贷款商业综合体可行性报告

① 商业综合体可行性报告怎么写

给您个写作提纲，看是否合适
1 总论 1
1.1 项目概况 . 1
1.1.1 项目名称. 1
1.1.2 建设地址. 1
1.1.3 建设单位. 1
1.1.4 建设内容. 1
1.1.5建设规模 . 2
1.1.6项目建设投资 . 2
1.1.7资金筹措 . 2
1.1.8建设周期 . 2
1.2 编制依据 . 2
1.3 研究过程及内容 . 3
1.4 研究结论 . 3
1.5 主要经济技术指标 . 4
2 项目提出的背景及建设必要性 6
2.1 项目提出的背景 . 6
2.1.1项目建设符合**相关商贸规划和发展方向 . 6
2.1.2**市具有成为食品流通枢纽的区域、资源优势 . 7
2.1.3生活水平提高，消费观念转变，推动副食品市场转型升级 . 7
2.2 项目建设必要性 . 8
2.2.1项目的建设是促进**商品市场提升改造的需要 . 8
2.2.2项目建设是扩大内需、丰富副食品流通渠道的需要 . 8
2.2.3项目的建设是推动农村工业化发展的需要 . 9
2.2.4项目的建设是带动地方经济发展，推动富民创业的需要 . 9
3 市场需求分析 . 11
3.1我国食品行业发展趋势分析 11
3.1.1食品消费趋势 11
3.1.2食品流通趋势 12
3.1.3副食品行业发展新趋势 12
3.1.4 副食品流通渠道特征. 13
3.1.5 食品消费流通特征对本项目的启示 14
3.2区域副食品市场发展分析 15
3.2.1 传统副食品交易市场特征分析 15
3.2.2 传统副食品市场发展艰难 15
3.2.3副食品市场发展动向 16
3.3**副食品市场分析 17
3.3.1**副食品市场现状分析 17
3.3.2**副食品市场存在问题 18
3.4本项目竞争优势分析 21
3.4.1 副食品市场存在发展空间 21
3.4.2 区位及交通优势 23
3.4.3 项目定位及规划优势 24
3.4.4 专业运营优势 25
3.4.5政策环境优势 25
4 项目选址与建设条件 . 27
4.1项目地址 27
4.1.1选址原则 27
4.1.2地理位置 27
4.1.3地块现状 27
4.2项目建设条件 28
4.2.1自然条件 28
4.2.2交通条件 29
5 项目定位 . 29
5.1项目定位原则 29
5.2项目整体定位 31
5.3项目功能定位 31
5.3.1项目功能定位原则 31
5.3.2项目实现商业功能 32
5.3.2项目具体功能定位现实 33
6 项目建设方案 . 39
6.1总平面布置方案 39
6.1.1总平面布置指导原则 39
6.1.2总平面布置方案 39
6.2项目建设规模方案 39
6.2.1项目建设总规模 39
6.2.2规模方案 40
6.3项目建设内容 41
6.3.1副食品商城 41
6.3.2 商住一体办公区 44
6.3.3 住宅配套区 45
6.3.4 市场信息化工程建设 46
7 项目运营 . 47
7.1完善专业市场整体配套：更好的为市场商家及消费者服务 47
7.2五大措施做好项目运营：为市场的腾飞奠定坚实基础 47
7.3专业化运营团队：以现代商业服务能力实现市场价值 49
7.4 领先发展战略：确保市场成功运营 . 50
8 环保、消防及节能 . 51
8.1 环境保护 . 51
8.1.1环境评价标准 51
8.1.2施工期环境影响分析 51
8.1.3运营期环境影响分析 52
8.2消防 53
8.2.1消防工作方针 53
8.2.2消防措施 53
8.3节能 53
8.3.1设计要求 53
8.3.2节能措施 54
9 项目实施进度 . 55
9.1项目实施说明 55
9.2项目实施进度安排 55
10 投资估算和资金筹措 57
10.1投资估算. 57
10.1.1 编制依据. 57
10.1.2 估算说明. 57
10.1.3 投资估算范围. 57
10.1.4流动资金估算 . 58
10.1.5项目总投资及构成 . 58
10.2资金筹措. 58
11 财务评价 59
11.1财务评价基础数据选择. 59
11.1.1项目计算期 . 59
11.1.2项目实施进度 . 59
11.1.3新增定员与工资总额 . 59
11.2项目收入及成本分析. 59
11.2.1项目收入分析 . 59
11.2.2项目出租物业总成本分析 . 60
11.3项目经济效益分析. 61
12 项目建设社会效益 62
12.1打造品牌特色市场，引领**副食品消费文化. 62
12.2促进产业结构优化，推动农村工业化进程. 62
12.3 扩大就业，吸引人才，富民创业 63
12.4参与国际交流竞争，带动**工业踏足世界舞台. 63

