㈠ 东莞商转公积金贷款流程
东莞商转公积金贷款流程是：
1、 借款人到东莞公积金中心,在办事处窗口申请转贷;
2、办事处会进行审核,如果审核不通过,会退回申请。如果审核通过,办事处出具转贷确认书;
3、借款人需要自己筹备资金还清商业贷款;
4、把原来的商贷抵押注销,然后再到公积金中心的办事处窗口申请商转公积金贷款;
拓展资料
1.普通贷款限额是一种以非正式协议约束的贷款形式。企业基于资金需求具有季节性和规律性的特点，与银行订立非正式协议，约定一个由银行在指定期限内向企业提供贷款的最高限额，在此期限和贷款额度内，企业可随时获得银行贷款。企业申请贷款额度时必须向银行说明贷款前的财务状况，银行则根据企业信用状况和自身营运要求决定是否授信和执行协议。备用贷款承诺是以比较正式和具有法律效力的协议约定的贷款形式。企业与银行签订正式的贷款协议，银行承诺在指定期限和限额内向企业提供贷款并要求企业向银行支付承诺费。
2.营运资本贷款是基于企业产品生产周期长、原材料储备多、资金回流慢等特点，以产品销售进度确定贷款期限和额度的贷款形式。项目贷款是以风险大、成本高的大型建设项目为对象的贷款，其特点是金额大、风险高、利率高，以项目的合理性和可行性作为决定贷款与否的依据，贷款债务的追索针对项目，而不是针对公司和企业。对于特大型的项目，通常由多家银行组合，以银行辛迪加或银团形式提供贷款，以分散风险。
3.票据贴现与一般贷款比较，其特点表现在：①授信对象。票据贴现是以票据为对象而不是以借款人为对象；②贷款额度。贴现贷款的额度只与票据面额、贴现率和票据剩余期限有关，而不受借款用途、借款人财务状况等因素影响；③资金回流方式和期限。票据贴现可通过对票据办理转贴现和再贴现提前收回资金；④风险和收益。票据贴现具有比较可靠的清偿保证机制和风险分散机制，但收益低于一般贷款。
㈡ 东莞商转公可选组合贷 额度有上浮空间
近日，东莞市住房公积金管理中心发布了《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法(修订征求意见稿)》（以下简称《意见稿》）。其中，与现行贷款办法相比，《意见稿》修订稿相应辟出专门条款表述商转公贷款的要求，同时对可贷额度、贷款审批时效等进行细化。
调整1 商转公贷款可以形成组合贷款
据悉，东莞市自2011年开始试行商转公贷款，随着探索的深入，东莞市此前陆续出台了一系列的配套文件，但较为分散，甚至存在交叉重叠的地方，此次修订让商转公的相关规定合二为一，更具整体性。《意见稿》指出，已使用商业贷款用于购买本市自住住房的职工，可申请将部分或全部商业贷款转为公积金贷款，称为商转公贷款。
申请商转公贷款的市民，除符合一般公积金贷款对象和条件外，还应具备其他条件。如提前偿还部分或全部原商业贷款的申请已取得原商业银行的同意、该住房已办妥不动产权属证书、该住房除为原商业贷款提供担保外没有其他权利限制、申请人或其配偶是该住房的产权人。
采用先还后贷方式的，应在商转公确认书出具后规定期限内办妥提前还款手续并提出公积金贷款申请；采用以贷冲贷方式的，应由公积金中心认可的担保机构提供担保；商转公贷款形成组合贷款的，再次抵押应已取得原立约方同意，且公积金贷款宜为第二顺位抵押，不得为第三或以上顺位抵押等。
相关负责人解释称，职工可将部分或全部商业贷款转为公积金贷款，意味着商转公贷款后可以形成组合贷款，不再要求必须为纯公积金贷款，这将为无法还清商贷与公积金贷款差额部分贷款余额的职工打开了申请公积金贷款的大门，对于早期不符合公积金贷款条件但现在可以申请商转公的职工而言，尤其是近年房价快速攀升后这将具有较广泛的现实意义。
调整2 3种情形可贷额度最高可上浮20%
公积金贷款额度总体不变，但《意见稿》新增三种上浮情况：购买装配式住宅、本市认定的特色人才、申请贷款时往前推算已连续满5年未提取公积金的，可贷额度在计算公式计算额度的基础上最高可上浮20%。但不得超过规定限额，且上浮额度不累加。
目前，东莞市限额标准有三条，分别是不高于管委会确定的最高贷款额度（即首套房120万、二套房80万）、不高于抵押物价值的规定比例(本地申请首套房70%、本地申请二套房及异地申请60%)以及按照供收比计算的最高可贷额度。目前，可贷额度计算公式为：
可贷额度＝职工公积金账户余额×（缴存时间系数+收入调节系数）×流动性调节系数。借款申请人、共同申请人可贷额度分别计算后累加。
