『壹』 我于三月底买了一套期房，当时购房合同是写的是我一个人的名字，贷的是商业贷款，但是现在我想在购房合同
首先，如果你的商业贷款已经批准，也就是说你已经和银行签订了商业贷款合同，那么原则上你要和银行结按后才能在产权上增加共有人。
现在不是不能增加，但增加很麻烦，但有关系好办，汗。我简单给你说一下流程，首先是和银行协商，但前提是你的所有贷款资料要全部重新做，也就是要把之前的合同注销再重新出增加了你想增加的共有人的新合同，然后按之前贷款的流程再重新走一遍，但这样有个前提，你的父亲要符合贷款的要求。
一般来说，银行不愿意这样做，开发商也不愿意这样做，因为很麻烦，如果你已经在还贷款了，那银行和开发商就更不愿意办，因为银行的所有前期审查审核手续已经完结，开发商也拿到回款了。
看你的提问，似乎并不是没有转机，首先你是三月底买的房，我暂且认为你是三月底才签订的正式合同，那么合同不一定就送去备案了，我不太清楚你们那里开发商和银行之间的操作模式，我们一般是先送资料合同给银行审，银行审过了通知我们哪些客户可以去备案了，然后我们去备案后把备案资料交给银行，银行再与客户签订贷款合同。
建议你先到房管局去查你的这份合同是否已经备案，如果没有备案，那么你可以要求开发商先给你改了，因为现在网上出合同，在没备案的情况下开发商是可以通过电脑登陆房管局的网站随时更改的，其实备案了也能改，只要没有做预告登记，除非你们那的银行效率很高，已经和你签订了贷款合同，这样就很麻烦了，就得像上面我说的那样来走流程了，而且开发商和银行都不愿意那样做，还有一点，如果备案了并做了预告登记，注销合同是要产生费用的，我们这里房管局是按合同总金额的3%收取，不是笔小数目哦！
如果已经和银行签订了贷款合同（注意是合同！不是前期调查的确认资料签字，这个合同是要给你一份的），我还是建议你在结按后自行到房管局添加共有人就可以了，现在银行都可以提前还款，一般是一年之后就可以提前还款结按了，如果有条件可以这样考虑，你也不会很麻烦。
另外，你要求的组合贷款，如果开发商签订的银行及可以办商业贷款，又可以办公积金，那其实问题不大，但如果是2个不同的银行，其实也可以，只是很麻烦。还有，你父亲有公积金，但是否符合贷款的要求，至少从年龄上，现在年龄下调了，男的60，女的55。
关键还是一点，有关系，什么都好办，唉……
『贰』 全款买房，要求网签，但是开发商说只能在网签合同上写公积金贷款或者商业贷款，这样可以吗
尽量不要这样，一旦出现纠纷，你无法证明自己是无辜的。
『叁』 买房合同是商业贷款还没开始交房货能转公积金吗
不知道有没有地域差异。按我们这边是可以的。
若是购买的是开发商的新建商品房，合同您是跟开发商签的，交过首付，还没有办理贷款，您跟开发商提出要求换公积金贷款，开发商应该是可以改签的，一般是没有问题的。
只是要准备办理公积金的资料，身份证明，户口证明，婚姻证明，还款账户，首付证明，收入证明，银行流水，银行信用报告等，商品房购买合同，提交公积金贷款审批表给公积金管理中心，是可以的。不过公积金得近三个月内有正常缴纳的记录。银行个人征信良好。按公积金缴纳的1：500的比例去计算您的贷款额。夫妻双方的工资基数总和的2倍高于月供就行。
『肆』 做商业贷款不属于首房首贷首付20%开发商签合同这个是否属于违规行为
做商业贷款不属于首房首贷首付20%开发商签合同这个不属于违规行为。
这种情况下属于首套房买入,可以享有契税减半政策,办理贷款商贷最低首付30%,公积金贷款最低首付是20%。
首付只跟贷款挂沟,贷款只能贷两次。
『伍』 买房时钱一次交清了，拿到的合同最后一页是商业贷款了五万。
找开发商问清楚怎么回事。仔细看看合同房屋总价价格是否和你已经交的款一致，
不然以后再找你要5万就麻烦了。
『陆』 买房子签购房合同时,会知道用商业贷款,还是公基金贷款吗
在购买房子签购房合同的时候就会知道是什么贷款，一般没有说的话都是商业贷款。
『柒』 已经一次性付款买了房,但在购房合同中确写了商业贷款,是不是有陷阱
既然是你已经一次性付款买了房,
但在购房合同中确写了商业贷款,
这个确实有可能是有陷阱，
怎么会这样，你怎么会同意的？
『捌』 我要用公积金贷款可是开发商给我出的合同是商业合同可以办公积金吗
买房子的时候，想申请公积金贷款，可是开发商给你出的合同 是商业合同，在这种情况下只能办理商业贷款，不能办理公积金贷款。
公积金贷款。
住房公积金贷款是缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴纳了住房公积金的职工均可以按公积金贷款的相关规定来申请个人住房公积金贷款。
商业贷款叫作个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。
公积金贷款和商业贷款的区别
区别一：贷款利率不同
商贷5年以上基准利率是4.9%，公积金贷款5年以上利率是3.25%。
区别二：贷款比例不同
同样一套房子，如果所在城市商业贷款是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多几乎都可以贷到8成。
区别三：贷款流程不同
申请商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。
区别四：审批时间不同
商业贷款批贷时间大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。
区别五：贷款来源不同
商业贷款放款源头主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缴费者缴纳的资金。
区别六：使用人群不同
商业贷款针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对缴纳公积金职工开放。
区别七：利息用途不同
商业贷款的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。
区别八：审批机构不同
商业贷款主要通过银行审批，决定权在银行；公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。
区别九：年限和额度不同
不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高。
区别十：二套房不同
商业贷款对二套房贷的政策性限制更多一些，利率更高；而公积金贷款则受二套房贷的政策影响较小，同样可以享受优惠利率。
综上所述，商业贷款和公积金贷款可不仅仅是利率上有区别，在办理审核等方面、二套房贷款方面均有所不同，这同时也提醒购房者找工作时最好还是找能为你缴纳住房公积金的单位，这样你买房选择贷款方式时可以有更多的选择。
『玖』 在与开发商签订合同时，是公积金贷款，现能否改为商业贷款
如果是订金，可以退，如果是定金，不能退。一字之差。
开发商不给你折扣，这个是合理的，这本身是一种商业行为，因为你们自身的原因（不良记录）导致了贷款的办理缓慢（公积金不能办，只能办理商业贷款）。
一般商业贷款，银行审批速度比公积金贷款快，所以部分开发商会给选择商业贷款的客户适当的优惠，而公积金贷款的没有。你们这样一折腾，时间也耽误了，开发商自然不愿意再给你们优惠了。
说实话，购房人是弱势群体，你现在估计只能申请商业贷款了。开发商不再打折，是正常的。你们不能退订金，也是正常的，而且合同里通常也会约定，因为客户自身的问题导致的贷款不能办理的，选择退房会有一定的违约金。
你们再看下合同，然后再考虑下。
如果贷款年限不长，商贷利息比公积金也多不了多少。如果考虑过两三年提前还贷，利息差距就更少了。
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