1. 贷款买房怎样才能获得折扣利率
现代人全款买房的情况很少，绝大部分的人会选择贷款买房，但是贷款也不是那么容易一件事，而且贷款利息也是不低，如果能拿到优惠利率，可以节省一大笔钱。但是贷款机构利率是有一定标准的，如果借款人资质较好，贷款利率或许会有所降低。那么贷款怎样能获得利率折扣？
1、使用公积金贷款
以公积金与商业贷款利率对比，同为贷款5年情况下，公积金利率为3.25%，比商贷低1.65%，相比其他贷款形式，公积金省钱力度更大。如果公积金不能满足贷款需要而选择组合贷款，也要秉承“公积金贷款无尽大，商业贷款无尽小”原则。
2、保持良好征信记录
个人征信记录是否良好是获得优惠利率最基本条件，也是成为银行优质客户重要考核标准之一。在许多银行征信记录良好客户购买首套房，可享受最低8.5折优惠。
今年国务院列举了几个影响征信失信行为，其中就包括逃税漏税等行为，各位平时还是要多重视自己个人征信。
3、选择房贷利率最低银行
银行提供利率越低意味着你能支付更少利息。一般楼盘都有相应合作银行，很多购房者会听从置业顾问安排，提交资料到所属银行办理贷款，但有可能该银行利率并不是最低，所以多对比才是省钱前提。
4、证明自己还款能力
这里说还款能力不仅指借款人有较高且稳定收入，还包括其他一些能作为抵押资产。在部分银行，满足要求优质客户，经过特批可享受最低8.5折优惠，这里说优质客户限定标准，就包括征信、家庭资产等综合还款能力。
另外像公务员、医生、律师、教师、世界五百强员工等人群也是被银行归为优质客户，这类人获得低利率优势也较大。
如果你职业、收入等条件都还不错，又能提供额外资产抵押，那你就有了跟银行讨价还价资本。
5、在贷款银行存入一定比例钱
有些银行会要求借款人在该行账户中存入一定比例钱，一般是按照贷款金额一定比例算，不同银行要求不同。例如，兴业银行天津分行规定，对银行贡献度高优质客户首套房最低可享受8.5折优惠利率，这里说贡献度高，就包括在贷款银行存入一定比例资金。
6、升级为银行VIP用户
对于银行VIP客户，贷款时更容易开绿灯，部分银行的优质VIP客户首套房享受最低8.5折利率优惠。
7、贷款额度越高通常折扣越大
很多外资银行对客户的贷款额度非常看重，如果客户的贷款额满足一定条件且资质较好，就会获得折扣利率。一般来说，贷款额度越高，则折扣力度越大。
一般，信用卡额度代表着你还款能力，如果客户在银行办理了大额信用卡，通常会升级为银行VIP客户。
另外，平时多用信用卡消费，消费额超过额度三分之一，就可申请提高信用额度，信用卡年消费在5万元以上才有可能被认定为优质客户。平时养成良好用卡习惯，升级为优质客户也是分分钟事。
很多外资银行对客户贷款额度非常看重，如果客户贷款额满足一定条件且资质较好，就会获得折扣利率。一般来说，贷款额度越高，则折扣力度越大。当然，此项技能只适用于经济能力比较好，房子本身又需要贷到那么多购房者。
2. 买房需要具备什么条件才能申请7折利率
1、对象：2008年10月27日以前发放的存量个人住房贷款(不含个人商业用房贷款、个人住房最高额抵押贷款)
2、必须同时满足以下条件：
（1）贷款原执行利率为基准利率的0.85倍；
（2）借款人在我行个人贷款（包括但不限于个人住房贷款）近两年内未发生两期（不含）以上拖欠。
3、对存在以下情形之一的借款人，不调整贷款利率浮动比例：
（1）借款人在我行个人贷款（包括但不限于个人住房贷款）近两年内曾经形成不良贷款记录的；
（2）重定价时仍有拖欠贷款余额或存在其他违约情形的；
（3）重定价时借款人在我行有两笔以上尚未结清的商业性个人住房贷款的。
3. 贷款买的房子，什么条件能申请7折房贷利率
如果你是没有不良的信用纪录的话，可以向贷款的银行申请一下，我的是招行的，没去办，银行自己就给转了，省了不少事儿。再说年初就办完了，这是为了省钱的事儿，还是去银行问一下。多跑一下腿儿，也许会省些钱呀！值了！
4. 我是在建行申请的商业贷款,请问怎么申请7折优惠
条件是第一套个人
普通住房
,且已享受85折
贷款利率
优惠,在还款期间无不良
信用记录
,可以享受.手续简单,2月22日前带上你的
贷款合同
,直接到原贷款银行申请办理.
5. 房贷7折优惠到底怎么回事啊
新买房可以直接享受7折利率优惠.
6. 现在商业贷款房贷还能7折吗
若准备在我行申请个人住房贷款，暂无7折利率优惠。您的贷款申请是否可享有利率折扣优惠，需由经办行结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，审批后才能确定。
7. 是不是现在房贷按揭利息可以打7折
是刚刚出了这个新政策,而且每个银行执行的标准也不一样,所以你最好先打个电话到你所在银行去咨询一下
新政策大概是这样的,就是你以前的利率现在可以通过向银行申请,变成现在已经执行的新利率的7折,这个好象都只针对首次买房的!而且申请的条件也是有要求的,这要看你所在银行的政策了,因为有些银行可以,有些银行现在还不可以,所以只有祝你好运!
8. 商业银行房贷是否可以申请打折
只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请7折优惠利率。
元旦过后，关于银行放贷新政何时开始实施的问题，成为市场关注的焦点。据新华社方面消息称，四大行关于存量房贷优惠政策终于在新年松口，存量房贷利率最高可以享受7折优惠。
然而，在2009年房地产行业将出现投资下行、住房价格回归理性，房地产市场的风险会越来越高的情况下，贷款优惠政策或将减弱对银行的利润激励。
贷款利率的降低有利于各银行之间争夺存量贷款客户。不过,中国建设银行董事长郭树清曾表示，中国目前房贷余额有3万亿，以此计算，商业银行利润遭受的巨大挤压不言而喻。
据记者了解，2007年底个人住房按揭贷款为3.3万亿元。而最新数据显示，截止到2008年底，个人住房按揭贷款总额估计会达到3.6万亿元。如果按照四大国有银行现行设定的标准，那么能否享受7折优惠利率住房按揭存量贷款大致在3000亿左右，与2007年底利差水平相比，国内商业银行这样做减收只有15亿元左右。（据《证券日报》）
9. 具备什么条件可以享受房贷利息7折优惠
你签订贷款合同是在7月21日之前,当时的5期以上的基准利率是7.2%,85折后为6.12%,也就是说,你已经享受了85折！
现在看，你符合了存量贷款已享受85折的条件,只要你在还款期间没有不良信用记录,可以享受7折优惠.
条件是第一套个人普通住房,且已享受85折贷款利率优惠,在还款期间无不良信用记录,可以享受.
2月22日前带上你的贷款合同,直接到原贷款银行申请办理.
公积金贷款不能享受这个优惠。
还有个条件是要达到当地银行的要求,因为现在好象每个地区的银行的要求都不一样!
有的有贷款额度、房屋面积等限制，有的还会要求受手续费、办理信用卡和理财产品、限制提前还贷等。
但好的地区银行甚至会自动给你下调。
快点打电话去咨询一下! 或者自己去问。
最后，一般一月份的扣款还是上年度的利率，你要到2月份才能感觉到利率的大幅度下调。