一、商业贷款是可以转公积金贷款的，但要满足以下条件：
1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态；
2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上；
3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；
4、申请人同意提供认可的贷款保证方式；
5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务；
6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续；
7、商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录；
8、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款；
9、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。
二、商转公的整个过程并不复杂，具体办理流程如下：
咨询申请：联系原商贷的银行客户经理，告知需要办理“商转公”即可。
提交相关资料：转贷人及配偶身份证，结婚证或单身证明，户口薄，商贷合同、房产评估证明，还款银行卡；
资料送审：贷款银行对转贷人资料进行审查核实后，会报给当地资金中心审批；
签订合同：审核通过后，与贷款银行签订《公积金借款合同》、《抵押合同》，与担保公司签订《担保合同》；
资金预存：结清公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，存入原商贷银行的存款专户内；
资金划拨：当地资金中心划拨贷款资金，由转贷银行发放公积金贷款，同时结清原贷款。
三、办理所需资料清单
1. 转贷人及配偶的[身份证]、[户口簿]、 [结婚证原件]及[复印件] .
2. 原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件。
3. 办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件;
4. 原商贷银行出具的转贷人[原商业贷款的还款记录]和截止转公积金贷款申请日的[原商贷余额及剩余期限的证明] ;
5. 由管理中心认可的[房屋评估机构]出具二手房商贷转公积金贷款《房屋估价报告书》;
6. 房屋产权共有权人出具经公证的《同意抵押的具结书》;
7. 原商贷银行提供的《原商贷所购房屋抵押权证(期房抵押证明或房屋他项权证》的复印件并加盖银行公章;
8. 管理中心或受托银行要求出具的其他资料。
四、商业贷款改为公积金贷款
将商业贷款改为公积金贷款实际上是商业银行与公积金中心的一种债权转让行为，此时借款人与商业银行的债权债务关系转变为借款人与公积金中心的债权债务关系，即借款人向商业银行偿还贷款变为向公积金中心偿还贷款。
法律依据：根据《住房公积金管理条例》第六条，住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。
⑵ 办理商业银行住房贷款有什么偿还方式
办理商业银行住房贷款只有两种，等额本金和等额本息。前者前期还款较多，之后每月递减；后者每月还款额固定不变。相比较来说，前者总体归还利息较后者少，但是前期还款压力较大；后者虽然总体来说需要归还的利息较前者多，但是每月固定。建议视个人具体情况及承受能力选择正确的还款方式。
拓展资料：
个人住房贷款的利率政策：
1.贷款利率按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行。2019年8月25日，中国人民银行发布公告称，个人住房贷款利率是贷款利率体系的组成部分，在改革完善LPR形成机制过程中，个人住房贷款定价基准也需从贷款基准利率转换为LPR，以更好地发挥市场作用。同时，个人住房贷款利率也是房地产市场长效管理机制和区域差别化住房信贷政策的重要内容。为落实好“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，确保定价基准平稳有序转换，保持个人住房贷款利率水平基本稳定，维护借贷双方合法权益。
2.定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%）。
3.贷款市场报价利率，有1年期和5年期以上两个期限品种。1年期和5年期以上的个人住房贷款利率有直接对应的基准，1年期以内、1年至5年期个人住房贷款利率基准，可由贷款银行在两个期限品种之间自主选择。参考基准确定后，可通过调整加点数值，体现期限利差因素。
⑶ 商贷怎么转公积金贷款
1、拨打商业贷款的银行客服电话，询问是否可以办理商转公贷款;
2、申请商业贷款转公积金贷款;
3、提交材料给银行审核;
4、签订公积金贷款合同，办理相关手续;
5、补齐商业贷款和公积金贷款的差额;
6、银行放款，借款人需要结清商业贷款。、符合当地公积金贷款要求。这个是首要的前提，既然你想转为公积金贷款，那么公积金贷款的一些要求你也必须要达到。这些要求，也因城而异，具体大家以当地有关部门的规章制度为准。
7、需要发放商业贷款的单位同意。发放商业贷款的一般是银行，你想转为公积金贷款也就是意味着银行所收取的利息会变少，所以需要与他们沟通，请他们配合。
8、所购房产已取得产权证。想要商业贷款转为公积金贷款，那么你就需要出具所购房屋的产权证这也是不可少的，因为需要它来抵押。
其它还需要一些条件，比如说还要有稳定的收入、公积金在连续缴纳、具有相关的手续文件等，当然具体情况还需要以你当地有关部门为准。
拓展资料：
商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款，通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。
商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。
商业贷款是指统计期末，住房置业担保机构担保余额中，为商业贷款提供担保所占的比例。
所需材料
借款人到建设银行经办机构或已与建设银行签订"合作协议"的开发商处填写个人住房贷款借款申请表，并提供以下材料：
本人户口本、身份证或其它有效居留证件；
职业和收入证明；
购房合同或意向书等有关证明材料；
占房价款30%的首期付款证明；
建设银行经办机构要求提供的其它材料。
⑷ 商业贷款转公积金贷款需要先还款吗
现代买房贷款方式中，最常见的就是公积金贷款和银行商业贷款，公积金贷款是利率最低最划算的，那么商转公积金贷款需要先还款吗?
