『壹』 商业贷款能贷多少能贷多少年
以住房型商业贷款为例，商业贷款能贷多少年：
商业贷款贷多少钱和多少年是根据你的购房总价以及购房者的年龄、收入等情况看。一般来说首套房最多贷总价的7成，二套房最多4成。年限根据借款人的年龄一般年龄加贷款年限不超过65到70这样。一般商业贷款的年龄是到了60-65岁就不能办理商业贷款了，一般是推后5年，可以贷款10年的样子，但具体的要以你贷款的额度，与和年龄，各地的银行政策不一样，具体的以银行那边为准。一般来说首套房最多贷总价的7成，二套房最多4成。年限根据借款人的年龄一般年龄加贷款年限不超过65到70这样。
各商业银行在按揭贷款期限方面有些许的差异，一般来说贷款期限最长为30年。个别银行还有一些其他要求，如农业银行规定借款人年龄加上贷款年限最长不得超过65年。中国银行规定外汇贷款最长不超过 8年。发放贷款的额度，各银行规定也不同，但总体看来，不高于房地产估价机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用的80%（以较低额为准）。而贷款利率都是按照中国人民银行规定的基准水平和浮动范围确定的，每年定一次利率。参考法条：中国人民银行《个人住房贷款管理办法》、《中国建设银行个人住房贷款办法》、《中国工商银行个人住房贷款办法》
要买一套220万左右的房子，可以首付100万左右加上公积金贷款40万，那么还差80万的空缺，家里在别的城市还有房产，可能1年后才能卖掉，这个断档期我能用商业贷款来填补吗？商业贷款有上限吗？我可以用房产质押的方式向银行贷到更多的商业贷款吗？谢谢。
（1）可不可以用商业贷款填补，理论上肯定是可以的，但具体取决于您自己的资信状况（您以前的贷款记录是否满足现行的贷款政策），（2）商业贷款的额度是有上限的，（3）用房产质押的方式申请的商业贷款肯定比住房按揭申请的商业贷款成数少，利率高。
根据中国人民银行的最新规定，贷款额度最高不超过所购住房全部房款或评估价值的80%，但在实际操作过程中，具体到每个项目，还会因开发商的经济实力、项目的建设情况、个人的经济情况等不同而不同。各家银行为了吸引客户，已将贷款期限延长到30年。只要贷款期限和年龄加起来不超过70年，即40岁以下的人士，一般都能申请到30年的贷款。对资金充裕、并有投资意愿的人来说，长期贷款比较有利。可以借入长期资金，同时对外作出短期投资，回报足以偿还长期借贷并有赢余。对于资金紧张的购房人，除了还贷以外，没有更多的钱做其他投资，所以还是首先考虑避免支出过多利息，应以中短期(10-15年)贷款比较合适。 北京银行现在也可以实现提前部分或全部还款。如果购房人收入增加，可以提前偿还部分贷款本金或者是一次性偿还贷款本息。需要提前还款的应提前15天向银行 提出申请，经贷款银行同意后，与贷款银行签定变更协议。对于提前部分还款，建行规定必须还月还款额的整倍数，工商行从1997年底开办了任意时间、任意金额(超过还款额度)的提前还款业务。
了解商业贷款可以贷多少年和商业贷款可以贷多少后，需要商业贷款的办理人再结合自身的实际年龄和贷款金额来良好的分配是比较关键的。
『贰』 买房商业贷款最高能贷多少钱
1、如果是首套房，买房商业贷款最多能贷房产价值的70%。
2、如果非首套房，可贷比例最高只有60%或者50%，取决于当地政策规定。
3、需要注意的是，这里的房产价值不是指售价，而是银行委托专门的评估机构对房产做出的估价。
实际买房办理商业贷款时，银行会对您的收入、负债和信用进行审核，从而确定具体的可贷款额度。
拓展资料
买房商业贷款的贷款上限不是法定的，贷款上限和贷款人的收入、年龄相关，买房贷款的条件是：
1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)。
2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。
3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。
4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的， 自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。
6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人
等额本金贷款买房时，每月还款额计算公式为：
每月还款额=每月本金 每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
等额本金利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
购房房贷方式：
(1)个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
(2)个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
(3)个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
综合上面所说的，对于买房是可以选择贷款的方式来进行按揭房子，但对于按揭房子时也需要付一笔首付款，而对于贷款只会按照房子的价值来进行确定，同时在办理时还需要符合银行贷款的条件，那么在处理的时候才能得到银行的受理，从而依法的进行放贷。
『叁』 商业贷款能带多少钱贷款额度和收入有什么关系谢谢
贷款额度与网签价，评估价，和收入证明以及贷款成数四者息息相关。
比如房子网签300万，评估价280万，首套普通贷款可以贷65成，那么最高额度就是280万*0.65=182万。
额度计算出来以后需要看收入是否覆盖月供的2倍，如果不够还需要再降低额度。
比如182万商贷，利率按首套上浮5%的月供是：1.09万左右，收入需要达到1.09万*2即2.18万以上，如果达不到再适当降低额度。
『肆』 商业贷款，一个人最多能贷多少钱
没有规定一个人可以贷多少钱，是根据你的身份，你的资产情况来看的。
比如你是一个普通上班的，工资只有2000多，那么你贷款只能办个2-3万元。如果你是一个企业的老总，年产值上亿，有几千万的资产，那么你就可以贷几千万。如果你是一个非常大的企业，那么你贷款几个亿十几个亿都是可以办理的。综上所述没有规定一个人可以贷款多少钱，你有多少资产就可以贷款多少。
如果是招行贷款，要看贷款类型的。比如个人信用贷款，最低金额5万元，最高金额不超过300万元，私钻客户最高金额不超过500万元；具体您的可贷款金额，需要您申请贷款时经办行审核之后才能确定!
