『壹』 按揭，公积金组合贷款如何提取公积金
组合贷款提取公积金流程：
1、组合贷款申请提取公积金，借贷人需要到公积金管理处领取一个联络单。
2、借贷人拿这个联络单去办理贷款的银行，让银行填联络单且需要盖上银行的章。
3、填完后等待几天，再去银行拿联络单到公积金管理处办理公积金提取手续就可以。
4、办完手续后，公积金管理中心会给借贷人的银行卡打钱。 另外联络单的副本一定要交还给银行。
『贰』 您好！住房公积金可以组合贷款吗
住房公积金可以组合贷款。只要连续缴纳公积金6个月以上，可按公积金账户余额倍数借款，不足部分可以借银行房贷，就是组合贷款，每月除房贷外银行可以代扣公积金贷款。住房公积金组合贷款是住房公积金贷款和住房商业贷款两项贷款的合称，申请个人住房组合贷款必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和商业银行有关个人住房贷款的规定。
一、组合贷款
符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其余银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。就是公积金贷款和商业贷款同时使用，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的，如购买高档住宅，须贷款50万元，而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款40万元。
二、住房公积金
组合贷款是住房公积金贷款和住房商业贷款两项贷款的合称。如果职工购房申请住房公积金贷款额度不能满足需要，同时又不到所购房价80 %，可以再申请个人住房商业性贷款，两项贷款总额不超过房价的80 %。组合贷款只有缴存公积金的职工才可以申请。申请个人住房组合贷款必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和商业银行有关个人住房贷款的规定。应具备的基本条件为：有合法的身份；按时足额缴存住房公积金的职工。
综上所述，如果职工购房申请住房公积金贷款额度不能满足需要，同时又不到所购房价80 %，可以再申请个人住房商业性贷款，两项贷款总额不超过房价的80 %，组合贷款只有缴存公积金的职工才可以申请。
『叁』 什么叫住房公积金组合贷款
您好！组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
就是公积金贷款和商业贷款同时使用，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的，如购买高档住宅，须贷款50万元，而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款40万元。这样的话，剩余的10万元将使用商业贷款，同时利息也不能享受公积金贷款的利息。
『肆』 公积金商业组合贷款利率是多少
你好，现行人民银行公布最新公积金贷款利率5年(含5年)是3.75%，5年以上是4.25%。商业按揭贷款利率5年(含5年)是6%，5年以上是6.15%。你如果办理住房公积金和商业按揭贷款叫住房公积金组合贷款，利率分开计算！还款也是按照公积金和商业按揭分别还款的！
『伍』 什么是公积金组合贷款
公积金组合贷款概念
公积金组合贷款是住房资金管理中心运用政策性住房资金、银行运用商业信贷资金向同一借款人发放的购房贷款，是政策性和商业性贷款组合的总和，即在住房公积金额度之外的贷款需求，由银行资金解决。
公积金组合贷款条件
1、有合法的身份;
2、按时足额缴存住房公积金的自然人;
3、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、有合法有效的购买(建造、大修)住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;
5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。
6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;
7、符合当地公积金管理部门规定的借款条件;
公积金组合贷款拒贷的情况
1、不允许第三次使用公积金贷款；
2、全国范围内有过2次及以上住房贷款记录的，拒贷；
3、全国范围有住房贷款记录及在本市有住宅，且非同一套住房的，拒贷；
4、有当前逾期，拒贷。
公积金组合贷款的额度
公积金个人住房贷款和银行商业贷款合计最高为所购住房销售价格或评估价值(以两者较低额为准)的80%，其中公积金个人住房贷款最高额度须按照当地住房资金管理部门的有关规定执行。
个人住房组合贷款材料
1、有效身份证;
2、户口本首页、本人页及变更页;
3、有效居住证;
4、有效婚姻关系证明;
5、离退休证明及退休人员收入证明;
6、交易资金划转协议或自行划转声明;
7、购房首付款发票;
8、购房合同;
9、契税凭证、公共维修基金凭证逾期还款回购协议书;
10、贷款还清证明。
以上是小编为大家分享的关于什么是公积金组合贷款的相关内容，更多信息可以关注建筑界分享更多干货
『陆』 买房商贷和公积金贷款,怎样组合划算
商业贷款
商业贷款对于购房者的要求相对较低，只要购房者满足征信良好、有相应的还款能力，一般都能申请到商业贷款。
商业贷款的利率相对较高，现在5年期以上的LPR为4.65%，银行会根据市场行情选择加点，和以前基准利率上浮是一个概念。拿现在成都来说，很多银行首套房贷款加点数达到了148，算下来房贷利率为6.13%。
