『壹』 2022年lpr利率
1年期3.7%，5年期LPR利率4.6%。
我国央行双双下调1年期与5年期LPR利率，其中1年期LPR利率是连续第二个月下调，由前值3.8%下至3.7%，依然保持10个基点调整幅度。5年期LPR利率是维持20个月不变的首次下调，由前值4.65%下至4.6%，调整幅度5个基点。其中央行调整LPR报价行发布时间提前，以及之前下调1年期中期借贷便利（MLF）与7天期公开市场逆回购操作中标利率10个基点，这都是货币工具与政策组合性手段和意向。
【拓展资料】
央行在2022年伊始的一系列措施颇并非是宽松的意味，幅度之小只是姿态与政策衔接性调控策略或市场顺应，这也进一步展现我国货币政策不跟随美联储预期，我国“以我为主”政策基调个性张扬个性与特性。
首先，LPR下调缓解实体压力与增强企业信心并举。当前我国经济两面性为主，既有稳定利好也存在前景压力。如2021年全年我国经济总规模进一步上升达到114万亿元，外贸进出口总额创历史新高的6.05万亿美元，这些都显示出我国疫情管控有效、经济实力较强的现实。尤其外贸成为经济主要支撑力彰显我国在全球供应链中举足轻重的地位。但另一方面我国实体经济，尤其企业面临的压力比较大，其中一直以来让多数企业捉襟掣肘的资金流和发展需求难题在当下疫情时期显得格外严峻。
此外，拉动经济增长的外贸行业无论进口还是出口企业也并非因订单大增而赚的盆满钵满，他们经历人民币(6.3570， -0.0112， -0.18%)从7.17元至6.35元升值大行情导致结售汇承压，大宗商品原材料价格强势上涨增加企业成本，海运费用高涨与货柜一箱难求以及外部需求变化影响订单回款，三座大山强压之下的外贸企业有订单利润少或无利润现象比较普遍。
因此，基于上述企业现实与困点，央行以我国经济需求为出发点及时调整LPR利率，以1年期为主要调整侧重，这是央行了解企业需求与市场数据后有针对性的措施，政策将继续支持并服务于实体的基本方向十分明确。而央行降低贷款成本与优化融资环境，叠加此前全面降准的一系列主动调节措施，这或舒缓我国多数企业面临的疫情之下资金难题，企业相对稳定则将巩固实体经济可持续发力。
其次，LPR下调差异有侧重与维护市场稳定是关键。此次央行下调LPR虽然在市场预期之中，但之前LMF利率下降是LPR利率的引导和指导参数。而重点为此次LPR下调幅度并不一致，其中1年期已是连续第二个月下调，且幅度均为10个基点，但5年期为近20个月以来首次下调，幅度也仅5个基点。这主要是因为我国目前1年期LPR普遍对标适用于企业需求，而5年期LPR更多对标适用于房屋贷款。因此，此次LPR调整体现出央行明确服务实体为主的态度，但对房地产侧重的金融环境依然偏紧，这也比较符合政策“房住不炒”的原则。
央行微调LPR仅5-10点也与海外已经调整货币政策或存在调整预期的美联储有所差异，毕竟目前市场正在炒作美联储有可能加息50点预期，同时其它国家调整幅度也均在10点以上。这或主要是由于我国正在逐步对外开放，微调LPR的金融环境相对稳定将更有利于吸引优质海外资金的长期资本流入，下调LPR也在一定程度上将减少海外热钱的投机资金涌入，而关键就在于新兴市场金融特点就是容易因相对高利率而受到资金“捧杀”。
我国依然属于新兴市场的特征不能忽视，在疫情期间我国相对在主要经济体中较高的利率实际已经受到热钱炒作风险，我国无论股市债市和两地人民币市场均存在直接或间接被投机的现实。因此，我国微幅调整也在向市场传递一种信号，或者说给投机我国市场的资金以一定威慑力。
综上所述，目前我国货币政策以服务实体经济为侧重的基调清晰可见，政策面已对我国当前与未来经济压力软着陆做出了提前应对和准备措施。因此，自2021年12月下调1年期LPR以来的央行动态虽然是偏宽松的倾向，但均以舒缓企业资金压力、激发实体企业活跃度为主，政策服务企业更加高效便捷便利化，而这也是央行对国务院会议多次提出支持企业纾困和发展的配套支持货币政策。
『贰』 五大行发文房贷转换LPR，LPR转换会如何影响房地产
以往，我们买房贷款一般是在央行基准利率基础上打折或上浮;现在，存量房贷用户面临两种转换选择：要么选择原来的固定利率，要么换成LPR加点。其中，加点也可以是负数。
『叁』 2022房贷款利率lpr
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布新一期贷款市场报价利率(LPR)：1年期LPR为3.8%，较上一期下调5个基点；5年期以上LPR为4.65%，较上一期未作调整。值得关注的是，此次“降息”是LPR时隔20个月的首次调整。
【拓展资料】一、LPR是由具有代表性的报价银行根据本行对最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率加点形成的方式报价，由人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率。目前，LPR已成为贷款利率定价的主要参考基准。使用LPR作为定价基准后，贷款利率以LPR加减点的形式确定。
二、业内人士认为，1年期LPR下降，银行对公贷款利率会适当下调，体现了对降低实体经济融资成本的支持力度持续加大。
三、而普通市民较为关心的房贷，一般都是5年期以上，不在此次调整范围内。有关专家称，本次5年期LPR报价保持不变，体现了当前“房住不炒”的房地产调控基调未发生改变，不过，若未来房地产市场继续承压，后续5年期LPR报价有可能下调。
四、据了解，目前主要银行在武汉市场发放的房贷，首套利率为LPR+1.08%，即5.73%，二套利率普遍为LPR+1.33%，即5.98%。