《意见稿》第十三条中还明确，最长贷款年限统一规定为30年。这也改变了目前只有购买首套住房且建筑面积在90平方米以下的一手房（含商转公）才可申请最长的30年。相关负责人解释，最长贷款年限统一规定为30年，一方面有相关文件支持，一方面是考虑到近年来东莞市房价上涨明显的职工还款能力减弱的实际，在风险可控的情况下延长贷款年限，以减轻职工还款压力。
调整3 贷款取消户籍限制 5个工作日要完成审批
《意见稿》中贷款申请人条件由“在东莞市缴存公积金的职工或在其他城市缴存公积金的东莞市户籍职工”改为“依规履行公积金缴存义务的职工”，取消了户籍限制。相关负责人表示，这主要是考虑到东莞市已根据相关部委要求将异地贷款的要求全面放开户籍限制，同时后续东莞市拟探索灵活就业人员自愿缴存，其贷款申请条件将作出特别规定。
贷款条件对比之前也有所变化。《意见稿》删除贷款办法关于借款人须为中华人民共和国公民的要求，同时将“连续足额缴存公积金满6个月”改为“申请贷款时往前推算已依规缴存公积金达规定期限”。
职工可向公积金中心、受委托银行、担保机构或代理机构提出申请，按规定提交资料并配合贷款调查和审核。《意见稿》规定，公积金中心对贷款风险进行审核时限压缩至5个工作日。凡缴存单位未办理缓缴手续，或未因死亡、离退休、出境定居而注销住房公积金账户的，借款人在贷款发放后停止缴存公积金连续满12个月的，公积金中心应按借款合同约定及时处置。
㈢ 东莞商贷转组合贷款还要查征信吗
任何贷款都要查征信的，东莞商贷转组合贷款也不例外。
㈣ 什么是“商转公”这些知识你要懂得
商转公由来已久，可以帮助购房者节省更多的贷款利息，但是因为操作复杂、阻力重重，全国大多数城市并没有开展此项业务。为了那些已经有此业务或将会有此业务的城市，小编整理了一份商转公的详细资料。
一、想要办理商转公，有什么要求？
1、在当地正常缴纳住房公积金；
2、转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请；
3、申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的业务；
4、申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年（含）以上，且信用良好无逾期行为；
5、申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款；
6、申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。而商转公的贷款利率则是按我市住房公积金的现行贷款利率来执行的。
二、需要准备哪些资料呢？
1、包括与原来贷款银行之间签订的商业性购房贷款《借款合同》原件；
2、当地房地产登记部门出具的房屋所有权证；
3、 贷款余额证明或原贷款还款清单，此证明需要原贷款银行盖章方可生效。
4、 材料齐备后，即可到当地住房公积金管理机构提出商转公贷款的申请。
三、下面介绍部分城市的“商转公”政策
山东：2015年8月3日开始，住房公积金贷款率在85%以下的城市，要积极开展商转公业务，允许缴存职工将已经办理的商业住房贷款转为住房公积金贷款。
东莞：2014年11月4日起，东莞全市全面放开个人住房贷款商转公业务，市民今后买房时只要符合条件，就可以选择在东莞的任意一家银行申请公积金贷款甚至还可以将以前申请的商业贷款转成公积金贷款。
深圳：2015年5月8日开始，原商业性住房按揭贷款放款时间为2014年6月（含6月）之前的职工，可预约办理商转公业务。
惠州：2014年11月1日起正式实施。坚持“首房首贷”原则，且要求申请者出具《房地产权证》。
宁波：2014年11月4日，以商业贷款购买住房的宁波市民可以转公积金贷款了。
重庆：最早实行商转公的城市之一。目前重庆商转公办理从之前的四五个月缩短到三个月以内。
石家庄：2014年11月，推出了商转公业务。凡连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上的职工，可申请将商业贷款转为住房公积金贷款。
邯郸：2015年4月13日，提出鼓励商转公业务。基本操作流程是：职工按照商业贷款剩余的本金数额申请公积金贷款，住房公积金管理中心批准后，由担保公司替申请人还清商业贷款，注销原来的抵押登记，重新办理公积金贷款的抵押登记，担保公司收取借款人一定比例的担保服务费，然后公积金中心将贷款发放给担保公司。
