新房贷款流程 1、申请：借款申请人及共同申请人持相应贷款要件到缴存住房公积金的所属管理部申请贷款，借款人填写公积金贷款申请审批表。 2、初审：受理人员按贷款政策进行材料初审，录入表中信息、复核合格后，系统输出合同文本及贷款借据。 3、签字：借款申请人及共同申请人在以上贷款文本及银行代扣协议的指定位置签字。 4、办理保险：借款申请人及共同申请人到保险公司窗口办理保险（还贷保证险和财产损失险）与抵押手续。 5、放款：待抵押手续经过公示时限办理完毕后，中心所属管理部复核回执及贷款材料后委托银行将贷款划入银行卡（折），借款人凭身份证原件到受托银行领取。 6、还款：借款人每月在银行代扣协议约定的时限内将应还本息款存入银行卡（折）内或到开户银行窗口还款，直至借款全部还清。
⑵ 组合贷款的流程是什么
建议你通过购房机构确认合作银行,如果合作银行本身可以办理商业贷款和公积金贷款的话,比较理想,直接通过该行申请组合贷款就可以了,会需要身份证、工作证明、收入证明之类的资料,银行会直接给你资料清单提供就好;如果开发商的合作银行无法办理公积金贷款,那么你需要看开发商是否可以接受你自行联系他行贷款,然后自己联系一家银行,该银行可以申请公积金+商贷组合贷款的,然后申请直客式房贷+公积金组合贷也可以的,这种手续比较麻烦,建议你第一种无法进行时再考虑;贷款审批的难易程度,考虑两方面,一方面是你个人的情况,比如工作稳定(工作证明和缴税证明等),另一方面是银行的贷款额度,向今年是贷款收缩的情况,各银行的放贷额度都不高就可能审批比较困难或者银行当年的放贷额度用完了,也会延到次年再放款,这个就不是你能控制的了,一般情况到银行年底贷款额度都会紧张一些。另外,今年的贷款紧缩政策也会导致利率相对放宽政策时高一些,现在个人第一套住房商业贷款部分的利率一般都在基准上上浮10%,具体城市规定不同。
⑶ 听说可以组合贷款的，具体是怎么操作的
以下是关于组合贷款你需要知道的知识点：
1、组合贷款的认定标准是什么？
同公积金及商业贷款的认定标准，以公积金贷款和商业贷款二者严格的标准执行。
2、组合贷的贷款成数为多少？
a 首套贷款7成；
b 在深圳有一套住宅类房产：贷款3成。
3、组合贷款的贷款额度为多少？
a、公积金部分：
①单身（个人最多贷款50万且不超过本人余额的14倍及公积金月供≤缴存基数×50%）；
②已婚（家庭最多贷款90万且不超过夫妻余额之和的14倍及公积金月供≤夫妻缴存基数之和×50%，若夫妻中只有一方有公积金，最高可贷50万）。
b、商贷部分：（评估值或成交价孰低原则）×贷款成数-公积金贷款部分。
4、组合贷款的基本流程是什么？
客户资质审核→查档→评估→签署房产买卖合同→银行面签→公积金批贷→商业银行批贷→银行出具承诺书→过户→缴税、领证、抵押登记→放款（先公积金放款，再商业贷款放款）。
5、从面签到放款的时效是多久？
时效1-1.5个自然月左右。
6、客户办理组合贷款面签，需要哪些人到场，同时需要提供的材料有哪些？
a、 到场人员为借款人（若借款人为已婚状态，则需要借款人及其配偶到场）；
b、 客户须提供资料：
①身份证原件、户口本原件（包含首页、本人主页、变更页，户口本上的婚姻状态与提交资料保持一致）；
②婚姻关系证明（如结婚证、离婚证、法院判决书等）；
③房产买卖合同，定金收据和转账凭条；
④申请人所在工作单位开具的收入证明；
⑤提供近六个月收入的银行流水（银行盖章）；
⑥其他材料：大额定期存单、汽车行驶证、不动产权证书、股票基金市值清单、营业执照等。
c、业主须提供资料：身份证原件、不动产权证书复印件、深圳市银行卡原件（一类卡）。
