Ⅰ 房地产开发商的资金来源，都是从哪里来的呢
一方面是银行信贷一方面是自筹资金比如私人借款、股份合作等等
Ⅱ 请描述银行与房地产开发商之间的关系
互相利用,互为帮补.银行贷款给地产商,叫地产商的融资.然后开发土地,进行出售,对于房贷,则是出于一部分购楼者没有足够现金买楼,而地产商为了加快资金回笼,与银行协议进行个人贷款购楼,分期付款.这样地产商获得资金回笼加快,银行实现利润的双赢局面!
希望采纳
Ⅲ 房地产融资方式有哪些
1、银行开发贷。这是目前房企用的最多的一种融资方式。资金来源主要是银行自有资金。目前主要要求是“四三二”，也就是四证齐全，自有资金投入比例不低于30%，二级开发资质。具体做法就是：向银行提交项目基础资料，股东基础资料，这其中要的材料会非常详细，基本就是把你公司的家底资料都收集完了。银行客户经理写贷款调查报告，然后报风险部审查，然后上贷审会。根据不同贷款额度再决定是需要报省行总行上会。上了贷审会后通过了，就会有个批复，上面列明了银行提出的各个要求条件，公司再逐项落实批复条件，就可以提款了。开发贷资金成本相对较低，利率大概是4.75%-9%都有，大行低一些，小行高一些。
2、债券融资。债券融资属于信用债，主要有公司债、企业债、中期票据、定向工具、资产支持证券、短期融资等。根据审核主管部门来分，公司债、可转债、可交换债由证监会和证券交易所审核，是普遍优质房企常用的债权融资方式，大概占债权融资的5成；然后企业债审核是发改委，大概占债权融资的2成；中票、短融、定向工具等是由银行间市场交易商协会审核，大概占债权融资的3成。债券融资对于企业的主体资质要求比较高，资产规模以及盈利能力、现金流情况都有要求。具体做法就是做评级，财务尽调，近三年财务审计，内控法律意见，评估报告等，然后报证监会或者交易所、发改委或银行间市场交易商协会。总之材料会比较多，程序比较复杂。成本利率低，优质的企业能做到3%-5%左右。这一块我做的不多，就不详细说了。
3、股权融资。主要有上市IPO发行股票、私募股权基金、特定对象股权融资等。IPO大家都知道，就是上市或借壳重组。现在这种市场环境和监管政策，房企IPO很难，除非特别优质。具体做法就很复杂了，先请会计师事务所、证券所，法律机构做辅导咨询，理清各种股权关系，账务，等等，然后向证监会报送材料，排队等待初审二审等等，具体不细说了。私募股权基金近年发展比较快速，相对监管没那么严格，但是也是越来越严格了。具体做法和银行开发贷差不多，大同小异。特定对象股权融资，
Ⅳ 房地产商的项目资金来源是什么
主要有三个来源：一是自有资金，二是银行借贷资金，三是预售款资金。
Ⅳ 银行对房地产筹资的作用
房地产主要是靠银行资金进行开发，比如，先拍下地，向政府交一小部分土地 款，拿到手续向银行抵押贷款，向老百姓预售，总之，开发商只有10-30%的自用资金，其他全靠融资，所以融资成本是重要影响因素。
银行加息一般情况是存贷同步，所以开发商的融资成本上升，利润下降。另外，老百姓的房贷支出也会相应增加，对底层工薪族来说影响也是十分重大的，买房预期相对下降。
房地产经营开发企业和房地产金融机构筹集资金的方式主要包括：
1．政府拨款
政府拨款一般数额大，无偿使用，无须偿还，争取政府拨款是最理想的筹资方式，但只有提入国家预算，符合国家拨款条件的项目才能申请获得。
2．中央银行贷款
中央银行统管全国货币发行和信贷发放，是资金的源头。中央银行为配合国家房地产业发展政策和规划，每年投放巨额房地产优惠贷款。这类贷款利息低，偿还期限长，可用数额大，但政策性强、条件苛刻、手续繁杂。尽管如此，仍不失为理想的筹资方式，符合条件的要尽力争取。
3．预收定金
预收定金是房地产开发企业为开发建设某一房地产，在房地产尚未交付使用之前向用户预先收取的资金。主要有两种，
一是预购房(地)款，即房地产开发企业与用户签订售房(地)合同后，预收的一部分开发资金，建设完成后，抵作购房(地)款；
二是预收代建工程款，即房地产开发企业接受委托单位的委托，代为开发建设房地产项目，预收一定数量的工程价款。
在房地产业商品短缺，处于卖方市场的情况下，预收定金是房地产开发企业筹集开发资金的有效方式。
4．吸收存款
吸收存款是银行业最普遍的筹资方式。与房地产有关的存款有两种基本形式。
(1)一般存款。
是房地产金融机构广泛吸收企事业单位和居民手中小额零星货币资金的方式。这种存款方式存款自愿，取款自由，存款多少与存期长短由存款者自行决定，存款办法与存款利率公开。
(2)专项存款
是指存款人同房地产金融机构按事先约定的存款数量、期限、利率和存入方式以及奖惩办法进行房地产资金专户储存。
5．吸收基金(包括公积金)
基金指有专门用途的资金。房地产基金指由国家和地方、单位和个人提交的、只能定向用于土地的开发和经营、房屋的建造和消费、不能挪作它用的资金。一般由专门的基金会或委托相应的金融机构集中管理、监督使用。
