A. 2016年嘉兴商业贷款需要什么材料
商业贷款申请条件：
1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)65周岁(含)之间;
2.具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
3.具有良好的的信息记录和还款意愿;
4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
5.具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;
6.具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
7.有贷款人认可的有效担保;
8.银行规定的其他条件
商业贷款所需材料 ：
1、个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；
2、个人收入证明或资产状况证明；
3、抵押房屋的产权证明；
4、若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等；
5、若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。
商业贷款具体流程：
1、客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋；
2、办理抵押贷款申请；
3、评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。
4、办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额度最高可达评估价值的80%。
5、客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。
6、抵押登记办妥后，银行方可发放贷款。
参考资料：房产经济网
B. 想知道、浙江嘉兴市各个银行关于买房（商业地产）的按揭贷款办理流程及相关证件的所需手续是怎样的谢谢
据说在嘉兴外地人没有在本地交满一年社保是不能贷款买房的。
C. 嘉兴市买二手房可以贷款吗到哪里办理贷款手续我没有养老保险和住房公积金也可以贷款吗
必须到嘉兴市才可以办理贷款手续,并却只能办理商业贷款,最好有当地朋友或者亲戚出具一份证明或保函,然后按照商业贷款流程办理即可
一般贷款流程：
首先开发商要去办理预购登记（并预交契税）
再备齐资料（身份证，户口本，婚姻证明，流水账，收入证明，买卖合同）
去银行签订按揭审批材料（一手房一般在售楼处就可以办理）。
等银行批复后，开发商到时就会给你们办理房产证（房产证一手房一般都是集中一起去办）。
其实所有手续都是开发商去办理的，你基本上不用操心，只用签名和付钱就可以了。
商业贷款利率每家银行都是一样的；主要是看你要选择哪种方式去还款，如果你贷十年同时也供满十年的话，哪一种利息都差不多。个人意见你可以选择等额还款（因为每月还款基本固定一样，好记也好还，不至于说哪个月不够而导致信用记录不好。）
D. 嘉兴买房贷款可以先商业贷款后转公积金贷款吗
可以，但是得符合条件才可以。
个人的商业贷款要转成公积金贷款，需要满足商业贷款转公积金贷款的条件。而商业贷款转公积金贷款的条件主要有：
1、个人商业贷款已经连续还款1年以上;
2、个人公积金已经连续缴纳满1年以上;
3、转公积金贷款的房屋，要求已经在当地市钱中心有登记备案，并且有正规、合法的住宅开发项目;
4、个人办理商业贷款转公积金贷款，需要征得原商业贷款银行的同意。
所以，贷款买房时，如果借款人先选择的是商业贷款，在满足一定的条件下，也是可以转公积金贷款的。不过商业贷款转公积金贷款的条件一般比较好，且各地要求的条件会有些不同，在办理商业贷款和公积金贷款前，先咨询清楚后再决定是否要办理。
E. 嘉兴的二手房按揭首付比例是多少
嘉兴二手房按揭贷款购房根据商业贷款和公积金贷款两种情况，首付比例分别如下：
一、买方商业贷款购房：
1、买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的30%，最高贷款比例为70%；
2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%；
3、买方选择商业贷款购买商业用房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%
二、买方公积金贷款购房：
1、买方选择公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20%，最高贷款比例为80%；
2、买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%；
3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款
F. 问下：嘉兴能否将商业贷款转为公积金贷款
商业贷款转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：
符合住房公积金贷款申请条件;
借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);
原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;
原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;
所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;
所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;
未申请过住房公积金贷款的。
商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件):
购房合同原件;
税务部门出具的购房发票原件;
《房屋所有权证》及《土地证》原件;
夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上);
结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章);
户口簿原件;
银行结清证明及还款凭证原件;
与银行签订的《借款合同》原件。
G. 嘉兴商业贷款的问题
商住两用还是纯商用？一般纯商用的是至少首付50%，商用两用的至少首付45%。利率为基准利率的1.1倍或者1.15倍，这是根据你的综合信用记录决定。
H. 嘉兴买房可以在上海办理商业贷款么
嘉兴买房不可以在上海办理商业贷款。
一般情况下不可以异地贷款。
不过也有个别情况，昆山花桥的有些楼盘可以在上海安亭的银行做贷款，毕竟这样的太少了。
I. 嘉兴商业住房贷款可以在老家用吗
商业住房贷款可以在老家用，主要看是用途。
申请贷款的条件：
具有稳定、合法的收入来源;
抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;
具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
持有有效的身份证明文件;
银行规定的其他条件。
贷款的金额及期限：
写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;
工业厂房的抵押率最高可达 50% ;
最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等；
商品住宅的抵押率最高可达 70% 。