⑴ 买房贷款售楼部不给组合怎么办
说实话，没办法。建议还是按照售楼处要求的来办理，否则，只能换家能接受组合贷款的楼盘买房。
各个楼盘对贷款的要求不一样，绝大部分只接受纯商业贷款和纯公积金贷款，能接受组合贷款很少。因为组合贷款，手续繁琐，放款时间太长，但凡追求放款速度的开发商都不接受组合贷款。
⑵ 成都龙泉组合贷商贷部分工行不放贷了吗
组合贷款的话，商业贷款的部分由银行进行放款，如果银行不放款的情况下，你可以去银行申请放款，只要审核通过的话就能放款。
⑶ 银行不让组合贷款，这样做合法吗
一，不是中介不给办理组合贷，房子又不是中介的，应该是卖方不接受组合贷er.ky做做卖方的工作。
二，房价是90万吗？你借30万交首付，然后再公积金贷款60万，可以。但你想用房产证做二次抵押有点悬。一是你贷款买房，房产证应该在银行抵押着呢，你拿不到，二是二次抵押的利率比较高，至少上浮10%。
⑷ 房产开发商不支持组合贷款购房合法吗
拒绝公积金贷款或组合贷款属于违规行为，购房者可以向市公积金管理中心或市房管局进行投诉。
贷款组合是银行在有限贷款总额的约束下，将款项贷给两个以上债务人，以分散信用风险的方法。由于行业特征和商业周期等宏观因素。
开发商拒绝组合贷款或公积金贷款，一大原因是开发商和银行间达成的捆绑协议，一般做商业住房贷款业务的银行通常也是向房产公司发放贷款的银行。商业住房贷款业务属于银行优质资产，所以银行与开发商签订开发贷款合同的时候，附带条件就是办理商业住房贷款。
而另外一个，也是最主要的原因就是正常情况下，公积金贷款的审批时间比较长，手续复杂，一般商业贷款只需要两到三个月，而公积金贷款则长达半年。放贷时间比商业贷款要慢一至两个月时间，如果使用组合贷款两者放贷时间差距更是拉大。
这意味着如果开发商接受购房者使用组合贷款的形式，那么回笼资金速度明显减慢。综合以上两个观点，开发商当然不愿再选择回款速度慢的公积金结合的组合式贷款，而更青睐纯个人商业贷款。
(4)不接受组合贷款扩展阅读：
申请组合贷款需要具备的条件：
1、借款人具有合法的身份，也就是说要有合法有效的身份证明资料。
2、借款人是按时足额缴存住房公积金的自然人。
3、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
4、有合法有效的购买（建造、大修）住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款，这点根据区域不同可能有不同的规定，可以详细咨询当地的相关部门。
6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
7、符合当地公积金管理部门规定的借款条件。
8、贷款行规定的其他条件办理组合贷款。
⑸ 银行不给办理组合贷款，这样合法吗
一，不是中介不给办理组合贷，房子又不是中介的，应该是卖方不接受组合贷er.ky做做卖方的工作。
二，房价是90万吗？你借30万交首付，然后再公积金贷款60万，可以。但你想用房产证做二次抵押有点悬。一是你贷款买房，房产证应该在银行抵押着呢，你拿不到，二是二次抵押的利率比较高，至少上浮10%。
⑹ 我想买二手房，中介不给办理组合贷款！请问我能不能这么操作：公积金贷款60万，借朋友30万付首付款，
一，不是中介不给办理组合贷，房子又不是中介的，应该是卖方不接受组合贷er.ky做做卖方的工作。
二，房价是90万吗？你借30万交首付，然后再公积金贷款60万，可以。但你想用房产证做二次抵押有点悬。一是你贷款买房，房产证应该在银行抵押着呢，你拿不到，二是二次抵押的利率比较高，至少上浮10%。
你倒来倒去，无非是想省钱，可做二抵就不省钱了。
⑺ 在购买房子时，为何中介都不愿意让你组合贷
