A. 公积金贷款与商贷相比各有什么利弊
在相同担保方式下，贷款中的费用一般也比商业贷款低，而在住房公积金贷款中采用抵押加保险的较高费用的担保方式时，贷款费用一般比商业贷款高，但贷款费用和利息负担之和仍要比商业贷款低，而且保险公司要承担相应的责任和风险。
实际贷款期限要比商业贷款长，虽然两种贷款文件规定最长贷款期限目前都是30年，但一般商业贷款实际不会放到30年。
抵押率高，住房公积金贷款最高可以贷到房价的90%，而商业贷款最高只能达到80%。
只要是合法的购房都可以申请贷款，但商业贷款一般房改房等有些性质的房屋不能提供贷款，即使商品房一般也局限于与银行有按揭协议的项目。
比商业贷款多一种担保方式，即抵押加保险。
商业贷款的优势
由于委托律师，手续相对于公积金贷款一般更简便一些，但住房公积金贷款目前也可以委托代理公司帮助办理。由于住房公积金贷款是委托贷款，商业贷款办理速度一般相应也更快一些。
最高贷款额度比住房公积金贷款要高，住房公积金贷款目前最高只能贷到39万元。
在住房公积金贷款采用抵押加保险的担保方式时，商业贷款前期贷款费用一般比住房公积金贷款要少。
由于住房公积金贷款比商业贷款多了保险的担保方式，不一定必须开发商担保，所以商业贷款中开发商提供保证担保的更多一些
B. 用住房公积金贷款买房有什么优惠政策和商业贷款有什么区别
公积金贷款首付要求低,月供也相对低,但是贷款金额有限,最高104万!而且公积金贷款税费比较多!公积金贷款现在来讲最大的好处还有一个:时效性强!及时放款没问题!不像大部分商业贷款,很多银行放款都困难!
C. 公积金贷款买房比商业贷款买房贵！
这个我感觉到有点过分了，我觉得，但是很难抓住他的把柄。
D. 买二手房用公积金贷款为什么税费那么多
那些税费都是必须的
二手房交易需要交纳的税费主要有：
1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、 测绘费：按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，卖家不是首套房，也要缴纳个人所得税1%。
大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，一般不超过房屋总价款的80%。具体的分以下情况：
（一）使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元。
（二）同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。
（三）使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元。
（四）同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
（五）实际可贷额度以管理处最终核定额度为准。
E. 个人所得税房贷写公积金贷款和商业贷款区别
随着个人所得税年终汇算清缴的开始，咨询个人所得税申报的朋友挺多。
同样的扣除情况，不同的申报方式，要交的税可能是不一样的，这里就有了省税的空间。
清绿准备写一个系列，专门介绍各个专项附加扣除的申报技巧，今天是第一篇。
问题一：什么情况可以扣除？
我们梳理一下政策规定：
本人或者配偶，单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款，为本人或者配偶够买中国境内住房，发生的首套住房 利息支出。
理解关键点有三，
第一，得是住房，不能是商铺等。
第二，住房租金支出和住房贷款支出，只能选一样进行扣除。
第三，能扣的只是首套房的贷款，而且贷款还正在还的。并不要求家庭只有一套房子。
问题二：怎么扣除？
每月定额扣除1000元，扣除期限不超过240月。
从2019年1月1日之后还款当月开始，到贷款全部归还和贷款合同终止当月。
每个纳税人只能享受一次扣除。
按照申报系统的要求，填报住房和住房贷款相关的信息。
贷款合同、贷款还款支出凭证等，纳税人自己保存5年，以备税务机关抽查。
问题三：怎么申报更省税？
这是我写此文的目的和重点。
谁来扣除更划算？
一般情况下，由收入高、税负高的一方扣除是更划算的，
那么可以约定由收入高、税负高的一方100%扣除。
婚前各有首套住房贷款怎么扣除更划算？
有些朋友婚前各自以首套房名义买了房子，那么婚后家庭有两套首套房贷款，
可以选择其中贷款年限更长、贷款利息更高的房贷，由购买方进行100%扣除。
当然也可以各自申报以自己名义买的房贷利息
，每人扣除50%。
根据实际情况测算一下，哪种更划算，就选哪种方案。
婚后购买的首套住房贷款怎么扣除？
只能由一方100%扣除，双方可以约定由谁来扣。
当然是选收入更高、税负更高的一方扣除更划算了。...
我从税法角度看到了婚前买房的优势：
从婚前、婚后首套房贷利息的扣除政策来看，婚前各自以首套房名义买房，在税收筹划方面，更有灵活性。
有首套住房贷款 又有租房租金，怎么扣除？
这种情况常见于陪读一族、异地工作一族。
如果在同一个城市，只能选首套住房房贷利息进行扣除，不可以扣除房租。
如果不在同一个城市，一方有住房贷款利息，另一方有租房租金，可以二选一进行扣除，但不可以都扣除。