1. 等额本息可以换成等额本金吗
您好，很高兴为您解答问题。
等额本金和等额本息是两种不同的还款方式，等额本金前期压力大，月供多，后期月供慢慢减少。
等额本息每个月还款额是固定的。在办理银行贷款的时候，银行一般都会推荐或者默认为等额本息的还款方式。
如果要等额本金还款的话，需要提前说明，如果银行贷款已经发放。一般情况下，银行是不允许更改还款方式的。
希望我的回答能帮到您，如有疑问可以继续提问或者致电咨询。
2. 房贷还了5年等额本息现在改等额本金之前还的利息是不是白交了
没白交的。因为以前少缴的利息变成了新的债务，也就是现在的本金。然后现在好算了，每月还全部本金的利息和一部分本金，下个月再还剩下的全部本金利息和一部分本金的意思。
这样本金越来越少，每次全部的利息也越来越少。
拓展资料：
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件。
银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
2013年11月24日，最新的调查数据显示，根据10月11日-11月11日的样本数据，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。
2018年6月，北京兴业银行有网点将首套房贷利率较基准利率上浮了30%。兴业银行朝阳区某网点工作人员表示，目前收到的分行通知是首套房贷利率在基准几率基础上最低上浮10%，"其他网点的利率上浮情况不清楚。"
住房贷款：
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。
个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款
个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
自营贷款：
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
组合贷款：
个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;
贷款额度:在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。
房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。
贷款年限:一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。
3. 贷款买房等额本息改成等额本金，省钱吗
贷款买房等额本息改成等额本金，利息省是肯定的。因为等额本息每月还款额是固定的，开始还的利息多，本金少，本金还的慢利息就多。等额本金是每月还款的本金是固定的，利息随本金减少而降低，开始还款的时侯还的较多。
4. 等额本息改成等额本金需要什么手续
在贷款时通常可以有等额本金和等额本息两种还款方式可以选择，而有些贷款者在选择等额本息后后悔了想改成等额本金，所需要的手续也会依据公积金贷款和商业贷款而有所不同。一般来说都需要带上相关证件前往公积金中心或银行，经指导在相应的窗口办理更改利息模式
拓展资料
还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。
等额本息还款法即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
等额本金还款法即借款人每月按相等的金额（贷款金额/贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。
每月还款数额计算公式如下：
[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
不论是等额本息还款法还是等额本金还款法，利息的本质都是不会改变的。利率是由无数人的“不耐（impatience）”共同决定的。由于不耐，也就是急躁，人们总想早点享受，于是出现了“现货”与“期货”的交换；
也正是由于不耐，离今天越远的“期货”，其价值就越低。因此，若要达成“现货”与“期货”的交易，“期货”的数量就必须比“现货”的数量大，其中的差额便决定了利率的高低。
每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小。还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。
等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息。在每期还款的结算时刻，它只对剩余的本金(贷款余额)计息，也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算，而只有本金才作利息计算。
每月的还款额减少，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，然后逐月减少，越还越少。
5. 房贷等额本息可以改成等额本金吗
买房时贷款选择的还款方式是等额本息，如果之后客户不满意，能否改为等额本金，主要得根据客户本人的经济情况以及与银行签订的贷款合同而定。
拓展资料：
如果客户本身经济收入稳定充足，贷款合同条款里也没有明确规定不得更改还款方式的话，那客户是可以打电话联系银行客服尝试申请更改还款方式的。至于能否申请成功，还得看银行最终审核结果。如果银行同意，那公证签署协议就行。之后就将按照新的还款方式来计算月还款额，客户按新月供按时逐期还款即可。
当然，由于等额本金还款前期所还款项较多，所以前期还款压力会更大，对客户的经济收入水平要求也会更严格，如果客户的收入一般，经济条件不允许前期还款投入过大，那恐怕不好将房贷还款方式由等额本息改为等额本金。还有，如果条款明令禁止了，那客户更不可能更改了。
个人住房贷款，是一种消费贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。
贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需资金30%的购房首付款，有银行认可的贷款担保等。
个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。
个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。
个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。
6. 银行贷款选择了等额本息可以改成等额本金吗
可以改成等额本金的，但基本上银行头一年是不会允许变更的，要求至少满12个月以后，并且借款人的月收入要能达到本格本金初始月供的两倍以上。
