❶ 看到住房贷款还款计划表，按揭贷款按天计息是怎么计算
主要的原因银行的说明上不是已说清了吗,以前计息是按日利率乘以本金占用天数，有的月31天有的月30天，利息肯定不同，按月利率计息后每月利息就相等了。
❷ 如何计算房贷还款本金和利息计算公式
首先，你需要明白一个本金和利息的基本概念，还要清楚等额本金和等额本息两种流行还款方式的基本算法。
另外，不管是等额本金，还是等额本息，每月还款额都包括两部分：本金部分和利息部分。而利息都是以当月贷款剩余本金乘以当月利率计算出来的。
以等额本息为例，其每月还款额是相同的，是以本金、年利率和贷款年限为参数，按照年金现值公式计算出来的。
首月的利息就是贷款申请金额乘以月利率计算得出，那么首月还的本金部分就是首月还款额减去首月利息。
第二个月的利息就是贷款金额减去首月还的本金部分后剩余本金乘以月利率计算来的。
以此类推，随着每月还本金，剩余本金越来越少，利息相应越来越少，直到本金还完利息为零。
上述两种还款方式首月利息是一样的，因为初始本金相同，两者不同的是，每月还的本金不同，导致每月剩余本金不同，差别也越来越大。
说到正题，央行调整基准利率后，按理说以基准利率为定价基础的贷款也理应同步变动耶？那么是怎么变动的呢？
这个就要提你跟银行签订的贷款合同了，这个合同可要好好留存哦。翻出贷款合同，如果上面说，“利率每一年变动一次”，那么就以贷款合同签订日过发放日为基准线，每过一年以当时的基准利率为基础确定一次贷款利率，后面如有变动也不会跟着变。
比如2015年8月26日签订的合同，那么2016年8月27日银行系统会检查一次基准利率，并根据最新基准利率，按照剩余本金和还款方式，计算最新的还款计划，以后的12个月都是以这个还款计划还款，截至2017年8月27日的12个月里调整基础利率都和你没关系，系统只认“一年后的第一天的基准利率”。如果合同里写明，“以每年度的第一个月基准利率为准计算贷款年利率”，那么系统只认每年初的基准利率。
所以综合以上，调整基准利率后，房贷还款怎么调整的，与合同规定的利率变动方式，剩余本金，剩余还款期限，还款方式有关系。银行核心系统每天晚上都会进行贷款批处理。
PS：现在银行按揭贷款都是流水线操作了，简单粗暴，同时银行从业人员鱼龙混杂，即使是信贷客户经理，他们懂的也不一定有你多，题主说的银行解释仅仅是敷衍客户的措辞，或者说，他们在银行里也得不到解释或者他们解释不清楚，只能跟你说一个“含糊其辞”的调整额。
❸ 什么是房贷还款计划表
1，房贷还款计划表是购房者向贷款银行申请房贷时，银行成功放款后银行根据《借款合同》所约定的房贷利率结合购房者的贷款金额和还款年限，计算并打印出来的一份还款计划表格。
,2， 表格内容包含每月的月供以及月供中本金和利息所占的份额，属于理论上的数值，如果房贷利率做调整，银行会在次年的1月1日结合剩余的贷款本金和还款年限按照最新的房贷利率重新计算月供金额的，房贷还款计划表一般是一年为一个周期的！
❹ 关于还贷款的计算公式
一、等额本息还款法
1、等额本息还款法，在偿还初期利息支出最大，本金最少，以后利息支付逐步减少，本金逐步增加，但每月以相等的额度偿还金额（本+息）。它比较适合收入低且积蓄少的年轻人，因月供压力小不会降低生活质量。
2、公式为：每月还款额＝贷款本金*月利率*(1＋月利率)^总还款月数/((1+月利率)^总还款月数-1)公式中，全是固定的数，所以还款额度是固定的。我们把公式改造一下：每月还款额＝贷款本金*月利率+贷款本金*月利率/((1+月利率)^总还款月数-1)。
3、我们称‘贷款本金*月利率’为月付利息，称‘贷款本金*月利率/((1+月利率)^总还款月数-1)’为月付本金。两者相加的和为每月还款额，我们也称其为本息合计（一个月的）；利息总计=总还款月数*本息合计-贷款本金，也就是你支出的全部利息。
二、等额本金还款法
1、等额本金还款法，指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本息逐月递减，每月偿还金额（本+息）逐渐减少。总共偿还的利息比等额本息法要少。适合收入高且有一定积蓄的中年人。
2、公式为：每月还款额＝贷款本金/总还款月数＋(贷款本金-累计已还款本金)*月利率。其中： 累计已还款本金＝贷款本金/总还款月数*已还款月数。公式中，已还款月数是变化的数，所以每月还款额度是变化的，我们把公式改造一下就成为：每月还款额＝贷款本金/总还款月数＋(贷款本金*月利率-贷款本金/总还款月数*月利率*已还款月数)
3、贷款本金/总还款月数，我们称其为月应还本金，是一个固定的值；贷款本金*月利率，我们称其为首月应付利息，是一个固定的值；贷款本金/总还款月数*月利率=月付本金*月利率，我们称其为利差，是一个固定的值；首月应付利息-利差*已还款月数，就是当月要还的利息，它是一个变数即：第X月应付利息=首月应付利息-利差*（X-1）；应付利息总额=全部月数的月应付利息总和，就是你支出的全部利息。
