㈠ 银行贷款名词解释。（工商银行）
银行贷款，是指银行根据国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需要者，并约定期限归还的一种经济行为。而且，在不同的国家和一个国家的不同发展时期，按各种标准划分出的贷款类型也是有差异的。如美国的工商贷款主要有普通贷款限额、营运资本贷款、备用贷款承诺、项目贷款等几种类型，而英国的工商业贷款多采用票据贴现、信贷账户和透支账户等形式。
银行贷款是指个人或企业向银行根据该银行所在国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需求的个人或企业，并约定期限归还的一种经济行为。
㈡ 贷款的一些专门名词
贷款是每个月还。
如果我贷款50万,贷款15年,商业贷款.可以用房子抵押贷款吗？
可以。
我那房子是不是一定要值50万才能抵押到50万呢?
银行会做评估，如果值的话是可以抵押到的。
房地产基础知识
一、房地产：房产和地产的总称，也叫“不动产”。
房地产的形态：1、单纯的土地；2、单纯的房屋；3、土地和房屋的综合体。
房产是房屋及其权利的总称，地产是土地及其权利的总称；
房地产是土地附在土地上不可分割的建筑物，构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产。(构筑物是指不能进入的建筑，如：烟筒、树、路等)
房地产按类型分为：1、住宅用(70年)；2、生产用(50年)；3、经营用(门头等，50年)；4、行政用(市政府、法院等，50年)；5、其他用(学校，博物馆等)。
二、房地产业：从事房地产经营管理服务性企业的总称。
房地产产业的主要内容：
1、 土地的开发和再开发；
2、 房屋的开发和建设；
3、 地产的经营(包括土地权的出让、转让、租赁、抵押等)；
4、 房地产经营(包括房屋的买卖、租赁、抵押)；
5、 房地产中介服务(包括信息、测量、律师、经纪、公证等)；
6、 房地产物业管理；
7、 房地产金融(包括信息、保险、金融投资等)。
三、房地产的特性
1、房地产位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移动，房屋是建筑在土地上的，因此决定房屋不可移动、固定性，使房地产受地理位置的限制；
2、地域差别性：每一个地区或者同一地区不同位置的房地产价值也不相同；
3、房地产的高质耐久性；
4、房地产具有保值、增值性，前提是国家的政局稳定，由土地性质决定，土地有限、不可再生，但人们对土地的需求日益增大、增加，物以稀为贵，房地产作为龙头产业，税收约占国民生产总值的10%。
※ 房地产的前景
1、城市化水平走势稳步提高，形成对房屋越来越高的需求。2010年城市人口达6.1亿，每年需新建住宅3.27亿㎡；
2、人口流动增加形成对住宅的需求；
3、居民消费水平的提高；
4、城市的旧城改造，增加居民对住宅的要求；
5、深化改革与市场发展的促进对住宅的需求。
政府改革深化内需
1、 取消福利分房，实行住宅货币化；
2、 开发二手房市场；
3、 下调存款利率，吸引大批投资性客户；
4、 下调税费，出台法律法规，激励住房需求。
五证两书
一、《建筑用地规划许可证》
建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
二、《建设工程规划许可证》
有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
三、《国有土地使用证》
经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
四、《建设工程开工证》
建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。
五、《商品房销售(预售)许可证》
市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件
六、“两书”
《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》
名词解释
一、基本参数
※ 复式：区别于跃层，受跃层启发，经济型跃层结构(上下不一样高)；
※ 错层：户内楼板面高度不一样，错开出有楼梯连接，但未分成两层，适合大面积住宅；
※ 进深：一幢建筑物(房子)从前墙皮到后墙皮的距离(长度)；
※ 开间：住宅的宽度，一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮的长度(3m~3.9m较舒适)；
※ 层高：房屋一层的高度，指下层楼板面到上层楼板面的高度(2.9m);
※ 静高：一间房屋内楼板面与屋顶的高度(2.7m);
※ 户型：根据家庭人口组成情况和国家规定的居住面积定额所确定的每户居室；
※ 建筑系数：“建筑占地系数”的简称，指建筑用地范围内所有建筑物占地的面积与用地总面积之比，以百分率计。用以说明建筑物分布的疏密程度、卫生条件及土地利用率。合理的建筑系数应在节约用地的原则下，尽可能满足建筑物的通风、采光和防火、防爆等方面的空间要求，并保证足够的道路、绿化和户外活动场地。
※ 三通一平：通常指施工现场达到：路通、电通、水通，土地平整。
※ 七通一平：大的开发区域需要的施工现场要求：路通、上水通、雨污水通、电力通、通讯通、热力通、煤气通，场地平整。
二、与产权有关的概念
※ 房屋产权：泛指所有者对财产的占有、使用、收益处分，并排除他人干涉的全能，是物权的一种，房屋产权指房产所有者按照国家法律规定所有的权利。
※ 房屋权属登记：指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及上述权利产生的抵押权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。房屋产权登记应遵循房屋的所有权和该房屋占有范围的土地使用权权利主题一致的原则。
※ 房地产权登记：通常称“产权登记”(包括房屋所有权登记和房屋他项权利登记)城镇房屋所有权登记是人民政府为了健全法制，加强城镇房屋的管理，依法确认房屋所有权的法定手续，在规定登记范围内的房屋所在地产权管理部门申请所有权登记，经审查确认产权后，由房屋管理机关发给房屋所有权证。房屋所有权登记是房屋产权管理的主要行政手段，只有通过房屋所有权登记，才能对各类房屋产权实施有效的管理。