首先，客户在选择贷款方法中购买房屋确定，中介只授予基于客户的贷款和建议。公积资金的客户只要公积金贷款符合要求，将选择公积金贷款。毕竟，储备基金贷款利率非常低，有些客户买房子。为了把公积金的资金纳入。一方面，该物业可以投资，另一方面，公积金仍然可以是空锁的，而且可以使用来自的资金。
⑻ 开发商不愿意组合贷款 购房人可以投诉吗
众所周知，公积金贷款利率低，商业贷款对于普通购房人而言，能够弥补资金缺口，二者的结合能在很大程度上解决首次置业群体的购房还款难题。然而现实情况是，一些项目，要么只做公积金贷款，要么只做商贷，不接受组合贷款的形式，这一做法是否合法？是否符合规范呢？
取消组合形式贷款对买房人影响巨大
以一套总房款超过100万的房子为例。在签署认购合同缴纳占比总房款30%的30余万首付后，买房人还面临着近70万元的贷款总额。
若以“组合贷”形式购房，在柳州，购房人如果以夫妻双方名义办理公积金贷款，高可获得40万公积金贷款额，加30万商业按揭贷款的模式完成还款。假设贷款30年，公积金账户每月还款2026.74元，商贷账户每月还款1906.08元，合计月供3932.82元。
而在不允许“组合贷”的情况下，买房人只能有两种选择，选择提高首付款至60万元，余下40万元使用公积金贷款还清，但这显然超出了一般首套房置业者的经济能力；除此，可依然选择首付30万，余下70万元全部使用商业按揭贷款还清，假设贷款30年，月供将达到4447.52元，这较“组合贷”模式每月需多还款500余元，总还款额增加近18万元。
在柳房网问房栏目中，多位购房人向小编表达了取消“组合贷”的困扰，一位网友表示：在得知某项目取消“组合贷”后便无奈打消了购房念头，"很无奈，如果只做商业贷款的话我没办法承受这么高的月供。"
拒绝组合贷款 “慢”字唱主角
首先，我们明确一下什么是组合贷款；以柳州为例，以夫妻双方名义办理公积金贷款，一般住房公积金管理可以发放的公积金贷款的高限额为40万元（个人办理公积金贷款高25万），如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而被较多被贷款者选用。
开发商拒绝组合贷款或公积金贷款，一大原因是开发商和银行间达成的捆绑协议。据一位银行业内人士透露，"一般做商业住房贷款业务的银行通常也是向房产公司发放贷款的银行。"商业住房贷款业务属于银行资产，所以银行与开发商签订开发贷款合同的时候，附带条件就是办理商业住房贷款。而公积金推出的组合贷款只能和工行、建行、农行、中行、交行这5家银行合作，而如果与开发商之间达成捆绑协议的银行是除了这五大行的其他银行，那么使用公积金贷款的话可能会不好办理或是手续流程过于麻烦。
而另外一个，也是主要的原因就是：正常情况下，公积金贷款的审批时间比较长，手续复杂，一般商业贷款只需要两到三个月，而公积金贷款则长达半年。放贷时间比商业贷款要慢一至两个月时间，如果使用组合贷款两者放贷时间差距更是拉大。这意味着：如果开发商接受购房者使用组合贷款的形式，那么回笼资金速度明显减慢。综合以上两个观点，开发商当然不愿再选择回款速度慢的公积金结合的组合式贷款，而更青睐纯个人商业贷款。
拒绝"组合贷款"合法却违规
实际上，国家对于拒绝公积金贷款方面并没有出台相关法律法规进行明确规定，购房者和开发商签订购房合同时，开发商不认可公积金贷款或组合贷款，购房者可以选择不买，并没有强迫购房者去购买。这符合我国合同法中的相关规定。而公积金贷款放款周期长，要求诸多，如果房子好卖，开发商不愿意这也是正常的。
拒绝公积金贷款或组合贷款虽然合法，但却属于违规行为，购房者可以向市公积金管理或市房管局进行投诉。
⑼ 关于组合贷款的这些误区 你听说过哪几个