(4)银行商业贷款还款计划计算表扩展阅读
（1）等额本息还款：即贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。这种方式每月的还款额相同；
（2）等额本金还款：即借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期（月）归还，同时付清上一交易日到本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种方式每月的还款额逐月减少；
（3）按月付息到期还本：即借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金〔期限一年以下（含一年）贷款适用〕，贷款按日计息，利息按月归还；
（4）提前偿还部分贷款：即借款人向银行提出申请，可以提前偿还部分贷款金额，一般金额为1万或1万的整数倍，偿还后此时贷款银行会出具新的还款计划书，其中还款金额与还款年限是发生变化的，但还款方式是不变的，且新的还款年限不得超过原贷款年限
（5）提前偿还全部贷款：即借款人向银行提出申请，可以提前偿还全部贷款金额，偿还后此时贷款银行会终止借款人的贷款，并办理相应的解除手续。
❺ 请问下哪里可以看到还款计划表
贷款机构都会提供还款计划表的，如果是网上贷款，可以找到你借款的那笔借据查看。
❻ 商业贷款每月还款计算
商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。目前北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。
建设银行向购买自用住房的城镇居民发放个人住房贷款
1、贷款申请条件
具有完全民事行为能力的北京市城镇居民及在北京常驻的有居留权的外埠居民、境外、国外公民，申请贷款时必须具备下列条件：
· 有合法的居留身份；
· 有稳定的职业和收入；
· 有按期偿还贷款本息的能力；
· 有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保；
· 有购买住房的合同或协议；
· 提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30％的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件；
· 贷款行规定的其他条件。
2、借款申请人应提供的材料
借款人到建设银行经办机构或已与建设银行签订"合作协议"的开发商处填写个人住房贷款借款申请表，并提供以下材料：
a) 本人户口本、身份证或其它有效居留证件；
b) 职业和收入证明；
c) 购房合同或意向书等有关证明材料；
d) 占房价款30%的首期付款证明；
e) 建设银行经办机构要求提供的其它材料。
3、办理手续
o 建设银行经办机构或建设银行委托的律师事务所(或公证处)对借款人提供的资料进行调查。
o 建行经办机构对借款人的申请进行审批。
o 借款人开户、领储蓄卡并签订借款合同。
o 办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。
o 借款合同生效，资金划入开发商账户。
4、借款人偿还贷款
o 借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。
o 借款人可选择计算机自动扣划或到贷款银行联网储蓄所还款两种方式按月偿还贷款本金和利息；
5、借款合同的变更或终止
o 借款合同需要变更的，必须经贷款经办行、借款人及有关各方协商同意，并依法签订变更合同。
o 借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力，其财产继承人、监护人或受遗赠人继续履行借款人所签订的借款合同的，应签订新的借款合同并办理有关手续。
o 借款人按合同规定偿还全部贷款本息后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止。
农业银行个人住房按揭贷款
指借款人购买农行指定的经济适用住房并以其所购买的房屋作抵押担保，向农行提出贷款申请用于支付部分购楼款，并按月还本付息的消费贷款业务。贷款额可达房款的70%，期限最长可达20年，利率一年一定。
★办理程序
1.借款人与开发商签定购房合同的同时交付30%购房款；
2.将有关资料交律师事务所审查；
3.银行收到律师事务所出具的《法律意见书》审核同意后，与购房人签订借款合同、抵押合同、保证合同；
4.根据有关资料办理抵押登记手续及房屋保险、合同公证手续，并发放贷款。
5.借款人采用等额偿还法办理还款。对未偿还贷款本金，借款人可一次偿还，提前还款当期仍计收利息。不收取违约金。