※ 共有产权：指一家房地产有两个或两个以上的权利主体，即共有人，在实践中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分别按自己所拥有的份额的大小，对共有房地产享有一定的利益，并承担相应的义务；后者是指两个以上权利人对全部共有的房地产享受同等的权利，并承担相等的义务。
※ 房屋抵押：产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。
※ 过户：即更换房屋承租人姓名。
三、与面积有关的概念
※ 建筑面积：建筑物各层面积总和，每层建筑面积按建筑物勒角以上截面计算，包括使用、辅助面积和结构面积
※ 公摊面积：
1、 公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房等为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积；
2、 各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的50%
※ 商品房销售面积 = 套内建筑面积 + 分摊公用面积
※ 套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台建筑面积
※ 使用面积：建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和。
※ 使用面积系数：用百分率表示，等于总套内使用面积之和除以总建筑面积。
※ 辅助面积：建筑物各层平面楼梯、走道、所占净面积的总和。
※ 结构建筑面积：建筑物各层中，外墙、内墙、垃圾道、通风道、烟囱(均为投影面积)等所占面积的总和。
※ 使用率：使用面积与建筑面积之比，用百分数表示。板楼：80%；塔楼75%；写字楼70%；商场65%。使用率与人流量密切相关，人流量大的地方，使用率低。
※ 实用率：套内建筑面积和住宅面积之比。
※ 商品房销售面积 = 套内使用面积 + 分摊的功用建筑面积
※ 套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台面积
※ 套内墙体面积：公用墙为水平投影面积一半计入非公用墙为水平投影面积计入套内使用面积为室内各居室面积，如壁橱等，以及不包含在结构面积中的烟囱、通风道、管道井。
※ 公摊的公用建筑面积 = 套内面积 × 公用建筑面积分摊系数
※ 公用建筑面积分摊系数 = 公用建筑面积 ÷ 套内建筑面积总和
※ 公用建筑面积 = 整栋楼的建筑面积 – 套内建筑面积 – 不应分摊的建筑面积
※ 容积率：总建筑面积与所用建筑用地面积(总占地面积)之比。
※ 建筑覆盖率：又称“建筑密度”，是指建筑物基底占地面积与规划用地之比。
※ 绿化率：指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
※ 绿地率：指规划建设用地范围内的绿荫面积(包括绿地面积)与规划用地面积之比。
四、与银行贷款有关概念
※ 按揭：是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人做为还款保证按揭人在换清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
※ 按揭所用材料：
1、 身份证复印件；
2、 户口本复印件；
3、 结婚证复印件；
4、 学历证复印件；
5、 收入证明；
6、 购房合同复印件；
7、 营业执照复印件；
8、 三个月的连续税单；
9、 固定资产的发票；
10、 借款申请表。
※ 契税：指房屋所有权发布转移时，就当事人所定契约按房价一定比例向新的房屋产权人所征收的一次性税费。它是针对房地产产权变动的专门税种，也是购房过程中购房所承受的最大税额的一次税费，约为房价的1.5%
五、与住宅相关的概念
※ 公寓式住宅：相对于独门独院别墅，大多数为高层，每层有若干个可以单独使用的套房，里面一应俱全。
※ 花园式住宅：一般带有花园、草坪、车库样式为二、三层，特点：建筑密度低，内部居住功能相当完备，装修华丽、富有变化。
※ 双拼：连拼，叠拼。
※ 商住住房(SOHO)：Small Office Home Office是住宅观念的延伸，属于住宅。但同时又融入了写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能发达，能使居住的同时从事商业活动的居住形式。事业一些小公司，以及依赖网络进行社会活动的人群。
※ 经济适用房：具有社会保障性质的商品住宅，它具有经济性和适用性。经济性：是指住房价格相对市场价格而言即比市场商品房价格低，能够适应中低收入家庭的承受能力，适用性指住房的设计和建筑标准上强调使用效果，而不是降低标准。
六、经济适用房
我国在1998年房改的同时就实行了经济适用房政策。
※ 经济适用房享受哪些优惠政策
免征城市基础设施配套费和商业网点建设费以及契税，减半征收水电增客费等各种税费。建设用地采取行政划拨方式供应，优先给予办理有关手续。另外，经济适用房建设管理费只限于1%~3%，市场利润被限在3%以下。
※ 经济适用房价格构成
•住房建设的征地和拆迁补偿安置费；
•审查设计和前期工程费；
•住宅小区基础设施建设费；
•建设工程费；
以上4项之和为基础的1%~3%的管理费。贷款利息、税金3%以下利润。商品房除以上8项外，还有行政事业性收费(如小区营业性配套公建费，人防建设费等)，土地出让金其利润不受限制，由市场决定。
※ 经济适用房与商品房有什么不同
•获得土地的方式不同，经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金；商品房采用出让方式须交纳土地出让金；
•成本结构不同；
•租售政策不同，经济适用房只售不租，商品房不受限制；购买条件和对象不同，经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件不受限制；
•价格政策不同，经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。
※ 经济适用房是什么产权？与商品房有什么不同？
居民个人购买的经济适用房产权归个人；
房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后，收益全部归个人所有。
㈢ 政府经济学名词解释
政府经济学
也被称为公共经济学、公共部门经济学。所谓公共部门是指政府及其附属物，公共部门的行为，集中体现和代表了