公积金贷款
公积金贷款不是所有购房者都能申请的，需要职工缴纳了公积金才能申请，而且需要满足公积金余额和缴存年限等条件。公积金贷款的利率很低，现在5年期以上公积金贷款利率为3.25%，和商业贷款相差非常大。
公积金贷款金额是有上限的，根据城市不同，公积金贷款限额也不同。不过现在大城市的房价都不便宜，公积金贷款的金额可能很难满足购房者贷款金额的需求。
组合贷款
组合贷款是指采用商业贷款和公积金贷款组合在一起贷款。组合贷款的流程一般较复杂，放款速度也可能更慢，所以房产中介和开发商工作人员一般都不想要购房者用组合贷款。
组合贷款的优势是在公积金贷款金额不够的情况下，可以用一部分商业贷款，这样一部分贷款采用商业贷款利率，一部分贷款采用公积金贷款利率，是能节省房贷利息的。
购房者应选择贷款的技巧：
考虑到公积金贷款利率非常低，所以在缴纳了公积金的情况下，应尽量选择公积金贷款。如果受缴存年限、贷款余额等影响，公积金贷款只能贷款少量金额，那就没必要采用公积金贷款了，直接采用商业贷款更便捷，房贷利息也不会相差很大。
在贷款金额较大，公积金贷款又不能满足贷款金额时，可以选择组合贷款，虽然流程会更麻烦一些，但是仍能为购房者省下不少的利息，是非常有必要的。
比如在成都买套150万的新房，最低首付三成为45万，贷款金额为105万，成都个人公积金贷款金额最高为40万，可以选择公积金贷款40万，商业贷款65万。这样公积金贷款40万也是能节省很多利息的，如果夫妻双方都有公积金，双人最高可贷70万，省的利息就更多了。
『柒』 公积金组合贷可以贷多少年
最长不超过30年
借款人申请组合贷款时，还要满足以下基本条件：
(1)借款人具有合法的身份;
(2)借款人是按时足额缴存住房公积金的自然人;
(3)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
(4)有合法有效的购买(建造、大修)住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;
(5)有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。
(6)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;
(7)符合当地公积金管理部门规定的借款条件;
(8)贷款行规定的其他条件。
『捌』 公积金组合贷款有什么条件
组合贷款需要满足以下条件：
一、组合贷款，需同时符合公积金贷款及贷款银行个人住房贷款的有关规定。
二、组合贷款最高贷款额度不得超过购房全部价款的 80%。
(1)职工家庭贷款购买首套住房且所购住房建筑面积在90平方米(含)以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款；所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款。
(2)职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款。
(3)职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款)。
提醒购房者应当同时注意以下几个问题，例如组合贷款中，银行个人住房贷款期限应与住房公积金贷款期限相同；同一笔组合贷款应当采用同一种担保方式；借款人按月偿还或提前偿还组合贷款，应采取同一种还款方式并同期同比偿还组合贷款中的住房公积金贷款本息和银行个人住房贷款本息。
注意：根据住房公积金贷款政策规定，借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。法定退休一般按照女性55岁、男性60岁计算，计算方法为贷款人的法定退休年龄加5年后再减去贷款时的年龄。如：王先生今年35岁，退休年龄为60岁，那么他的贷款年限为(60 5)-35，即30年。
【拓展资料】
相关知识补充：
小产权房可以贷款吗?
国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。
和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。
法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。同时，由于购买乡产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。但是根据目前已有的案例来看如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利将无法得到保障。由于乡产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，因此在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径就非常有限。
银行一般不会给小产权房办理贷款。因为小产权房属于集体土地，上面建的住房也没有土地证。而想到银行贷款，必须有土地出让证才行。严格意义上讲，小产权房是不合法的，如果银行给其贷款，今后有什么问题，银行也会有很大的损失。
小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，所以点位相对大产权房屋而言，利息也相对较高。
此时的贷款利率相对来讲是略低于商业贷款，但也是比纯粹的公积金贷款高的。但很多时候选择以这种方式贷款也是无奈之举，至少不用像商业贷款那样，需要支付银行更多的利益。