② 可行性研究报告、报告分类、用途定义分别是什么要详细点的。

可行性研究报告，简称可研报告，是从事一种经济活动（投资）之前，从政策法规、市场供求、产品方案、生产规模、建设方案、财务效益、经济效益等方面及社会各种环境因素进行全面调查、研究、分析，筛选确定项目各种有利与不利因素、项目各方面是否可行、估计项目成功率大小、财务经济效益和社会效果程度，为决策者及相关单位提供决策分析的基础性研究成果资料。主要用途如下：
一、用于企业融资、对外招商合作
此目的可研报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际运作方案等。
二、用于国家发展和改革委立项
此目的可研报告是根据《中华人民共和国行政许可法》和《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》而编写，是大型基础设施项目立项的基础文件，发改委根据可行性研究报告进行核准、备案或批复，决定某个项目是否实施。另注意，对于核准类项目，项目单位需在可研报告基础上编制项目申请报告，以项目申请报告为主材料，可研报告作为附件进行项目核准申请。
三、用于银行贷款
商业银行在贷款前进行风险评估时，需要项目方出具详细的可行性研究报告。另外在申请国家的相关政策支持资金
、工商注册时往往也需要编写可行性研究报告，该文件类似用于银行贷款的可研报告。
四、用于境外投资项目核准
企业在境外进行矿产资源和其他产业投资时，需要编写可行性研究报告上报发改委及相关部门，以获得境外投资核准。另申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时，也需要编制可行性研究报告。

③ 可行性研究报告有哪些类型

1、用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告。此类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际运作方案。
2、用于国家发展和改革委(以前的计委)立项的可行性研究报告。此文件是根据《中华人民共和国行政许可法》和《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》而编写，是大型基础设施项目立项的基础文件，发改委根据可行性研究报告进行核准、备案或批复，决定某个项目是否实施。另外医药企业在申请相关证书时也需要编写可行性研究报告。
3、用于银行贷款的可行性研究报告。商业银行在[1]前进行风险评估时，需要项目方出具详细的可行性研究报告，对于国家开发银行等国内银行，该报告由甲级资格单位出具，通常不需要再组织专家评审,部分银行的贷款可行性研究报告不需要资格，但要求融资方案合理，分析正确，信息全面。另外在申请国家的相关政策支持资金 、工商注册时往往也需要编写可行性研究报告，该文件类似用于银行贷款的可研报告。
4、用于申请进口设备免税。主要用于进口设备免税用的可行性研究报告，申请办理中外合资企业、内资企业项目确认书的项目需要提供项目可行性研究报告。
5、用于境外投资项目核准的可行性研究报告。企业在实施走出去战略，对国外矿产资源和其他产业投资时，需要编写可行性研究报告报给国家发展和改革委或省发改委，需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时，也需要可行性研究报告。

④ 可行性研究报告编制的依据有哪些

编制要点：

1、用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告

研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际运作方案。

2、用于国家发展和改革委立项的可行性研究报告

文件根据《中华人民共和国行政许可法》和《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》编写，是大型基础设施项目立项的基础文件，发改委根据可行性研究报告进行核准、备案或批复，再决定某个项目是否实施。

另外，医药企业在申请相关证书时也需要编写可行性研究报告。

3、用于申请进口设备免税

主要用于进口设备免税用的可行性研究报告，申请办理中外合资企业、内资企业项目确认书的项目需要提供项目可行性研究报告。

4、用于银行贷款的可行性研究报告

商业银行贷款前进行风险评估时，需要项目方出具详细的可行性研究报告，对于国家开发银行等国内银行，该报告由甲级资格单位出具，一般不需要再组织专家评审，部分银行贷款可行性研究报告不需要资格，但要求融资方案合理、分析正确、信息全面。

另外在申请国家的相关政策支持资金、工商注册时往往也需要编写可行性研究报告，该文件类似用于银行贷款的可研报告。

5、用于境外投资项目核准的可行性研究报告

企业实施走出去战略，在国外进行投资时，需编写可行性研究报告报给国家发展和改革委或省发改委，申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时，也是需要可行性研究报告的。

(4)贷款商业综合体可行性报告扩展阅读：

设计方案

可行性研究报告的主要任务是对预先设计的方案进行论证，所以必须设计研究方案，才能明确研究对象。

内容真实

可行性研究报告涉及的内容以及反映情况的数据，必须绝对真实可靠，不允许有任何偏差及失误。其中所运用的资料、数据，都要经过反复核实，以确保内容的真实性。

预测准确

可行性研究报告是投资决策前的活动。它是在事件没有发生之前的研究，是对事务未来发展的情况、可能遇到的问题和结果的估计，具有预测性。因此，必须进行深入的调查研究，充分的占有资料，运用切合实际的预测方法，科学的预测未来前景。