政府的行为。
政府经济学就是从经济学的角度来解释、分析和规范政府的职能和作用的经济学。
㈣ 苏州买房百科：学会这20个术语才不怕被坑！
小编都得备一份的买房网络，真心推荐给打算买房的亲，实用指数爆表!
得房率、容积率、预售价、进深、错层...别晕!最常用的20个房地产名词解释拿去看!
当我们以一个“小白”的身份着手买房的时候，往往被一些表面艰涩的房地产术语搞得云里雾里，稍不注意可能还陷入购房陷阱。
吐血整理了最常用的20个房地产名词解释，希望给将要买房或者以后买房的朋友一些参考。
建筑篇
1、公摊面积
由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
2、得房率
可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(套内建筑面积+公摊面积)之比。
得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
3、容积率
又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
4、绿化率
绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。
5、多层&高层&小高层
简单来说就是根据楼房的高度，住宅分为低层、多层、小高层、高层和超高层。1-3层称低层、4-7层为多层、8-12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。按规定7层以上必须配电梯。
6、塔楼&板楼
板楼：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅
塔楼：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅
户型篇
7、层高&净高
层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。
层高减去楼板的厚度或结构层的高度的差，叫做净高。
出于降低成本、节约建材和节约土地等考虑，一般住宅层高都在2.8米左右。
8、挑高
一种层高比较高的户型，一般情况下总层高在3.8~4.9米之间。在销售时，仅作一层计算建筑面积。每户住宅在层高较高的一层楼中增建一个夹层，其下层供起居用，如炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用。优点是此类房总价较低，缺点是通风不好，一般为过渡性产品。
挑高的房屋产品商业、办公、住宅都有，在北上广深等发达城市比较常见。
9、开间&进深
开间一般指房间的宽进深一般指房间的长
较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。
住宅的进深在设计上有一定的要求，进深一般都限定在5米左右。进深过大，就使住房成狭长型 ，距离门窗较远的室内空间自然光线不足。
10、复式&跃层&错层
复式住宅在概念上是一层，层高较普通住宅高，一般为3.3米，并不具备完整的两层空间，实际是在层高较高的一层楼中增设了1.2米的夹层。
错层式住宅主要指一套房子不在同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高低不平的平面上。
跃层式住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层，一般首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间等。
销售篇
11、五证
五证包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用权证、第五是商品房预售许可证 。
最主要应该看两证，国有土地使用证和预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。
12、现房&期房&尾房
现房就是买了装修一下就能住或是开发商已装修过的;期房就是还没有盖好，要等一段时间(比如一年或两年)才能入住;;尾房就是在座楼快卖完了，最后剩下的几套，一般都是房型和朝向比较差的，但也有开发商捂住的好房子，但往往比开盘时贵。
13、内部认购
开发商在没有获得《商品房预售许可证》等有关证件之前，以在小范围内以一种"内部认购"的方式提前销售商品房。
个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。
公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，委托商业银行向缴存住房公积金职工发放的房屋抵押贷款。
住房组合贷款，是指符合某银行个人住房商业性贷款条件的借款人，同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时，还可向银行申请个人住房公积金贷款。
15、预售价
预售价是商品房预(销)售合同中的专用术语，预售价不是正式价格，通常开发商都会提价。
16、佣金
房地产经纪人帮助开发商或者二手房卖家售出房子后所取得的酬金。
土地篇
17、土地出让
国家将国有土地的一定使用权出让给土地使用者，并由土地使用者给国家支付一定金额的行为。一般有协议、招标、拍卖三种方式。
18、溢价率
超出计算所有成本在内的土地价格所占的百分比。计算公式为土地溢价率=(竞拍成交价格-土地成本价)/土地成本价*100%。
假如标价100元的土地，通过拍卖，最后成交价是200元，那么这个土地就是溢价土地，溢价率就是100%。
19、楼面价
楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积，楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。
开发商只需将购买土地的成本，加上建安成本，税费成本，营销成本等相关费用，就可算出这个项目将来要出售的成本价格是多少，对比目前此地块周边的同类型项目的销售价格，就能知道自己的利润空间及运营风险。
20、七通一平&三通一平
三通一平：水通、电通、路通、场地平整。
（以上回答发布于2016-12-14，当前相关购房政策请以实际为准）
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㈤ 经济学名词解释(银行贷款类) 急!!!
