办理住房公积金贷款需要开发商和住房公积金管理中心签约，没签约的不能办理，有些开放商信用不太好，所以无法签约，而商业贷款主要依靠的是买房者的信用，所以都能办理。
❷ 为什么许多人买房子用商业贷款而不是公积金贷款
不符合公积金贷款条件，
公积金贷款：
住房公积金贷款所需材料：
1.借款人及其配偶的户口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份证;
3.借款人婚姻状况证明;
4.购房首付款证明;
5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
住房公积金办理条件：
1.个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
2.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
3.借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
住房公积金办理流程：
1.贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
3.审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
4.银行放款，贷款人履行还款责任。
❸ 售楼处说不能办理公积金贷款只能办理商贷合理吗
有的楼盘不允许公积金贷款一般是和公积金管理中心未签订协议或者是其他的原因，所以是合法的。
一些预售楼盘不允许购房者使用住房公积金贷款，其中一个很重要原因是地产商和银行有合作，即银行给开发商一定额度的开发贷款，作为回报开发商这一楼盘的住房按揭只能在该指定银行操作。
根据《住房公积金管理条例》等规定，新建商品房期房项目使用公积金贷款，房地产开发企业需提供阶段性担保。同时，房地产开发企业需到公积金中心办理相关手续登记备案。
住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储蓄金，住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。
购房者乐于使用住房公积金的原因在于，其贷款利率要比一般的商业贷款更低。
住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。
职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。
❹ 为什么现在很多楼盘只欢迎购房者使用商贷或者一次性付清
如今很多公司都有为员工缴纳公积金的待遇但较多楼盘却只欢迎购房者商贷或者一次性付清，其实主要原因有三点，一是公积金贷款必须等到楼房改完且手续齐全才能贷款，二是商贷和一次性付清可以免去很多麻烦的手续简化操作，三是部分开发商的楼盘未达到国家标准无法去公积金处备案为了避免麻烦就推荐商贷或者直接付清。
三、部分开发商的楼盘未达到国家标准无法去公积金处备案为了避免麻烦就推荐商贷或者直接付清。
买房子如果想用公积金贷款不是说贷就能贷的，首先这个楼盘需要到公积金处做备案经过调查并且手续齐全后才能给购房者进行贷款，有些开发商的楼盘并没有完全达到国家的标准所以在公积金审核的时候就无法备案成功，所以他们在售卖房子的时候就只能欢迎商贷的购房者或者一次性付清的购房者。
❺ 为什么开发商更希望业主使用商业贷款，而不是公积金贷款
如果是采用自营自管的“北京模式”。由于住房公积金管理中心是直属于城市人民政府的不以盈利为目的的事业单位，即它既不是政府机构，也不是具有独立财产的企业法人。此种法律地位迄今没有说法，所以在其发展过程中总存在着求稳思想，跟不上市场的步伐，容易制定一些过于保守的政策，如此缓慢的审批程序，这样肯定也不能迎合市场的需求。
对于公积金管理中心的业务人员来说，就是不管我一年发放一个亿还是十个亿的贷款，都影响不了我的收入，而一旦贷款出现风险，却要由我个人来承担，这种情况下，业务人员自然就会在办理业务时采取顶格处理，宁可少出点错，也不愿让自己背锅。所以，公积金管理中心在审核中只要有点问题就被无限制的拖延，而时间拖久了开发商能不抱怨？
住房公积金好不好，我肯定说好，但是还远不够好，现有的机制不改变，迟早是件麻烦事儿。所以，各级政府不能光要求开发商不得拒绝符合住房公积金贷款资格的缴存人使用住房公积金贷款购房，而且也要提高公积金管理中心或者银行在审批公积金贷款时的效率，别让购房者、开发商等的时间太久了。
❻ 房屋是不是五证齐全银行才给办理商业贷款
这个问题可以肯定地答复你：是的！必须要五证齐全，五证：《国有土地使用证》—国土局颁发、《建设用地规划许可证》—规划局颁发、《建设工程规划许可证》—规划局颁发、《建设工程施工许可证》—建设局颁发、《商品房销售（预售）许可证》—房管局颁发。这些证件齐全了才可以开始办理商业贷款。