Ⅰ 房贷提前还一部分款之后会怎么算
房贷提前还一部分款之后，剩余未还的本金与利息仍旧会按照房贷合同约定的利率计算。偿还一部分本息后，可以选择不改变月供额，但是减少还款月份的还款方式，或改变月供额不改变还款月份的还款方式。变更后，银行会给出一份新的还款计划，按时还款即可。
总的来说，提前部分还款可以减少剩余本金总额，本金少了，产生的利息就少了，贷款一共需要还的钱就少了。手里有余钱，想少还利息，但是又不能一次性还清的购房者们，可以考虑提前部分还款。
拓展资料：
房贷提前还款：
1、贷款时间太短，提前还款会收违约金。首先，银行商业住房贷款如果提前还的话是不收取额外的利息的，但是大部分银行都规定，如果贷款不满1年就提前还款，要收取一定的违约金，满1年之后提前还满则不收取违约金；少部分银行要求更加严格，贷款不满2年或不满3年要收取违约金；还有个别银行规定，只要提前还款，都会收取违约金。所以，各个银行提前还款的规则都不一样，贷款满足不同年限的情况下收取的违约金也不一样。违约金一般是针对贷款总额或未还款金额收取的，贷款总额或未还款金额越多，收取的违约金也越多。所以，大家如果提前还房贷，最好还是仔细看一下自己贷款合同上的相关条款，衡量一下提前还款的利弊。
2、已还款年限较长，再提前还款“不划算”。当然，对于很多银行来说，还款期限满一两年之后再提前还就不收取违约金了，这种情况下，如果大家手上有了足够的积蓄，就可以考虑提前还款了。不过如果是公积金贷款，或者是在利率优惠期从银行贷的款，比如打7折、8折，本身利率就比较低，其实没必要提前还，攒下的积蓄拿去稳健理财，理财收益率很容易跑赢房贷利率，毕竟房贷可以说是我们普通个人能够从银行获得最低利率的借款了。
3、提前还款不存在最佳还款时间。很多人都在考虑什么时候提前还款最合适，其实提前还款没有最佳时间。虽然前期还款利息所占比重较高，但是主要因此时占用的银行资金量也比较大。所以是否提前还款，大家只需要考虑过早偿还是否会有违约金，如果没有违约金，且不愿意背负太重的房贷压力，就可以提前还款；当然，对于房贷利率非常优惠且擅长理财的人群来说，提前还贷的机会成本还是挺高的。
Ⅱ 房贷提前还一半剩下的利息怎么算
房贷提前部分还款后剩余部分的本金=(贷款总额-提前还款部分)。
房贷提前部分还款后剩余部分的利息=(贷款总额-提前还款部分)*协议利率*还贷年限。
商业贷款和公积金贷款有区别，最大的区别在于利率不同，而且国家每次调整贷款利率的时候，都要分商业贷款和公积金贷款分别调整。每次贷款的调整利息，从下一年的元月一号开始调整。
提前还贷款，不影响利率，但是影响你每个月的还贷总额。比如说，你贷款20万，每个月需要还1500元，如果你提前还贷了10万，那么每个月，你需要还款的数额不是750元，要比这个数额要低。另外，商业贷款提前还贷，需要提前一个月预约，公积金提前还贷，可以随时过去办理。
【拓展资料】
提前还贷的条件：
1.借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。
2.借款人如果要提前还贷，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主的风险。
3.如果结清贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。
Ⅲ 房贷商业贷款提前还款利息怎么算
商贷全部提前还款，利息计算截止到还清银行本息的当日；部分提前还款，只归还贷款的一部分本息，剩余的按照原贷款合同计算利息。
Ⅳ 提前还房贷怎么计算
提前还房贷需要向贷款银行缴纳额外的利息，提前还款利息(额外利息)的计算公式为：额外利息=上次还款剩余本金*月利率/30 *还清贷款的实际天数。提前还款是一种违约行为，违约方需要向借贷方缴纳一定的违约金，也就是提前还款利息。提前还房贷时，按照还款协议的规定，本月应还的总金额为：本月应还的本金+本月应还的利息+提前还款的利息。
贷款提前还款利息的利率一方面要看申请商业贷款的银行是哪家，因为不同银行的提前还款。的违约金是不一样的。另一方面还要看贷款的贷款时间、还款期限以及分期期数等，因为不同的贷款分期利率是不一样的。
一般贷款的时间越长，贷款的利息就越高，提前还款要缴纳的利息也就越高。201 8年银行各项贷款的基准利率：一年以上(含一年)的利率为4.35%；一到五年(含五年)的利率为4.75%；五年以上的利率为4.90%。
【拓展资料】
提前还贷指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请，并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款；按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或部分还清。
提前还贷方式：
提前还贷一般分为提前部分还贷，提前全部还贷这两种方式。
按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。
第一种：全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。（不用还利息，但已付的利息不退）
第二种：部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。（节省利息较多）
第三种：部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。（减小月供负担，但节省程度低于第二种）
第四种：部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。（节省利息较多）
第五种：剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。（月供增加，减少部分利息，但相对不合算）
理财专家建议，提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少。
Ⅳ 商业住房贷款，提前还款是还的本金还是利息如果还了本金，每月的还款利息是不是重新计算
若是在招商银行办理的贷款，在还款日不发生变化的前提下，提前还款的金额分为两部分，一部分为提前归还的本金，另一部分为提前归还的本金在前一个还款日到提前还款日期间的利息。
还款后以改变后的剩余本金为新本金，以上一还款日为起息日，重新计算月供。
若还款日为扣款日，还须归还当期应扣本息。