自然是组合贷款更划算，公积金贷款利率优惠，用足公积金贷款额度，余下办商业贷款。两种贷款在取得银行同意后都可办提前还贷。
『贰』 买首套房总价135万元。首付75万元，贷款60万元，预计贷款20年。请问组合贷款和纯商业贷款哪个合算
最划算的方式是组合贷款，就是公积金+商业贷款。其中商贷采用等额本金。一般开发商及贷款银行会觉得很麻烦，所以建议你买房子的时候，不要让销售觉得你很想买房，要让他觉得不同意组合贷款我就不买，开发商自然就会同意了，在付定金时，这句话还要写入补充条款里，万一贷不了款，则定金退回。
等额本金法的特点是：每月的还款额不同，它是将贷款额按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，尔后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。
『叁』 房贷 42万，纯商贷5.635，等额本金已还三年，想提前还部分(十万左右)，怎么还划算
那肯定就是全部还进去啊，毕竟你的借款金额越小利息就越少等额本金本来也就是比较提前划算，提前还款的。
『肆』 组合贷款合算还是纯商业贷款合算
因为公积金贷款利率低，所以使用公积金贷款越多越划算，如果总共贷款60万都用公积金最划算。但一般公积金贷款有上限，总之，尽量多用公积金，少用商贷。
『伍』 购房的时候纯商业贷款和商业贷款加公积金组合贷款，哪个好
仅从利率和投资回报率的角度理解
公积金贷款优于（商贷和公积金贷组合贷）优于（商贷）
因为公积金贷款的存在就是为了解决人们的购房需求
『陆』 选择商业贷款还是公积金贷款哪个合适
绝对是公积金贷款啊 能贷多少贷多少 不够的部分再贷商业
商业贷款以后肯定会升 保守估计80万公积金贷款和纯商业贷款利息会差20万
不过纯商业贷款的手续容易 容易批
纯公积金贷款手续也简单 需要付担保费 80万的话估计得2万多的担保费
组合贷款手续稍微复杂一点 需要提供工资收入流水
一定要找当地公积金中心和银行询问清楚 非常重要 慎重再慎重 如果贷款批不下来订金绝对不能退还
另外你需要考虑契税 公共维修基金等等的费用 首付要留些余地才好 还有装修
『柒』 买房用组合贷款和商业贷款哪个更划算
不少购房人打算出手买房,但到了贷款时却犯了难,不知道哪种贷款方式更加划算。本期我们就帮大家算算账。
按基准利率计算
组合贷划算
几年前,楚女士和丈夫一直在北京朝阳区租房住。去年5月,楚女士从朝阳区换到海淀区工作,她与丈夫决定在单位附近买房。楚女士夫妻在海淀区选中一套房,总价500万元,贷款300万元,贷款年限20年。他们在选择组合贷款和商业贷款之间犹豫不决。
伟嘉安捷分析师吴昊告诉北京晨报记者,“楚女士夫妻贷款300万元,若是按照基准利率计算,纯商业贷款的基准利率是4.9%,贷款20年,纯商业贷款月供为19633.32元;组合贷款中,使用120万元公积金贷款,剩下的使用商业贷款,商业贷款的利率是4.9%,公积金贷款的利率是3.25%,贷款20年,组合贷的月供为18586.34元。这样组合贷款每个月比商业贷款少交月供1046.98元。”
“在上述例子中,楚女士夫妻使用商业贷款的总利息为1711997.15元,他们若是使用组合贷款总利息为1460722.08元,两者之间的差额为251275.07元。显然,楚女士夫妻使用组合贷款买房,可以节省25万余元的购房利息。”吴昊说。
按基准利率打八五折
商贷更划算
杨先生一直与父母住在北京市通州区。今年,杨先生与女友结婚,准备在朝阳区买房。他们通过中介选中朝阳区一套住宅,总价550万元,贷款300万元,贷款年限20年。杨先生夫妻通过中介公司申请贷款,能够享受到商业贷款85折优惠。但是,对于该使用商业贷款还是组合贷款,杨先生一直拿不定主意。
“在上述例子中,杨先生夫妻贷款300万元,若是按照基准利率打八五折计算,纯商业贷款的利率为4.165%,贷款20年,商业贷款的月供为18441.3元;组合贷款中,公积金贷款为120万元,剩下的使用商业贷款,商业贷款的利率不能打折,为4.9%,公积金贷款的利率为3.25%,组合贷月供为18586.34元。这样商业贷款每个月比组合贷款少交月供145.04元。”吴昊说。
吴昊表示,“杨先生夫妻使用商业贷款的总利息为1425911.7元,组合贷款总利息为1460722.08元,两者之间差额为34810.38元。在商业贷款利率打八五折的情况下,组合贷款的总利息要高于纯商业贷款的总利息,所以杨先生使用商业贷款会比组合贷款更划算。”
（以上回答发布于2016-12-08，当前相关购房政策请以实际为准）
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『捌』 公积金组合贷款不如纯商业贷款好！
