❶ 买房首付款交了，银行贷款都半年了还没批下来，怎么办
方法
1、及时补救
如果购房者遇到交了首付款，贷款却办理不下来的情况，千万不要急着换银行，在搞清楚了贷款办理不下来的具体原因之后，还可以采取补救措施，重新提交贷款申请。
如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。
如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。
2、换贷款银行
办理贷款手续千万不要嫌麻烦，如果购房者确实不满足前一家贷款银行的要求，则可以尝试换一家银行。不同的银行有不同的放贷政策，在这家银行申请贷款失败，并不代表申请其他银行的贷款也会失败，每家银行审批贷款的严格程度不一样。
说不定在放贷政策较为宽松的银行就可以成功贷到款。所以在各位遇到被银行拒贷或者贷款额度不足的情况时，购房者可以尝试换一家银行贷款。
说不定在放贷政策较为宽松的银行就可以成功贷到款。所以在各位遇到被银行拒贷或者贷款额度不足的情况时，购房者可以尝试换一家银行贷款。
3、找担保公司
这种情况算是比较严重的了，一般购房者个人征信存在一些小的问题都不会对贷款有太大的影响，如果购房者的资质确实不太好，但自己有特别想要购买这套房子，那么可以考虑找担保公司为自己做贷款担保。
不过通过担保公司贷款会产生额外的费用，这笔费用相对于银行贷款要高一些，要做好心理准备。
避免风险
民间借贷是我国信用体系的一个非正规的信用模式，由于缺乏一定的监管所以该方式存在一定的风险，如何科学有效的来降低这种借贷风险呢？我们可以从以下几个方面来做功课：
1、一定要严格的审查市场准入机制，对一些民间借贷机构的资质进行审核，对具备一定的资金、可以依法经营的私人钱庄，可以在一定的期限内专为民间金融机构；另外一方面对于那些为了谋取高利贷的人一定要给予鲜明的打击与取缔，维护金融的良好秩序。
2、民间借贷的利率更加要透明化的管理，规范这种民间的借贷我们要充分的来考虑借贷的需求，还需要纳入我们的有效管理方式，可以根据放贷人的资质等级要求来进行上下的浮动，利用一些市场竞争推动借贷规范发展。
3、把借贷引入实体经济，民间有很多的资本，哪里需要那里去。但是我们还需要进入实体产业的循环环节，这样才可以推动实体经济可持续的发展。而不是仅仅的作为一些游离资本到处的游荡，最好是合法、规范的使用起来。
❷ 房贷被拒绝怎么补救
1、找小贷公司
如果你申请房屋贷款被拒了，那么首先最应该做的就是分析原因。一般来说，个人征信良好是获得银行贷款的一大前提条件，如果因为个人征信不良而被拒贷，那么再申请贷款的难度就很大，此时，购房者最好找小贷公司贷款，会比银行容易一些。
4、换人申请贷款
一般来说，银行会比较青睐律师或公务员等职业的贷款者，因为银行会觉得，他们的工作往往会更稳定。因此，如果你家中成员工作较好，比如老师、律师、公务员，那么不妨换人来申请贷款，银行往往比较青睐这些人，很容易放贷。
❸ 所有银行都拒绝给我贷款房贷怎么办
其实，还能不能退回款项，首先就需要考虑多种因素并找清责任归咎在哪，其次还需看合同细则如何规定。下面我们就一起来看看详细的内容吧。
一、在合同中如何约定？
一般来说，按揭办不下来的原因有很多，不同情况的处理方法也是不同的。法院在审理购房合同纠纷时，一般会优先适用购房合同中的约定。
很多楼盘都是开发商统一指定银行办理贷款，因此购房者应尽量在合同中明确出现违约情况之后的责任划分。例如与开发商签约时，要求在合同中注明“如果因申请银行贷款不到预期金额，或银行拒绝贷款，而导致购房失败的，可免责并退回所交款项。”
而对于上述情况中，尚未履行的就是剩余的贷款，已经履行的就是已交的首付。因此可能的结果无非是：购房者补齐剩余贷款继续履行合同，或者终止合同，并由违约方赔偿损失。至于谁违约？责任的界定就看谁导致贷款没有批下来了。
二、购房者原因导致银行拒贷怎么办？