商转住房公积金不需要先还银行的钱，只是将提供贷款方由银行转为公积金中心，贷款利率降低，贷款者享受实惠。简单讲就是公积金中心将钱划拨给银行，然后贷款方向公积金中心还款。注意贷款额度要求，不能超过申请时尚未归还的商业贷款剩余本金以及所购房屋总房款的70%，购房时按规定提取的公积金也须从贷款额度中扣除。
商业贷款转公积金贷款条件
1、在当地正常缴纳住房公积金。
2、转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请。
3、申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的转公积金贷款业务。
4、申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年(含)以上，且信用记录良好并无逾期行为。
5、申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款。
6、申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。而商转公的贷款利率则是按住房公积金的现行贷款利率来执行的。
商业贷款转公积金贷款需要提供的资料
1、转贷人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件。
2、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件及复印件。
3、办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件。
4、原商贷银行出具的转贷人原商业贷款的还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明。
5、由管理中心认可的房屋评估机构出具二手房商贷转公积金贷款《房屋估价报告书》。
6、房屋产权共有权人出具经公证的同意抵押的具结书。
7、原商贷银行提供的原商贷所购房屋抵押权证(期房抵押证明或房屋他项权证)的复印件并加盖银行公章。
8、管理中心或受托银行要求出具的其他资料。
商业贷款转公积金的流程
1、贷前咨询：贷款申请人到公积金管理中心咨询，领取相关表格。
2、贷款申请：贷款申请人向公积金管理中心提出商转公贷款书面申请，并提交相应的申请资料。
3、贷前调查：公积金管理中心根据贷款申请人提供的资料，进行个人信用情况调查、房产查勘、房产评估等贷前调查工作。
4、审核、审批：公积金管理中心对贷款申请人提供的申请资料及调查情况进行审核，并做出同意贷款或不同意贷款的决定。
5、结清原商贷、注销原抵押：公积金管理中心审批同意贷款后，通知贷款申请人在15个工作日内结清原商贷并注销原抵押。
6、签订合同：贷款申请人持原商贷结清证明和原商贷所购住房《房屋所有权证》或《商品房预告登记证》的原件、复印件及公积金管理中心要求的其他资料，到公积心管理中心签订《住房抵押借款合同》。
（华龙网综合）
⑸ 商业贷款转公积金贷款怎么转
首先确认你的商业贷款银行允许商业贷款转公积金贷款，其次，确认你剩余的贷款额度满足公积金贷款要求的房屋评估价的60%以下;流程：先向商业银行大商业贷款转公积金贷款的申请，具体的需要商业银行和公积金管理中心要求去办。
法律分析：首先确认你的商业贷款银行允许商业贷款转公积金贷款，其次，确认你剩余的贷款额度满足公积金贷款要求的房屋评估价的60%以下;流程：先向商业银行大商业贷款转公积金贷款的申请，具体的需要商业银行和公积金管理中心要求去办。1、转贷对象、范围 (1)凡具有武汉市城镇户口(包括蓝印户口或暂住证)、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工，个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且按时偿还贷款本息的借款人，可以申请办理商业贷款转公积金贷款。(2)已办理住房组合贷款和购房时已提取住房公积金的职工，不再办理转公积金贷款。(3)原商业贷款必须是在市房改资金中心委托的公积金贷款银行网点办理，非公积金贷款受托银行向个人发放的住房商业贷款不能办理转公积金贷款。 2、转贷条件(1)转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人; (2)原商业贷款正常还款1年以上，并有贷款银行提供的无逾期还款记录; (3)因购建房提取住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金1年以上; (4)办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意;
