Ⅰ “组合贷”买房可省十几万，西安还没买房的有福了！
我们先来算一笔账，公积金、商贷、组合贷到底哪个更省钱？
假如房子总价120万，首付30%，还款最长期限30年：
公积金问题答疑
1、首套商贷，二套想用公积金，首付应该怎么算？想组合贷具体怎么算？
答： ①无论第几套房，只要是第一次使用公积金贷款，首付比例都按照首套计算。面积在144㎡（含）以内的首付比例不低于35%，面积在144㎡以上的首付比例不低于40%。
②组合贷由公积金部分按照首套计算，首付比例35%；商贷部分按照二套计算，首付比例最低40%。
2、公积金贷款，二套房利率上浮10%！（商贷、公积金）请问二套如何界定？另外这个上浮10%哪里有规定？新政还是旧政？
答：第二次使用公积金贷款就算作二套房；上浮10%属于4.23日的新政。
3、西安组合贷公积金及商贷利率各为多少？
答：①西安公积金贷款利率：1-5年含5年2.75%，6年以上含6年3.25%。 二套房利率上浮10%。
②商业贷款：最新基准利率为4.9%（西安目前上浮15%），具体的根据银行不同会有变化。
4、公积金缴存基数去年12月变更过，比之前的缴存基数大了，这个影响公积金贷款吗？
答：不影响。公积金贷款只看账户余额，不看缴存基数。
5、我想知道简化省直、长庆油田分中心缴存职工贷款手续，提高办理效率,取消中间环节、减少贷款资料，降低贷款风险。是什么意思？省直属单位上班的人，不在西安可以公积金贷款吗？
答：①新政后，长庆油田分中心缴存职工公积金贷款，比之前手续、流程和所需资料都有所简化；具体操作咨询公积金管理中心。
②人不在西安，可以申请西安公积金贷款，直接在缴存地办理即可。省公积金与西安市公积金是独立的两个部门。省公积金中心贷款政策，请联系省公积金中心进行咨询。
6、我在西安工作，渭南买的房，原来拿购房合同每年可以取一次，那新政实施后，我还可以取吗？如果我在西安租房，每年可以取公积金吗？
答：不可以，5月13日后暂停异地购房提取公积金。若你与配偶在西安行政区域内无房产，在西安租房的话可拿租房合同提取公积金。
总结：如今在不断上涨的房价重压之下对于置业者来说能最大限度利用公积金最好不过，希望能有更多的楼盘支持组合贷。如您在置业过程中遇到了问题，不妨留言给我们，大家一起想办法~
Ⅱ 楼盘进度多少才能进行组合贷款
组合贷款买房一般需要一个半月的时间才能批下来。因为组合贷款是公积金贷款额商业贷款的组成，所以审批需要经过银行和公积金管理中心两个机构的审核，因此进度方面可能会比较慢。
组合贷款在提交申请后，公积金贷和商贷部分是分开审核的，其中公积金贷由当地住房公积金管理中心审核，商贷由受托银行审核，一般会在一两个月内完成审批、出具结果。
而审批通过的客户需要在约定时间内去网点签订贷款合同：
以及办理抵押等相关手续，过程大概需要五到七个工作日左右。接着就会进入放款环节，也是分开放款，公积金贷由当地住房公积金管理中心发放资金，商贷由受托银行发放资金，放款到账大约也需要一到两个月的时间。
由此可见，组合贷款从申请到审批、下款，总体需要两三个月左右。不过大家也需要注意，如果碰上银行资金紧缺、业务繁忙，审核、放款可能也会有所延迟。
像以往一两个月内就能完成审批的话，延迟后可能需要两三个月，甚至更长时间，放款同样如此。就有客户申请组合贷后，过了四五个月还没能批下来，半年多的情况也存在。
Ⅲ 咸阳哪些楼盘可以组合贷
咸阳的很多楼盘可以组合贷了。
咸阳市“公积金+商业”组合贷款正式全面开展也就是说咸阳人以后买房子贷款多了一种选择。
Ⅳ 组合贷款买房怎么办理
组合贷款买房需要符合住房公积金及商业银行个人住房贷款条件，符合条件后可以到当地房管局办理组合贷款。
以郑州住房公积金为例，根据《住房公积金组合贷款须知》第三条 组合贷款申请条件。申请组合贷款应同时具备下列条件：
1、所购房产为郑州市区新建合规商品住宅（不含二手商品住宅），且楼盘项目为受托银行个人住房贷款 准入项目，并已向管理中心备案；
2、符合住房公积金及商业银行个人住房贷款条件；
3、本人及配偶没有尚未结清的个人住房贷款或其它大额债务 ；
4、同意按管理中心和受托银行认可的担保方式担保；
5、管理中心和受托银行要求的其它条件。
(4)新楼盘可以用组合贷款吗扩展阅读：
《住房公积金组合贷款须知》第五条 组合贷款办理流程
1、借款人持申请材料先后向管理中心和受托银行提出申请。
2、借款人持有关材料分别与受托银行和管理中心办理借款手续。
3、借款人持有关材料与担保公司办理贷款担保、房屋抵押等手续。
4、借款人于放款日次月开始偿还组合贷款本息，并根据担保公司通知领取《抵押合同》、《借款合同》等文本。
Ⅳ 关于贷款买房问题，该选择公积金贷款还是商业贷款还是组合贷款
