Ⅰ 公积金和商业银行组合贷款如何还贷最划算
不知道你到底想问什么。还贷有两种方法：等额本金还款法和等额本息还款法。1等额本息还款法。贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息。
2等额本金还款法（利随本清法）。每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。
1和2的比较：同样多本金的话，1比2每月还款数额少，但还的利息总数多；2比1初期因为本金多，利息就多，还款额度大；但到后期，利息因为本金的减少而减少，总数越来越少。
给你的建议：如果钱够的话，两者都采取等额本金还款法；如果不够，公积金采取等额本息还款法，银行采取等额本金还款法。
Ⅱ 组合贷款怎么还划算
肯定先换商贷的，因为商贷的利率远高于公积金的，如果能全部公积金最好，
年限的话，考虑自己的还贷能力，年限是越短越好，利息贵啊；
至于贷哪个行，基本都一样，因为利率是央行定的。但各行针对提前还贷的方式有所不同，如工行，1年就只能还2次 ，1次最低1万。
Ⅲ 商贷和公积金一起贷款有不利影响吗我打算公积金贷30万，商贷17万。这两种结合划算吗
没有啊，组合贷很正常啊
Ⅳ 怎样组合贷款划算.我买的房子总价125万.公积金贷30万,商贷20万(等额本金还款,请问划算吗
就你说的信息看不太出来，因为不知道你的利率还有你个人的整体预算，这种用理财的思维看划算与否，也和个人的思维有关咯。
你的公积金贷款额度做到最大，利率方面和商业贷款对比，肯定是更划算了。但你如果以后都不打算提前还款的话，贷款的额度是越高越划算哈
Ⅳ 买房组合贷款,公积金贷30万商贷50万,7年还清,哪位可以给算一下总利息,谢谢
买房采用组合贷款的方式，既有公积金贷款又有商业贷款，那么7年还清的话，要看你的年利率是多少，基本总利息应该在20万到30万之间，要根据你的年利率来确定。
Ⅵ 二手房组合贷款的问题 90万的房子，组合贷款只准备了三成的首付，打算公积金贷30万，商贷30多万
要看每个地方和银行政策，我们这里是公积金个人最多只能贷30万，商贷不能超过公积金的两倍，具体你还要问你贷款的银行
Ⅶ 组合型贷款：商业30w，公积金30w。本人会每隔2年提前还款8w，请问采用等额本息和等额本金哪种划算
还款方式：等额本息
贷款类别：组合贷款
贷款总额：600000元 ,说明(含公积金:300000,商贷部分:300000)
还款时间：20年(共240月)
还款总额：1031577.9元
还款利息：431577.9元
每月还款:4298.24元
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还款方式：等额本金
贷款类别：组合贷款
贷款总额：600000元 ,说明(含公积金:300000,商贷部分:300000)
还款时间：20年(共240月)
还款总额：959993.75元
还款利息：359993.75元
下面是每月还款数据：
第1月还款：5487.5元 ,说明(含公积金:2475,商贷部分:3012.5)
第2月还款：5475.05元 ,说明(含公积金:2469.9,商贷部分:3005.16)
第3月还款：5462.6元 ,说明(含公积金:2464.79,商贷部分:2997.81)
第4月还款：5450.16元 ,说明(含公积金:2459.69,商贷部分:2990.47)
第5月还款：5437.71元 ,说明(含公积金:2454.58,商贷部分:2983.13)
第6月还款：5425.26元 ,说明(含公积金:2449.48,商贷部分:2975.78)
第7月还款：5412.81元 ,说明(含公积金:2444.38,商贷部分:2968.44)
第8月还款：5400.36元 ,说明(含公积金:2439.27,商贷部分:2961.09)
第9月还款：5387.92元 ,说明(含公积金:2434.17,商贷部分:2953.75)
第10月还款：5375.47元 ,说明(含公积金:2429.06,商贷部分:2946.41)
第11月还款：5363.02元 ,说明(含公积金:2423.96,商贷部分:2939.06)
第12月还款：5350.57元 ,说明(含公积金:2418.85,商贷部分:2931.72)
第13月还款：5338.13元 ,说明(含公积金:2413.75,商贷部分:2924.38)
第14月还款：5325.68元 ,说明(含公积金:2408.65,商贷部分:2917.03)
第15月还款：5313.23元 ,说明(含公积金:2403.54,商贷部分:2909.69)
第16月还款：5300.78元 ,说明(含公积金:2398.44,商贷部分:2902.34)
第17月还款：5288.33元 ,说明(含公积金:2393.33,商贷部分:2895)
第18月还款：5275.89元 ,说明(含公积金:2388.23,商贷部分:2887.66)
第19月还款：5263.44元 ,说明(含公积金:2383.13,商贷部分:2880.31)