主要看你的贷款额度》
公积金最多30万贷款额度，最大比例为3：7，年限为20年，两人同是同积金的话可为25年的时间。
商业贷款贷款贷款额度不限，最大比例为2：8，所限最长为30年。
同一额度同一年限的情况下，公积金少还一些，（大致为每月少还6－10元）。
住房公积金贷款
一、 何谓住房公积金
住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。上述公积金主要用于对符合条件的公积金交纳人提供优惠的贷款服务。
二、 公积金借款人的条件
同时符合下列条件的职工，可以经申请成为公积金贷款的借款人：
（一） 具有本市城镇常住户口；
（二） 申请前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月、累计缴存住房公积金的时间不少于两年；�
（三） 所购买的房屋符合市公积金中心规定的建筑设计�标准；��
（四） 购房首期付款的金额不低于规定比例；�
（五） 具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力；�
（六） 没有尚未还清的数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务。�
三、 贷款限额标准�
每项公积金贷款金额应当同时符合下列限额标准：�
（一） 不得高于按照借款人住房公积金帐户储存余额的倍数确定的贷款限额；
（二） 不得高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；�
（三） 不得高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例×12个月×贷款期限；
四、 贷款本息的偿还方式�
除现金支付外，借款人可以提取本人住房公积金帐户储存余额用于偿还贷款。在提取本人住 房公积金帐户储存余额不足时，可以提取其配偶、同户成员和非同户直系血亲的住房公积金 帐户储存余额，但需征得被提取人的书面同意。�
需要提取住房公积金帐户储存余额的借款人，应当向市公积金中心提出申请，经审核同意后 在借款合同中约定，并由受托银行以转帐方式代为办理提取手续。
提取住房公积金帐户储存余额的申请审批手续，可以在借款申请审批时一并办理，也可以在 还款期间办理。
五、贷款资金支付的时间与方式
受托贷款银行应当根据公积金贷款合同约定的时间、条件将所贷的住房公积金以贷款申请人购房款名义划转给房屋出售人在银行开设的售房款专户内。
六、 按月等额本息还款方式
《贷款管理办法》规定的按月等额本息还款法是指借款人每月偿还的贷款本金和利息总额不变、但每月还款额中贷款本金逐月增加，贷款利息逐月减少的还款方式。其公式为：
七、按月等额本金还款方式
《贷款管理办法》规定的每月等额本金还款法是指借款人每月偿还的本金固定不变，贷款利息逐月递减的还款方式。其公式为：
八、贷款资金的归还
借款人应当在前两条规定的还款方式中选择一种还款方式，并在合同履行期限内不作变动。
九、用住房公积金归还贷款本息
借款人以自己或者以其配偶、同户成员、非同户直系血亲缴存的住房公积金储存余额归还公积金贷款本息的，应根据《贷款管理办法》第十八条的规定办理有关手续。
受托贷款银行在代为办理上述人员住房公积金储存余额提取手续时，应将上述人员的住房公积金储存余额直接冲抵借款人的公积金的还款余额。
房商业贷款
个人住房商业贷款的含义
商业性个人住房贷款是指购房者在购买个人自有产权住房时，由于资金不足，以所购产权房做抵押，向银行申请的占 所购房房价一定比例的贷款。贷款后，银行受借款人委托将贷款额作为购房款的 一部分，直接划付给发展商或卖方帐户 。
申请个人住房商业贷款的特点
1. 贷款涉及三方一物，即贷款方（银行）、借款方（购房人）、第三方（发展商、卖出方或担保方） 和抵押物（产权房）；
2.借款方必须以所购房产作抵押；
3.贷款对象是购买产权房的个人购房者；
4.贷款额必须控制在购房款以内，一般不超过购房款的80%
5.贷款回收方式一般是由借款方分期（按月）归还贷款本息。
个人住房商业贷款的额度计算
按现行政策规定，单笔贷款无最高限额，但需根据借款人每月还款能力进行测算 确定，并且不超过总房价的80%（二手房不超过70%）。其中按还款能力计算可贷 额度办法如下：
可贷额度= 家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力
--------------------------------------------------------------------------------
相应贷款年限的每万元月还款额
商业性个人住房贷款的期限
个人住房商业性贷款的最长期限为30年（二手房最长期限15年），且贷款最长年限计算不超过借款人满70周岁。
商业性个人住房贷款还款方式的计算方法
按月等额本息还款 = 贷款本金×月利率＋ 贷款本金×月利率
--------------------------------------------------------------------------------
............还款月数
（1+月利率） ...－1
按月等额本金还款 = 贷款本金
--------------------------------------------------------------------------------
＋（贷款本金－已归还贷款本金）×月利率
总还款月数
提取住房公积金归还商业性住房贷款的条件
在没有住房公积金贷款的前提下，借款人可以使用其住房公积金储存余额冲抵商业性个人住房贷款。
提前还款需要注意
1前还款必须由借款人到柜面办理还款手续。由于在每月委托扣款阶段，借款 人的帐户处于封存状态，柜面还款不能记帐，因此借款人办理次项业务时应注 意避开扣款时段；
2.提前还款操作实施后，借款人每月和以后每月的分期还款额扣款工作仍旧进行 若要求调整分期还款额，在审批同意后将在此月月初重新调整；
3.部分商业银行所提供的个人住房商业性贷款要求正常还款一年后才能提前还款。
未能按时还款的后果