如果是因为购房者自己的原因，比如购房者提供的资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，不予发放贷款，导致贷款合同不能签订。若购房者要求解除已经签订的购房合同，则法院一般不予支持。
如果产生这样的情况，购房者就应该与开发商重新协商交款事宜，或者直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的，开发商可以依据合同约定，追究购房者的违约责任。
三、开发商原因导致银行拒贷怎么办？
如果按揭贷款，合同未能订立是因开发商的原因造成的。比如开发商手续不齐全或银行认为开发商缺乏保障等情况，导致购房者因不能办理按揭而无法继续履行合同的，那么就购房者可以要求解除合同，并退还首付，以及相应的利息等等。
四、非买卖双方的责任怎么处理？
如果政府的政策或者银行的规定发生变化，导致购房者本应拿到的贷款不能实现，那么购房者就应与开发商协商。当然了，如果协商不成，而且合同上又没有约定的，那么购房者就可以选择诉讼方式要首付款，诉讼过程中，购房者应该举证自己没有过错并确实无力购房。
❹ 银行房贷被拒怎么办
1、对于年龄大的购房者，一方面增加购房首付款数额，减少贷款的申请金额，另一方面减少贷款年限。
2、对于资料不全者，将资料准备齐全，再向银行申请贷款。
3、不同银行对贷款条件的规定不同，如果你在一家银行贷款被拒，不妨再换一家银行试试。
3、二手房的按揭贷款。结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明等。买的是二手房，需要以刚买的房产的抵押，自己为贷款人的申请按揭贷款。买房贷款的手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本。
❺ 房贷被拒，可是已交首付，现在进退两难，怎么减少损失
房贷被拒，可是已交首付，现在进退两难，怎么减少损失？
在这个高房价时代，贷款买房似乎已经成为了广大购房者的首选。说到贷款买房，购房者最害怕遇到的事情就是房贷被拒了，因为一旦房贷被拒了，那就意味着自己永远都买不到房子了！相信许多购房者心中都有这样的困惑，“房贷被拒后，是不是就无法再获得房贷了呢？”其实不然，在此，小编要说的是，房贷被拒不要怕！做好以下这5件“小事”，或许还有机会获贷！
一、首付比例问题
你知道吗？你交多少的首付款也是会影响到房贷的通过率，因为，现在随着楼市调控的不断升级，房贷政策也在持续改变，其中不少银行纷纷上调了首付比例，如果你的首付比例太低，那么银行自然就会直接拒贷。所以，大家在贷款买房前，一定要先了解各大银行的首付比例。
当然了，当下房价昂贵，你没有那么多的首付款也是可以理解的，因此，如果你的首付资金较少，那么你不妨选择首付比例较低的银行作为贷款银行。在此，小编还要提醒广大购房者，一定要多多留意最新的房贷政策。
二、债务高低问题
在银行眼里，他们往往会更加喜欢没有债务的贷款人，对于有债务的贷款者也会更加严格地审查。此外，多数购房者都认为，只要我有高收入，那么申请房贷就会很容易，不是的，虽然高收入可以让你更易获得房贷，但如果你身背巨额债务，那么银行可就不会为你提供房贷了。
三、工作行业问题
大家可不知道，在银行那边，也是会对所有贷款者的工作行业进行一个划分。一般来说，银行会把律师、教师、公务员等有稳定工作的借款人认定为优质客户，在审批房贷时就会很快，但对于司机、厨师、建筑工作、煤矿工作等，银行可是会列为不适宜申请贷款的高危职业。
四、小额贷款问题
如今是一个高消费的时代，因此，不少商家都纷纷推出各种各样的小额贷款，以供人们消费，因此不少购房者都曾有过小额贷款的经历。但是，如果你的信用记录中有许多关于小额贷款公司的申贷记录，那么银行可就会认为你的条件不符，存在很大的违约风险。
当然了，并不是说大家不能申请小额贷款，而是申请小额贷款的次数一定要有所控制。小编建议大家在从小额贷款公司借钱时，最好不要超过两家。