法律依据 《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
⑹ 商业贷款转公积金贷款的条件
商业贷款转公积金贷款条件要求：
1.那贷款人符合当地住房公积金贷款申请条件，有连续6个月到12个月的公积金缴存记录(各地要求不同)，并继续保持正常的缴存记录，且贷款人无住房公积金贷款债务，也没有其他尚未还清的贷款或担保贷款行为。
2.贷款人有稳定的收入、良好的信用和偿还贷款的能力。
3.贷款人符合规定且被公积金管理中心认可。
4.贷款人已办理商业性贷款，正常还款且无逾期还款记录，有完整的贷款手续、房屋不动产证、契税证、抵押登记手续可做证明。
5.商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续。
6.商业贷款转公积金贷款需要获得原商业贷款银行的同意，同意提前还款。这里需要注意的一点是，只能是商业贷款申请转公积金贷款，组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款。
【拓展资料】
商业贷款转公积金贷款所需资料：
1.申请人个人资料原件与复印件
包括申请人或者申请人和配偶的身份证原件及复印件、户口簿原件及复印件、结婚证原件及复印件，未婚或离异的也需要提供由户口所在地的民政部门开具的婚姻证明。
2.房屋证件原件及复印件
包括《房屋所有权证》原件及复印件、契税证原件及复印件、房产有土地证的需提供国有土地证原件及复印件，如土地证未下发持土地局出具的土地证办理收据原件及复印件。
《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》原件、复印件。商业贷款购买的房源为二手房的还要提供原房屋评估报告原件，商业贷款购买的房源为商品房的也得提供商品房买卖合同原件或经查档后的复印件。
3.银行贷款合同、凭证
包括原商业贷款银行开具的商业借款合同原件及复印件、原借款抵押合同、贷款凭证等相关资料。
4.还清原商业贷款
办理商业贷款转公积金贷款，还需还清原商业贷款，然后提供还清商业贷款的证明原件及复印件，切记加盖的银行业务专用章要清晰。
5.提交住房公积金贷款申请审批表
提交住房公积金贷款申请审批表、房屋抵押备案登记表原件、复印件。
商业贷款转公积金贷款办理流程：
1.提交资料
首先在清晰相关事项，确认自己符合商转公的条件下，提交相关资料，并填写商转公申请表，接受银行审核。为了避免麻烦，一定要事先确认所需的资料都有哪些，并保证提交资料的真实性，耐心等待审核。
2.贷款审核
当提交申请的贷款人提交的资料审核通过时，会接到银行的通知，与银行工作人员就行面谈，并审核、打印申请人的《个人信用报告》，同时还要对申请人在公积金系统中进行贷前试算，测算申请人转为公积金贷款后的还贷能力以及贷款额度、期限、利率及还款方式。这是初审，初审通过后会进行下一项，初审未通过，则不能完成公积金贷款。
3.签订合同
对于通过征信调查及还贷测算的申请人来说，接下来就是与商业贷款的银行签订借款(抵押)合同，同时与公积金管理中心指定的担保公司签订担保合同。
4.补缴差额资金
公积金贷款的金额要比商业贷款少，所以在商业贷款转公积金贷款的时候，申请人首先要将原商业贷款总额与公积金贷款总额之间的差额部分补缴出来，相当于这部分差额当了首付款，存入公积金贷款开设的存款账户上，用于结清原商业银行的贷款，剩下的欠商业银行的贷款就要等待公积金贷款资金发放后来结清。
5.公积金贷款发放
当申请人与商业银行和公积金管理中心指定的担保公司所有相关事宜都完成后，就可以等着公积金管理中心发放贷款资金了，这部分贷款资金用于结清原商业银行剩余的贷款。此时房产才能从商业银行中解押出来转交给公积金管理中心。
6.房产解押、交接
这是最后一步，也是最重要的一步。一定要到原商业贷款银行办理房产抵押注销手续，并办妥公积金贷款抵押登记手续。至此完成房产抵押、商转公贷款，剩下的就是每月按时以公积金贷款的还款方式、还款金额还款。