五、贷款市场报价利率(LPR)由各报价行按公开市场操作利率(主要指中期借贷便利利率)加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。
六、LPR报价行目前包括18家银行，每月20日(遇节假日顺延)9时前，各报价行以0.05个百分点为步长，向全国银行间同业拆借中心提交报价，全国银行间同业拆借中心按去掉最高和最低报价后算术平均，并向0.05%的整数倍就近取整计算得出LPR，于当日9时30分公布，公众可在全国银行间同业拆借中心和中国人民银行网站查询。
七、LPR这次的变化带来哪些影响，第【拓展资料】一、在MLF利率不变的时候，突然降息，本身就显得有点不同寻常。这说明，?为了实现2022年的稳增长，政策开始提前发力了。第二、这意味着中国货币政策变得比之前更宽松了。从今年7月至今，央行已经全面降准2次，降低了银行存款准备金率1个百分点。?这次又小幅降息。这些因素会叠加起来，对经济、对股市、对楼市构成利好。第三、从宽货币（政策宽松）到宽信用（企业积极扩大再生产），还需要时间来传递。展望2022年，估计还会有一次全面降准，可能还会有一次小幅降息。第四、只给1年期LPR利率降息，而不给5年期降息，这意味着什么?是继续强化房地产调控吗，其实未必。只给1年期利率降息，固然有支持实体经济的意思。不给5年期LPR利率降息，?主要原因是此前房地产贷款“加点”比较多，现在可以先降低“加点”。有必要的时候，再降低5年期LPR利率。第五、由于美联储可能提前在明年6月、甚至4月加息，而且全面加息幅度可能达到3次，所以中国这一轮整体降息幅度不能太大，否则将加剧资金外流。第六、2022年稳增长不仅需要货币政策发力，更需要财政政策发力。财政政策主要体现在减税、降费，增发地方债、国债，增加赤字率。只有财政政策和货币政策联手，才能稳住经济、稳住就业、稳住消费。目前看，2022年财政政策空间更大一些。
『肆』 房贷利率转换lpr是什么意思
房贷利率转换为LPR是房贷利率由原来的浮动利率改为由LPR引导的贷款利率。
新的LPR报价按照公开市场操作利率加点形成，LPR每月报价一次，报价日期为每月的20日。各地的房贷利率都是在LPR利率基础上加点报价的，因为房贷期限一般会超过5年，所以主要参考5年期LPR利率。
根据人民银行公告，可以将房贷转换为LPR定价，或转为固定利率。如果转为LPR，市场化程度更高，未来LPR下降，利率水平也会随之下降。转换时按照等价转换的原则，用购房者现有的利率水平倒算出加点数值，将基准利率上下浮动(做乘法)转换为LPR加点(做加法)。
(4)企业lpr房屋贷款扩展阅读：
注意事项：
如果客户的贷款利率是固定的，银行在得到市场贷款利率下调的好处时，也需要承担市场贷款利率上调的风险。而如果采用的LPR，银行就不会获得利率变动的好处，但也不用承担风险，无论好处还是风险都转嫁给了贷款人。对银行来说，规避利率波动的风险比从中获得好处更重要。
那么对于贷款人来说，到底要不要把固定贷款利率转成LPR呢？以希财君的建议，如果之前的贷款利率比较高，可以考虑转。有些人的房贷利率可能是在基准利率上上浮了20％—30％，这算是比较高的，而且在2015年以前的贷款，基准贷款利率也是比如今的要高。
『伍』 lpr变动房贷会变动么
首先要清楚，并非所有的房贷都会随着LPR利率调整而变化。
贷款买房常见的方式有三种，一种是公积金贷款，一种是纯商业贷款，一种是组合贷款。
像公积金贷款和组合贷款中的公积金部分，以及选择了固定利率为定价基准的商业贷款，房贷利率不受LPR影响，并不会因为LPR利率调整导致房贷发生变化。
其次要知道，LPR利率调整房贷并不会实时变化，主要以重定价日为准。
房贷调整是周期性的，一年调整一次，具体调整时间要看重定价日，所以并不是LPR利率调整后房贷就马上会变花。
通常大多银行都会给予两个重定价日选择，一个是每年的1月1日，一个是贷款放款日对应的每年对月对日。
不管是哪种重定价日，都是参考最近一期的同期LPR调整。
打个比方，假设贷款重定价日为每年1月1日，则参考去年12月同期LPR制定新的贷款利率，并且在当年的重定价日周期内都只会执行同一个房贷利率，当年内不管LPR如何调整，房贷都不会变化。
拓展资料：
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
住房贷款
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款
个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
自营贷款
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
组合贷款
个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;
贷款额度:在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。
房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。
贷款年限:一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式
房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。
『陆』 房屋贷款现在转为LPR是什么意思，比原来的利息高好是低