组合贷款的这些误区:
谣言一、可选多家银行
通常情况下，银行为了避免风险，不允许一套房产同时抵押给两家银行。因此购房者在申请组合贷款时，必须要在同一家银行办理公积金贷款与商业贷款，不能选多家银行办理组合贷款，而且还要到公积金中心指定的银行办理。
谣言二、组合贷款一定比商业贷款好
组合贷款由公积金贷款与商业贷款组成，在利息方面比商业贷款要少，但由于涉及到公积金贷款，所以审批周期较长。如果急需贷款买房，那最好选择商业贷款。因此，不能说组合贷款一定比商业贷款好。
谣言三、公积金贷款占比少，审批快
有些购房者认为如果组合贷款中公积金贷款占比少，那么就可以快速获得审批。其实不然，不管组合贷款中公积金贷款占比多少，银行都会按照正常的流程来操作，并不会有太大变化。
谣言四、买房不用房东同意
虽说购房者申请组合贷款能否获批主要看银行态度，但如果房东不接受组合贷款，那么就算你获得了组合贷款也没用。因此买房时，要跟房东商量一下，看对方是否接受组合贷款，毕竟组合贷款办理周期较长。
谣言五、买房会被认定为“二套房”
组合贷款需要同时符合商业贷款与公积金贷款的政策要求，所以，只有满足商业贷款与公积金贷款都无贷款记录，才算首套房；但如果有过贷款记录，不管是商业贷款还是公积金贷款，即使还清了贷款，再买房也算二套房。
谣言六、提前还贷可先还商业贷款
提前还组合贷款时，购房者想优先还商业贷款部分的方法未必可行。因为一般来说，公积金贷款与商业贷款提前还贷比例要一致，不能只还商业贷款部分。此外，还有地方要求提前还贷必须优先还公积金贷款。
组合贷款既可以解决公积金贷款额度低的难题，又可以比商业贷款少付利息，看似很划算，但在实际操作中，却有许多弊端。因此小编在此提醒各位购房者一定要根据实际而来决定贷款方式，这样的方式才是最适合你自己的贷款方式。
⑽ 为什么很多购房者没法使用组合贷款
组合贷款办理两大条件
相比其他贷款方式而言，组合贷款是一种比较划算的房贷方式，不仅划算，还能够解决公积金贷款额度不够的问题。但是，也并非任何情况下都可以办理组合贷款，办理组合贷款也必须要具备一定的条件。
首先，办理组合贷款，要连续缴存住房公积金一年以上，达到公积金贷款标准，这是最基本的要求。同时，借款人自身要具备申请银行商业贷款的条件。
其次，有的借款人虽满足了组合贷款的申请条件，也无法办理组合贷款。在贷款购买二手房的时候，由于办理组合贷款的时间比较长，很多房主不同意采用组合贷款。在现实办理中，很多开发商也不同意办理组合贷款买房，因为开发商通常在建房之前就已经从某家银行贷款，并承诺业主买房也要从该银行贷款才可以。这种情况之下也没有办法办理组合贷款。
办理组合贷款为何会遭到拒绝？
虽说组合贷“听起来很美”，但不少消费者发现实际购房时难以落实。开发商要么只做公积金贷款，要么只做商贷，不接受组合贷款的形式，这是为什么？
开发商拒绝组合贷款或公积金贷款，一大原因是上文中提到的开发商和银行间达成的捆绑协议。商业住房贷款业务属于银行优质资产，所以银行与开发商签订开发贷款合同的时候，附带条件就是办理商业住房贷款。而公积金核心推出的组合贷款只能和工行、建行、农行、中行、交行这5家银行合作，而如果与开发商之间达成捆绑协议的银行是除了这五大行的其他银行，那么使用公积金贷款的话可能会不好办理或是手续流程过于麻烦。
而另外一个原因则是放款较慢。正常情况下，公积金贷款的审批时间比较长，手续复杂，一般商业贷款只需要两到三个月，而公积金贷款则长达半年。放贷时间比商业贷款要慢一至两个月时间，如果使用组合贷款两者放贷时间差距更是拉大。这意味着：如果开发商接受购房者使用组合贷款的形式，那么回笼资金速度明显减慢。拒绝公积金贷款或组合贷款属于违规行为，购房者可以向市公积金管理核心或市房管局进行投诉。