论证严密

论证性是可行性研究报告的一个显著特点。要使其有论证性，必须做到运用系统的分析方法，围绕影响项目的各种因素进行全面、系统的分析，既要做宏观的分析，又要做微观的分析。

参考资料：项目可行性研究报告_网络

⑤ 贷款项目可行性研究报告范文

×××项目贷款可行性评估报告
第一部分概要

一、评估说明

本评估报告是根据中国农业银行广东省分行营业部(以下简称：委托方)的委托，对××××项目申请开发贷款的可行性进行评估。评估基准日为2003年9月17日，本评估报告只为委托方审核贷款申请提供参考，不作其他用途。

二、评估目的

为委托方审核贷款申请提供参考

三、评估依据

本报告依据国家现行法律、法规、政策以及委托方、借款企业(××××)提供的相关资料进行评估，委托方和借款企业应对其提供资料的合法性、真实性、有效性和完整性负责。主要评估依据有：
1、全国人大、国务院及有关部委、广东省和广州市有关部门颁发的法律、法规和政策；
2、委托方和借款企业提供的有关资料；
3、广州市房地产市场价格信息；
4、我司掌握的有关资料及评估人员现场实地勘察所获取资料；
5、其他资料。

四、项目概况

1、地理位置及环境
××××项目位于机场路和黄石路交汇处东南角，西为机场路，北邻黄石路，东面和南面均有新规划路联络，南面的白云国际机场即将搬迁到花都区新国际机场，周边有多个大型商住小区已建成入住或正在建设当中，机场路和黄石路有多条公交线路通过，且邻近地铁二号线站(××)，交通十分便利。邻近有祥景花园、白云骏景花园、黄石街办、白云金贵客运站、北区供电局等，公建及城市基础配套设施完善。
目前，白云国际机场即将搬迁，其原有用地计划用于兴建超大型综合居住区——白云新城。该项目处于未来白云新城北侧，占地总面积约11.5万平方米，总建筑面积近22.6万平方米，预计总投资约8.3亿元，整个项目建成后，将成为广州市内大型生态居住社区之一。
2、项目背景
××××项目由广州××××发展有限公司(×××××)向广州市白云区新景街萧岗经济联合社征地，进行商品房开发建设，该花园共分东区、西区和南区三部分，除东区由××公司开发建设外，西、南两区由××公司进行开发建设。西区占地近3万平方米、建筑面积6

⑥ 什么是可行性研究报告它的内容和作用是什么

可行性研究报告按用途主要分6种：
(1)用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告。这类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际运作方案
(2)用于国家发展和改革委（以前的计委）立项的可行性研究报告、项目建议书、项目申请报告，该文件是根据《中华人民共和国行政许可法》和《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》而编写，是大型基础设施项目立项的基础文件，发改委根据可研报告进行核准、备案或批复，决定某个项目是否实施。另外医药企业在申请相关证书时也需要编写可行性研究报告。
(3)用于银行贷款的可行性研究报告，商业银行在贷款前进行风险评估时，需要项目方出具详细的可行性研究报告,对于国家开发银行等国内银行，若该报告由甲级资格单位出具，通常不需要再组织专家评审,部分银行的贷款可行性研究报告不需要资格，但要求融资方案合理，分析正确，信息全面。另外在申请国家的相关政策支持资金
、工商注册时往往也需要编写可研报告，该文件类似用于银行贷款的可研，但工商注册的可行性报告不需要编写单位有资格。
(4)用于境外投资项目核准的可行性研究报告、项目申请报告，企业在实施走出去战略，对国外矿产资源和其他产业投资时，需要编写可行性研究报告或项目申请报告、报给国家发展和改革委或省发改委，需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时，也需要可行性研究报告和项目申请报告。
(5)用于企业上市的可行性研究报告，这类可行性报告通常需要出具国家发改委的甲级工程咨询资格。华灵四方为多家创业板和中小板企业提供可行性研究报告编写服务（包括已经上市和正准备上市的），积累的丰富的编写经验。公司拥有行业内最为丰富的数据库、一流的市场调查和行业分析能力、高素质的复合型人才以及丰富的上市公司可行性研究报告编写经验。
(6)用于申请政府资金（发改委资金、科技部资金、农业部资金）的可行性研究报告，这类可行性报告通常需要出具国家发改委的甲级工程咨询资格
在上述四种可研中，第（2）（3）（5）（6）准入门槛最高，需要编写单位拥有工程咨询资格，该资格由国家发展和改革委员会颁发，分为甲级、乙级、丙级三个等级，甲级最高。

⑦ 商业计划书可行性报告怎么写

商业计划书/投资分析报告/可行性报告--是指以投资合作、融资贷款或立项为目的各行业项目计划书。商业计划书不是简单的文字堆砌工作，而是将在法律-金融-财务-管理-营销方面不同知识结构的经验、创意、智慧融进客户的计划书中--最大限度提升您项目与公司的商业价值。
这里很详细的介绍了
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