房屋贷款转为LPr是指转为浮动利率，在这种情况下比原来的利息要低一些，如果你原来利率比较高的话，可以转为浮动利率，这样比较省利息。
『柒』 房贷lpr加多少个基点
个人商业性住房贷款是以相应期限的LPR为定价基准加点形成，至于具体加多少基点数，中国人民银行有规定，首套个人商业性住房贷款利率不得低于相应期限LPR；二套个人商业性住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60基点。
而由于各地政策、市场情况不同，所以不同地区、不同银行一般会在上述规定的基础上进行相应调整。比如北京规定的是：首套商业住房贷款利率最低为LPR+55基点；二套商业住房贷款利率最低为LPR+105基点。
具体由当地经办分行审批后确定，如果客户不清楚，可以直接打电话咨询银行客服人员。当然，房贷除了可以办商贷以外，还可以办理公积金贷款。而公积金贷款执行的是央行贷款基准利率，在央行贷款基准利率当中，五年以上公积金贷款的年利率为3.25%（二套公积金贷款利率是基准利率的1.1倍）。
(7)企业lpr房屋贷款扩展阅读：
个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。
个人住房商业性贷款具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。（抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式）。
有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民；二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供提保 。
申请条件：
1、 具有合法有效的身份证明。本市居民的身份证、户口薄；外省市居民除身份证、户口薄外，还需提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证；境外人士提供护照；未满18周岁需提供出生证或独生子女证。
2、 必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明。
收入证明由借款人所在的工作单位出具，加盖公司人事章或公章加营业执照复印件；个体户、私营、民营借款人可提供近三个月税票和营业执照复印件；所开具的月收入超过2000元人民币的，应提供税单或其他资产证明（银行存单、有价证券、投资证明、房产等）
3、 具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录。
4、 与卖方签定有效的购房合同或购房协议。
5、 支付了规定比例的首付款（一般是不低于所购房屋总价的30%）或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。
6、 贷款人年龄在18-65周岁，不同年龄所贷款年限的限制有所不同。
7、 贷款银行规定的其他条件。
提供材料：
1、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证（暂住证、护照、未成年人出生证或独身子女证）复印件。
2、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的私章。
3、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的户口薄复印件。
4、 贷款人婚姻情况证明（已婚提供结婚证、未婚提供单身证明、离婚提供离婚证）。
5、 贷款人收入证明。
6、 房屋买卖合同原件一本。
7、 买卖合同上所述的出售方签字的首付款收据。
8、 所购买房屋的产权证复印件。
『捌』 小微企业贷款能不能签约lpr吗
小微企业贷款是不可以签约LPR的，目前LPR基准利率只是针对住房贷款。
『玖』 LPR适用于哪些贷款
LPR贷款，这个人比较适用于房子贷款，因为去年7月份的吧，好像推出一个房子贷款的这个固定利率转浮动利率，所谓的房子贷款浮动利率就是LP2，根据市场利率进行一定的调换，应该是一季度换一次，可能会高也可能会变低。
因为这种浮动利率它本身更能够迎合市场的变化，更多的人认为未来金融市场不断完善，然后房子这方面的贷款不那么加强的情况下，房子贷款的利率不会一直保持上升的状态，会逐渐降低资金的使用成本。当然也有另外一部分人认为现在房子贷款的政策逐渐收紧，个人第1套住房还有二手房，那这个贷款都越来越困难了，房子的贷款利率短期内降不下去，选择固定的，如果是比较有优惠的那种，对自己更好一点。
『拾』 房贷和LPR挂钩，公司等实体贷款也要与LPR挂钩吗有什么要注意的
这个问题问得很及时，这两天大家都是在讨论个人房贷转换利率定价基准的问题，是否要转为以LPR为基准的浮动利率，这个也导致很多人以为就只有个人房贷业务才需要转换，但是其实不是的，而是所有的存量浮动利率贷款都需要。本文为了讲得严谨一些，会有点啰嗦。1、LPR是什么LPR的全称是贷款市场利率报价，听名字也知道这是一个针对贷款市场的定价基准，而非仅仅是针对房贷业务，也就是说，以后所有的贷款业务都需要以LPR为定价基准，记住，是所有的贷款！
央行这个政策对非个人房贷是给了很大的弹性空间的，这对银行来说是不利的，因为你得得到客户的同意才能确定点数，或者是确定固定利率的具体数值。万一客户要降很多，谈不拢 ，这种情况不知道会怎么处理。作为客户而言，这个也是对自己有利的一条，可以尽量的和银行商量一个对自己有利的点数或者固定利率。