第20月还款：5250.99元 ,说明(含公积金:2378.02,商贷部分:2872.97)
第21月还款：5238.54元 ,说明(含公积金:2372.92,商贷部分:2865.63)
第22月还款：5226.09元 ,说明(含公积金:2367.81,商贷部分:2858.28)
第23月还款：5213.65元 ,说明(含公积金:2362.71,商贷部分:2850.94)
第24月还款：5201.2元 ,说明(含公积金:2357.6,商贷部分:2843.59)
第25月还款：5188.75元 ,说明(含公积金:2352.5,商贷部分:2836.25)
第26月还款：5176.3元 ,说明(含公积金:2347.4,商贷部分:2828.91)
第27月还款：5163.85元 ,说明(含公积金:2342.29,商贷部分:2821.56)
第28月还款：5151.41元 ,说明(含公积金:2337.19,商贷部分:2814.22)
第29月还款：5138.96元 ,说明(含公积金:2332.08,商贷部分:2806.88)
第30月还款：5126.51元 ,说明(含公积金:2326.98,商贷部分:2799.53)
第31月还款：5114.06元 ,说明(含公积金:2321.88,商贷部分:2792.19)
第32月还款：5101.61元 ,说明(含公积金:2316.77,商贷部分:2784.84)
第33月还款：5089.17元 ,说明(含公积金:2311.67,商贷部分:2777.5)
第34月还款：5076.72元 ,说明(含公积金:2306.56,商贷部分:2770.16)
第35月还款：5064.27元 ,说明(含公积金:2301.46,商贷部分:2762.81)
第36月还款：5051.82元 ,说明(含公积金:2296.35,商贷部分:2755.47)
第37月还款：5039.38元 ,说明(含公积金:2291.25,商贷部分:2748.13)
第38月还款：5026.93元 ,说明(含公积金:2286.15,商贷部分:2740.78)
第39月还款：5014.48元 ,说明(含公积金:2281.04,商贷部分:2733.44)
第40月还款：5002.03元 ,说明(含公积金:2275.94,商贷部分:2726.09)
第41月还款：4989.58元 ,说明(含公积金:2270.83,商贷部分:2718.75)
第42月还款：4977.14元 ,说明(含公积金:2265.73,商贷部分:2711.41)
第43月还款：4964.69元 ,说明(含公积金:2260.63,商贷部分:2704.06)
第44月还款：4952.24元 ,说明(含公积金:2255.52,商贷部分:2696.72)
第45月还款：4939.79元 ,说明(含公积金:2250.42,商贷部分:2689.38)
第46月还款：4927.34元 ,说明(含公积金:2245.31,商贷部分:2682.03)
第47月还款：4914.9元 ,说明(含公积金:2240.21,商贷部分:2674.69)
第48月还款：4902.45元 ,说明(含公积金:2235.1,商贷部分:2667.34)
第49月还款：4890元 ,说明(含公积金:2230,商贷部分:2660)
第50月还款：4877.55元 ,说明(含公积金:2224.9,商贷部分:2652.66)
第51月还款：4865.1元 ,说明(含公积金:2219.79,商贷部分:2645.31)
第52月还款：4852.66元 ,说明(含公积金:2214.69,商贷部分:2637.97)
第53月还款：4840.21元 ,说明(含公积金:2209.58,商贷部分:2630.63)
第54月还款：4827.76元 ,说明(含公积金:2204.48,商贷部分:2623.28)
第55月还款：4815.31元 ,说明(含公积金:2199.38,商贷部分:2615.94)
第56月还款：4802.86元 ,说明(含公积金:2194.27,商贷部分:2608.59)
第57月还款：4790.42元 ,说明(含公积金:2189.17,商贷部分:2601.25)
第58月还款：4777.97元 ,说明(含公积金:2184.06,商贷部分:2593.91)
第59月还款：4765.52元 ,说明(含公积金:2178.96,商贷部分:2586.56)
第60月还款：4753.07元 ,说明(含公积金:2173.85,商贷部分:2579.22)
第61月还款：4740.63元 ,说明(含公积金:2168.75,商贷部分:2571.88)
第62月还款：4728.18元 ,说明(含公积金:2163.65,商贷部分:2564.53)
第63月还款：4715.73元 ,说明(含公积金:2158.54,商贷部分:2557.19)
第64月还款：4703.28元 ,说明(含公积金:2153.44,商贷部分:2549.84)
第65月还款：4690.83元 ,说明(含公积金:2148.33,商贷部分:2542.5)