我国目前的房地产基金主要包括土地开发基金和住房基金。
(1)土地开发基金
土地开发基金指为开发土地而设立的专项储备资金。该项基金由政府专项储存，专为土地开发机构融通资金之用。目前，海南省、深圳市等经济特区都以对设立土地开发基金以及基金的来源、管理等问题作了规定。《海南土地管理办法》规定：海南省各市、县人民政府分别建立土地开发基金，这项基金包括土地使用权有偿转让和转让中政府收取的地价款、土地使用费和土地增值税。《深圳经济特区土地管理条例》规定：出让土地使用权价款、土地使用权转让费的收入和土地使用费，作为特区土地开发基金由市政府统一管理，用于土地开发、保护，不得挪作他用。
(2)住房基金
住房基金由三部分组成，住房建设资金、住房消费资金和住房维修管理资金等。从资金来源分，可分为政府住房基金、企业住房基金和个人住房基金等；从资金性质分可分传统资金和房改资金等。
Ⅵ 提高存款准备金率影响
一、对股票市场的影响
存款准备金的上调减少了社会货币供应总量，这时候人们手中持有的货币量就会相应的减少，于是会减少对金融资产和非金融资产的购买，进而对股票的价格造成影响，使得股票的价格有所下降，从而对一些企业的盈利带来不利的影响，对于本身资金周转困难的企业，货币政策的变化可能导致企业的破产。通过对近几年的存款准备金率上调与股市的变动来看，存款准备金率上调对股市的影响是负面的，并且影响会持续一段时间，但是影响有限。
二、对银行业的影响
存款准备金率的提高，意味着冻结了底下银行大笔的资金，使得这些钱无法通过放贷流入市场，这样就使得在市场上流动的现金减少了(即控制流动性)。所以一般央行提高存款准备金率的目的都是为了控制通货膨胀，使更多的钱存在银行，而不流入市场，控制流动性，从而控制通胀。因此存款准备金率的提高降低了银行资产的流动性，从而影响了银行可贷的资金量，因此银行需要减少其放贷规模，间接上对市场利率和股票市场产生影响，最终反映在整体的经济上，达到国家队经济进行调控的目的。综上所述，存款准备金率的提高短期内减少了银行的资金流动量和房贷规模，从而对银行的业绩造成一定的影响，给上市银行带来较大的资金压力。从长期来看，存款准备金率的提高有利于减少银行新增不良贷款，提高了银行资产的质量，能够防止金融风险的产生，促进银行加快创新寻找新的利润点，保证金融行业的稳定性。
三、对房地产行业的影响
受存款准备金率上调影响最大的是房地产企业，因为房企70%的资金来源于银行贷款，存款准备金率上调将压缩商业银行的贷款空间。特别是中小型的房地产开发商，其本身的融资能力和融资规模有限，存款准备金率上调对增加了中小房地产开发商的资金压力。从另一方面来看，存款准备金率上调增加了个人房贷的成本，在房价居高不下的今天，贷款压力的增大更加增加了人们买房的观望情绪，对楼市的成交量形成一定的负面影响，楼市的成交量减少又会影响开发商的资金回收，因此存款准备金率上调将会对房地产行业形成一定的冲击。
【拓展资料】
存款准备金是指金融机构为保证客户提取存款和资金清算需要而准备的，是缴存在中央银行的存款，中央银行要求的存款准备金占其存款总额的比例就是存款准备金率（deposit-reserve ratio）。
当中央银行降低存款准备金率时，金融机构可用于贷款的资金增加，社会的贷款总量和货币供应量也相应增加;反之，社会的贷款总量和货币供应量将相应减少。
举个例子，假如你在银行存1万元，那么这一万元银行需要上交一部分给人民银行作为存款准备金，假设存款准备金率为20%，那么这一万元中就有2000元需要上交给人民银行。
Ⅶ 房地产开发项目资金来源大致有哪四种形式
2、银行信贷。3、社会集资。4、其他融资方式(各类信托基金、合作开发、银团联合贷款等)。 相关法律知识： 《中华人民共和国城市房地产管理法》中有关内容的规定 第四十条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。 第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。 第四十二条 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。 第四十三条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。 第四十四条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。 第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件： (一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证; (三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期; (四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 第四十七条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 第五十一条 设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。 第五十二条 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。
