❶ 买房子能不能买组合贷
买房子当然是可以申请组合贷款的，因为公积金贷款的利率比价低，但是额度有限，个人四十万，夫妻双方六十万，这么少的贷款额度通常是不够的，所以可以申请商业贷款，虽然说商业贷款的利率比较高，但是额度也比较高，是可以满足一般购房者的需求的。于是就有人提问能不能公积金贷款和商业贷款组合来贷款，答案是肯定的，我们只要自己交的有公积金，满足公积金贷款的条件，那么就是可以申请组合贷的。
- 三、签订贷款合同。
等到银行审核之后，就要进行还款协议的签订了，我们需要办理一个储蓄卡，用来扣款，要和银行签订代扣协议，按照贷款银行约定的时间去办理放款业务，之后银行会直接将款项划拨到售房的单位，然后我们需要去房产中心办理抵押手续，之后把资料交给银行办理房屋保险，这一切的流程就结束了。一般组合贷的申请周期比较长，希望大家耐心的等待。
❷ 哪个可以说一下买房能组合贷款吗
纯公积金贷款: 只需办理公积金贷款就能够满足购房资金需求时的贷款；
组合贷款(公积金贷款+商业贷款): 公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可同时向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以组合贷款的形式发放。
温馨提示
所在城市是否开展公积金或组合贷款业务，建议联系当地网点个贷部门咨询确认。
❸ 公积金和商业组合贷款怎么能贷
可以办理组合贷款，同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时，还可向银行申请个人住房公积金贷款。
所需资料：
1、贷款申请表；
2、身份证及身份证复印件3份；
3、户口本原件及复印件（集体户口需要首页和本人那页）；
4、房屋买卖合同正本及整本的正本复印件（2份）；
5、权属转移登记申请书（开发商提供）；
6、预交房款收据复印件（2份）；
7、私人印章（已婚者需要夫妻双方各一枚）；
8、个人工资收入证明（开发商提供表纸，自己单位确认盖章）；
9、组合贷款联络单及联络单复印件（1份）；
10、商业贷款合同；
11、维修基金收据第六联。
申请流程：
个人住房组合贷款是指是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购房所需费用时，其不足部分向银行申请的住房商业性贷款。
申请个人住房组合贷款的，必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和有关住房商业性贷款的规定。
❹ 吉安哪些房产可以用上海公积金组合贷款
公积金组合贷款办理流程：
1、提出申请。借贷人需要到公积金管理中心和银行分别提交公积金贷款申请，还需要提供有关材料。
2、签订合同。申请通过后，借贷人带着公积金管理中心出具的通知单，向贷款行申请组合贷款。银行同意后，会与借贷人签订相关合同。
3、办理抵押、保险。签完合同后，还需办理抵押登记、保险及其他手续。
4、开立帐户。选用委托扣除款方式还款的客户在贷款行开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立存款专户。
5、支用款项。贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在银行开立的存款账户内。
6、按期还款。借贷人按照合同约定的时间偿还贷款。
7、贷款结清。贷款偿清后，需要到银行办理手续，从贷款行领取贷款结清证明，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，带着结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
什么是组合贷款
组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
组合贷款，是住房资金管理部门运用政策性住房资金、商业银行利用信贷资金向同一借款人发放的贷款，是政策性贷款和商业性贷款组合的总称。当个人通过公积金贷款不足以支付购房款时，可以向受委托办理公积金贷款的经办银行申请组合贷款。
组合贷款条件
1、具有完全民事行为能力，在中国境内具有常住户口或有效居留身份；
2、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁；
3、按时足额缴存住房公积金的职工；
4、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
5、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
6、有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；
7、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
8、符合当地公积金管理部门规定的借款条件；
9、贷款行规定的其他条件。
公积金组合贷款条件
公积金组合贷款是指借款人所申请的住房公积金贷款不足以支付全部购房款时，可在办理住房公积金贷款的同时办理商业银行住房贷款。凡同时符合住房公积金和商业银行个人住房贷款条件，具有完全民事行为能力，个人信用良好，经济收入稳定，有偿还贷款本息的能力，已支付规定比例购房首付款的职工，均可申请办理组合贷款。