第66月还款：4678.39元 ,说明(含公积金:2143.23,商贷部分:2535.16)
第67月还款：4665.94元 ,说明(含公积金:2138.13,商贷部分:2527.81)
第68月还款：4653.49元 ,说明(含公积金:2133.02,商贷部分:2520.47)
第69月还款：4641.04元 ,说明(含公积金:2127.92,商贷部分:2513.13)
第70月还款：4628.59元 ,说明(含公积金:2122.81,商贷部分:2505.78)
第71月还款：4616.15元 ,说明(含公积金:2117.71,商贷部分:2498.44)
第72月还款：4603.7元 ,说明(含公积金:2112.6,商贷部分:2491.09)
Ⅷ 买房商贷和公积金贷款,怎样组合划算
商业贷款
商业贷款对于购房者的要求相对较低，只要购房者满足征信良好、有相应的还款能力，一般都能申请到商业贷款。
商业贷款的利率相对较高，现在5年期以上的LPR为4.65%，银行会根据市场行情选择加点，和以前基准利率上浮是一个概念。拿现在成都来说，很多银行首套房贷款加点数达到了148，算下来房贷利率为6.13%。
公积金贷款
公积金贷款不是所有购房者都能申请的，需要职工缴纳了公积金才能申请，而且需要满足公积金余额和缴存年限等条件。公积金贷款的利率很低，现在5年期以上公积金贷款利率为3.25%，和商业贷款相差非常大。
公积金贷款金额是有上限的，根据城市不同，公积金贷款限额也不同。不过现在大城市的房价都不便宜，公积金贷款的金额可能很难满足购房者贷款金额的需求。
组合贷款
组合贷款是指采用商业贷款和公积金贷款组合在一起贷款。组合贷款的流程一般较复杂，放款速度也可能更慢，所以房产中介和开发商工作人员一般都不想要购房者用组合贷款。
组合贷款的优势是在公积金贷款金额不够的情况下，可以用一部分商业贷款，这样一部分贷款采用商业贷款利率，一部分贷款采用公积金贷款利率，是能节省房贷利息的。
购房者应选择贷款的技巧：
考虑到公积金贷款利率非常低，所以在缴纳了公积金的情况下，应尽量选择公积金贷款。如果受缴存年限、贷款余额等影响，公积金贷款只能贷款少量金额，那就没必要采用公积金贷款了，直接采用商业贷款更便捷，房贷利息也不会相差很大。
在贷款金额较大，公积金贷款又不能满足贷款金额时，可以选择组合贷款，虽然流程会更麻烦一些，但是仍能为购房者省下不少的利息，是非常有必要的。
比如在成都买套150万的新房，最低首付三成为45万，贷款金额为105万，成都个人公积金贷款金额最高为40万，可以选择公积金贷款40万，商业贷款65万。这样公积金贷款40万也是能节省很多利息的，如果夫妻双方都有公积金，双人最高可贷70万，省的利息就更多了。
Ⅸ 买房子首付付掉后要再贷80万，有住房公积金可贷30万，另外只能再商贷50万，这样组合贷款合算吗
你确定你的公积金最多只能贷30万？如果确定的话，能用公积金贷多少就贷多少，肯定是比你完全用商业贷款划算的。
Ⅹ 公积金不足就选组合贷 组合贷真的划算吗
连续降息后房贷基准利率已降至4.9%的历史最低点，但面对公积金贷款3.25%的利率，不少市民依旧选择组合贷款来减轻还款压力。但是很少有人真正计算一下组合贷真的省钱吗？能省多少钱？
根据计算，这两种贷款方式还款额差不多，但纯商贷通常可以打8.5折，以后即便基准利率有变化，这样的折扣也不会改变，相反，组合贷中商贷部分上浮却是具有永久属性的。
目前针对纯商贷，大多数银行仍给予8至9折的折扣优惠，但不少银行却对组合贷不太感冒。举例说明：如果贷款30年，贷60万元，组合贷可贷得10万公积金和50万商业贷款，但商贷部分利率要上浮至基准利率的1.03倍，每月还款额为3134元。但若以纯商贷60万元计算，在8.5折的情况下，每月还款仅需要2923元，纯商业贷款比组合贷还要划算。
在商贷折扣不理想的前提下，尽管组合贷款比商业贷款更加省钱，但是办理的劣势也较为明显 。首先，办理的银行必须由公积金管理中心指定，使得购房人在选择银行、贷款产品以及还款方式上存在一定程度的制约。其次，组合贷款的办理时间较长。因为组合贷同时涉及到公积金与商业两种贷款，所以需要进行两遍审核程序，而商业贷款部分需要抵押登记后银行见他项权利证才能放款，这也使得组合贷在办理流程上比纯商贷与纯公积金时间更长，造成很多业主对这种贷款方式的接受程度低，而且在贷款办理的费用方面，由于组合贷款需要分开收取公积金与商业贷款的服务费，所以和商业贷款相比，借款人在办理组合贷时可能会增加费用支出。
综合比对来看，组合贷与商业贷款在使用上各有利弊，但组合贷并非像印象中那样一定更加划算，购房人需要结合自身条件、贷款金额、银行政策等因素，咨询相关贷款服务机构，摸清自身贷款情况后再制定相应的策略，才能节省买房的首付和利息。
（以上回答发布于2016-01-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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