Ⅷ 房地产企业怎样取得银行贷款
经理人员的性格会影响到银行与你合作的态度。虽然银行家对你公司的财务信息感兴趣，但是他们对你这个人更感兴趣，因为他们是把钱借给你。（2）资本 银行希望自己是众多的投资人之一，而非惟一的投资者。这就要求你冒一定的风险，但银行想看你对公司是否有足够的信心。（3）能力 这时的能力指的是你的借款能力，包括个人的既往借贷记录和经济基础。如果公司刚刚开业，借款能力就比较有限。关键是要开始和银行建立关系并逐步培养自己的借款能力。（4）条件 与银行家打交道的最后一方面与当地以及你所在行业的经济现状和商业条件有关。经济状况会影响到每个人，构成信用条件的一部分。经济低迷时期要比经济高涨时期更难以获得贷款。（5）抵押 银行不是冒险家，所以他们要求有抵押品来保证贷款的偿还。许多人不理解抵押是金融业的一个惯例。今后，当公司的现金流量足以支持偿还贷款时，可以和银行交涉收回抵押。 与银行往来的5大准则 ●千万不能撒谎。你可以不告诉银行一切关于公司的情况，但你所说的一切必须是真实的。 ●你的年终结算最迟必须在经营年度后第三个月交给银行。 ●在银行从其他途径得知你经营中的新问题之前，就得向银行汇报这些情况。 ●不要轻易向银行承诺。一旦你不能完成指标，银行就会认为，你缺乏远见和判断力。
Ⅸ 房地产企业融资方法
房地产企业的融资方式有以下几种：
融资性售后回租：房地产的融资性售后回租，简单说就是企业将商业物业出售给金融租赁公司，同时回租并定期支付租金，租赁期满后回购该物业的一种融资方式。售后回租的融资额与标的物
业价值成正比，期限长，租金支付方式较灵活。
国境外融资：国境外融资包括房地产企业海外上市、海外发债，以及与外资基金合作等。境外融资对房地产企业实力的要求较高，融资成本也较高。
银行贷款：商业银行贷款是目前乃至未来很长的一段时间内房地产企业融资的主导形式，属于典型
的债务融资。银行贷款一般需要足够的抵押或担保措施，用款的前提条件较多，用款时间不长。
股票融资：股票融资包括上市融资和增发、配股再融资。股票融资额较大，但门槛较高，尤其是直
接上市的房地产企业数量不多，股票融资在房地产业总资金来源中的比重较小。
债券融资：房地产企业可通过发行企业债和公司债的方式筹措资金。但国家对债券发行主体有严格
的条件限制，债券市场规模小，债券融资比例很低，并发展缓慢。
房地产信托：在国家的宏观调控下，信托融资凭借制度优势逐步被房地产业充分利用，房地产信托发
行日益增多。
当前实际操作中应用比较多的模式有两种：一是贷款类资金信托，这种模式与商业银行传统的贷款模式类似，所不同的是资金主要依靠发行信托计划筹集;二是股权投资信托，即信托资金参股房地产企业，股份在信托期满后被溢价回购的信托模式。
如果把握不准建议来明德资本生态圈试试，明德资本本身就是做投资的，这跟很多平台不一样，很多平台都是只做中介的。另外，明德还有1800多家合作基金资源，线下活动的对接率比较高，每一期活动都有几百人参加，近百位投资人会到现场，不少企业都获得了融资，有兴趣可以尝试联系下。
如果你还有有关融资的问题，可以点击下方的在线咨询按钮，直接跟老师对话交流。
Ⅹ 房地产开发商能向银行贷款吗
现在国家政策已经松动了，开发商可以贷款。开发商之所以不动工，有可能是资金的原因，开发商负债过高，银行也要考虑考虑，而且也不能光靠银行，开发商必须有启动资金。
2015年10月24日起执行的最新银行存贷款基准利率表：六个月(含)4.35%。一年(含)4.75%，一至五年(含)4.9%。备注：基准利率由央行规定，银行贷款利率可以此为基准上下浮动。
借款人应提供的材料：
1、夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
2、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份。
3、收入证明（银行指定格式）。
4、所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）。
5、资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等。
6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
以上内容参考：网络-银行贷款