各地住房公积金管理中心对贷款条件都有具体规定，商业性住房贷款条件则由银行具体规定。申请公积金组合贷款的借款人需同时满足当地住房公积金贷款条件和商业贷款条件。
❺ 咨询外地人在吉安的购房政策
结婚买
贷款，贷款利率上升了10％，如果你的婚房选择组合贷款，如果只贷款公积金贷款（15万或20万）的正常量的50％。
❻ 你能申请组合贷款吗看看都需要哪些条件
贷款买房，组合贷款也许是理想的一种方式了。当公积金贷款贷到高额度以后，剩下的房款走商业贷款。但是，想要申请组合贷款买房，需要同时满足商贷和公积金贷款这两者的要求。
一、能申请公积金贷款买房吗？
1、借款人要申请公积金贷款买房，需要符合三大条件：
住房公积金开户一年以上，并连续缴存12个月；
仍在“缴存状态”；
没有未清洁的公积金贷款或政策贴息贷款。
除此之外，还有两种情况也可以申请公积金贷款：离退休职工或者翻修房屋。
2、所购房屋必须是70年产权的住宅。
二、能申请商业贷款买房吗？
申请商业贷款，要看各银行的具体要求，一般情况下，银行会在借款人、房屋、卖房人这三方面做出限制。
1、借款人
有合法有效的身份证明；
稳定的就业和收入；
可以覆盖月供两倍的收入证明；
部分银行不接受未成年人贷款买房。
除了合法身份和信用良好，重要的是：
年龄在18-65岁；稳定的收入证明；购房合同或者购房协议。
2、卖房人
卖房人离婚的，需要在离婚协议中或法院判决中明确房产的归属。
未涉及房产归属的，需要前配偶到场。
卖房人为未成年人的，部分银行不受理。
3、所购房屋
对所购房屋的地址有限制，部分银行不受理远郊区县的房屋；
房本有抵押，部分银行不受理。
三、组合贷款买房需要注意什么？
组合贷款买房时，一定要注意自身条件和所购房屋既要符合商贷银行的要求，也要符合公积金贷款的要求，选择两者的交叉部分才可以。
1、房屋性质
商贷也受理的房屋类型较多；公积金贷款只受理70年产权的住宅。
（以上回答发布于2017-04-16，当前相关购房政策请以实际为准）
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❼ 请问组合贷款最多能贷多少
公积金的花个人最多能带40万有补充的花能带50万。按揭看你能开多少的收入证明。收入证明得是贷款的2被。如果两个组合的话在在四十万或五十万的基础上看你能开多少的收入证明!
❽ 请问吉安买房住房公积金可以贷到多少款,公积金贷了以后是一个月一个月还是可以到年限了一起还呀
首先，建议你登陆当地住房公积金管理中心网站查询！
下边是我们这边的政策，各地大致相同，你可以参考下！
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住房公积金贷款业务指南
一、贷款服务品种
期房按揭贷款、现房按揭贷款、二手房按揭贷款、大修（装修）住房按揭贷款、转按揭贷款、组合贷款。
二、贷款对象
凡在本市购买、建造、翻建、大修、装修自住住房，并按规定正常缴存住房公积金的职工，可以向"中心"申请职工住房公积金委托贷款。
购买自住住房包括经济适用房、商品房、拆迁房、二手房、房改房及拍卖房等。
三、贷款条件
借款人申请住房公积金贷款应当同时具备以下条件：
（一）具有城镇常住户口或有效身份证件；
（二）具有完全民事行为能力；
（三）信用良好，具备偿还贷款本息的能力；
（四）在申请贷款前连续足额缴存住房公积金不少于12个月（新建立住房公积金制度单位的职工不少于6个月）；
（五）具有合法有效的合同、协议或证明文件；
（六）购买、建造、翻建、大修、装修自住住房具备一定比例上的自有资金；
（七）“中心”规定的其他条件。
四、贷款额度、期限、利率
贷款额度由中心按照借款人住房公积金缴交基数、住房公积金缴存余额、还款能力、购建房价格及房屋评估价格等因素综合确定。
借款人申请的住房公积金贷款不得高于所购建住房价格的80%，且最高额度不超过30万元；翻建、大修、装修贷款不得高于房屋评估价的30%，且最高额度不超过5万元。
职工购买、建造自住住房贷款最长期限为二十年，翻建、大修、装修贷款最长期限为五年，且两者均不得超过借款人尚存的法定工作年限后五年。
贷款利率按中国人民银行的有关规定调整、执行。
现执行贷款利率：1－5年（含）年利率5.22%，5－20年（含）年利率4.77%。
五、贷款程序
咨询、领表→申请、受理 → 调查、审批→ 办理担保手续→ 签订合同→ 发放贷款→ 归还贷款→办理注销手续
六、贷款偿还方式
职工住房公积金贷款采取按月等额还款方式偿还，您可以选择每月用现金还款，也可以选择由委托银行从存款中代扣偿还贷款本息。
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回答完毕！希望能帮到你！谢谢采纳！
❾ 能办理组合贷款吗
公积金和商业贷款组合贷款，需要看申请人的征信，收入证明，工资流水，资信证明，公积金流水，并且公积金交满半年或以上，目前是正常缴存状态，若是这些符合条件，贷款都没有问题。现在大部分银行都还在正常办理银行贷款，经纪人会根据您自身的情况，给您推荐合适的银行。
希望我的解答能够帮助到您，祝您生活愉快。
❿ 组合贷款是怎么贷，最多能贷多少
公积金组合贷款是向缴存公积金并具备偿还贷款本息能力的自然人，同时发放个人住房公积金贷款和个人住房按揭贷款的人民币贷款。
比如中信银行公积金组合贷款的贷款期限最长不超过30年，公积金组合贷款的贷款金额最高可达房价的80%，贷款利率按照中国人民银行规定的期限利率和调整方式执行。