㈠ 求大连组合贷款算法
先说说贷款的两种还款方式，等额本金，每月还的本金是一样的，利息逐月递减；等额本息，每月还款金额是一样的，本金加利息每月都是如此。哪一种方式？您可以看看自己的实际情况，如果您计算后自己手里钱有富余，那就等额本金，毕竟整体算下来是要少一些利息的。如果每月收入固定，且觉得自己还款压力大，等额本息也是可以的。
从您说公积金贷款70W，那说明您不是一个人使用公积金贷款的，大连公积金贷款是余额有3万（含3万）可以贷款45W。另外据我所知，现在商业贷款，大连这边已经开始没有85折这个优惠了，目前应该是95折吧，这个您可以具体问问商业银行那边。
如果您想算这么多年限的话，我可以推荐您使用支付宝中的理财小助手，其中就有计算房贷的计算器。
还有就是，您如果选择商业30年的商业贷款，然后5年提前还款，这个我还真的不清楚怎么计算，不知道是否和直接期限5年的一样，我感觉应该不是，如果提前还款是需要支付当月商业贷款还款金额的违约金，具体的我也不是很清楚了，希望能帮到你，我理解刚刚准备买房，如果第一套的话，心里还是比较忐忑和茫然的。多和朋友交流交流，也许会得到有用的信息。
㈡ 大连公积金组合贷款
1、组合贷款首付一般也是30%，就是你们需要至少准备30万的首付款
2、没有领证也可以写两个人的名字
3、4目前只能用你媳妇的公积金贷款，你的不符合条件；但是等以后可以办理共同还款；可以提取你的公积金共同还款；公积金夫妻双方只能有一个主要贷款人，剩下的一个可以提取公积金共同还款，但是不能再贷款了！
㈢ 大连最新组合贷款流程及费用
申请组合贷款时需要先办理供给将贷款审核手续，通过后再办理商业贷款的审核手续。2个贷款审批完成后 有银行拨付到售房单位账户上。具体的费用你要咨询各银行，在组合贷款中2个贷款执行的是不同发额利率。
㈣ 在大连办理住房组合贷款的手续、流程
在大连好像不太可行，因为现在的开发商一般都要求合同备案完，多长时间内办完贷款手续。但是如果开发商同意你两个月以后再办理的话，那就没问题了。不过要是开发商不同意的话，你可以先办理银行的贷款。然后，带着借款合同、契税发票、到公积金管理中心领取公积金提取申请表到单位盖章、然后提取公积金。
如果组合贷款的话，你首先要办理的是公积金贷款，公积金贷款办完才能办银行的贷款。你要提供你单位及个人的公积金账号--看你能贷出多少--备案的商品房合同--购房发票--身份证--户口本--结婚证（或单身证明）--夫妻二人的收入证明——印章--房屋面积测绘报告--维修基金发票--行政街号证明（即房地产权属转移登记申请书），办理公积金贷款。然后，再办理银行的贷款。
㈤ 2015大连个人住房组合贷款贷款办理流程有哪些
个人住房组合贷款一般是指住房公积金贷款和住房商业贷款两项贷款的合称。个人住房组合贷款是对按时足额缴存住房公积金的职工在购买、大修各类型住房时，建设银行同时为其发放公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款而形成的特定贷款组合。
如果职工购房申请住房公积金贷款额度不能满足需要，同时又不到所购房价80%，可以再申请个人住房商业性贷款，两项贷款总额不超过房价的80%，这叫组合贷款。组合贷款只有缴存公积金的职工才可以申请。
个人住房组合贷款贷款办理流程有哪些？
(1)借款人到住房资金管理(分)中心填写《借款申请表》并提供相关资料；
(2)住房资金管理(分)中心对借款人进行初审，包括核验借款申请表、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等；
(3)公积金贷款额度不够；
(4)受托银行对借款人进行调查，内容包括：购房行为是否合法；抵押物或质押物是否符合要求；收入情况，是否具有偿还贷款本息的能力；有保证人的，保证人是否具有保证资格等；
(5)经受托银行调查合格，受托行出具调查意见书递交住房资金管理(分)中心，由住房资金管理(分)中心审批。
受托行经办机构调查，提供个人住房组合贷款，由经办行主管机构审批；
(6)审批通过，住房资金管理(分)中心签发委托贷款通知单。
经办行主管机构审批通过；
(7)受托银行接到通知单后，与借款人签订借款合同，办理抵押、质押或担保手续，签订委托转账付款授权书，开立个人贷款专用账户；
(8)借款合同生效，住房资金管理(分)中心将资金划入委托贷款基金，再由受托行将委托资金与银行个人贷款资金一并划入开发商账户；
(9)借款人按照规定的方式按时归还公积金贷款借款和银行个人贷款；
(10)借款人还清贷款本息，解除抵押担保，收回有关证件。
（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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㈥ 关于组合贷款的问题（大连）！！
组合贷款很正常，首先，你贷款的金额有些多，以20年为计算，商业贷款35万，估计月供在2800元左右。再加上公积金，以你目前的收入水平，银行不可能给你批下来，不是没有方法，在你所在的单位出一份收入证明，公司都给开的，把收入证明提高到4500元以上，贷款人是你，你父亲，母亲为担保人并且是房屋产权的共有人。这样的话单款一定没有问题，由于你的年龄有些小，再一个工作年限少，最好把工作年限也改为3-4年都没有问题的。我当初就是那么贷款的，我贷款是30万，很顺利的批下来了。可靠的是先问一下房屋中介公司，先不要给钱，咨询下中介，她们会告诉你怎么办，这是一部分，如果购买二手房屋，就必须通过可靠 的中介公司来帮你办理交接，过户，贷款等手续，待该手续费用在2000元左右。中介费用另算，可以砍价的。如果是新房，我建议你还是花个2000元手续费让中介公司来替你办理贷款，交接手续。这样安全还放心。一定要找个有实力，有资质的公司，否则后果也是很严重的。合同要看明白了。老人不懂，我们可不能马虎。切记呀兄弟！最后祝你贷款成功！
㈦ 大连 商业贷款 组合贷款区别 选择
从贷款的角度上来讲,能使用公积金的,就使用公积金;
因为一是公积金贷款的利率低,公积金5年以上是3.87%,而7折优惠的商业贷款的利率4.158%;
二,申请公积金贷款的部分，相当于不用自己额外去还，从公积金帐户里自动扣的，这样还会减少还款的压力
所以申请组合贷当然比纯商业贷要好
至于你买房子的产权证，主要看土地使用性质，一般开发商开发的商品房都是出让性质的，拆迁安置房是划拨性质的，
㈧ 大连组合贷款能带多少，有什么要求
个人住房组合贷款 个人住房组合贷款一般是指住房公积金贷款和住房商业贷款两项贷款的合称。
如果职工购房申请住房公积金贷款额度不能满足需要，同时又不到所购房价80 %，可以再申请个人住房商业性贷款，两项贷款总额不超过房价的80 %，这叫组合贷款。
组合贷款只有缴存公积金的职工才可以申请。
㈨ 大连二套房组合贷款商贷最低可以贷几年
3年。
贷款，意思是银行、信用合作社等机构借钱给用钱的单位或个人，一般规定利息、偿还日期。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。