★办理机构
辖内所有支行。
❼ 银行贷款还款计划
第一个月：还利息 80000*10.08%/12=672元
第二个月：还利息 672元
第三个月：归还本金30000，支付利息 672元
第四个月：归还利息 50000*10.08%/12=420元
第五个月：归还本金 5万元，归还利息420元
一共归还本金 8万元，利息 2856元，共82856元
❽ 房贷的还款计划表在哪里看
登陆你办理贷款所在银行的网页，一般都会单独办理一张银行卡的，开通了网上银行的话直接登录进去，会有我的贷款一览，里面有贷款信息，还款明细，还款计划，还款计划的话每年会刷新一次的，还一次减少一次，第二年会重新刷出来
❾ 商业贷款，还款计算公式
有两种还款方法，利息本金分开计算。
（一）等额本息还款法：
等额本息就是每月的还款额是同一个的，等本金是指在贷款期限内，每月还银行的本金都是同样的，由于利息是逐月递减的，所以每月的还款额会越来越少。
1．每月月供额＝〔贷款的本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕
2．每月应还利息＝贷款的本金×月利率×〔（1＋月利率）＾还款月数－（1＋月利率）＾（还款月序号－1）〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕
3．每月应还本金＝贷款的本金×月利率×（1＋月利率）＾（还款月序号－1）÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕
4．总利息＝还款月数×每月月供额－贷款的本金
（二）等额本金还款法：
1．每月月供额＝（贷款的本金÷还款月数）＋（贷款的本金－已归还本金累计额）×月利率
2．每月应还本金＝贷款的本金÷还款月数
3．每月应还利息＝剩余本金×月利率＝（贷款的本金－已归还本金累计额）×月利率
4．每月月供递减额＝每月应还本金×月利率＝贷款的本金÷还款月数×月利率
5．总利息＝〔（总贷款额÷还款月数＋总贷款额×月利率）＋总贷款额÷还款月数×（1＋月利率）〕÷2
6．还款月数－总贷款额说明：月利率＝年利率÷1215＾4＝15×15×15×15（15的4次方，即4个15相乘的意思）
(9)银行商业贷款还款计划计算表扩展阅读：
o借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。
o借款人可选择计算机自动扣划或到贷款银行联网储蓄所还款两种方式按月偿还贷款本金和利息；
5、借款合同的变更或终止
o借款合同需要变更的，必须经贷款经办行、借款人及有关各方协商同意，并依法签订变更合同。
o借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力，其财产继承人、监护人或受遗赠人继续履行借款人所签订的借款合同的，应签订新的借款合同并办理有关手续。
o借款人按合同规定偿还全部贷款本息后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止。
农业银行个人住房按揭贷款
指借款人购买农行指定的经济适用住房并以其所购买的房屋作抵押担保，向农行提出贷款申请用于支付部分购楼款，并按月还本付息的消费贷款业务。贷款额可达房款的70%，期限最长可达20年，利率一年一定。
❿ 如何查询房贷还款计划
办理贷款买房后，根据贷款人选择的还款方式，会形成贷款人的还款计划，那么房贷还款计划可以查询吗?怎么查?
①通过贷款银行窗口查询，贷款人需要携带身份证和还贷银行卡等相关资料到银行柜台窗口查询。
②网上银行查询，前提是该卡开通网银才行，登录该银行的手机端，就可以查询个人贷款的还款计划，还款情况和余款情况。
房贷还款计划概念
房贷还款计划表是购房者向贷款银行申请房贷时，银行成功放款后银行根据《借款合同》所约定的房贷利率结合购房者的贷款金额和还款年限，计算并打印出来的一份还款计划表格。
表格内容包含每月的月供以及月供中本金和利息所占的份额，属于理论上的数值，如果房贷利率做调整，银行会在次年的1月1日结合剩余的贷款本金和还款年限按照最新的房贷利率重新计算月供金额的，房贷还款计划表一般是一年为一个周期。
房贷还款流程
1.借款人查看贷款合同中的提前还款要求，注意相关事项
2.预约，并约好相关办理还贷的时间
3.提前将还贷资金存入还款帐号里，并确认密码准确无误
4.带上借款合同和借款人身份证原件，在约定的时间内到银行办理提前还贷手续
5.提前还贷，按照借款合同约定：银行可以处于一个月供金额的罚金，并且当月的月供已经缴纳，在约定的还款日前三天，不能做提前还款流程，之后可以
6.贷款结清后，贷款行会出具一张贷款结清证明，和房屋抵押他项权证一并交还，需要带着相关证件(房屋产权人的身份证)到房屋管理部门领取自己的房屋产权证和土地使用证(有的地方土地证在银行收押)。