五、还贷违约问题
建议大家在申请房贷的时候，一定要先查询一下自己的个人征信，看看有没有还贷违约情况？毕竟在个人征信中，还贷违约可是占有很大的比重，如果你存在还贷逾期记录，或者为他人做的担保存在逾期情况，那么你的房贷可就难以获批了。
以上就是本文的全部内容了。一旦决定贷款买房了，也付过首付款了，那么想必广大购房者最不愿意看到的事情就是房贷被拒了，因为一旦房贷被拒了，那么就可能永远都买不到房子，因此，小编提醒广大购房者，当你的房贷被拒时，不妨看看你有没有以上这5大问题。
❻ 买房子贷款银行不批怎么办
要弄清楚原因，然后对症下药来解决就可以了。首先要弄清楚房贷批不下来的具体原因。如果是因为开发商的原因，开发商所建造的房子还没有具备出售的条件。那买房者可以要求开发商退首付，退定金，并且赔偿相对应的经济损失。如果是因为买房者的征信不好，有信用污点，无法审批下来的话，那买房者可以用其他人的名义重新买房。如果不行，买房者就要承当相对于的违约责任了。
拓展资料：
1.买房贷款银行要审批多久：买房贷款银行审批一般都是需要20个工作日左右。从递件到审核成功(包含资料全部齐备，各条件符合银行的贷款流程)，一般普通件是20个工作日左右，审批通过银行会给购房者通知。放款快的话7天，慢的话1个月左右，看各银行对房地产按揭这块的储备金情况。一般每年的第一个季度放款是比较快的。
2.影响房贷审批的要素有哪些：还款才能：说起购房者的还款才能，除了个人信用记载以外，银行还会侧重审阅贷款人的还款才能，若负债过大，或收入、作业不稳定，都将影响房贷的批阅。在房贷批阅中，评分较高的职业是公务员、教师、医师、律师、注册会计师，还有竞赛优势比较强的职业也很受欢迎，比如金融供电职业。一起，学历越高的人越简单请求到银行房贷；个人信用记载：购房者在请求房贷的时分，银行首先会检查贷款人的个人信用陈述，若陈述中显现其近两年内有接连三次或累计六次的逾期还款状况，那么贷款人的买房贷款请求多半会遭拒。所以，我们在日常生活中必定要保护自己的个人信用，及时还清信用卡贷款；负债过高：除了购房者个人信用会影响房贷批阅以外，贷款人担负的债款也会影响贷款批阅。如信用卡每月还款额超越月收入的50%，或现已存在的车贷房贷还款额超越月收入50%等。在处理买房贷款前，贷款人必定要先承认影响买房贷款批阅的要素。
❼ 买房贷款银行不批怎么办
法律分析：买房子贷款银行不批可能存在的情况是：1、开发商的原因导致按揭办不下来；2、购房者提供的资料不真实或者信用记录不好，造成银行不批准贷款；3、政策或者银行的规定发生变化导致不能贷款。
法律依据：《中华人民共和国商品房司法解释》 第二十三条 商品房买卖合同约定.买受人以担保贷款方式付教、因当事人方原因未第订立商品房招保贷教合同并导致商品房天委合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
❽ 买房子交了首付,签了合同,但是银行不贷款怎么办
银行贷款办理不下来时可以要求退房，但是要根据具体原因来追究买卖双方是那个的责任。如果是开发商的原因导致办不下来贷款的，可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应利息损失。如果是购房者这方面的原因,造成银行不批准贷款,也可以退房,但购房者要承担违约责任,赔偿开发商相应的违约金。具体可以找开发商商讨一下。
❾ 贷款买房贷款不批怎么办
买房子贷款银行不批的处理：购房者可以退房，但购房者要承担违约责任，赔偿开发商相应的违约金。政策或者银行的规定发生变化导致不能贷款，购房者应与开发商协商退房，协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错，确实无力购房，要求开发商返还首付及定金。
【法律依据】
《商品房司法解释》第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。