：即贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。这种方式每月的还款额相同；
（2）等额本金还款：即借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期（月）归还，同时付清上一交易日到本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种方式每月的还款额逐月减少；
（3）按月付息到期还本：即借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金〔期限一年以下（含一年）贷款适用〕，贷款按日计息，利息按月归还；
（4）提前偿还部分贷款：即借款人向银行提出申请，可以提前偿还部分贷款金额，一般金额为1万或1万的整数倍，偿还后此时贷款银行会出具新的还款计划书，其中还款金额与还款年限是发生变化的，但还款方式是不变的，且新的还款年限不得超过原贷款年限
（5）提前偿还全部贷款：即借款人向银行提出申请，可以提前偿还全部贷款金额，偿还后此时贷款银行会终止借款人的贷款，并办理相应的解除手续。
（6）随借随还：借款后利息是按天计算的，用一天算一天息。随时都可以一次性结清款项无须违约金。
『伍』 上海商业贷款买房要公证吗还要收钱
你办理的公证叫做：具有强制执行效力的债权文书公证。
这个公证是贷款银行根据自身银行内部审核要求，如果借款人（即你们俩）没有结婚，户口在外地，银行为了防止发生逾期还贷情况下，无法追诉你们俩，所以要你们去办理的这个公证。
如果发生逾期还贷，超过一定时限银行会向公证机关申请执行证书，再向法律申请强制执行，不需要进行诉讼程序。如果有问题可以再问我
『陆』 为什么去银行办按揭贷款买房还要给公证和
购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行（贷款行）提供以下资料：
1、具有法律效力的身份证明。
2、固定经济收入证明。
3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。
4、贷款行要求的其他文件。
银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后，由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押（按揭）合同》、《楼宇按揭贷款合同》（此合同必须进行公证或律师见证，由此发生的费用由购房者承担）。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押（按揭）登记。
『柒』 办理房贷交银行审批，还需要去公证处公正什么吗
公证费200元（天津是 这个价）年纪轻，收入较低不是理由，没结婚才是需要公正的，谁是所有人，谁是共有人，如果以后有纠纷如何解决，需要公正。想想看如果你俩没结成房子算谁的？
『捌』 按揭贷款的房产怎么办理公证啊
我写了份协议，但是相关部门说，这份协议没有法律效力。因为贷款合同是男友的名字，贷款人已经和银行达成协议，要和银行协商，其实我觉得就是叫男友给我写个借条，其中婚前我出的资，为我个人财产，到时候真有问题，男友要如数偿还我相应的金额，房产根本不能共有，是这样吗？？
不是这样的，你可以办理一个公证手续。你男友将他名下的房产的百分三十（举例说明，具体你们自己协商）的产权弃权，赠与你。
如果只是借条，以后，房价涨了，你还是只拿当时你交的钱啊，不会因房价上涨而上涨啊。
这属于婚前财产公证, 需要带上产权证,借款合同.双方身份证,户口本.原件,及复印件.
办理夫妻财产约定协议应提交：
1、申请人的身份证明；
2、已婚者须提交结婚证书；
3、协议书草稿，当事人书写有困难的，公证人员可代书；
4、有关财产的产权证明。
夫妻财产约定协议应包括以下内容：
1、当事人的姓名、性别、职业、住址等基本情况；
2、现有夫妻财产的名称、数量、规格、种类、价值、状况等；
3、现有夫妻财产的归属及今后夫妻关系存续期间所得财产的归属；
4、夫妻关系存续期间财产的使用、维修、处分的原则；
5、其它约定，如共同债务如何清偿，财产孳息归属。
关于某男与某女婚前财产明析协议（草本）
甲方：--(当事人身分的基本情况)
乙方：--(当事人身分的基本情况)
为免甲乙二人婚后财产发生纠葛，故于婚前签定此财产明析协定。
甲方婚前财产为：------------
乙方婚前财产为：------------
甲乙双方共同财产为：-----------
（同时约定，甲乙双方婚后各自收入、受遗赠物等均归个人所有，婚后购置财产及其财产权由出资人确定。）
婚前（婚后）其他未确定权属的财产由双方另行协议确定。
甲方：签章
乙方：签章
见证人:签章
日期：----
此协议一式n份
『玖』 房贷银行让办的公证 是什么公证
房贷做的公证是房产公证。
房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。
房产公证内容十分广泛，主要包括：房产买卖合同公证、房产租赁合同、房产抵押合同公证、商品房预售合同公证、房产继承公证、房产赠与公证、房产侵害协议公证、房屋拆迁(补偿、安置)协议公证、确认房屋产权公证、涉及房屋的保全证据、以及涉外及涉港澳台的房产事务公证等。
房产属于不动产，根据《公证暂行条例》和《公证程序规则(试行)》规定，房产公证一般应当由房产所在地的公证处管辖;涉外及涉港澳台的房产公证由司法部批准的办理涉外公证业务的公证处管辖;涉港澳台房产认由各省、自治区、直辖区司法厅(局)指定的公证处管辖。
《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》是司法部门与建设部于1991年8月31日联合下发的办理房产公证的重要法律文件。《通知》规定：
1、继承、赠与房产，当事人应当先办理继承、赠与公证，然后持公证书和有关契证到房地产管理部门办理房产所有权转移登记手续;
2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。
3、涉外及涉港澳台的房产所有权转移行为，必须办理公证，然后由房地产管理部门办理房产登记等行政手续;
4、各地房地产管理机关与司法公证机关可以根据本地情况，制定本地其他房产事项必须公证的规定;
5、有关办理公证和房产登记的程序事宜。