太原：借款人需提供的证件包括：购房合同、商业贷款《借款合同》、最近三个月偿还商业贷款凭证、商业银行出具的贷款余额证明等。
福州：2011年开始，对象为：在福州市购买自住住房并已办理纯商业性购房贷款，贷款尚未结清，符合福州住房公积金贷款条件且未申请过住房公积金贷款的职工。也就是说，原来申请“组合贷”的，不能进行“商转公”。
安徽合肥：2014年年底，允许“商转公”，但购房者需自行结清贷款。目前，合肥市民想要办理商转公可以向小贷公司申请贷款，月利率为1.2%。
乌鲁木齐：对贷款年限要求不尽相同。一般情况下，商业贷款还款满一年、公积金缴纳满一年就能办理“商转公”。
长沙：商业贷款可以转住房公积金贷款,但所贷额度不得超过商业贷款余额和住房公积金最高贷款额度。
四、 哪些人可以办理商业贷款转公积金贷款？
1、按揭买房时单位没有缴纳公积金，现在换了工作，单位每月缴纳一定数额的住房公积金。
2、以前不知道公积金可以贷款买房，直接办理了商业贷款。
3、当时单位也缴纳了公积金，但是购房者不符合当地办理住房公积金贷款的条件，不得已办理了商业贷款。
五、哪些人没必要办理商业贷款转公积金贷款？
1、 曾享受七折利率优惠的人没必要转为公积金贷款。
2、原房贷还款已接近尾声的购房者没必要办理。
六、那不支持“商转公”的城市怎么办呢？
1、“先还后贷”模式，申请人可以在《xx市商转公贷款额度确认书》规定时间内自筹资金还清商业贷款，到房产主管机构办理房产抵押权人变更，到担保公司办理“商转公”履约担保手续，凭《xx市商转公贷款额度确认书》等贷款材料办理住房公积金贷款。
2、以贷冲贷模式，申请人将商贷本息余额大于商转公贷款额度的差额提前还清，凭《xx市商转公贷款额度确认书》等贷款材料到担保公司办理贷款履约担保手续，担保公司将拟发放“商转公”贷款金额划入申请人还款账户，并监督申请人还清商贷，到房地产主管机构办理房地产抵押权人变更手续。
（以上回答发布于2015-08-13，当前相关购房政策请以实际为准）
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㈤ 我准备在东莞买二手房，现在准备用公积金贷款，但不够，请问可以跟商贷组合贷款吗
不好说，虽然一般来说申请公积金贷款额度不够时还要组合商业贷款，但是在申请时公积金中心要看你的收入能力是否足够偿还两部分贷款的月供（月供不得超过月收入的55%，而月收入=你公积金月缴存额/缴存比例），所以你还是要拿出具体你的数据来算算，最好还是到公积金中心现场或者电话咨询一下比较好。
㈥ 商业贷款可以转成公积金贷款吗
一般来说，按照相关规定，如果有按照要求缴纳住房公积金，并且符合相关要求的话，是可以将个人商业房贷转为公积金贷款的（简称商转公）。
但是，这个规定并不是一成不变的，且有地方性，某些省市可能会根据当地的实际情况出台不同的政策。
结束语：因为不同地区住房公积金贷款的要求不尽相同，其政策会有比较大的出入，因此，如果有这方面的需求，具体如何办理，建议申请人自行到当地的住房公积金管理中心和房贷银行进行详细的咨询，以免出现问题。
㈦ “商转公”如何办理东莞公积金四点须知
受低息的吸引，个人住房公积金贷款的相关办理政策一直备受购房者的关注。目前的贷款额度是多少？“商转公”如何办理？哪些情况可以提取公积金？在买房之前，关于公积金的种种你一定要搞清楚。
贷款额度相对较高
2015年贷款额度从原来个人最高46万、夫妻双方66万，已经提到了个人最高50万、双方最高80万。横向比较，东莞的公积金贷款额度和周边相比是比较高的：佛山个人和双方分别是40万、80万；中山不管个人还是夫妻只限40万；珠海是30万、50万。我们东莞贷款额度比他们高。广州是个人50万，夫妻100万；深圳是个人50万，夫妻90万。
“商转公”如何办理？
首先，“商转公”要满足以下条件：1、公积金缴存已经6个月；夫妻双方信用良好；2、符合还贷能力，每月还款余额不可超过家庭收入55%；3、满足商业贷款提前还款要求，具体要看商业贷款合同有没有约定还款多久才能提前还贷；4、所购买房屋已经办理房产证。需要注意的是，当商贷余额超过公积金可贷额度时候，产生的差额需要贷款人自筹资金补上，“商转公”后不可以转为组合贷款，只能转为纯公积金贷款。
