❶ 房子还没还完贷款，商贷，能卖吗什么流程
房产如没有按揭贷款还清，想要出售的话需要结清银行贷款，贷款银行去交易中心撤压，撤压完成后，可挂牌网签，交易过户！
流程：
预约银行还款，提前向您贷款银行预约客户经理，把贷款剩余款项结清，一般银行预约15个工作日之后才可以去还款；
款项打到银行，银行抵押人回去房地产交易中心申请撤除抵押，申请之后需7-10个工作日撤除抵押；
抵押撤除之后，产权人对房产有独立处理权，可进行后续挂牌网签过户后续的手续
注：有按揭房可以先登记出售，待签完三方合同确定购买方之后，再去申请银行抵押款项结清。
❷ 我有一套婚前房产，商业贷款的，现在婚后想变卖，重买一套用公积金贷款，请问重买的房子属于夫妻共同财产
属不属于要看你的房产证上有没有配偶的名字，无论婚前婚后，只要证上有配偶的名字，那就是夫妻共有财产，除此之外，婚前的自己所有财产都不属于夫妻共同财产。
❸ 用商业贷款买的房有一年了，想卖，怎么弄
卖房首选要把贷款还清,你可以自己还也可以用下家的首付款来还,还清后银行会出具一个证明凭证明才能过户..公积金和商贷是不能转按揭的.,下家付完首付,同时上家银行贷款还清,接着下家准备材料申请公积金贷款.。约7个工作日银行贷款审批下来.上下家持房产证、身份证、户口本、卖买合同、上家银行还款证明，和下家银行贷款已审批证明到房地产交易中心办理过户手续，，约20个工作日下家新产证出来，下家将新产证后面它项证明和房东户口（若有）牵出证明。寄往下家办贷款所在银行，银行收到证明后3个工作日内将所贷之款打入上家事先提供的帐户内。上家收到钱后和下家共同办理交房手续。
❹ 原先商业贷款的房子没还清，能出售吗
贷款未还清的房子可以买卖，不同的情况有不同的处理办法。具体如下：
第一种情况：已取得房产证，已办理抵押登记。
首先，要向贷款银行了解抵押的房子能不能做转按揭，可以的话，卖房人未还清的贷款就可以直接转给买房人。如果买房人不想做按揭，他可以在办好转按揭之后一次性还清银行的钱，就可以不必负担贷款利息。办好转按揭之后就可以进行交易了，当然，卖房人收到的房款是已经扣除未还清的贷款的。
其次，如果贷款银行不允许做转按揭，还可以尝试找担保公司代赎契（也就是还清欠银行的贷款），当然担保公司是会收取一笔费用的。
第三，如果找不到担保公司或者找到的担保公司不肯代赎契，那只能自己想办法筹钱赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易。
第二种情况：未取得房产证，尚未办理抵押登记。
在这种情况下，个人购房贷款一般都采取“阶段性担保加抵押贷款”的形式，即在抵押的房产办理抵押登记前，由开发商为贷款人(购房人)提供担保，待抵押登记办理完毕后，开发商担保终止，购房人以所购房产作为抵押物。所以卖房人要与开发商(担保人)进行协商，由开发商为受让方提供新的担保，同时要与贷款银行协商，否则开发商将免除担保责任，而贷款银行也会因此而拒绝提前终止贷款合同，除非卖房人先行偿还全部贷款。
❺ 房屋有商业贷款能不能卖
一、如果买方同意一次性支付房款
① 双方可以先签买卖合同，但不能过户。如果要过户，借款人需要提前还款，需提前一月到贷款银行填写，提前还款的申请书，审批下来如同意提前还款，交纳一个月的利息违约金即可办理。
② 还款完毕后银行会凭抵押凭证退还给你土地证和房产证，并开结清证明，凭结清证明要当地房管局缮证室，注销按揭/抵押。你的房子方可正常交易。可以用转让款先行偿还银行的贷款和利息，在解除抵押登记后，再与受让方办理转让手续。
（具体的交易流程一般在房产局都有公示,同时房产局还可提供第三方的账户确保交易双方的资金安全。）
二、如果买方需要为这套房子贷款 需向银行申请变更贷款人
① 如果买方也要按揭，那么贷款银行首先要审查买方的资格，如果买方符合银行的贷款条件，贷款银行才会先终止与您的贷款合同，结清此前的贷款本息，同时就剩余尚未偿清的贷款，与受让方签订新的贷款合同。
