① 公积金商贷组合贷款怎么计算
第一步：计算公积金贷款额度，公积金贷款的利率相比商贷要低不少，所以购房者都希望能贷到更高额度的公积金贷款。第二步：计算商贷部分额度，对于商贷部分，各地的标准比较统一，即商贷额度=n(评估值或网签价中较低的)*贷款成数-公积金贷款额度。
公积金商贷组合贷款计算
第一步：计算公积金贷款额度，公积金贷款的利率相比商贷要低不少，所以购房者都希望能贷到更高额度的公积金贷款。
目前，各地公积金对于贷款额度的计算方法并不统一。以上海为例，其贷款额度为公积金账户余额的30倍。
而北京的计算公式比较复杂，首先计算本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例;然后计算最高可贷款额度：家庭月收入扣除至少400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。需要明确的是，计算出的最高贷款额若超过公积金贷款上限，则以上限为准。
第二步：计算商贷部分额度，对于商贷部分，各地的标准比较统一，即商贷额度=n(评估值或网签价中较低的)*贷款成数-公积金贷款额度。
什么是公积金组合贷款？
组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
就是公积金贷款和商业贷款同时使用，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的，
如购买高档住宅，须贷款50万元，而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款40万元。这样的话，剩余的10万元将使用商业贷款，同时利息也不能享受公积金贷款的利息。
组合贷款，是住房资金管理部门运用政策性住房资金、商业银行利用信贷资金向同一借款人发放的贷款，是政策性贷款和商业性贷款组合的总称。当个人通过公积金贷款不足以支付购房款时，可以向受委托办理公积金贷款的经办银行申请组合贷款。
② 天津公积金组合贷款担保费怎么计算
你好，组合贷款是要交担保费的，其中按揭贷款部分是不需要缴纳担保费的，只有公积金贷款部分要交保证费。
但是你没有说出你贷款的具体年限，那么暂且按最高的20年贷款期限计算，那么保证费为117.2*20=2344（元）。
③ 房贷担保费收取标准
房贷担保费计算
1、商业按揭贷款的担保费率，一般每万元为：0.3‰——0.5‰每年(各地规定略有不同)。
2、贷款担保费的计算公式(费率取0.4‰时)：贷款金额*0.4‰*贷款年限。 比方说王先生贷款30万元，期限20年，则：300000*0.4‰*20=2400元。
3、担保费可以退。如上例，王先生原先的还款年限是20年，在第9年时，他作了提前一次性还款，结清了银行贷款，此时担保费可以按实际还款年限予以退回，计算公式： 300000*0.4‰*(20-9)=1320元。
房贷担保费如何算
1、按揭房贷的担保费计算方法：按揭贷款的担保费率一般每万元为：0.3‰——0.5‰每年，计算公式为：按揭房贷的担保费=贷款金额*担保费率*贷款年限。假设费率为0.4‰，贷款50万元，20年还清。那么所需缴纳的担保费为：50*0.4‰*20=0.4万元，用此方法可计算出不同贷款额度和期限的房贷担保费;
2、除了上面那种计算按揭房贷担保费的方法之外，现在一些地方直接对房贷担保费的费率进行了如下规定：担保服务费采用费率递减，分段累加，按担保金额一次性收取的办法。1—10年(含10年)每年按担保金额的1.5‰计收;11—20年(含20年)每年按担保金额的1.0‰计收;21—30年(含30年)每年按担保额的0.5‰计收。担保服务费总金额为各段担保服务费之和，不足500元的按500元收取。而担保手续费则按每户80元收取。
④ 组合贷款，购买房龄25年的上海二手房，贷款年限如何计算除去首付和月供，买房还需要交哪些费用
根据您描述的情况：一般商业贷款是（50年-房龄）也就是您要买的房子商业贷款可以贷25年；商业贷款部分按25年计算月供。公积金贷款是（35年-房龄）最高不能超过30年，但是低于15年的可以选择15年；也就是您要买的房子公积金贷款可以贷15年，公积金贷款部分按15年计算月供。组合贷款的月供就是商业贷款月供加上公积金贷款月供。
买房还需交的费用：①评估费 ②抵押登记费 ③房屋保险费 ④提前还贷违约金
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⑤ 本人组合贷款，25W公积金、10W商业贷款，问一下大家手续费如何收，大约需要多少钱呢，谢谢
组合贷款有担保费 如果是5年是28.7*35元 10年是56.1*35 15年85.6*35 20年是117.2*35 如果 *是代表乘号
⑥ 组合贷款情况，如何计算，有哪些税费
根据您的描述，再次贷款购房采用组合贷款的话，算您二套购房，购买普通住宅，贷款额度为网签价的4成；购买非普通住宅，贷款额度为网签价的2成。具体公积金贷款额度，就要看您是市属还是国管的，家庭名下在京无房，公积金首套贷款，最高贷款120万。商贷额度=贷款额度-公积金贷款额度。
交易房子的具体税费要看房子的具体情况了，一般会有三种税费，个税、增值税、契税。
希望我的回答能够帮到您。
⑦ 组合贷款担保费怎么算
是按照你的贷款额的百分比来收取的 一般在2.5左右
⑧ 北京组合贷款手续费是多少
北京组合贷款收取的手续费多少具体要看贷款机构怎么规定才能确定，手续费有多种类型，一般担保费为贷款金额的0.8%，代办费为300元，评估费为300元，根据贷款机构规定不同而略有不同。
⑨ 组合贷款和公积金贷款，办理手续费等各项费用差异有多少
你好，楼主，找个专业机构问问看吧
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⑩ 你好，请问公积金组合贷款中介公司是怎样的收费标准
中介只收买卖房成交金额1－3%，其他中介必须帮忙办理过户贷款等等一切的服务。