① 高分 贷款的问题
高分 贷款的问题
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我想买房，我个人只有10000万左右。我是烟台莱州朱桥的，我想贷款。
不知道怎么贷款。有什么样的要求。我这里有农行，和农村信用社。
我想知道的是，
1我没有什么物质的东西，我是一名工人。
2如果贷款怎么还，一个月一还，还是一年一还。
3农行 和 信用社都能贷款吗。
4贷款有什么样的要求吗？
我想到的只有这么多，因为家里穷，亲人借不到钱，只有贷款了，希望知道这一行的人，留下联系方式，我在有什么不懂的地方可以咨询一下，谢谢大家了。
问题补充：我也只是想贷6万元左右。我用工资卡可以吗
不对不对，我分析了N久你的提问。
是大家理解错了。
你说的一定是 10000 RMB 10000元 壹万元人民币 整。
对吧朋友？我在你的（1）里发现的，你说你是一名工人。
所以你不要忽悠大家了，大家都蒙了。如果你真的有10000000万，那你就不会问这个问题了，壹仟万人民币可以在安徽-河南-河北这些比较落后的地方开个小房地产公司了。
或者还是我说错了？！你真的有壹仟万？
最后我回答你的正经问题吧，看了你的提问提示，我觉得没有必要了。
我一个一个回答。
1我没有什么物质的东西，我是一名工人。
工人意味着无任何低压，无任公司何票据证明。 （工资单）
2如果贷款怎么还，一个月一还，还是一年一还。
如果你贷好款买房子了就是一个季度一个季度还，这是地产公司跟银行的下分配额的，有选择也可以一个月一个月。
3农行 和 信用社都能贷款吗。
当然可以，主要就是要贷款人提供它们需要的条件跟证据。
4贷款有什么样的要求吗？
信用社就要你的户口所在地。正常无任何工资单证明无任何房屋抵押的都是找信用社，他的配额是依照你的户口是农村或者城市来分配的。比如你老家当地农村信用社可下配2万，那么城市的大概不会超过5万。信用社只要求你是自然人，别的就没有要求了。
农业银行的就比较麻烦了，如果你没公司单位或者房产抵押，建议你还是不要去浪费时间了。这个银行一定要求公司开具证明。不然就是房产抵押。
我想到的只有这么多，因为家里穷，亲人借不到钱，只有贷款了，希望知道这一行的人，留下联系方式，我在有什么不懂的地方可以咨询一下，谢谢大家了。
问题补充：我也只是想贷6万元左右。我用工资卡可以吗
建议你去信用社，方便快捷。
先祝你好运了朋友。
② 组合贷款买房怎么办理
组合贷款买房需要符合住房公积金及商业银行个人住房贷款条件，符合条件后可以到当地房管局办理组合贷款。
以郑州住房公积金为例，根据《住房公积金组合贷款须知》第三条 组合贷款申请条件。申请组合贷款应同时具备下列条件：
1、所购房产为郑州市区新建合规商品住宅（不含二手商品住宅），且楼盘项目为受托银行个人住房贷款 准入项目，并已向管理中心备案；
2、符合住房公积金及商业银行个人住房贷款条件；
3、本人及配偶没有尚未结清的个人住房贷款或其它大额债务 ；
4、同意按管理中心和受托银行认可的担保方式担保；
5、管理中心和受托银行要求的其它条件。
(2)莱州哪些楼盘支持组合贷款扩展阅读：
《住房公积金组合贷款须知》第五条 组合贷款办理流程
1、借款人持申请材料先后向管理中心和受托银行提出申请。
2、借款人持有关材料分别与受托银行和管理中心办理借款手续。
3、借款人持有关材料与担保公司办理贷款担保、房屋抵押等手续。
4、借款人于放款日次月开始偿还组合贷款本息，并根据担保公司通知领取《抵押合同》、《借款合同》等文本。
③ 二手房支持公积金和商业组合贷款吗
组合贷是可以的，但因为组合贷所需手续比较繁琐，周期比较长。因此卖方拿到房款的时间就拖的很长，所以卖方大多不愿接受组合贷。
④ 组合贷款是什么如何申请组合贷款呢
买房贷款，大部分小伙伴选择单一的贷款方式，那么，组合贷款是什么？又如何申请呢？对我们来说，为什么还要申请组合贷款？快来看看。
什么是组合贷款？
组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
就是公积金贷款和商业贷款同时使用，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的高上限才使用的，如购买高档住宅，须贷款50万元，而当地公积金管理规定公积金多贷款40万元。这样的话，剩余的10万元将使用商业贷款，同时利息也不能享受公积金贷款的利息。
申请方法
申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。
个人住房组合贷款贷款
（以上回答发布于2017-04-27，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑤ 楼盘支持公积金，是否就可以用组合贷款
一般是可以的。
组合贷款流程：
购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款（组合贷款）的程序可分五步：
第一步：到贷款银行提出借款申请
借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。
第二步：银行审核
贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