⑷ 怎么办理组合贷款
提出申请。申请买房组合贷款人向当地住房资金管理提出书面申请并提交有关资料；签订合同。申请买房组合贷款人获得住房公积金个人住房贷款额度之后，拿公积金管理部门出具的公积金个人住房贷款委托通知单，向贷款企业银行申请组合贷款。申请通过后，需与贷款企业银行签订借款合同和担保合同并且进行公证；办理抵押保险。签订合同后，到贷款银行办理抵押登记保险及其他必须的手续，以及缴纳抵押登记与保险费用，将保险单正本交给贷款银行保管；开立帐户。选用委托扣除款方式还款的客户在贷款行开立还款专用的储蓄存折账户。同时，售房人要在贷款企业银行开立存款专户。支用款项。申请买房组合贷款人在银行营业会计前台填制买房组合贷款存凭证，然后贷款企业银行按照合同约定将贷款直接转入借款人的存款账户内。
拓展资料：
1、申请组合贷款应向住房资金管理中心或其分中心提出申请，并由住房资金管理中心进行初审。申请人应先到公积金中心归集部领取《个人住房担保委托贷款借款申请表》，内容包括拟购房价款，拟借金额、期限和本人及配偶或共同申请人公积金余额等，然后公积金管理中心审核通过之后再去银行申请商业贷款。
2、组合贷款买房条件：有稳定的经济收入，申请购房组合贷款人信用良好还有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款企业银行要求提供的其他证明文件。是一个按时足额缴存住房公积金的职工，购房组合贷款人具有合法的身份。申请购房组合贷款人符合当地公积金管理规定的借款条件。申请购房组合贷款人有所购买房屋价钱20％以上的自筹资金，并保证这些钱用于支付所购买房屋的首付款。有贷款企业银行认可的东西进行抵押或质押，或有足够代你偿还贷款能力的法人、其他经济机构或自然人作为保证人。
⑸ 关于房屋组合贷款的问题，一直没弄明白
直接问开发商的销售
他们对这个比对银行还熟
⑹ 你能申请组合贷款吗看看都需要哪些条件
贷款买房，组合贷款也许是理想的一种方式了。当公积金贷款贷到高额度以后，剩下的房款走商业贷款。但是，想要申请组合贷款买房，需要同时满足商贷和公积金贷款这两者的要求。
一、能申请公积金贷款买房吗？
1、借款人要申请公积金贷款买房，需要符合三大条件：
住房公积金开户一年以上，并连续缴存12个月；
仍在“缴存状态”；
没有未清洁的公积金贷款或政策贴息贷款。
除此之外，还有两种情况也可以申请公积金贷款：离退休职工或者翻修房屋。
2、所购房屋必须是70年产权的住宅。
二、能申请商业贷款买房吗？
申请商业贷款，要看各银行的具体要求，一般情况下，银行会在借款人、房屋、卖房人这三方面做出限制。
1、借款人
有合法有效的身份证明；
稳定的就业和收入；
可以覆盖月供两倍的收入证明；
部分银行不接受未成年人贷款买房。
除了合法身份和信用良好，重要的是：
年龄在18-65岁；稳定的收入证明；购房合同或者购房协议。
2、卖房人
卖房人离婚的，需要在离婚协议中或法院判决中明确房产的归属。
未涉及房产归属的，需要前配偶到场。
卖房人为未成年人的，部分银行不受理。
3、所购房屋
对所购房屋的地址有限制，部分银行不受理远郊区县的房屋；
（以上回答发布于2017-04-17，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑺ 如何办理组合贷款 组合贷款办理流程
在购房的过程中，办理贷款往往是最让购房者头疼的事情，一来，贷款比较复杂，二来，一不注意，就要多付出很多的钱。所以，如何办理个人住房组合贷款就成为很多购房者急需了解的买房知识。那我们怎样办理组合贷款?
