Ⅰ 贷款买房 月供系数控制在多少比较好
月供能力
如果你是贷款购房，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，最好预留出一年的按揭款。
还贷能力系数
还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的。是贷款本金与贷款者当月收入的比例。还贷能力系数，可以防止每月还款额占家庭收入比例过高而无力偿还房贷的风险发生。想要知道自己的还款能力，还贷能力系数你必须了解。
房贷还贷能力系数计算：
例：系数是0.4的话，月收入为8000元，您每月可以还款3200元。
系数是0.5的话，月收入8000元，您每月可以还款4000元。
个人的还贷能力系数和个人的月收入、工作性质、家庭财产以及征信情况都有一定的关系。个人收入越高、工作越稳定、家庭整体财产越多、征信情况越良好。那么他的还贷能力系数就会越大。反之则会越小。
商业贷款还贷能力系数是多少？
商业贷款一般是0.5，假如已婚者，你和妻子的月收入是1万/月，那么你月还款能力是5000，你可以贷到每月还款5000元的贷款。
公积金贷款还贷能力系数是多少？
公积金还贷能力系数是按不同借款期限来确定的，十年以内(含十年)为35%，十至二十年(含二十年)为40%，二十年至三十年为45%。
公积金还贷能力系数不同城市有不同的规定，天津还贷能力系数十年以内(含十年)为35%，十至二十年(含二十年)为40%，二十年至三十年为45%。大连还贷能力系数0.35，昆明和上海还款能力系数0.4。
注意：还贷能力是说明你具有这样的还款能力，你最多可以从银行申请的最高贷款额度。但是，除了必须清楚每月还款额度，您还需要知道一下偿还能力，综合评估最终确定每月还款多少合适。shzyqiyu88
Ⅱ 商业住房贷款计算公式和利率
目前商业贷款基准利率为6.55%，各个银行可以在此基础上，在一定范围内上下浮动。
1、等额本息法计算公式
月供=贷款额*投资回收系数=贷款额/年金现值系数=P/（P/A，i，n）=p/{[1-（1+i）^(-n)]/i}
=274000/(P/A,6.55%/12,5*12) (6.55%/12为月利率，5*12为总月份数）
=5367.54（元）
第N月 本金 月利率 还本金 还利息 月还款额 剩余本金
1 274000 0.00545833 3871.96 1495.58 5367.54 270128
2 270128 0.00545833 3893.09 1474.45 5367.54 266235
3 266235 0.00545833 3914.34 1453.2 5367.54 262320.6
4 262320.6 0.00545833 3935.71 1431.83 5367.54 258384.9
5 258384.9 0.00545833 3957.19 1410.35 5367.54 254427.7
6 254427.7 0.00545833 3978.79 1388.75 5367.54 250448.9
7 250448.9 0.00545833 4000.51 1367.03 5367.54 246448.4
8 246448.4 0.00545833 4022.34 1345.2 5367.54 242426.1
9 242426.1 0.00545833 4044.3 1323.24 5367.54 238381.8
10 238381.8 0.00545833 4066.37 1301.17 5367.54 234315.4
11 234315.4 0.00545833 4088.57 1278.97 5367.54 230226.8
12 230226.8 0.00545833 4110.89 1256.65 5367.54 226115.9
13 226115.9 0.00545833 4133.32 1234.22 5367.54 221982.6
14 221982.6 0.00545833 4155.88 1211.66 5367.54 217826.7
15 217826.7 0.00545833 4178.57 1188.97 5367.54 213648.2
16 213648.2 0.00545833 4201.38 1166.16 5367.54 209446.8
17 209446.8 0.00545833 4224.31 1143.23 5367.54 205222.5
18 205222.5 0.00545833 4247.37 1120.17 5367.54 200975.1
19 200975.1 0.00545833 4270.55 1096.99 5367.54 196704.6
20 196704.6 0.00545833 4293.86 1073.68 5367.54 192410.7
21 192410.7 0.00545833 4317.3 1050.24 5367.54 188093.4
22 188093.4 0.00545833 4340.86 1026.68 5367.54 183752.5
23 183752.5 0.00545833 4364.56 1002.98 5367.54 179388
24 179388 0.00545833 4388.38 979.16 5367.54 174999.6
.
.