第三步：到贷款银行签订借款合同
贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。
第四步：到产权部门办理贷款担保手续
办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押
购买商品房、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人（抵押人）和贷款银行（抵押权人）印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。
借款人用期房抵押的（没有取得产权证）,持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。
2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。
⑥ 购买首套房（新房），可不可以使用组合贷款
可以！
一般情况下，在公积金贷款额度不足时，以商业性住房贷款补充。这种既有公积金贷款，又有商业性贷款的贷款方式称为组合贷款。
⑦ 买二手房办理组合贷款的条件有哪些
办理组合贷款是目前很多购房家庭的首选，但是买二手房办理组合贷款的条件都有哪些呢？
首先，我们要明白个人住房组合贷款一般是指住房公积金贷款和住房商业贷款两项贷款的合称。具体来说，如果职工购房申请住房公积金贷款额度不能满足需要，同时又不到所购房价80%，可以再申请个人住房商业性贷款，两项贷款总额不超过房价的80%，这叫组合贷款。而组合贷款只有缴存公积金的职工才可以申请。
组合贷是公积金贷款和商业贷款同时使用，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的。如购买高档住宅，须贷款50万元，而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款40万元。这样的话，剩余的10万元将使用商业贷款，同时利息也不能享受公积金贷款的利息。
贷款对象为按时足额缴存住房公积金的职工，用于其在中国大陆境内城镇购买各类型住房。组合贷款所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行。公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。
以中国建设银行为例，申请中国建设银行个人住房组合贷款必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和建设银行有关自营性个人住房贷款的规定。应具备的基本条件为：
(1)有合法的身份；
(2)按时足额缴存住房公积金的职工；
(3)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
(4)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
(5)有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款；
(6)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
(7)符合当地公积金管理部门规定的借款条件;(8)贷款行规定的其他条件。
（以上回答发布于2015-08-18，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑧ 组合贷款可以选哪些银行
组合贷款在支持组合贷款的银行都可以办理，比如说像国有五大行就可以办理，它们包括工商银行、建设银行、农业银行、中国银行和交通银行。办理组合贷款时，公积金贷款部分按公积金贷款利率执行，商业贷款部分按商业贷款利率执行。
⑨ 组合贷款的新房贷款流程都有哪些
你需要先知道该楼盘在哪家银行办理新房贷款流程，售楼处银行代表只是收集贷款资料，贷款资料准备完成后，银行进行审批，由于现在贷款规模紧张，要看该行的额度情况如何。审批时间不能确定，最快1个星期，最长无上限。办理好贷款流程后，开发商凭借贷款协议，商品房购买合同，抵押合同到房管局登记上户。上户时间一般一周左右。
你需要准备的资料大概有，不同银行稍有不同：
1、借款人身份证原件、复印件；
2、借款人婚姻证明，单身需单身证明原件及复印件；
3、借款人收入证明原件；
4、银行需要准备的其他资料。
⑩ 外地户口单身在莱州买房代款怎么办
外地户口单身在莱州买房代款的注意事项如下：
商业贷款不区分户籍，只要在60岁以下提交收入证明和财产证明即可，银行根据你的信用情况和还款能力批贷款额度。还需要开发商提交相应楼盘的资产状况，商品房第一抵押权限在银行即可。有些城市限购政策可能需要社保或缴纳个税证明，咨询当地楼盘或银行商贷。
公积金贷款只要提交单位的缴纳证明和在职证明，楼盘在公积金管理部门备案，贷款金额和组合方式由当地公积金部门审批，具体咨询当地公积金处。
所有贷款质押权都在银行，房产证抵押在银行，还完款后需要重新去银行更换房屋的权证，要不白还了。受国家调控政策影响，各地购房需要的证明不同，具体联系当地楼盘。