根据具体情况：
1、按揭贷款还款过程中，能否更改还款方式，每个银行标准都不相同
2、查看贷款合同是否有相关的约定，依规定行使。
3、没有关更改还款方式的约定，可询问工作人员。
4、一些银行在部分提前还款后可以重新选择新的还款方式。
5、具体情况以各银行要求为准。
拓展资料：
一、无抵押贷款申请条件：
1、具有中国国籍（不含港澳台居民）。
2、年龄在20-55周岁。
3、拥有稳定职业，月收入低于2000元也可申请。
4、无不良还款记录者。
无抵押贷款的流程是：
1、递交申请资料 2、送交审批 3、签订贷款合同，4，绝不收取任何费用。
确定一家商业银行，确定申请贷款的主体，找客户经理咨询，客户经理认为大体符合要求的话，一般会让你提供申请贷款的资料，包括个人或法人的合法性证明，资金的合法用途证明，充足的偿债能力证明，万一出现崩溃的抵押或保证。银行要求的其他证明资料。这些资料准备齐全后，银行审批（上会），批准后办理抵押手续（如他向权证）；而后放款
二、房屋抵押贷款需要的资料和条件:
1.借款人的有效身份证、户口簿；
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5.房产的产权证；
6.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；
7.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源和收入证明；
三、.抵押贷款程序如下：
1.向银行提出贷款申请，并签订相关合同
2.银行下批贷通知书，然后去房管局做抵押登记，拿出他项权证
3.将他项权证交给银行，银行放款
7. 等额本息改成等额本金
等额本息是可以改成等额本金的，但是一般情况下银行规定第一个整年是不会允许变更的，最少要先还满12个月以后，并且你的收入要能达到本格本金初始月供的两倍以上。
等额本金和等额本息只是不同的还款方式。等额本息法是指：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例占比较大、本金比例占比较小，还款期限过半后逐步转为本金比例占比大、利息比例占比小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差就会越大。但由于该方式还款额每月都是相同的，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，建议可以采用等额本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入也就会相应的增加。
等额本金法是：每月的还款额是不同的，它是将贷款额按还款的总月数均分（等额本金），另外再加上上期剩余本金的月利息，就会形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，之后逐月减少，最终就会越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但是这种还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用等额本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能就会减少。 等额本息是将本金和利息拆分成若干份，每个月偿还一样数额的本金和利息。
等额本息改成等额本金需要的手续如下： 公积金贷款等额本息改成等额本金公带上购房合同、身份证（要求用户带有原件及复印件），并且到市公积金中心，需要进行叫号办理；商业贷款等额本息改成等额本金带上贷款合同、身份证还有银行卡， 并前往所办理贷款的银行，根据银行指导，先在个人贷款窗口进行办理，之后在个人业务窗口进行办理，分别划扣提前还款金额和更改利息模式，生成新的月还款金额表。
在银行允许的前提下，以下的情况是可以将等额本息改成等额本金的： 一、用户当前具有足够的还款能力，改成等额本金也能每月按时足额还款。因为等额本金在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人。 二、如果用户打算提前还款，并且等额本息还款未到中期。等额本金还款法在前期主要还的是本金，这种比较适合提前还款。而等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。
8. 房贷可以从等额本息改成等额本金吗
可以换。贷款人可以带好相关资料，如果是商业贷款，直接带资料去相关的贷款银行办理业务，如果是组合贷款，则还需要去一趟公积金中心办理业务，比纯商贷稍微麻烦一些。
拓展资料：
个人住房贷款，是一种消费贷款 ，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。
贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需资金30%的购房首付款，有银行认可的贷款担保等。
个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。
个人住房贷款主要有以下三种贷款形式：
（1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
（2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。
（3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
注意事项：
1、按期归还贷款本息。
2、不提供虚假文件或资料
3、未经贷款银行同意，不将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让赠与或重复抵押。
4、不擅自改变贷款用途，挪用贷款。
5、配合贷款银行对贷款使用情况进行监督检查。
6、不与其它法人或经济组织签订有损贷款银行权益的合同或协议。
7、保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力，抵押物因意外损毁不足以清偿贷款本息，质物明显减少影响贷款人实现质权时，借款人要按贷款银行的要求落实新保证或新抵押(质押)。
9. 等额本息改成等额本金需要流水吗
等额本息不可以转等额本金。贷款的还款方式是贷款合同约定的，一旦约定好，后续无法进行修改。而在签订贷款合同时，如果想要将等额本息转成等额本金，这时候可以提出这样的需求，贷款机构会重新拟定贷款合同，这样贷款的还款方式才可以变更为等额本金。
因此，用户在选择还款方式时一定要慎重，一旦确定了，后续不可以再更改，或者用户对于还款方式不满意，可以选择提前还清贷款。