可以啊！只要你的公积金连续缴费一年以上。,你可以去公积金管理中心领取申请表,去原先贷款的银行查询贷款余额,然后由公积金管理中心审批,再去置业担保公司办理手续,接着去原贷款银行归还贷款,再到公积金管理中心指定你去的银行办理公积金贷款的手续.
❷ 在地州上用商业贷款买了房子,婚后用公积金在乌鲁木齐市买房子算首套住房吗
前套房贷还没还清的话，乌市购房就不是首套。
❸ 在乌鲁木齐银行,按揭房3年的房子还可以在贷款吗
在银行申请按揭房贷三年的房子，还可以再次贷款，这个属于二次抵押贷款。
二次抵押贷款。
很多人都会误解贷款中的房子就不能再次进行贷款，其实是可以的。我就来告诉你房屋二次抵押怎么办理。
一、房屋二次抵押贷款条件
1、借款人无欠息行为，收入稳定且信用良好；
2、借款人有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上；
3、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；
4、房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人；
5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；
6、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房。
二、房屋二次抵押贷款额度
贷款额度的计算方式为：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
其中，房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后，以这两者中的较低者为准。自住型房产二次抵押的抵押率高不超过70%，而商业用房二次贷款的抵押率高不超过50%。
三、房屋二次抵押贷款利率
二次抵押贷款的贷款利率是在中国人民银行规定的同档次商业贷款利率的基础上浮动。此外，贷款期限在一年以内的，若遇法定利率调整，则按原合同利率计息；贷款期限在一年以上的，若遇法定利率调整，则于次年1月1日开始执行新的利率。
四、贷款方式
二次抵押贷款
如果你名下有按揭房，且已还款一段时间，那么可以在同一家银行办理贷款，这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。以成都农商行为例，如果借款人在该行办理了住房按揭贷款，且已经偿还贷款一段时间，在房产有剩余价值的情况下，可以在该行办理二次抵押，抵押率最高可达90%。
❹ 乌鲁木齐二手房贷款政策
法律分析：二手房购房首付比例:1、一般情况下二手房的贷款首付一般最低为评估价的30%。2、在二套房的情况下,购买二手房并且需要贷款的最低首付70%;3、三套房的情况,需要贷款的银行根据二手房房价的情况可以不予与贷款;二手房贷款首付是按照二手房的评估价来计算贷款数额的。通常,二手房评估价大多为市场价值的80%―90%,房屋年限越长,评估价则越低。
法律依据：《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》 一、在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。
❺ 乌鲁木齐的住房商业贷款可不可以转成住房公积金贷款
全国绝大多数地方的商业贷款都不能转为公积金贷款，主要原因有二：首先是两种贷款的性质是不同的，其次是银行的利益也不同（利率不同），银行也是企业，它是不愿意把7.83%的商业贷款利率转为5.22%的公积金贷款利率的。
乌鲁木齐究竟怎样，还得到公积金管理中心或银行咨询。
❻ 商贷转住房公积金贷款，在乌鲁木齐，怎么办啊
乌鲁木齐商业住房贷款转公积金贷款需要具备以下6个条件：
1、在当地正常交纳住房公积金。
2、转贷事务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请。
3、申请人需向银行确定，其购房借款没有结清，一起向银行提出提早结清借款的申请。一旦银行许可，就能处理接下来的事务。
4、申请人要保证原商业性购房借款还款在1年(含)以上，且信用记录良好并无逾期行为。
5、申请商转公时，保证所购房产已获得当地房地产挂号部门出具的房子所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金借款。
6、申请的商转公借款额度应在当地住房公积金办理委员会发布的住房公积金借款最高借款额度和原商业性购房借款余额内，才能被受理。而商转公的借款利率则是按当地住房公积金的现行借款利率来履行的。
办理商业贷款转公积金贷款需要准备以下资料(所有资料均需供给原件):
1、购房合同原件;
2、税务部门出具的购房发票原件;
3、《房子所有权证》及《土地证》原件;
4、夫妻两边身份证原件(距失效期在一年以上);
5、结婚证原件或独身证明原件(独身证明加盖单位行政公章);
6、户口簿原件;
7、银行结清证明及还款凭据原件;
8、与银行签定的《借款合同》原件。
(6)乌鲁木齐住宅商业贷款扩展阅读
1、提交资料
借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时，选择担保中心提供担保的，应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料，包括个人及配偶的身份证、户口本，结婚证、离婚证，购房首付款证明资料，购房合同，住房公积金缴存证明等。
2、审核通知单
管理部对借款申请初审通过后，开具《担保申请审核通知单》，打印《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件，将全部个贷资料交与担保中心。
3、审批
担保中心对担保申请进行审核，借款人符合担保条件的，担保中心开具《担保申请审批意见书》；借款人委托中介机构代办公积金贷款的，担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费。（注：代办中介机构须具备北京住房公积金管理中心的资质认证，且与担保中心签有合作协议。）
4、缴费
借款人依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。担保中心开具担保服务费发票，对审批通过的《借款合同》、《抵押（反担保）合同》、《收押合同》等法律文件加盖担保中心公章。
5、材料转送
审核后的个人贷款申请资料（包括盖章后的合同），由担保中心转送住房公积金管理部；委托中介机构代办的，由中介机构负责上述资料的传递工作。
6、签署合同
住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件上签字。
❼ 乌鲁木齐银行房贷已审批过一般多久钱能下来
大多数银行会在签合同一到二月放款。
通常和银行签定房屋按揭贷款合同后，银行都会放款。大多数的银行会在签定合同后的1到2个月放款。2、要是银行资金紧张，放款的时间会慢一些，有可能要等2到5个月左右的时间。3、房屋按揭贷款放款的时间与申请的是商业贷款还是公积金贷款有关。
商业贷款，放款的时间较快一些，大多数1-2个月就可以放款。4、公积金贷款，因为公积金贷款要向当地的公积金管理中心申请，然后转交当地银行贷款，审批慢，放款时间就更慢，要等2到6个月左右的时间才会放款。
❽ 2020年在乌鲁木齐市购买首套二手住房商贷最低首付款要求多少
你好，在当地购买首套二手住房商业贷款的话最低首付要达到20%，剩下的80%可以办理贷款，也就是说一套50万元的房子，你的首付最少要10万元。
❾ 我现在是乌鲁木齐商贷，可以转为公积金贷款吗
要看当地是否有相关政策
商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：
1.符合本市住房公积金贷款申请条件;
2.借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);
3.原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;
4.原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;
5.所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;
6.所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;
7.未申请过住房公积金贷款的。