Ⅰ 用组合贷款买房有哪些条件
必须双方都有固定收入，要进行公证，这样可以和贷买房！
Ⅱ 组合贷款买房怎么抵押房产证，住房公积金需要抵押商业贷款又需要抵押我哪有两个房产证啊！
组合贷款不抵押产权证，贷款银行收取他项权证，在跟贷款银行确认下！
Ⅲ 房贷扫盲：公积金、商业组合贷款操作方式
随着房价的变化，越来越多人的要考虑用组合贷买房。但是与公积金和商贷相比，组合贷似乎特别让人迷茫。今天就大家组合贷遇到的问题，作一次集中解答。
为什么要选择组合贷？哪些人适合组合贷？
组合贷款，是住房资金管理部门运用政策性住房资金、商业银行利用信贷资金向同一借款人发放的贷款，是政策性贷款和商业性贷款组合的总称。
之所以要组合贷款，一方面是公积金贷款额度不够，又不大愿意接受商业贷款的高利率，将公积金贷款和商业贷款同时使用。
组合贷一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的较高上限才使用的，如购买高档住宅，须贷款100万元，而当地公积金管理核心规定公积金最多贷款60万元。这样的话，剩余的40万元将使用商业贷款，同时利息也不能享受公积金贷款的利息。
组合贷还款时如何操作？
组合贷款的贷款年限须符合公积金管理核心与商业银行的规定，最长贷款年限为30年。
组合贷款的还款方式分两个部分，其中公积金贷款部分采取自由还款方式，商业贷款部分采取商业银行认可的还款方式。
组合贷款的借款人应提供同一还款银行的两个还款账户（两张还款卡或两个还款存折）分别用于偿还公积金贷款和商业贷款。
公积金和商贷的还款有没有先后顺序呢？
如果购房人申请了组合贷款;，在还款时的月供分开计算的，即商业贷款部分和公积金贷款部分的月供组合在一起，即为当月购房人应该偿还的月供，因此也并不存在先后顺序，而是两种贷款方式产生的月供合并在一起。
组合贷款的还款必须是同一家银行吗？
通常购房人在申请办理组合贷款时，使用的都是同一套房产作为抵押物，所以按规定在办理商业贷款和住房公积金贷款的银行必须同一家银行。由于公积金贷款的办理银行大多都是公积金管理核心指定的合作银行，所以还款时也必须走同一家银行。
组合贷款在还款的月供中利率是如何执行的？
在去年央行经过五次降息后，商业贷款和公积金贷款的利率情况大不相同，因此在还款时利率也是分开计算。目前商业贷款的利率较低为4.90%，而公积金贷款的利率为3.25%。因此体现在购房人的月供中，利率也是分开计算的。如果购房人是头次买房，目前大多数银行针对商业贷款都能够给予较低85折的利率优惠，即4.165%。如果是二次置业人群，使用组合贷款则需要各自在基准利率的基础上再上浮10%。
如果借款人想进行提前还款，可否先偿还商业贷款的部分？
在偿还组合贷款的过程中，如果想提前还清贷款，大多数借款人都会为了节省房贷利息，从而考虑先把利息较高的商业贷款还清。虽然组合贷款涉及到银行和公积金管理核心两个机构，但是如果打算提前还款，先还哪部分都是借款人自由选择的，因此可以先偿还公积金部分，也可以先偿还商业贷款部分。
公积金账户里的余额可否提取出来还商业贷款？
如今很多缴纳了公积金的借款人，都想取出自己公积金账户里面的余额进行提前还款。按照规定，公积金账户里的余额提取出来后，是可以由借款人自由支配使用的，所以可以提取出来任意偿还商业贷款或公积金贷款部分的月供。
温馨提示：还款账户中的钱款要足够
对借款人来说，一旦与银行签订借款合同，就应该在签约的一个月内，将首期还款足额存入您指定的还款账户中，供银行扣款，因为从贷款发放的次月起，您就进入了还款期，每月应按约定还款日，委托贷款银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款，对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。
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（以上回答发布于2016-12-22，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅳ 组合贷款是什么意思我是南京的，最近想入手二手房，但对贷款方面一无所知，求介绍啊！
1. 20W和50W是分开的，没什么关系，每月还款是分开计算还款的。20W公积金贷款还款+50万商贷还款就是你这个月的还款额。
2. 假如公积金贷款20W三十年期限，每月还款额为1061，那这1061是每月从我公积金账户扣取吗？
不是的，这20W是你公积金可贷款额度，还款额是你每个月另外还的，如你公积金账户有那么多钱，那么你就可以选择在里面扣。
假如我每月公积金（加上房补）缴存额有3000，那每月除了还公积金的1061，我每月公积金账户不就多出来1939元吗？！那这1939元我可以用来还银行的商业贷款吗？这又是怎么操作啊？是每月提一次，还剩一年提取一次？