54 36765.94 0.00545833 5166.86 200.68 5367.54 31599.08
55 31599.08 0.00545833 5195.06 172.48 5367.54 26404.02
56 26404.02 0.00545833 5223.42 144.12 5367.54 21180.6
57 21180.6 0.00545833 5251.93 115.61 5367.54 15928.67
58 15928.67 0.00545833 5280.6 86.94 5367.54 10648.07
59 10648.07 0.00545833 5309.42 58.12 5367.54 5338.65
60 5338.65 0.00545833 5338.4 29.14 5367.54 0
2、等额本金法
所谓等额本金还款，贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一种还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。
第N月 本金 月利率 还本金 还利息 月还款额 剩余本金
1 274000.00 0.00545833 4566.67 1495.58 6062.25 269433.33
2 269433.33 0.00545833 4566.67 1470.66 6037.33 264866.66
3 264866.66 0.00545833 4566.67 1445.73 6012.40 260299.99
4 260299.99 0.00545833 4566.67 1420.80 5987.47 255733.32
5 255733.32 0.00545833 4566.67 1395.88 5962.55 251166.65
6 251166.65 0.00545833 4566.67 1370.95 5937.62 246599.98
7 246599.98 0.00545833 4566.67 1346.02 5912.69 242033.31
8 242033.31 0.00545833 4566.67 1321.10 5887.77 237466.64
9 237466.64 0.00545833 4566.67 1296.17 5862.84 232899.97
10 232899.97 0.00545833 4566.67 1271.25 5837.92 228333.30
11 228333.30 0.00545833 4566.67 1246.32 5812.99 223766.63
12 223766.63 0.00545833 4566.67 1221.39 5788.06 219199.96
13 219199.96 0.00545833 4566.67 1196.47 5763.14 214633.29
14 214633.29 0.00545833 4566.67 1171.54 5738.21 210066.62
15 210066.62 0.00545833 4566.67 1146.61 5713.28 205499.95
16 205499.95 0.00545833 4566.67 1121.69 5688.36 200933.28
17 200933.28 0.00545833 4566.67 1096.76 5663.43 196366.61
18 196366.61 0.00545833 4566.67 1071.83 5638.50 191799.94
19 191799.94 0.00545833 4566.67 1046.91 5613.58 187233.27
20 187233.27 0.00545833 4566.67 1021.98 5588.65 182666.60
21 182666.60 0.00545833 4566.67 997.06 5563.73 178099.93
22 178099.93 0.00545833 4566.67 972.13 5538.80 173533.26
23 173533.26 0.00545833 4566.67 947.20 5513.87 168966.59
24 168966.59 0.00545833 4566.67 922.28 5488.95 164399.92
25 164399.92 0.00545833 4566.67 897.35 5464.02 159833.25
26 159833.25 0.00545833 4566.67 872.42 5439.09 155266.58
27 155266.58 0.00545833 4566.67 847.50 5414.17 150699.91
28 150699.91 0.00545833 4566.67 822.57 5389.24 146133.24
29 146133.24 0.00545833 4566.67 797.64 5364.31 141566.57
30 141566.57 0.00545833 4566.67 772.72 5339.39 136999.90
31 136999.90 0.00545833 4566.67 747.79 5314.46 132433.23
32 132433.23 0.00545833 4566.67 722.86 5289.53 127866.56
33 127866.56 0.00545833 4566.67 697.94 5264.61 123299.89
34 123299.89 0.00545833 4566.67 673.01 5239.68 118733.22
35 118733.22 0.00545833 4566.67 648.09 5214.76 114166.55
36 114166.55 0.00545833 4566.67 623.16 5189.83 109599.88
37 109599.88 0.00545833 4566.67 598.23 5164.90 105033.21
38 105033.21 0.00545833 4566.67 573.31 5139.98 100466.54
39 100466.54 0.00545833 4566.67 548.38 5115.05 95899.87
