1. 听说在美国可以做住宅贷款，那么能不能做商业地产贷款值不值得做贷款
可以。但是如果你是外国人，或者在美国没有足够的信用基础的话，那么贷款可能会比较麻烦些。一般来说美国全国范围内的星巴克，麦当劳等财富500强承租的地产都可以获得商业地产贷款。然而，如果是一些小一点的品牌承租的租约的话，那么很大程度上将取决于你购买地产的地理位置。一般只有在纽约，洛杉矶等城市的地产才有更好的贷款机会，因为聚集于此的金融贷款机构会更多些。
关于值不值得贷款，NAREIG（北美房产投资集团）的分析师Yizhou He觉得现在美国处于一个利息低谷，目前贷款利息大约在4-5%之间，所以如果一个项目的投资回报率高于银行的贷款利率的话，那么你将有机会运用贷款这一杠杆来换取更高的回报率。举个例子来说，如果你的地产能产生6%的回报率，而贷款的利息仅仅只有4.5%，那么你借钱的成本就比你的回报低了1.5%，所以相当于在我们的投资回报上又白白增加了1.5%的回报率。同时，每年贷款还款的利息部分是可以作为房产的运营开支，从而减少税收。
2. 现在买房可以商业贷款吗能贷多少钱
可以。最高可贷款额度为房款总额的70%。
住房商业贷款一般要求申请人必须自有不低于当地规定的最低首付比例，大多数城市的住房贷款最低首付比例为30%，也就意味着最高可贷款额度为房款总额的70%。另外还会受到申请人收入的影响，住房贷款要求月供不得高于借款人收入的一半。若是二套住房商业贷款，那么最高可贷款额度不超过所购房产价值的40%。二手房的贷款额度规定也是不一样的，一般是贷款评估价格70%。
买房商业贷款条件
买房商业贷款的贷款上限不是法定的，贷款上限和贷款人的收入、年龄相关，买房贷款的条件是：
1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)。
2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。
3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。
4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。
6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
以上内容参考人民网-按揭贷款买房应该注意四大事项
3. 商业住宅房能不能贷款。
商住两用的房产可以办理抵押贷款。
房产抵押贷款流程：
借款人在银行开立活期存款帐户；
准备贷款要求的资料；
面签银行；
银行报卷和审批；
银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
到建委做抵押登记；
建委出它项权利证；
视情况办理保险、公证等手续；
银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
借款人按借款合同的规定还本付息。
4. 买房现在能不能贷款
5. 买了个写字楼（商业贷款），还能住宅贷款么
可以，但再次置业你的首付比例、贷款利率都会相应的提高。如：二次置业首付比例现在是不能低于百分之五十了！
6. 商业用房贷款与住房贷款有什么区别吗
商铺贷款和住房贷款的区别：
1、住宅贷款包括商业贷款，现在的住宅贷款就是用商业贷款和公积金贷款；
2、在贷款时间上，商铺要求主体竣工验收后，住房要求取得预售证或者封顶；
3、在首付比例上，住宅低30％，商铺低50％；贷款年限：商铺长10年，住宅长30年；
4、在贷款利率上，商铺一般是上浮10％，住宅一般是下浮15％；你用房屋抵押贷款，能按揭几十年：住宅低30％，商铺低50％贷款年限，然后剩下的到银行去按揭，商铺长10年，住宅长30年贷款利率。
拓展资料（有关住房贷款的相关资料介绍）：
住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础，不同银行的贷款利率略有上浮。
申请条件：
住房贷款（公积金贷款）申请条件：
（1）具有有效的身份证明；
（2）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
（3）参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人房屋贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放买房贷款后容易产生风险。
（4）配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
（5）贷款申请人在提出公积金购房贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。即，申请住房公积金贷款时，一般要求申请人没有较大的贷款在身，例如尚未偿还完毕的住房商贷、汽车贷款等。
参考链接：网络：住房贷款
7. 关于商办贷款是否会影响到住房贷款的问题
首先，商办和住房的购房政策是互不影响的，也就是您购买商办之后可以购买住房，没有任何影响。
其次，在贷款方面2.1倍以上，就是没有影响的可以直接放贷，所以根据您自身需求来看，如果您半年内的银行流水大于商办和住房的贷款加起来的2.1倍，就是可以贷款的。
8. 关于商业性质住房贷款的疑问。
您好，贷款20万，贷款10年期，按照利率7.75%计算
等额本息月还款2400.21元，累计支付利息88025.51元
等额本金首月还款2958.33元，最后一个月还款1677.43元，累计还款利息78145.83元。
商业房和民用住宅有很多区别：
第一，商住楼带有营业性质，住宅楼属居住性质；
第二，商业用房土地使用年限为50年，住宅用地使用年限为70年；
第三，商住楼在购买时契税税率为3%，住宅楼为1.5%；
第四，商住楼水电费按营业用收取，住宅楼按生活用收取。
第五，商住楼可以办理营业执照，普通商品房就不可以，
商住楼水电费以商业用电计算，普通商品房就是民用电，
商住楼土地使用期是50年，到期可能会缴纳一定费用延期
9. 住房商业贷款申请有什么要求
住宅商业贷款，要求您的月收入流水满足月供的2.1倍覆盖，正常情况下，2倍就可以了。但月收入流水要求必须是公司对个人的账目记录5成首付，申请贷款不用提供2倍覆盖流水的，直接提供收入证明就可以了。