之前很多楼盘不接受公积金贷款买房，只能组合贷款买房，现在好像可以了 建议公积金贷款房 利息比银行低积金账户余额不能做购房首付购房者都知道买房可以提取公积金，但对提取的流程却不尽了解。很多人往往是费尽心思选好中意的房子后，就想当然地以为可以提取公积金去付款，这显然是一大误区。实际上，“买房能提公积金”并不等于购房者可以在购房前提取公积金用于支付房屋首付款。公积金是先使用后才可以提取，换言之，购房者只有在买了房子以后，向有关部门提供购房相关的证明材料才可以办理公积金的提取手续。公积金贷款还清后才能再次使用对于大多数购房者来说，公积金贷款应该是首选的贷款方式。主体合乎资格的话，公积金只要缴存满一定的时间，且申请贷款时账户处于缴存的状态就可以使用。但需要注意的是，假如你已经使用过公积金贷款但还没有还清贷款，那么你是不能使用公积金贷款，只有还清你名下的公积金贷款后才可以再次使用。
Ⅵ 组合贷款的新房贷款流程都有哪些
你需要先知道该楼盘在哪家银行办理新房贷款流程，售楼处银行代表只是收集贷款资料，贷款资料准备完成后，银行进行审批，由于现在贷款规模紧张，要看该行的额度情况如何。审批时间不能确定，最快1个星期，最长无上限。办理好贷款流程后，开发商凭借贷款协议，商品房购买合同，抵押合同到房管局登记上户。上户时间一般一周左右。
你需要准备的资料大概有，不同银行稍有不同：
1、借款人身份证原件、复印件；
2、借款人婚姻证明，单身需单身证明原件及复印件；
3、借款人收入证明原件；
4、银行需要准备的其他资料。
Ⅶ 临潼红杉郡楼盘，可以公积金和商贷组合贷款吗
当然可以，楼盘都会提供各种方式买房的。
组合贷款是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
Ⅷ 楼盘混合贷只合作一个银行是不是不合规
不是。楼盘混合贷不可以分开银行，通常情况下，银行为了避免风险，不允许一套房产同时抵押给两家银行。因此购房者在申请组合贷款时，必须要在同一家银行办理。所以只合作一个银行是合规的。
Ⅸ 有没有正式发文说明买房可以用商贷和公积金组合贷款
可以，商贷和公积金贷款的年限申请要一样，在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都可以不同、只不过执行不同的利率。
申请方法：
① 申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同；
② 初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续；
③ 两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户；
④ 在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都可以不同，只不过执行不同的利率。
所需资料：
1.贷款申请表；
2.身份证及身份证复印件3份；
3.户口本原件及复印件（集体户口需要首页和本人那页）；
4.房屋买卖合同正本及整本的正本复印件（2份）；
5.权属转移登记申请书（开发商提供）；
6.预交房款收据复印件（2份）；
7.私人印章（已婚者需要夫妻双方各一枚）；
8.个人工资收入证明（开发商提供表纸，自己单位确认盖章）；
9.组合贷款联络单及联络单复印件（1份）；
10.商业贷款合同；
11.维修基金收据第六联。
Ⅹ 楼盘支持公积金，是否就可以用组合贷款
一般是可以的。
组合贷款流程：
购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款（组合贷款）的程序可分五步：
第一步：到贷款银行提出借款申请
借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。
第二步：银行审核
贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
第三步：到贷款银行签订借款合同
贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。
第四步：到产权部门办理贷款担保手续
办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押
购买商品房、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人（抵押人）和贷款银行（抵押权人）印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。
借款人用期房抵押的（没有取得产权证）,持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。
2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。