1.若借款期限到期，按中国人民银行逾期罚息规定办理，将对逾期贷款部分按天计收逾期罚息（现行逾期息=月还款额×0.021%×逾期天数）
2.通常借款人发生拖欠时，银行将会寄发催款通知书并采取电话联系的方式提醒借款人按时足额还款；如果借款人连续三个月未还款，银行将会寄发律师函督促借款人履约，或采取银行工作人员上门了解情况方式，通过互相沟通，协商解决问题；对于借款人超过六个月未还款，且缺乏主动还款意愿的情况，银行将根据借款合同约定，向所在地人民法院起诉，要求处分抵押物。
3.上海市个人资信系统已启用，为进一步完善系统数据资料，个人住房贷款借款人的还款情况将被记录在该系统中。因此，借款人如果由拖欠的不良纪录将会影响到其个人信用，为日后申请银行贷款、办理有关材料或证明带来麻烦。
㈥ 住房抵压贷款的种类
九类不同房贷方案大比拼 看看哪款房贷最适合你
http://www.eeju.com 易居网 2007-05-02 blog 字体： [大 中 小]
类别一： 等额房贷、递减房贷
开通银行：几乎所有银行
关键词：大众化
名词解释：住房商业贷款中最基础、最普遍的品种。顾名思义，等额房贷即“每个月所偿还的金额相同”，直到付清所有的本金和利息；而递减房贷即“初期偿还金额较多，后 期偿还金额较少”的房贷形式，在还款方式上属于“前紧后松”。
适合人群：等额房贷比较适合收入稳定的工薪阶层，递减房贷适合前期还款能力比较强的人群。
类别二：固定利率房贷
开通银行：光大银行、招商银行、建设银行
关键词：利率稳定
名词解释：选择固定利率房贷，就意味着在还款期内贷款利率固定不变，不受浮动利率的影响，无论银行贷款率上调或下降，固定利率房贷意味着还款总额不变。
适合人群：对成本计算要求比较高，或是对利率远景的判断相当自信的人群。如果你预期贷款利率将上涨，就选择它吧。
类别三：气球贷
开通银行：深圳发展银行
关键词：选择性大
名词解释：举个例子，如果你选择5年期的“气球贷”，如果5年到了，你没法还贷，可延长至20年，但在前5年中，你享受了5年期的贷款利率。
适合人群：具有提前还款意愿且有提前还款能力的人群。如果客户“气球贷”还款记录良好，在“气球贷”到期后也可将剩余本金进行再融资。
类别四：宽限期还款
开通银行：浙商银行
关键词：还款期限可延长
名词解释：如果在还款过程中，还款人无法履约，宽限期还款可以将还款期适当延长。例如10年的住房商业贷款，在第9年时还款人因为工作调动收入锐减，无法在最后一年按约还款。若他办理宽限期还款手续，可以将剩余款项转换为3年期甚至更长，以减轻他的还款压力。
适合人群：还款能力、经济状况可能发生重大变化的人群。
类别五
开通银行：招商银行、浦东发展银行、兴业银行、民生银行等
关键词：一次性支付
名词解释：银行将借款人所需的购房款项直接打入客户账户的房贷方式。为了鼓励消费者一次性付款，很多开发商设立了很多优惠及奖励措施。如果运用直客式房贷，消费者大可不必透露按揭的真实情况，直接争取到一次性付款的实惠。
适合人群：所购买房屋的开发商对于一次性付款有较大优惠的购房群体。
类别六：接力贷
开通银行：农业银行、深圳发展银行、光大银行、招商银行
关键词：还款人转变
名词解释：大部分银行都对借款人的年龄做了要求。例如，有些银行规定，借款人必须60岁以内。如果一个58岁的人想要贷款买房，他的还款期限只能有两年。如果他使用接力贷，贷款期限20年，他就可以和子女一起成为共同贷款人，将剩下18年的部分由子女归还(有些银行规定为直系亲属)。
适合人群：四十岁以上人群
类别七：双周供
开通银行：深圳发展银行
关键词：加快还款频率
名词解释：比起其他住房商业贷款按月为单位，一年扣款12次的方式，双周供严格按照14天为还款间隔，一年还款26次左右(个别年可达27次)。通过加快还款频率，可以减少总利息支出。不过，双周供对于还款时间的要求非常高，你得保证两个星期一次的结算。
适合人群：一些收入较为稳定和均衡的人群，特别是期供类房贷业务中的中高端人群。
类别八：按期付息
开通银行：浙商银行
关键词：前期付息，后付本金
名词解释：按期付息意味着你在贷款时可以事先与银行约定。在贷款前期的一段时间内只付利息，而在一定期限之后，再开始连本带利归还本息。
适合人群：刚购房银根紧缩人群或者刚参加工作，收入暂时还不高的年轻人。
类别九：双月供、季度供
开通银行：一些银行即将开通
关键词：可减慢还款频率
名词解释：目前仍然处于探索阶段。据悉，一些银行已将其提上议程。双月供、季度供意味着两个月，甚至一季度还一次款，减慢还款频率，利息总额也随之增加。不过，双月供、季度供意味着更多的流动资金，也许证券市场的火爆会加速这种贷款方式的出台。
适合人群：个人经营周转有特别要求的人群，也适合公事繁忙，经常出差的人群。
尽管目前各银行的还贷方式很多样，但专家提醒说，目前所有商业住房贷款品种，都是基于中国人民银行所规定的基本房贷方式——等额房贷和递减房贷，它们万变不离其宗：占用银行资金越多、占用时间越长，利息支出就越多，反之则越少。对于普通购房者而言，买房在一生的花费中占很大比例。面对琳琅满目的商业住房贷款种类，记住这条“定律”，选择合适自身情况的品种，能够让你在一辈子的经济博弈中取得主动。赵路最近，深圳发展银行在全国范围内率先推出“气球贷”，引起了按揭贷款人的普遍关注。据不完全统计，目前可供购房者选择的商业贷款已达十几种之多，名称各异，运作方式也是各有千秋。
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absolute change 绝对数值变更
absolute expenditure 实际开支
absolute guideline figure 绝对准则数字
absolute interest 绝对权益
absolute order of discharge 绝对破产解除令
absolute profit margin 绝对利润幅度
absolute value 实值；绝对值
absolutely vested interest 绝对既得权益
absorbed cost 已吸收成本；已分摊成本
absorption 吸收；分摊；合并