40 95899.87 0.00545833 4566.67 523.45 5090.12 91333.20
41 91333.20 0.00545833 4566.67 498.53 5065.20 86766.53
42 86766.53 0.00545833 4566.67 473.60 5040.27 82199.86
43 82199.86 0.00545833 4566.67 448.67 5015.34 77633.19
44 77633.19 0.00545833 4566.67 423.75 4990.42 73066.52
45 73066.52 0.00545833 4566.67 398.82 4965.49 68499.85
46 68499.85 0.00545833 4566.67 373.90 4940.57 63933.18
47 63933.18 0.00545833 4566.67 348.97 4915.64 59366.51
48 59366.51 0.00545833 4566.67 324.04 4890.71 54799.84
49 54799.84 0.00545833 4566.67 299.12 4865.79 50233.17
50 50233.17 0.00545833 4566.67 274.19 4840.86 45666.50
51 45666.50 0.00545833 4566.67 249.26 4815.93 41099.83
52 41099.83 0.00545833 4566.67 224.34 4791.01 36533.16
53 36533.16 0.00545833 4566.67 199.41 4766.08 31966.49
54 31966.49 0.00545833 4566.67 174.48 4741.15 27399.82
55 27399.82 0.00545833 4566.67 149.56 4716.23 22833.15
56 22833.15 0.00545833 4566.67 124.63 4691.30 18266.48
57 18266.48 0.00545833 4566.67 99.70 4666.37 13699.81
58 13699.81 0.00545833 4566.67 74.78 4641.45 9133.14
59 9133.14 0.00545833 4566.67 49.85 4616.52 4566.47
60 4566.47 0.00545833 4566.67 24.93 4591.60 0.00
Ⅲ 商业贷款系数是怎样算出来的
一般是按照1万元为基数，分别计算不同贷款年限下，对应的月供金额。
然后做成表格。
在具体的计算的时候，只需要用实际的贷款金额，乘以对应年限下的系数就可以算出月供。
年限 基准利率 下浮15％ 下浮30％ 上浮10％
1 857.91 854.20 850.49 860.39
2 440.51 436.88 433.27 442.94
3 301.51 297.87 294.26 303.95
4 233.75 229.82 225.93 236.39
5 192.21 188.24 184.31 194.89
6 165.45 161.28 157.17 168.26
7 145.80 141.57 137.42 148.66
8 131.12 126.83 122.63 134.03
9 119.76 115.41 111.15 122.72
10 110.72 106.31 102.00 113.72
11 103.36 98.89 94.53 106.41
12 97.27 92.74 88.32 100.37
13 92.16 87.56 83.09 95.30
14 87.80 83.14 78.62 90.99
15 84.06 79.33 74.76 87.30
16 80.82 76.03 71.40 84.10
17 77.98 73.13 68.45 81.30
18 75.48 70.57 65.84 78.85
19 73.27 68.30 63.51 76.68
20 71.30 66.27 61.43 74.76
这就是一个贷款还款计算表，对应的不同利率折扣和不同年限的贷款。
希望能够帮到您！
回答来自："网络房产交流团"、"商业理财知万家"
敬请关注！
Ⅳ 有一个系数不可不知！贷款买房的秘密都在这
刚需族买房申请了大额的贷款，却因为每月高额的房贷，造成家庭经济压力大。贷款买房月供多少最合适？在申请贷款前一定要计算好。
还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的。是贷款本金与贷款者当月收入的比例。还贷能力系数，可以防止每月还款额占家庭收入比例过高而无力偿还房贷的风险发生。
想要知道自己的还款能力，刚需族买房申请了大额的贷款，却因为每月高额的房贷，造成家庭经济压力大，处处捉襟见肘！贷款买房月供多少最合适？在申请贷款前一定要计算好！下面就来看一下您月供多少最为合适！
房贷还贷能力系数计算：系数是0.4的话，月收入为8000元，您每月可以还款3200元。系数是0.5的话，月收入8000元，您每月可以还款4000元。
个人的还贷能力系数和个人的月收入、工作性质、家庭财产以及征信情况都有一定的关系。个人收入越高、工作越稳定、家庭整体财产越多、征信情况越良好。那么他的还贷能力系数就会越大。反之则会越小。
商业贷款还贷能力系数是多少？
商业贷款一般是0.5，假如你和妻子的月收入是1万月，那么你月还款能力是5000，你可以贷到每月还款5000元的贷款。
公积金贷款还贷能力系数是多少？
公积金还贷能力系数是按不同借款期限来确定的，十年以内（含十年）为35%，十至二十年（含二十年）为40%，二十年至三十年为45%。
公积金还贷能力系数不同城市有不同的规定，天津还贷能力系数十年以内（含十年）为35％，十至二十年（含二十年）为40％，二十年至三十年为45％。大连还贷能力系数0.35，昆明和上海还款能力系数0.4。
注意：还贷能力是说明你具有这样的还款能力，你最多可以从银行申请的最高贷款额度。但是，除了必须清楚每月还款额度，您还需要知道一下这三方面的偿还能力，综合评估最终确定每月还款多少合适！
1计算首付能力