可以的， 操作的话可以去银行询问下，每个银行的操作不一样， 提公积金的话 每月都可以提的 但是比较麻烦。这也可以去银行办理手续，最好去银行询问。
3.组合贷款就是公积金和商贷同时贷款，就是说公积金贷款额不够，然后剩下的就用商贷。
希望能给你帮助！
Ⅳ 申请组合贷款需注意哪些
申请组合贷款必须注意以下几点：第一组合贷款中商业贷款与公积金贷款年限必须一致。第二组合贷款按资金来源分别执行相应的住房贷款利率。第三组合贷款中公积金贷款和商业贷款借款日期和还款日期相同。
拓展资料
组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
含义
贷款组合是银行在有限贷款总额的约束下，将款项贷给两个以上债务人，以分散信用风险的方法。由于行业特征和商业周期等宏观因素，以及企业间商业活动关联性等微观因素的影响，使得贷款组合中的违约依赖表现为周期相关性和风险蔓延性。违约依赖性越高，贷款组合的潜在风险损失越大。
个人住房组合贷款是指符合某银行个人住房商业性贷款条件的借款人，同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时，还可向银行申请个人住房公积金贷款。即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物，银行向同一借款申请人同时发放的，用于购买同一套自住普通商品住宅的个人住房贷款，是政策性和商业性贷款组合的总称。
就是公积金贷款和商业贷款同时使用，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的，
如购买高档住宅，须贷款50万元，而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款40万元。这样的话，剩余的10万元将使用商业贷款，同时利息也不能享受公积金贷款的利息。
组合贷款，是住房资金管理部门运用政策性住房资金、商业银行利用信贷资金向同一借款人发放的贷款，是政策性贷款和商业性贷款组合的总称。当个人通过公积金贷款不足以支付购房款时，可以向受委托办理公积金贷款的经办银行申请组合贷款。
Ⅵ 我是组合贷款，商贷部分有贷款合同，请问公积金部分有贷款合同吗还是在在一块的
公积金贷款有公积金贷款合同，商业按揭是跟银行签商业贷款合同，2份合同。合同号不一样的。
Ⅶ 办理组合贷款存在房产抵押问题吗
办理组合贷款后，房产证或不动产权证需由贷款银行抵押在不动产权中心。在结清贷款后再由申请人携带相关证明到贷款经办银行办理解除抵押手续。
Ⅷ 银行贷款需要物品抵押吗没有可以吗
不需要。
办理银行贷款，银行贷款根据个人收入等进行评估并给予贷款额度
一、申请银行贷款条件
1、年满25周岁，具有完全民事行为能力，并且在中国境内有常住户口或有效居住证明
2、具有固定的职业或者稳定的经济收入，能够保障按期还本付息的能力
3、信用记录良好，无不良信用记录
4、能够提供银行认可的，合法有效的担保
二、银行贷款信用条件
1、信贷额度
信贷额度是借款人与银行在协议中规定的允许借款人借款的最高限额
2、周转信贷协定
周转信贷协定是银行从法律上承诺向企业提供不超过某一最高限额的贷款协定
3、补偿性余额
补偿性余额是银行要求借款人在银行中保持按贷款限额或实际借用额一定百分比（一般为10%至20%）计算的最低存款余额。
(8)组合贷款的两个抵押物吗扩展阅读：
银行抵押分类：
1、个人住房商业性贷款
个人住房商业性贷款，是银行信贷资金所发放的自营贷款，指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。
2、个人住房公积金贷款
个人住房公积金贷款，是政策性的住房公积金所发放的委托贷款，指缴存住房公积金的职工，在本市城镇购买，建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房公积金贷款。
3、个人住房组合贷款
凡符合个人住房商业性贷款条件的借款人同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时还可向银行申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款（这种贷款方式简称个人住房组合贷款）。
Ⅸ 组合贷款中 抵押属于什么意思
组合贷款，公积金贷款和按揭贷款其性质都是房产为抵押物的借款，房管局会出个他项权证给银行（一个蓝色本），这个过程叫进抵押，银行拿到他项权证后才会放款！
Ⅹ 关于组合贷款还款，需要注意哪些问题
央行几次调息之后，房奴们的月供在16年2月份开始，才得到减负，还贷压力减小。不过，对于选择了组合贷款的房奴们来说，怎么还贷，变成了最头疼的问题。小南现在就为大家解析还组合贷的方法。