absorption rate 吸收率；摊配率；分摊率
ACB Finance Limited 亚洲商业财务有限公司
acceptable form of reciprocity 合理的互惠条件
acceptable rate 适当利率；适当汇率
A share A股；甲类股份
abatement of tax 减税；减扣免税额
ABN AMRO Bank N.V. 荷兰银行
above-the-line expenditure 在线项目支出；经常预算支出
above-the-line receipt 在线项目收入；经常预算收入
ABSA Asia Limited 南非联合亚洲有限公司
acceptance agreement 承兑协议
acceptance for honour 参加承兑
acceptor 承兑人；接受人；受票人
acceptor for honour 参加承兑人
accident insurance 意外保险
Accident Insurance Association of Hong Kong 香港意外保险公会
accident insurance scheme 意外保险计划
accident year basis 意外年度基准
accommodation 通融；贷款
accommodation bill 通融票据；空头票据
accommodation party 汇票代发人
account balance 账户余额；账户结余
account book 帐簿
account collected in advance 预收款项
account current book 往来帐簿
account of after-acquired property 事后取得的财产报告
account of defaulter 拖欠帐目
account payable 应付帐款
account payee only 只可转帐；存入收款人账户
account receivable 应收帐款
1
account receivable report 应收帐款报表
account statement 结单；账单；会计财务报表
account title 账户名称；会计科目
accountant's report 会计师报告
Accountant's Report Rules 会计师报告规则
accounting and auditing procere 会计与审计程序；会计与核数程序
Accounting Arrangements 《会计安排》
accounting basis 会计基础
accounting by Official Receiver 破产管理署署长呈交的帐目
Accounting Circular 《会计通告》
accounting class 会计类别
accounting date 记帐日期；会计结算日期
accounting for money 款项核算
Accounting Officer 会计主任
accounting period 会计报告期；会计期
accounting policy 会计政策；会计方针
accounting practice 会计惯例
accounting principle 会计准则
accounting record 会计记录
accounting report 会计报告
Accounting Services Branch 会计事务部〔库务署〕
Accounting Society of China 中国会计学会
accounting statement 会计报表
accounting system 会计制度；会计系统
accounting transaction 会计事项；帐务交易
accounting treatment 会计处理
accounting year 会计年度
accretion 增值；添加
accrual 应计项目；应累算数目
accrual basis 应计制；权责发生制
accrual basis accounting 应计制会计；权责发生制会计
accrue 应累算；应计
accrued benefit 应累算利益
accrued charges 应计费用
accrued cumulative preference share dividend 应累算的累积优先股股息
accrued expenses 应累算费用
accrued interest payable 应付利息；应计未付利息
accrued interest receivable 应收利息；应计未收利息
accrued right 累算权益
accruing profit 应累算的利润
accumulated fiscal reserve 累积财政储备
accumulated profit 累积利润；滚存溢利
accumulated reserve 累积储备
accumulation of surplus income 累积收益盈余
2
acquired assets 既得资产
acquisition 收购；购置；取得
acquisition cost 购置成本
acquisition expenses 购置费用
acquisition of 100% interest 收购全部股权
acquisition of control 取得控制权
acquisition of fixed assets 购置固定资产
acquisition of shell “买壳”
acquisition price 收购价
act of God 天灾
acting partner 执事合伙人
active market 买卖活跃的市场；交投畅旺的市场；旺市
active partner 积极参与的合伙人
active trading 交投活跃
actual circulation 实际流通
actual cost 实际成本
actual expenditure 实际开支；实际支出
actual income 实际入息；实际收入；实际收益
actual market 现货市场
actual price 现货价；实际价格
actual profit 实际利润