计算自己的首付能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里。
2计算月供能力
如果你是贷款购房，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，最好预留出一年的按揭款。
3计算养房能力
养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费，如果你购买的房子距离上班地点很远，你还要考虑到交通费用。
因此，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，如果每月还款不能满足你需要的贷款总金额，可以适当延长贷款期限，这样可以避免因房贷产生过重的经济负担！
（以上回答发布于2017-01-10，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅳ 农村商业银行贷款利率是多少，一万有多少利息
一、短期贷款:一年以内（含一年），年利率：4.35%
二、中长期贷款：一年至五年（含五年），年利率：4.75%；五年以上，年利率：4.90%
三、个人公积金贷款：五年以下（含五年），年利率2.75%；五年以上，年利率3.25%
农村商业银行贷款流程
1、借款人向银行提出贷款申请，填写借款申请表，提交银行规定的相关资料；
2、银行工作人员进行调查，审核提交的相关资料；
3、资料审核通过，调查通过，审批通过；
4、银行与借款人签订贷款合同以及落实放款的条件和贷款需要抵押的手续；
5、开立银行账户，银行发放贷款；
6、借款人按照银行规定，按期偿还贷款本息，贷款还清，合同终止。
Ⅵ 贷款买房月供多少最合适有个系数要弄清！
刚需族买房申请了大额的贷款，却因为每月高额的房贷，造成家庭经济压力大。贷款买房月供多少最合适？在申请贷款前一定要计算好。
还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的。是贷款本金与贷款者当月收入的比例。还贷能力系数，可以防止每月还款额占家庭收入比例过高而无力偿还房贷的风险发生。
想要知道自己的还款能力，刚需族买房申请了大额的贷款，却因为每月高额的房贷，造成家庭经济压力大，处处捉襟见肘！贷款买房月供多少最合适？在申请贷款前一定要计算好！下面就来看一下您月供多少最为合适！
房贷还贷能力系数计算：系数是0.4的话，月收入为8000元，您每月可以还款3200元。系数是0.5的话，月收入8000元，您每月可以还款4000元。
商业贷款还贷能力系数是多少？
商业贷款一般是0.5，假如你和妻子的月收入是1万月，那么你月还款能力是5000，你可以贷到每月还款5000元的贷款。
公积金贷款还贷能力系数是多少？
公积金还贷能力系数是按不同借款期限来确定的，十年以内（含十年）为35%，十至二十年（含二十年）为40%，二十年至三十年为45%。
公积金还贷能力系数不同城市有不同的规定，天津还贷能力系数十年以内（含十年）为35％，十至二十年（含二十年）为40％，二十年至三十年为45％。大连还贷能力系数0.35，昆明和上海还款能力系数0.4。
1计算首付能力
计算自己的首付能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里。
2
（以上回答发布于2017-12-22，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅶ 商业贷款两年的系数是多少
1年至3年（含3年）
上浮不限 最低下浮30％公积金不浮动
商业年利率(％)3.78 公积金年利率(％)3.33
Ⅷ 什么是还贷能力系数,是怎么计算出来的
还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的。是贷款本金与贷款者当月收入的比例。制定还贷能力系数，可以限制部分借款人因每月还款额占家庭收入比例过高而无力偿还产生逾期贷款的风险发生 。
商业贷款还贷能力系数计算：
例：系数是0.4的话，月收入为6000元，应只能有偿还月贷款本金2400元的能力。
商业贷款一般就是50%，假如你和妻子的月收入是1万月，那么你月还款能力是5000，你可以贷到每月还款5000元的贷款.
公积金贷款还贷能力系数是如何确定的呢？
公积金还贷能力系数是按不同借款期限来确定的，十年以内(含十年)为35%，十至二十年（含二十年）为40%，二十年至三十年为45%。
公积金贷款还贷能力系数计算：
据公积金管理中心介绍，0．45是还款能力系数，反映职工公积金贷款本金与职工当月收入的占比情况。按照建设部下发的《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》的规定，“职工个人贷款具体额度的确定，要综合考虑购建住房价格、借款人还款能力及其住房公积金账户存储余额等因素”。这样可以限制部分借款人因每月还款额占家庭收入比例过高而无力偿还产生逾期贷款的风险发生；目前，职工计缴公积金的金额是根据职工个人上年工资总额来确定的，反映了职工个人稳定的实际收入状况。职工每月计缴公积金高的，还款能力相对较强，可贷款的额度就应相应提高。
据最近的统计数据，公积金贷款非正常逾期中有40％-50％是由于借款人每月还款额占家庭收入比例过高造成的。在银行的商业性个人住房贷款中也规定每月还款额不能超过收入的50％。
Ⅸ 什么是还贷能力系数 商贷和公积金贷款还贷能力系数是多少
还款能力系数一般都是公积金计算贷款额度使用，通常均为0.4.
Ⅹ 如何估算自己的还款能力
还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的。是贷款本金与贷款者当月收入的比例。例如，系数是0.4，月收入为8000元，你每月可以还款3200元。系数是0.5，月收入8000元，你每月可以还款4000元。还贷能力系数，可以防止每月因还款额占家庭收入比例过高而无力偿还房贷的风险发生。想要知道自己的还款能力，还贷能力系数就必须了解。
个人还贷能力系数和个人月收入、工作性质、家庭财产以及征信情况都有一定的关系。个人收入越高、工作越稳定、家庭整体财产越多、征信情况越良好，那么他的还贷能力系数就会越大。反之则会越小。现在，商业贷款还贷能力系数一般是0.5，假如购房者月收入是1万元，那么月还款能力是5000元，也就是说，你可以贷到每月5000元的贷款。