② 此后，在买卖双方办理完房产转让手续后，还要到房地产主管部门办理抵押登记的变更手续。
注：最简化的办法是，先行偿清全部贷款本息，解除抵押登记，再与买方办理转让手续。
❻ 商业贷款买房后想卖的话，我申请的贷款可以直接转到买方吗
你申请的贷款不可以直接转到买方。只能你签字放款，或者找一个中介公司
公积金贷款
公积金：是指本地企事业单位为职工长期缴存的住房储备金
注：现在省市公积金帐号均可贷款
公积金贷款准备材料
买方：1.公积金帐号
2.其他同按揭贷款（除收入证明）
卖方：身份证、产权证
公积金贷款流程
1、买方调取公积金帐号，到哈房置业担保公司审核（也就是公积金管理中心） 3天现场勘测
2、双方到公积金管理中心填手续
3、双方到哈房置业担保公司投件
4、 双方到房地产交易所更名
5、 双方取证到哈房置业担保公司放款
注：15-20个工作日办完一般23天左右就可办完
哈市 好家庭房产公司 经纪人 王延峰 电话 13936322421 （免费咨询。免费卖房）找我哦！！
❼ 首套房商业贷款买的想卖掉，怎么办理是需要还清贷款后才能卖还是
必须先还清贷款，才能过户的。
1、找到买家，用买家的首付先还清房贷，解除抵押，然后再过户。
2、问别人先借钱还房贷，解除抵押后，再过户，收到房款后再还钱给别人。
❽ 我的房子有贷款(商业贷款和住房公积金的组合贷款),这个房子想卖的话能出手吗具体怎么个操作法呢
你想卖的话是可以的，如果是通过中介卖房子的话，你可以和中介商量，在中介是有垫资赎证的，当然这是需要费用的，还有一种就是直接跟买家商量，先签定买卖合同，然后买方给首期（这个首期就是用来还银行贷款），等银行把房产证给你了，然后买方再把剩余的尾款给你，同步去交易过户。
❾ 请问商业贷款买的房子，贷款还没还完，想卖掉，能卖了吗
第一种方案：分期付款，先交付定金，第二次给清银行要还的贷款，卖方去还掉贷款，第三次卖方房产证出来后结清全款并过户。
第二种方案：给房东首付，待房东办理出房产证来，买方办理银行按揭。
第三种方案（不推荐）：直接去银行合适还有多少贷款，买方支付房东成交价减去贷款，由买房每月还款，具体是出来证接着办贷款，还是等到5年以后就看你们自己决定了。
菁英为你提供优质回答，望采纳~
❿ 商贷买的房子要卖,需要购房合同和购房发票吗
需要的。
卖房需要什么材料？
卖房需要产权人身份证原件。(如果是夫妻或者其他两人以上共有的需要提供两人身份证原件)、户口本、房屋所有权证。(即房产证、土地使用证)、原购房发票(复印件)、购房合同、共有产权人的声明、结婚证复印件(若单身就要单身证明)等材料已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。
知识拓展：
购房发票的作用。
1、办理房产证
购房者办理不动产证除了准备房屋登记申请表、购房合同、房屋平面图、申请人身份证、房产契税完税凭证、以及登记机关认为需要的其他有关证明材料，还需要带上购房全款发票。倘若新房购房发票丢失，购房者就得带上身份证、购房合同等材料去找开发商，由开发商出具发票存根并加盖印章，再由税务机关审查核实后才可以办理房产证。
2、公积金提取
购房1年内提取住房公积金，需要购房者提供购房发票。如果购房发票丢失，则需提供经过税务机关盖章的发票复印件，否则购房者不能提取公积金。
3、有利于办理落户
很多人在买房之后想迁户口，但是在办理落户的时候也需要购房者提供购房发票和购房合同。
4、出售房屋缴税需要
由于现在的“满五少有”政策规定，房主出售的房子不满五年就得缴个人所得税，一般个税的计算方式分为两种：一是按销售总额的1%计算；而是按差价的20%计算。而第二类计算时需要头次交易和本次交易的价格，头次交易的价格以购房发票为准。而选择销售价的1%有时候比价差的20%成本更高，因此如果购房者没有购房发票，将来卖房子的时候也会产生麻烦。