actual quotation 实盘；实际价位；实际报价
actual year basis 按实际年度计算
actuals 实货
actuarial investigation 精算调查
actuarial principle 精算原则
actuarial report 精算师报告
Actuarial Society of Hong Kong 香港精算学会
actuarial valuation 精算师估值
actuary 精算师
ad referenm agreement 暂定协议；有待复核的协定
ad valorem ty 从价税；按值征税
ad valorem ty system 从价税制
ad valorem fee 从价费
ad valorem tariff 从价关税
additional allowance 额外免税额
additional amount for unexpired risk 未过期风险的额外款额
additional assessable profit 补加应评税利润
additional assessment 补加评税
additional commitment 额外承担
additional commitment vote 额外承担拨款
additional dependent grandparent allowance 供养祖父母或外祖父母额外免税额
additional dependent parent allowance 供养父母额外免税额
additional provision 额外拨款
3
additional stamp ty 附加印花税
additional tax 补加税罚款；补加税款
Additional Tax Demand Note 缴纳补加税罚款通知书；缴纳补加税款通知书
adjudged bankrupt 被裁定破产
adjudicated bankrupt 裁定破产人
adjudication fee 裁定费；评定印花税额手续费；评估契据费
adjudication of bankruptcy 裁定破产；宣告破产
adjudication of insolvency 裁定无力偿还债务
adjusted actual 经调整的实数；调整后的实数
adjusted current assets 经调整的流动资产；调整后的流动资产
adjusted figure 经调整的数字；调整后的数额
adjusted liabilities 经调整的负债；调整后的负债
adjusted loss 经调整的亏损；调整后的亏损
adjusted net admissible assets 经调整的可接纳资产净值；调整后的可接纳资产净值
adjusted profit 经调整的利润；调整后的利润
adjusted surplus 经调整的盈余额；调整后的盈余额
adjusted value 经调整的价值；调整后的价值
adjustment 调整；修订；理算〔保险〕
adjustment centre 调剂中心
adjustment lag 调整过程的时间差距；调整时差
adjustment mechanism 调整机制
adjustment of loss 亏损调整
adjustment process 调整过程；调整程序
adjustment range 调整幅度
administered exchange rate 受管制汇率
Administration Division 行政处〔香港金融管理局〕
administration expenses 行政费用
administration fee 手续费；行政费
administration in bankruptcy 破产管理
administration order 遗产管理令
administrator 管理人；遗产管理人
administrator of the estate 遗产管理人
admission of debt 债项承认书
admission of proof 接纳债权证明
advance 放贷款项；垫付款项；预支款项；预付款项
advance account 暂支帐目；预付款账户
advance compensation 预付补偿金
advance from shareholder 股东垫款
advance pending reimbursement 预支以待日后付还
advanced economy 先进经济体系
advancement 预付；预付财产
advances warrant 垫款令
advancing 贷出
adverse balance 逆差
4
adverse exchange 逆汇
advertisement addressed to shareholders 在报章刊登的致股东通告
advice for collection 托收通知书
advice of drawing 提款通知书；汇票通知书
advice of payment 付款通知
Advisory Committee 咨询委员会〔证券及期货事务监察委
员会〕
Advisory Committee on Diversification 经济多元化咨询委员会
affidavit 誓章；遗产申报誓章
affidavit of no receipt 述明无收款的誓章
affiliate 联号；联营公司；附属公司
affiliated company 附属公司；联号；联营公司
affirmation 非宗教式宣誓〔遗产税〕
affordability 负担能力
African Development Bank 非洲开发银行
after-acquired property 事后取得的财产
after-hours dealing 市后交易
after-tax profit 税后盈利；税后利润；税后溢利
agency agreement 代理协议
agency expenses 代理机构的开支
agency fee 代理费
Agency Law 《代理法》
agent 代理人；承销人
agent of company 公司代理人