而“商转公”办理有两种方式，一种是“先还后贷”，申请人到公积金窗口申请，经过审核符合“商转公”的条件，公积金中心就会出具确认书，申请人在60天以内还清商业贷款，注销商贷抵押，再到公积金中心正式申请公积金贷款；第二种是“以贷冲贷”，即是通过担保公司，用公积金的钱直接去还商贷。
公积金装修贷款暂不实行
另一个关于公积金的关注点是提取住房公积金贷款装修。事实上，东莞市确实曾探索试行过公积金装修贷款，但试行阶段发现一年该业务数量仅几笔，而且去年对个人住房公积金贷款办法修改的一个出发点就是要回归国家住房公积金管理条例，而国家条例里没有装修贷款这一项，因此东莞也取消了公积金装修贷款。值得期待的是，目前国家的住房公积金管理条例正在修订，公布的条例草案中增加了装修提取的条款。如果国家正式出台的条例有装修提取，则公积金装修提取政策也有望在东莞“落地”。
公积金存款利率上涨已落地
东莞市住房公积金管理中心日前专门下发通知，提醒广大住房公积金缴存单位、职工，2月21日起，我市职工公积金账户存款利率调整为按一年期定期存款基准利率执行。
住房公积金管理中心表示，根据《中国人民银行 住房城乡建设部 财政部关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》（银发〔2016〕43号）要求，我市职工住房公积金账户存款利率从2016年2月21日起调整。职工住房公积金账户存款利率由现行按照归集时间执行活期、三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。
（以上回答发布于2016-03-01，当前相关购房政策请以实际为准）
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㈧ 商贷转公必须先还清吗
商贷转公必须先还清已经办理的商业贷款，才可以办理商贷转公的业务。一般只有纯商业贷款才可以转为公积金贷款，如果之前是组合贷款，便不能进行公积金贷款的转换。在商业贷款转为公积金贷款的时候，可以使用公积金贷款额度结清之前的商业贷款，如存在差价额度，自己补上即可。
商业贷款可以转成公积金贷款吗？
一般来说，按照相关规定，如果有按照要求缴纳住房公积金，并且符合相关要求的话，是可以将个人商业房贷转为公积金贷款的（简称商转公）。
但是，这个规定并不是一成不变的，且有地方性，某些省市可能会根据当地的实际情况出台不同的政策。
商转公要满足的条件（以东莞市为例）
1、申请人按本市要求连续缴纳公积金满6个月（含6个月）以上，并且保证资金账号的状态正常。
2、申请人有稳定收入，有偿还能力，信用良好。
3、申请人及共同申请人没有其他未还清的贷款。
4、房产证已经出证，并符合办理抵押登记手续的要求。
5、符合商贷提前还款条件。
6、原房贷是纯商业贷款，不是组合贷。
7、商业贷款只能申请转为纯公积金贷款，不能申请转为组合贷。
河北省停办商转公
据了解，题主所在的石家庄市2018年12月28日就出了公告，从2019年1月1日起就不能办理商转公了。
这个并不是石家庄一个城市有这样的规定，从2019年1月1日起，河北全省全面停止办理该项业务，该业务是否恢复办理需按国家有关政策规定执行。
政策依据：河北省人民政府办公厅《关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》（冀政办字【2017】45号）“停止办理‘住房公积金贷款置换商业银行个人住房贷款’业务”。
㈨ 商贷可以转为公积金贷款吗
法律分析：商贷可以转为公积金贷款，按照要求缴纳住房公积金，并且符合相关要求的话，是可以将个人商业房贷转为公积金贷款的（简称商转公）。
法律依据：《住房公积金管理条例》 第二十八条 住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。住房公积金管理中心不得向他人提供担保。
商转公要满足的条件（以东莞市为例）：
一、申请人按本市要求连续缴纳公积金满6个月（含6个月）以上，并且保证资金账号的状态正常。
二、申请人有稳定收入，有偿还能力，信用良好。
三、申请人及共同申请人没有其他未还清的贷款。
四、房产证已经出证，并符合办理抵押登记手续的要求。
五、符合商贷提前还款条件。
六、原房贷是纯商业贷款，不是组合贷。
七、商业贷款只能申请转为纯公积金贷款，不能申请转为组合贷。