拓展资料：
一、商业贷款基本信息
1.商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款，通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。
2.商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。
3.商业贷款是指统计期末，住房置业担保机构担保余额中，为商业贷款提供担保所占的比例。
一、 商业贷款流程注意事项
1.提交贷款申请：当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。
主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件；外地户籍需要提供暂住证或者居住证；工作单位出具的收入证明；买卖合同、首付款发票或者收据；近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外，不同银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。
2.银行受理调查：银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。
在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。
3.银行核实审批：贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。
4.双方办理相关手续：银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。
5.银行发放贷款：所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。
『伍』 商业贷款能贷多少钱
个人商业贷款,如果是购房的话，你最多可以贷总房款的80%不是购房的话，贷款要看你在银行的信誉和你的个人资产，也就是你的实体越大和银行关系越好，可以贷的款就越多。
『陆』 个人商业贷款最多能贷款多少
个人商业贷款最多能贷到抵押物价值的70%，如果是房子，按目前政策，最高能贷到80%
个人商业贷款额度与很多因素有关，如申请贷款的机构、个人征信情况、个人经济实力等等。如果个人征信情况越好，个人经济实力越强，那么能申请的金额也越高。例如是抵押贷款，银行会对所抵押的物品进行评估，再根据评估价格给出相对应的贷款额度，其中保单贷款的最高额度为保单现金价值的80%。
商业贷款没有金额上限，只要您有足够的还款能力，但是首套房也不能超过房屋总价的70%。 个人住房商业贷款最高额度为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%，根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。 贷款期限最长为30年，借款人到贷款期限年龄男不超过65岁，女不超过60岁。 贷款利率按照中国人民银行有关贷款利率的规定执行。
拓展资料
个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式。
个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式。
个人商业贷款条件：
1、 具有合法有效的身份证明。
本市居民的身份证、户口薄；外省市居民除身份证、户口薄外，还需提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证；境外人士提供护照；未满18周岁需提供出生证或独生子女证。
2、 必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明。
收入证明由借款人所在的工作单位出具，加盖公司人事章或公章加营业执照复印件；个体户、私营、民营借款人可提供近三个月税票和营业执照复印件；所开具的月收入超过2000元人民币的，应提供税单或其他资产证明（银行存单、有价证券、投资证明、房产等）
3、 具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录。
4、 与卖方签定有效的购房合同或购房协议。
5、 支付了规定比例的首付款(一般是不低于所购房屋总价的30%)或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。
6、 贷款人年龄在18-65周岁，不同年龄所贷款年限的限制有所不同。
7、 贷款银行规定的其他条件。
『柒』 房贷商业贷款最少能贷多少钱
一般来说，贷款是五万元起的。
贷款时间越长，可以贷的额度就越高，当然利息也就会越多。看你如何权衡了。我们来以贷款20年为例子，连本带息最多4500*12*20=1080000。如果你能够享受到八五折的利率，那么本金应该差不多在60万上下的样子(具体的还是要根据当时的近日利率来计算，倒推比较麻烦，我就不算了)。当然实际上银行不是这么计算的。银行会先计算你的贷款总额，然后根据你计划还贷的时间和当时的近日利率，计算出你每个月要还的金额，只要这个额度较高不超过月收入一半，就可以获得批准。所以如果要贷比较多，不妨延长贷款年限。
目前工行对于贷款利率，贷款成数有如下的相关规定:
1、不区分普通住房与非普通住房;
2、头次贷款，或改善型购买(人均面积低于32.2p)，利率均可下浮30%，优质客户首付2成，一般客户3成;
3、第2套住房:商业贷款利率7折，优质客户，4成首付;一般客户，4.1成首付;第3套住房:商业贷款利率7折，优质客户，4成首付;一般客户，4.1成首付;第4套:商业贷款利率7折，优质客户，4成首付;一般客户，4.1成首付;
4、依次类推，不管是购买第几套住房，商业利率均可享受7折优惠。第2套(含)住房以上的首付成数，优质客户，均为4成;一般客户，均为4.1成首付。
比方说一个人贷款，月工资3500左右，商业贷款，可以贷多少?我想买个50万的，我自己有25万，然后贷25万可以吗?其实二手房的商业贷款与房产的实际销售价格、建造年代以及个人收入状况有关。一般是可以贷款评估价格的70%，如果房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际销售价格的60%左右，假如销售价格是50万元的话，可以贷款30万元左右(不含附加的税费)。同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。银行要求贷款的月还款不得超过收入的50%，也就是说，如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元，那么月还款就需要控制在1750元/月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。如果你的年龄不是很大，收入稳定的话，按照你所说的条件应该是可以正常贷款的。50万元的房产如果贷款25万元贷款20年的话，月还款大概就在1750元/月左右。
『捌』 个人买房商业贷款最多能贷多少钱
一般情况下男方可贷款到65岁，如果现在男方47岁作为主贷人可以贷款18年。月入一万，若月供为5000元的话，基准利率，贷款18年可以申请到72万元左右的贷款总额。
如果个人贷款额度足够多的话，抵押贷款的额度为评估价的7成。（具体的数额各个银行的规定不同。）如果贷款额度不够房屋贷款的数额，以贷款额度为准。
房贷额度取决于以下因素：
1、要申请银行贷款额度，受贷款首付比例的影响，通常不能超过房屋总价减去首付款之差。首付比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市会不同，同一地区不同银行也有可能不同，建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策，选择合适的银行申请贷款。
2、其实还款能力主要是指贷款人的月收入，因为月收入直观的体现了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：月收入≥房贷月供X2。
3、在银行发放贷款时，会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20－25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。
4、有关个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。