组合贷款流程：
购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款（组合贷款）的程序可分五步：
第一步：到贷款银行提出借款申请
借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。
第二步：银行审核
贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
第三步：到贷款银行签订借款合同
贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。
第四步：到产权部门办理贷款担保手续
办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押
购买商品房、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人（抵押人）和贷款银行（抵押权人）印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。
借款人用期房抵押的（没有取得产权证）,持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。
2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。
第五步：办理住房抵押保险手续
借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
第六步：签订还款协议和划款
采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。
第七步：银行划款
借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。
假如借款人在贷款期间无条件同意一次支付及期月还款额（非全部偿清），经办行应同意办理；但借款人提出对提取支付要求给予补偿时，经办行应劝导借款人将提前支取数额开空帐户，由经办行按月扣收。
（以上回答发布于2015-08-20，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑻ 我现在买房想组合贷款可以吗
组合贷款的申请条件比较严格，借款人在办理贷款之前首先要评估一下自身的情况是否符合商贷和公积金贷款的要求。
不同银行对借款人年龄的要求不同，可受理的范围有些差异
2.卖房人：
1）卖房人离婚的，需要在离婚协议或法院判决中明确房产的归属。未涉及房产归属的，需要前配偶到场。
2）卖房人为未成年人的，部分银行不受理。
3.所购房屋：
1）对所购房屋的地址有限制，部分银行不受理远郊区县等的房屋。
2）房本有抵押，部分银行不受理。
三、组合贷款买房要注意什么？
组合贷款买房时，一定要注意自身条件和所购房屋既要符合商贷银行的要求，也要符合公积金贷款的要求，选择两者的交叉部分才可以。
1.房屋面积：
商业贷款对房屋面积有要求，一般银行不受理小于30㎡的住宅（且房屋面积会影响商贷的首付款比例）；公积金贷款无要求。
2.房屋有无抵押：
商贷银行一般情况下是可受理有抵押的房屋，只要在过户之前解抵押就可以；公积金贷款需要在评估之前解抵押。
3.贷款年限：
商贷的贷款年限与房龄和贷款人年限有关：各银行要求不同。公积金贷款年限的计算与房龄、借款人年龄、和房屋结构类型等有关。借款人申请组合贷款的时候，需要保证商贷和公积金贷款的年限保持一致。公积金贷款可贷年限怎么算？
4.卖家拿尾款的时间
相对于选择纯商贷和纯公积金贷款的购房者来说，组合贷款卖家拿尾款的时间较长。一般情况下，卖家处于换房过程中，或有其他急用钱的事情，不会同意买家走组合贷购房。
注：借款人申请国管公积金和商贷组合，且是第三次申请公积金贷款。若距前一次还完公积金贷款不满5年，会被拒贷。
来源：北京市住房公积金管理中心、中央国家机关住房公积金管理中心、中国人民银行
该内容仅在北京适用
⑼ 组合贷款是怎样操作的
以下是关于组合贷款你需要知道的知识点：
1、组合贷款的认定标准是什么？
同公积金及商业贷款的认定标准，以公积金贷款和商业贷款二者严格的标准执行。
2、组合贷的贷款成数为多少？
a 首套贷款7成；
b 在深圳有一套住宅类房产：贷款3成。
3、组合贷款的贷款额度为多少？
a、公积金部分：
①单身（个人最多贷款50万且不超过本人余额的14倍及公积金月供≤缴存基数×50%）；
②已婚（家庭最多贷款90万且不超过夫妻余额之和的14倍及公积金月供≤夫妻缴存基数之和×50%，若夫妻中只有一方有公积金，最高可贷50万）。
b、商贷部分：（评估值或成交价孰低原则）×贷款成数-公积金贷款部分。
4、组合贷款的基本流程是什么？
客户资质审核→查档→评估→签署房产买卖合同→银行面签→公积金批贷→商业银行批贷→银行出具承诺书→过户→缴税、领证、抵押登记→放款（先公积金放款，再商业贷款放款）。
5、从面签到放款的时效是多久？
时效1-1.5个自然月左右。
6、客户办理组合贷款面签，需要哪些人到场，同时需要提供的材料有哪些？
a、 到场人员为借款人（若借款人为已婚状态，则需要借款人及其配偶到场）；
b、 客户须提供资料：
①身份证原件、户口本原件（包含首页、本人主页、变更页，户口本上的婚姻状态与提交资料保持一致）；
②婚姻关系证明（如结婚证、离婚证、法院判决书等）；
③房产买卖合同，定金收据和转账凭条；
④申请人所在工作单位开具的收入证明；
⑤提供近六个月收入的银行流水（银行盖章）；
⑥其他材料：大额定期存单、汽车行驶证、不动产权证书、股票基金市值清单、营业执照等。
c、业主须提供资料：身份证原件、不动产权证书复印件、深圳市银行卡原件（一类卡）。