⑺ 商业贷转公积金贷款需要结清贷款吗
商贷转纯公积金贷款不是必须要先把商贷给还清才行的，只要客户有按时足额缴存公积金达六个月，商贷也有按时还款满一年；同时保持有良好的个人信用，首先要满足剩余贷款≤公积金可贷额度，然后先申请转贷，审批通过后，工作人员会通知您将商贷剩余部分还清（自筹还清），之后等公积金放款就可以了。
拓展资料：
商贷转公积金贷款的流程
1、到房产所在的公积金中心去咨询，并索取要准备的材料和需要注意的细节。一定先要问清楚你的情形是不是可以商业贷款转为公积金贷款，商转公有很多条件，要符合一定条件才能贷款，否则怕这边还了款，那边贷款下不来就被动了。
2、将在商业银行的贷款还清，并到该银行打印半年的银行流水和结清贷款的证明。注意公积金提交初审资料要求在银行开具结清证明后三十天内，逾期则不予办理。
3、将公积金要求准备的材料一项项准备好，并将材料提交到公积金中心专门的审核窗口进行初审。初审结束后，等待公积金中心通知面签，一般是短信通知，一定要留意以免错过时间。
4、面签时要带齐初审时材料的原件，公积金中心要扫描录入系统。面签后有几个流程，一般都有个流程说明，申请人可以按照流程来办。
5、面签完毕，接着到不动产中心办理抵押手续，五天之后，缴费，将抵押手续登记表格送到公积金中心。抵押手续要带身份证、房产证及公积金的相关表格。
6、办理贷款抵押，拿自己的房产证到不动产中心办理抵押，将办理抵押的收费票据交到公积金中心。到此，所有商转公的手续办齐，耐心等待放款。
⑻ 商业贷款转公积金贷款，有哪些条件
对符合贷款条件的借款人，贷款银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款如果还商业贷款的资金不充裕你也可以找一些中介什么的他们可以提供资金过桥，当然钱也不是白用的。等到公积金贷款放款了你再去还他们。资金充裕就不用说了，还了商贷，你再去公积金中心做贷款就行。额度、期限、利率以及还款方式。
用公积金贷款，很多地方政策都不一样，比如有的地方需要：连续缴满2年社保，公积金的金额必须是还款额的多少倍，同时无不良信用。具体你要结合当地社保政策放款银行要求来做。现在全国各地放款都很慢。
⑼ 农商银行还贷款怎么还款
第一步：在手机上登录农商银行手机银行客户端（不同地区的农商银行，各自的手机银行APP也不同）；
第二步：在手机银行客户端首页点击“信用卡”；
第三步：在“信用卡”页面点击还款按钮；
第四步：选择需要还款的信用卡，点击“立即还款”，查询并选择相应欠款币种进行还款即可。
拓展资料：
农商行属于股份制商业银行。
农商银行（即原农村信用合作社）是中国金融体系的重要组成部分，也是目前主要的合作金融组织形式。中国农商银行是独立的企业法人，以其全部资产对农村信用社的债务承担责任。
依法享有民事权利，承担民事责任。着力推进农村信用社向现代企业转轨，发挥信用社支农主力军作用是中国金融工作会议做出的重要部署，也是深化地方金融机构改革的重中之重。
农村信用合作社是由农民入股组成，实行入股社员民主管理，主要为入股社员服务的合作金融组织，是经中国人民银行依法批准设立的合法金融机构。农村信用社是中国金融体系的重要组成部分，其主要任务是筹集农村闲散资金，为农业、农民和农村经济发展提供金融服务。同时，组织和调节农村基金，支持农业生产和农村综合发展支持各种形式的合作经济和社员家庭经济，限制和打击高利贷。
机构特点
创立背景
中国银监会合作金融机构监管部主任表示，将不再组建新的农村合作银行，农村合作银行要全部改制为农村商业银行。
全面取消资格股，鼓励符合条件的农村信用社改制组建为农村商业银行。要在保持县（市）法人地位总体稳定前提下，稳步推进省联社改革。
逐步构建以产权为纽带、以股权为联接、以规制来约束的省联社与基层法人社之间的新型关系，真正形成省联社与基层法人社的利益共同体。
全国农村信用社资格股占比已降到30%以下，已组建农村商业银行约303家、农村合作银行约210家，农村银行机构资产总额占全国农村合作金融机构的41.4%。
另外，还有1424家农村信用社已经达到或基本达到农村商业银行组建条件。通过改革，农村信用社治理模式已经发生了根本性变化。
长期存在的内部人控制问题得到有效解决，机构自身已经形成了深入推进深层次体制机制改革的内生动力。