如果公积金贷款能支付房款的话，尽量不要选择组合贷款或者商业贷款。
个人住房组合贷款，是指借款人申请的住房公积金贷款不足以支付购房所需资金时，其不足部分由银行提供配套的住房商业性贷款支付。
个人住房组合贷款申请条件：
公积金贷款按个人住房公积金贷款利率执行。
组合贷款的商业性贷款部分按照工行个人住房商业贷款标准执行，住房公积金贷款部分按个人住房公积金贷款利率执行。
您申请个人住房公积金贷款须符合住房公积金管理部门有关住房公积金贷款的规定。应该具备的基本条件包括：
（一）具有城镇常住户口或有效居留身份；
（二）参加住房公积金并能正常缴交；
（三）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
（四）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及其他证明文件；
（五）有规定的最低额度以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；
（六）有符合要求的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
申请个人住房组合贷款，只要同时符合个人住房按揭贷款和个人住房公积金贷款的贷款条件即可。需要特别注意的是，组合贷款的贷款人（主贷人）必须是同一人。
2.银行受理调查。商业银行收到你的贷款申请材料后，就会对你的材料进行审核，商业贷款正常情况是15个工作日，最长不超过1个月。在银行受理调查期间，会根据情况要求你补充一些资料，因此，你最好在这段时间内减少出差，与银行保持联络。
3.银行核实审批。主要是针对一些几方面进行核实：房子的情况（对房龄有限制，一般超过20年的房子，就不会发放贷款了）、借款人的资质（个人信用中是否有不良记录以及是否有还款能力）。这一步是商业贷款流程中最关键的一步，如果你的信用不良会直接导致贷款申请的失败，所以，平常个人信用的累积是很重要的。
4.双方办理相关手续。银行通知你贷款审批下来后，你要在该银行开户，领储蓄卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。这里值得注意的是，你在签订合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的冲突。
『玖』 邮储银行个人住房纯商业贷款44万，目前我和媳妇都有公积金，怎么使用划算
看看你们那里能否商转公，可以的话，商业贷款转公积金贷款；不可以的话，提供房贷手续，按规定提取公积金。
『拾』 住房贷款问题商贷和组合贷哪个更合适
商业贷款利息高、买房成本大。组合贷款节省买房利息，但是办理的流程太过复杂。
从优惠角度来说还是办理组合贷款比较划算。
但是办理组合贷款：
1、办理的银行必须由公积金管理中心指定，在选择问题是存在一定程度的制约。
2、办理时间较长。审核流程要走两方面审核，速度太导致很多人放弃。
3、费用高。由于组合贷款需要分开两种贷款的服务费，所以与纯商业贷款相比，借款人在办理组合贷时可能会增加费用支出。
每一种贷款都有优点也有缺点，选择商业贷款还是组合贷款买房，最好根据自身的收入条件再制定相应的策略以减少房贷的首付和利息，才能节省买房的成本。
(10)纯商业贷款合适吗扩展阅读：
所需资料
1.贷款申请表
2.身份证及身份证复印件3份
3.户口本原件及复印件（集体户口需要首页和本人那页）
4.房屋买卖合同正本及整本的正本复印件（2份）
5.权属转移登记申请书（开发商提供）
6.预交房款收据复印件（2份）
7.私人印章（已婚者需要夫妻双方各一枚）
8.个人工资收入证明（开发商提供表纸，自己单位确认盖章）
9.组合贷款联络单及联络单复印件（1份）
10.商业贷款合同
11.维修基金收据第六联
申请流程：
个人住房组合贷款是指是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购房所需费用时，其不足部分向银行申请的住房商业性贷款。申请个人住房组合贷款的，必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和有关住房商业性贷款的规定。
申请个人住房组合贷款，借款人应先向商业银行提出申请，同时提供相关证明材料；
由商业银行凭借款人相关证明材料代借款人向公积金受托银行提出公积金贷款申请；
公积金受托银行经审核，书面向借款人承诺公积金贷款可贷额度、期限等，同时通知商业银行；
商业银行经审核，书面向借款人承诺商业性贷款额度、期限等。
签订个人住房贷款合同，贷款银行根据贷款合同约定的时间，将贷款金额用转帐方式划转到售房单位在银行开立的帐户。