agent's fee 代理人费；经纪费
aggregate 总计；总数；总体数字
aggregate amount 总款额；总额
aggregate assets and liabilities 总体资产与负债
aggregate at constant price 按固定价格计算的总体数字
aggregate demand 总需求
aggregate gross position 总持仓量
aggregate limit 总限额
aggregate of salaries tax 合计薪俸税
aggregate performance 总体表现；总体业绩
aggregate supply 总体供应
aggregate surplus 总盈余
aggregate total 整体总额
aggregate value 总值；合计价值
aggregated basis 合计基准
aggregated net chargeable income 合计应课税入息实额
aggregation 合并计算；合计；总和
aggregation of incomes of husband and wife 夫妇入息合并计算
aggregation of property 财产的总和
agio 差价；贴水
5
Agreement between the Government of Hong Kong and the Government of Japan for the
Promotion and Protection of Investment 《香港政府和日本政府关于相互促进和保护投资协
议》
Agreement between the Government of Hong Kong and the Government of the Republic of
Austria for the Promotion and Protection of Investment 《香港政府和奥地利共和国政府关于相
互促进和保护投资协议》
Agreement between the Government of Hong Kong and the Government of the Republic of
France for the Promotion and Protection of Investment 《香港政府和法兰西共和国政府关于相
互促进和保护投资协议》
Agreement between the Government of Hong Kong and the Government of the Republic of Korea
for the Promotion and Protection of Investment 《香港政府和大韩民国政府关于相互促进和保
护投资协议》
agreement for a settlement 授产协议
agreement for assignment 转让协议
agreement for sale 售卖协议；买卖协议
agreement for sale and purchase 买卖协议
agreement for the payment of interest 支付利息协议
agreement for the repayment of money 还款协议
agreement of reinsurance 再保险协议
Agricultural Bank of China 中国农业银行
air passenger departure tax 飞机乘客离境税
Air Services Negotiations Unit 民航运输谈判组〔经济局〕
airport tax 机场税
alcohol ty 酒精税
alienation 让与；让渡；转让
alimony 生活费；赡养费
All Ordinaries Index 所有普通股指数
all risks 全险；综合险
All Sales Record for Stock Market 《股票市场成交报告》
Allied Capital Resources Limited 新联财务有限公司
all-items index 总指数〔消费物价指数〕
allocation letter 拨款信件
allocation of fund 分配款项；预留款项
allocation of profit 利润分配；溢利分配
allocation warrant 拨款令
allotment 分配；配股
allotment notice 股份配售通知；配股通知
allotment of shares 股份分配
allowable 可获宽免；免税的
allowable business loss 可扣除的营业亏损
allowable expenses 可扣税的支出
allowance 免税额；津贴；备抵；准备金
allowance for debts 债项的免税额
allowance for depreciation by wear and tear 耗损折旧免税额
6
allowance for funeral expenses 殡殓费的免税额
allowance for inflation 为通货膨胀而预留的款项；通胀准备金
allowance for repairs and outgoings 修葺及支出方面的免税额
allowance to debtor 给债务人的津贴
alteration of capital 资本更改
alternate trustee 候补受托人
amalgamation 合并
ambit 涵盖范围〔开支总目或分目〕
ambit of charges 征税范围；收费范围
㈧ 什么是公积金贷款 什么是商业贷款
公积金贷款就是你在这个地方就住房公积金，你可以根据你的公积金每月的缴存额确定贷款额。不过公积金银行审批的比较严格，对个人资质也十分看重。并且公积金的程序走的要比商业贷款慢很多。并且公积金最多只能贷款80万。
商业贷款就是根据你的流水啊公司啊什么的，具体的名词解释你可以去网络上搜索嘛呵呵。商业贷款相对来说程序走的时间要短，贷款额度比公积金多，还有就是利率要比公积金优惠。